接管驗收培訓課件

1、接管驗收培訓課件接管驗收培訓課件集團：林志勇法律依據(jù)法律依據(jù)實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）前期物業(yè)服務合同； （四）物業(yè)規(guī)劃設計方案； （五）建設單位移交的圖紙資料； （六）建設工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 集團受控文件驗收內(nèi)容驗收內(nèi)容實施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件：（一）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案； （二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； （三）教育

2、、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成； （四）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； （五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 集團受控文件物業(yè)接管驗收程序物業(yè)接管驗收程序物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：（一）確定物業(yè)承接查驗方案； （二）移交有關圖紙資料； （三）查驗共用部位、共用設施設備； （四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； （五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果； （六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

3、（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。 集團受控文件移交資料移交資料現(xiàn)場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （五）承接查驗所必需的其他資料。 未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。 集團受控文件物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例 2 2、 公共區(qū)域公共區(qū)域：（一）共用部位：一般包括建筑物的基

4、礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； 集團受控文件物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例 3、公共設備：（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等； 集團受控文件普通物業(yè)共用設備普通物業(yè)共用設備 （三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等。集團受控文

5、件接管流程接管流程 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合格驗收是否合格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合格驗收是否合格進行硬件設施、設備驗收進行硬件設施、設備驗收 是是要求發(fā)展商限時整改要求發(fā)展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔(重大遺留問題做好重大遺留問題做好備錄工作）備錄工作）是是 否否集團受控文件物業(yè)接管驗收方案內(nèi)容物業(yè)接管驗收方案內(nèi)容1、了解園區(qū)的基本情況。2、編制物業(yè)接管驗收計劃，確定物業(yè)驗收標準、方法和日程安排。3、依照接管驗收標準，對園區(qū)現(xiàn)場進行初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在物業(yè)交接

6、驗收表上，對驗收情況及時匯總，并報送相關單位限期整改。4、配合相關部門實施對共用設施設備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標準。5、進行物業(yè)交接，并對驗收資料進行分類、歸檔。 集團受控文件物業(yè)接管驗收方案管理措施物業(yè)接管驗收方案管理措施1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作。2、依據(jù)新建物業(yè)接管驗收有關標準，制定接管驗收規(guī)程。3、接管驗收小組各成員，熟練掌握物業(yè)驗收的標準和程序。4、根據(jù)開發(fā)商提供的物業(yè)交付計劃表制定物業(yè)接管驗收計劃，明確接管驗收人員、時間安排等。5、按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收 集團受控文件共用設施接管驗收共用設施接管驗收（一）單元樓道1

7、、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明顯污漬。（檢查方法：觀察）2、扶手：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無晃動）3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）4、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。）集團受控

8、文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收5、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關閉后不晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固；關閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動，即為不合格。）7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完

9、好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作，和可視對講操作）集團受控文件單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標準樓道墻與臺階墻面樓道側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂無滲漏水績無脫落粉刷層完好臺階大理石臺階平整無裂縫無缺角無脫落樓道平臺地坪平整無積水無空鼓無脫落 扶手扶手無裂縫無缺角光滑表面油漆無脫落 欄桿焊接牢固無銹蝕油漆無脫落集團受控文件單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 照明燈燈具燈亮燈管不發(fā)黑無松動燈罩完好無松動外觀好開關無松動感應開啟好樓道鋁合金窗玻璃窗玻璃無裂縫

10、缺角無劃傷框無裂縫不變形無劃傷滑道滑動靈活有溢水口無垃圾雜物鎖具完整緊固不松動能鎖集團受控文件單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 消防箱門鋁合金門無破損開關好無松動鎖開與關好無松動玻璃無裂縫缺角內(nèi)表面油漆完好無脫落消防設施滅火機齊全有灌裝日期有效期不過期壓力達到標準值水帶掛架有無松動報警按扭完整開與關好，無松動消防器材消防水帶不發(fā)霉斷裂與噴槍連接好水噴槍與接口齊全能連接消防栓水接口不松脫外觀無缺口集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收（二）天臺1、屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2、地漏、排水管：完好

11、無缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水）3、女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4、避雷設施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點無斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）集團受控文件單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表項目項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查標準檢查標準整改回復整改回復屋頂設施消防水箱水箱蓋檢修口有蓋防雨和防風重量能蓋閉密封進水閥球浮球閥工作正常關閉較密封箱體與接口無滲漏管道與閥門接口無滲漏關閉較密封無生銹消防栓試水壓力表閥門接口完好，出水暢通管道保溫露天管道保溫好閥門與接口有保溫標識有完整女兒墻與護欄墻頂部無空鼓無脫落面向內(nèi)傾斜下水側(cè)墻無空鼓無滲

12、漏水績無脫落粉刷層完好護欄牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表機房墻與頂外墻無空鼓無脫落粉刷層完好頂部防漏層完好無脫落無積水下落水好無阻塞避雷針牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹消防排煙與通風設備風機安裝牢固開啟好無雜音震動影響小配電箱殼門鎖不變形完好表面油漆無脫落線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰空調(diào)位置合理有防雨棚集團受控文件單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表地坪與門防水處理有防水處理層無裂縫和孔洞沿墻角有20高的翻邊處理樓宇接縫有特殊防水處理層處理無裂縫和孔洞地面地面向二側(cè)傾斜下水地面無積水天溝有防水處理層無裂縫和孔洞沿二側(cè)有20以上高的

13、翻邊及接口處理檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水無雜物落水暢通落水地漏有管接口防水處理層無裂縫和孔洞有防濾網(wǎng)完好無雜物落水暢通通風、氣管口有接口處防雨防水處理有防雜物與鼠蟲的防網(wǎng)完好無破損門有防雨棚擋水門檻不變形無松動外觀好屋頂?shù)追浪幚碛蟹浪幚韺訜o裂縫和孔洞瓦蓋板自上而下左右加疊完好，無脫落屋脊有屋脊陽瓦自上而下加疊完好無破裂 屋脊交接處有屋脊陰瓦自上而下加疊完好無破裂檐溝安裝牢固連接和落水管接口有處理無滲漏檐溝內(nèi)無雜物等下落水暢通集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收（三）電梯廳1、理石地面：黏貼牢固，無缺棱掉角。（檢查方法：仔細觀察）2、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無

14、面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）3、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。）4、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（檢查方法：觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收（四）小區(qū)道路 道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷

15、；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：觀察檢查）集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收（五）車庫1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋；2、地下停車場：除包括房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程外，還需進行以下驗收：（1）防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層之間應緊密結(jié)合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不得有滲水；（3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填逢材料填嚴；（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；（5）排水系統(tǒng)：設有專門的排水溝，參照明暗溝

16、驗收標準。排水泵參照相關水泵驗收標準。集團受控文件公共區(qū)域接管驗收公共區(qū)域接管驗收（六）明暗溝 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察）集團受控文件公共設備接管驗收公共設備接管驗收 集團受控文件公共設施接管驗收公共設施接管驗收（一）消防設施（消防栓、消防箱）1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關操作）2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察）集團受控文件公共設施接管驗收公共

17、設施接管驗收（二）小區(qū)路燈 按設計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃）集團受控文件公共設施接管驗收公共設施接管驗收（二）垃圾筒1、木桶或金屬類：按原設計配備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查）2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查，必要時做盛水試驗，檢查有無漏水）集團受控文件公共設施接管驗收公共設施接管驗收（三）崗亭1、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固

18、，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污跡。（檢查方法：觀察）2、砌筑類：參照房屋驗收標準及方法。3、垃圾轉(zhuǎn)運站：參照房屋驗收標準及方法。集團受控文件公共設施接管驗收公共設施接管驗收（四）信箱 信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點。（檢查方法：觀察）集團受控文件公共設施接管驗收公共設施接管驗收（六）檢查井以及主要排水管道 檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈，檢查井內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實地查看）集團受控文件電梯接管驗收電梯接管驗收 集團受控文件電梯接管驗收電梯接管驗收 （一）電梯的驗收由工程技術主管負責實施，驗收時

19、開發(fā)單位、廠家的人員必須到場。（二）電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料，：1、訂貨合同；2、設計以及安裝圖紙；3、政府有關部門的合格檢驗證和檢驗報告；4、設備清單、設備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告。（三）電梯機房：檢查消防滅火器（2個）、標識、手動盤車工具等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程進行檢查。集團受控文件電梯接管驗收電梯接管驗收（四）按以下方法對電梯進行檢查：1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察）2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達平層是否平穩(wěn)

20、；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺）3、檢查轎廂內(nèi)各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）4、按使用說明書在機房內(nèi)對電梯的各項功能進行切換。集團受控文件電梯接管驗收電梯接管驗收5、對電梯升降情況進行以下三方面檢查：（1）電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。（2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。（3）減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯

21、底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。（五）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收表。集團受控文件電梯機房檢查表電梯機房檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動門靈活無雜音齊全無松動擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好無脫落標識有完整鎖、拉手、插銷開與關好無松動外觀好墻面與地側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂部無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好地坪平整無積水無空鼓無脫落集團受控文件電梯機房檢查表電梯機房檢查表燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動開關無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開與關好不變形

22、表面劃傷油漆無脫落開關無破損開與關好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰通風設備空調(diào)有制冷效果好功率匹配好集團受控文件電梯機房檢查表電梯機房檢查表電梯配電箱配電箱防水處理箱體墊高10以上門與鎖開與關好，不變形，無松動，外觀好電線橋架防水處理箱體墊高5以上殼與蓋板完好表面劃傷油漆無脫落手動平層裝置手動平層工具工具具備完整平層圖表有表述正確鋼絲輪每層顯示顯示表示正確清晰主機電機與鋼絲輪運行無振動運行無雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好表面劃傷油漆無脫落消防配置滅火機有配置無失效安全地孔除基本地孔外無多余空洞集團受控文件電梯檢查表電梯檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標準整

23、改回復1、燈： 亮亮，亮度相同。燈型是節(jié)能燈或日光燈或射燈松動搖動燈與架不松動2、頂部吊頂：松動搖動吊架不松動材料吊架選用的材料燈光板不銹鋼外觀表面無劃傷，松脫3、側(cè)裝飾墻松動推搖動裝飾墻無松動材料裝飾墻選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松脫銘牌有年檢證，禁止吸煙，信號覆蓋等集團受控文件電梯檢查表電梯檢查表4、轎門松動推搖動轎門無松動材料轎門選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松脫門滑槽門滑槽無異物，門開、關無明顯雜音5、風扇風流與聲音風扇工作轎箱有風流動，無明顯雜音6、按扭面板面板外觀表面無劃傷，松脫樓層按扭樓層按扭按及復位狀況好開、關門按扭開、關按扭按及復位狀況好報警按扭報警按扭按及復位

24、狀況好三方通話與機房與監(jiān)控中心通話工作正常、清晰樓層顯示屏顯示屏正確，字跡清晰集團受控文件電梯檢查表電梯檢查表7、運行聲音無明顯雜音震動響聲舒適度運行時感覺沒有晃動振動，升降平穩(wěn)1、電梯轎箱頂照明開關開啟好接線箱有蓋板封閉護欄有防護欄，安全結(jié)實清潔無雜物，無油污2、井道照明開關開啟好井道壁井道壁沒有松動的附件泥塊3、底坑安全裝置底坑安全裝置無松動生銹排水暢通清潔底坑內(nèi)無垃圾雜物排水口無阻塞集團受控文件電梯檢查表電梯檢查表1、樓層呼叫按扭每層面板表面無劃傷松脫每層按扭按扭按及復位狀況好呼叫工作正常2、顯示屏每層顯示顯示屏正確字跡清晰3、消防報警每層按扭每層門廳處具有消防報警按扭工作狀況好集團受控

25、文件水泵接管驗收水泵接管驗收 集團受控文件水泵接管驗收水泵接管驗收（一）水泵驗收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場：1、訂貨合同；2、設計以及安裝圖紙；3、設備清單、設備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；4、供水系統(tǒng)的試壓報告，排水系統(tǒng)的通球、通水報告；5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告；7、政府有關部門的合格檢驗證和消防驗收報告。集團受控文件水泵接管驗收水泵接管驗收（二）水泵房：檢查消防滅火設施、標識等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程進行檢查。1、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進行如下檢查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動

26、注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)；（2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；集團受控文件水泵接管驗收水泵接管驗收（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）；（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉(zhuǎn)動平時不

27、用的閥門，開啟備用泵；（三）各種設備、管道應檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（四）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收表。集團受控文件水泵房檢查表水泵房檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動門靈活無雜音齊全無松動擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好無脫落鎖、拉手、插銷開與關好無松動外觀好墻面與地側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂部無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好地坪平整無積水無空鼓無脫落集團受控文件水泵房檢查表水泵房檢查表燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動燈罩完好無松動外觀好開關無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開

28、與關好不變形表面劃傷油漆無脫落開關無破損開與關好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰通風設備風機開啟好無雜音集團受控文件水泵房檢查表水泵房檢查表水泵配電箱配電箱防水處理箱體墊高15以上殼完好表面劃傷油漆無脫落門與鎖開與關好不變形無松動外觀好線路與開關整齊牢固規(guī)范無焦痕工作正常電線橋架防水處理箱體墊高15以上殼與蓋板完好表面劃傷油漆無脫落散熱散熱風機工作正常無焦味無明顯雜音穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓罐罐體完好表面油漆無脫落壓力表有顯示讀數(shù)正確傳感器壓力傳感器數(shù)據(jù)傳輸正確接口無滲漏線路與強電線路分開外表護套完好集團受控文件水泵房檢查表水泵房檢查表水泵泵與電機運行無振動運行無

29、雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好接口無滲漏表面無劃傷油漆脫落管道與閥門接口無滲漏關閉較密封排水排污泵井有配置有排水溝排污工作正常水箱箱體箱體與接口無滲漏檢修口有蓋密封閥門閥門工作正常關閉較密封集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收門禁系統(tǒng)接管驗收 集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收門禁系統(tǒng)接管驗收（一）門禁系統(tǒng)單元門口機按以下步驟進行驗收：1、單元門口機對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元門口機對戶內(nèi)通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟13次；4、在停電的情況下啟用備用電源；5、上述功能及信號應正常。集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收門禁系統(tǒng)接管驗收（二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機驗收應符

30、合下列要求：1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸；3、單元門開啟門13次；4、上述功能及信號應正常。集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收門禁系統(tǒng)接管驗收（三）管理（監(jiān)控）中心管理主機驗收應符合下列要求：1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖；2、管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話；3、物業(yè)管理軟件的各功能運行及記錄；4、上述各功能及信號均應正常。集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收門禁系統(tǒng)接管驗收（四）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標識清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設備

31、須有必要的防雨措施。集團受控文件門禁系統(tǒng)接管驗收表門禁系統(tǒng)接管驗收表檢查對象檢查內(nèi)容檢查結(jié)果整改意見備注單元門口機1.對監(jiān)控中心及戶內(nèi)通話及圖像傳輸情況2.單元門鎖具開啟情況3.停電后備用電源使用情況4.功能及信號是否正常戶內(nèi)對講主機1.對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況2.戶內(nèi)防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸情況3.單元們開啟情況4.功能及信號是否正常監(jiān)控中心管理主機1.管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況2.管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話情況3.午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況4.宮內(nèi)及信號是否正常對講系統(tǒng)1.各控制箱安裝位置、固定情況2.暗式箱

32、蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內(nèi)外清潔、箱蓋開閉情況3.室外設備是否有必要的防雨措施集團受控文件接管驗收遺留問題及資料類的記錄接管驗收遺留問題及資料類的記錄 接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括：a) 綜合資料移交明細表；b) 項目各類資料未移交明細表；c) 接管驗收資料遺留問題清單；d) d) 接管驗收設施設備遺留問題清單接管驗收設施設備遺留問題清單；e) e) 住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄；f) f) 新接物業(yè)鑰匙交接記錄新接物業(yè)鑰匙交接記錄；g) g) 標識驗收表標識驗收表；h) 物業(yè)移交清單；i) 物業(yè)共用物業(yè)共用/ /

33、設施設備移交明細表設施設備移交明細表。集團受控文件雙方責任雙方責任第十七條第十七條建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。 第十八條第十八條現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。第十九條第十九條現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。第二十條第二十條現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位

34、、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。集團受控文件第二十一條第二十一條建設單位應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第二十二條第二十二條物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務、違約責任等事項作出明確約定。第二十三條第二十三條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。第二十四條第二十四條建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其

35、他物業(yè)共用部位、共用設施設備。集團受控文件第二十五條第二十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。 第二十六條第二十六條交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。 第二十七條第二十七條分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 第二十八條第二十八條物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業(yè)服務

36、企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。 集團受控文件第二十九條第二十九條物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設單位移交資料清單； （五）查驗記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關的文件。 第三十條第三十條建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。集團受控文件第三十一條第三十一條物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過