建筑工程估價(jià)課件

1、項(xiàng)目一：建筑工程定額項(xiàng)目一：建筑工程定額本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.了解建筑工程定額的概念2.了解建筑工程定額的分類3.掌握建筑工程定額的用途技能目標(biāo)：1.掌握建筑工程定額的三個(gè)消耗量的確定素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用人工消耗量的確定 2.應(yīng)用材料消耗量的確定 3.應(yīng)用機(jī)械消耗量的確定 重點(diǎn)：任務(wù)一：建筑工程定額的概念及分類任務(wù)三：建筑工程定額三個(gè)消耗量的確定難點(diǎn)：任務(wù)三：建筑工程定額三個(gè)消耗量的確定項(xiàng)目一：建筑工程定額提問：1.建筑工程中生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品需要消耗些什么東西？2.如何理解“定額”？項(xiàng)目一：建筑工程定額答案：1.人工、材料、機(jī)械 2.定規(guī)定 額額度 定額標(biāo)準(zhǔn)額度項(xiàng)目一：建筑工程定額一.任務(wù)一：建

2、筑工程定額的概念及分類1.建筑工程定額在一定的生產(chǎn)條件下，用一定方法制定生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品所需要的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，即為建筑工程定額。項(xiàng)目一：建筑工程定額2.建筑工程定額的分類（1）按照反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容：a.勞動(dòng)定額（人工定額）時(shí)間定額（28.79工日/m2），產(chǎn)量定額（1/28.79m2/工日）時(shí)間定額*產(chǎn)量定額=1b.材料消耗定額c.機(jī)械消耗定額機(jī)械時(shí)間定額（28.79臺(tái)班/m2），機(jī)械產(chǎn)量定額（1/28.79m2/臺(tái)班）機(jī)械時(shí)間定額*機(jī)械產(chǎn)量定額=1項(xiàng)目一：建筑工程定額（2）按照編制程序和用途：a.施工定額工序b.預(yù)算定額分部分項(xiàng)工程c.概算定額擴(kuò)大的分部

3、分項(xiàng)工程d.概算指標(biāo)整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物e.投資估算指標(biāo)獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整 的工程項(xiàng)目項(xiàng)目一：建筑工程定額（3）按照主編單位和管理權(quán)限：a.全國統(tǒng)一定額b.行業(yè)統(tǒng)一定額c.地區(qū)統(tǒng)一定額d.企業(yè)定額e.補(bǔ)充定額項(xiàng)目一：建筑工程定額二.任務(wù)二：定額的用途1.可行性研究階段投資估算依據(jù)：投資估算指標(biāo)作用：估算建安工程造價(jià)2.初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)總概算依據(jù)：概算指標(biāo)作用：概算建安工程造價(jià)3.施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算依據(jù)：預(yù)算定額作用：預(yù)算建安工程造價(jià)4.技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正設(shè)計(jì)概算依據(jù)：概算定額作用：確定項(xiàng)目投資額項(xiàng)目一：建筑工程定額5.工程實(shí)施階段竣工結(jié)算依據(jù)：施工定額作用：確定建安工程施工成本6.工程實(shí)施

4、階段完工結(jié)算依據(jù)：預(yù)算定額作用：確定建安工程實(shí)際造價(jià)7.竣工驗(yàn)收階段竣工決算依據(jù)：預(yù)算定額作用：確定項(xiàng)目實(shí)際投資額項(xiàng)目一：建筑工程定額三.任務(wù)三:建筑工程定額三個(gè)消耗量確定1.人工工日消耗量確定：人工工日消耗量=基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差基本用工主要用工、技術(shù)工種用工輔助用工現(xiàn)場(chǎng)的材料及半成品的加工用工，如模板整理，材料加工（洗石子、篩沙子）超運(yùn)距用工超出勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距的運(yùn)輸用工人工幅度差受施工現(xiàn)場(chǎng)各種因素影響，但又無法計(jì)量的時(shí)間損失，需要考慮彌補(bǔ)的增加人工幅度。一般用百分?jǐn)?shù)表示。人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）*人工幅度差系數(shù)項(xiàng)目一：建筑工程定額概述2.材料

5、消耗量確定：（1）材料的分類a.實(shí)體材料：直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料，包括主要材料和輔助材料。主要材料是材料用量大，輔助材料用量少。b.非實(shí)體材料：在施工中必須使用但又不能構(gòu)成工程實(shí)體的施工措施性材料。主要是周轉(zhuǎn)性材料。如模板、腳手架（2）材料消耗量表達(dá)式材料消耗量=凈用量+損耗量=凈用量*（1+損耗率） 損耗率=損耗量/凈用量項(xiàng)目一：建筑工程定額概述（3）砌體材料用量計(jì)算方法 例題及公式（4）塊料面層材料用量計(jì)算方法 例題及公式3.機(jī)械臺(tái)班消耗量確定：機(jī)械臺(tái)班消耗量=子項(xiàng)定額計(jì)量單位值/小組總產(chǎn)量小組總產(chǎn)量=每工日產(chǎn)量*小組人數(shù)項(xiàng)目一：建筑工程定額回顧：1.什么是建筑工程定額？2.建筑工程定額如

6、何分類？3.建筑工程定額用途？4.建筑工程定額有那三個(gè)消耗量？5.人工消耗量如何確定？6.材料消耗量如何確定？7.機(jī)械消耗量如何確定？項(xiàng)目一：建筑工程定額復(fù)習(xí)：1.建筑工程定額有那三個(gè)消耗量？2.人工消耗量如何確定？3.材料消耗量如何確定？4.機(jī)械消耗量如何確定？項(xiàng)目一：建筑工程定額本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.了解人工工資單價(jià)的確定2.了解材料單價(jià)的確定3.了解機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定技能目標(biāo)：1.掌握建筑工程定額基價(jià)的編制素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用建筑工程定額價(jià)差的調(diào)整重點(diǎn)：任務(wù)二：建筑工程定額基價(jià)的編制任務(wù)三：建筑工程定額價(jià)差的調(diào)整難點(diǎn)：任務(wù)三：建筑工程定額價(jià)差的調(diào)整項(xiàng)目一：建筑工程定額一.任務(wù)一:建筑工程

7、定額三個(gè)單價(jià)確定1.人工工資單價(jià)確定：（1）基本工資（2）工資性補(bǔ)貼（3）生產(chǎn)工人輔助工資（4）職工福利費(fèi)（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)項(xiàng)目一：建筑工程定額2.材料單價(jià)的確定：（1）原價(jià)（2）材料運(yùn)雜費(fèi)（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)=（原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）*運(yùn)輸損耗費(fèi)率（4）采購及保管費(fèi)采購及保管費(fèi)=（原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）*采購保管費(fèi)率材料單價(jià)=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購及保管費(fèi)項(xiàng)目一：建筑工程定額例：某工程用42.5水泥共2000t，由甲、乙、丙三家廠供應(yīng)，甲廠800t,原價(jià)335元/t,乙廠供700t,原價(jià)350元/t,丙廠供500t,原價(jià)360元/t加權(quán)平均原價(jià)=(800*335+700*35

8、0+500*360)/2000=346.5元/t項(xiàng)目一：建筑工程定額3.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)確定：（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)(大型、特大型屬于 措施費(fèi)）（5）人工費(fèi)（操作機(jī)械人工費(fèi)）（6）燃油動(dòng)力費(fèi)（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅項(xiàng)目一：建筑工程定額 二.任務(wù)二:建筑工程定額基價(jià)編制1.分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)（基價(jià)）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)（1）人工費(fèi)=（人工工日消耗量*人工日工資單價(jià)）（2）材料費(fèi)=（各種材料消耗量*材料預(yù)算單價(jià)）（3）機(jī)械使用費(fèi)=（機(jī)械臺(tái)班消耗量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）項(xiàng)目一：建筑工程定額三.任務(wù)三:建筑工程定額價(jià)差調(diào)整1.價(jià)差產(chǎn)生原因（實(shí)際價(jià)格與定額

9、價(jià)格之差）（1）時(shí)間差（2）地區(qū)差（3）供求形式差（4）進(jìn)供渠道差2.價(jià)差調(diào)整方法（1）綜合調(diào)差法：通過各省市造價(jià)站統(tǒng)一測(cè)定一個(gè)綜合系數(shù)進(jìn)行調(diào)差某項(xiàng)費(fèi)用價(jià)差=該項(xiàng)費(fèi)用*（綜合調(diào)差系數(shù)-1）項(xiàng)目一：建筑工程定額例：某建筑工程執(zhí)行四川建筑工程綜合單價(jià)（2009）單位工程定額人工費(fèi)合計(jì)56000元，成都市第一季度人工調(diào)差系數(shù)1.87。則， 該單位工程的人工價(jià)差=56000*（1.817-1）（2）單項(xiàng)調(diào)差法：用實(shí)際單價(jià)與預(yù)算單價(jià)之差進(jìn)行調(diào)整 某項(xiàng)工程費(fèi)用價(jià)差=該項(xiàng)費(fèi)用消耗量*（實(shí)際單價(jià)-預(yù)算單價(jià)）項(xiàng)目一：建筑工程定額例：某建筑工程執(zhí)行重慶建筑工程計(jì)價(jià)定額（2008）單位工程定額人工費(fèi)合計(jì)56000元

10、，沙坪壩區(qū)第一季度人工60元/工日。則， 該單位工程的人工價(jià)差=56000/25*（60-25*2）注：根據(jù)渝建發(fā)201351號(hào)文，定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整項(xiàng)目一：建筑工程定額回顧：1.人工工資單價(jià)如何確定？2.材料單價(jià)如何確定？3.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)如何確定？4.建筑工程定額基價(jià)如何編制？5.建筑工程定額價(jià)差如何調(diào)整？項(xiàng)目一：建筑工程定額復(fù)習(xí)：1.建筑工程定額基價(jià)如何編制？2.建筑工程定額價(jià)差如何調(diào)整？項(xiàng)目一：建筑工程定額本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.了解建筑工程定額的用途2. 掌握定額直接套用的條件及要求技能目標(biāo)：1.學(xué)會(huì)計(jì)算分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)2.學(xué)會(huì)進(jìn)行分項(xiàng)工程工料分析素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用定額換算方法

11、進(jìn)行定額換算重點(diǎn)：任務(wù)一：建筑工程定額應(yīng)用1.分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)的計(jì)算 2.分項(xiàng)工程工料分析難點(diǎn)：任務(wù)一：建筑工程定額應(yīng)用3.定額換算項(xiàng)目一：建筑工程定額一.任務(wù)一：建筑工程定額應(yīng)用1.建筑工程定額用途（1）定額基價(jià)：計(jì)算得到分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)工程計(jì)價(jià)直接工程費(fèi)=分項(xiàng)工程量*定額基價(jià)+定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整+定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整單位工程直接工程費(fèi)=各個(gè)分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)注：根據(jù)渝建價(jià)發(fā)20146號(hào)文，調(diào)整工程費(fèi)用計(jì)算程序（2）定額消耗量：計(jì)算各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量工料分析項(xiàng)目一：建筑工程定額2.建筑工程定額組成內(nèi)容（1）文字說明 a.章說明（使用范圍、使用條件、定額換

12、 算條件） b.目錄 c.工程量計(jì)算規(guī)則 d.建筑面積計(jì)算規(guī)則項(xiàng)目一：建筑工程定額例：某工程M5.0水泥砂漿磚砌條形基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)磚，工程量共78m3。問題：1.計(jì)算該分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)（工程計(jì)價(jià)） 2.計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量（工料分析）項(xiàng)目一：建筑工程定額解：（1）確定定額編號(hào)：AC0023（2）計(jì)算直接工程費(fèi)：1513.59*78/10=11806.002元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：304.5*78/10*（2-1）=2375.1元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.39*1.39*78/10*28*（1.89-1）=105.371元11806.002+2375.1+105.371=142

13、86.473元項(xiàng)目一：建筑工程定額（3）計(jì)算人材機(jī)消耗量a.人工：土建人工：12.18*78/10=95工日機(jī)械操作人工：0.39*1.39*78/10=4.23工日b.材料：M5.0水泥砂漿：2.36*78/10=18.41m3標(biāo)準(zhǔn)磚：5.236*78/10=40.841千塊水：1.05*78/10=8.19m3項(xiàng)目一：建筑工程定額水泥32.5：279*2.36*78/10=5135.832kg特細(xì)砂：1.277*2.36*78/10=23.507t注：自拌砼、水泥砂漿、混合砂漿必須按配合比表計(jì)算消耗量c.機(jī)械：灰漿攪拌機(jī)200L：0.39*78/10=3.042臺(tái)班項(xiàng)目一：建筑工程定額（2

14、）定額項(xiàng)目表a.表頭;（一級(jí)名稱）b.工作內(nèi)容;c.計(jì)量單位;d.定額編號(hào);（各個(gè)專業(yè)采用統(tǒng)一編號(hào)） AF0001 A專業(yè)號(hào)：A-土建，B-裝飾，C-安裝 ,D-市政，E-園林 F章節(jié)號(hào)（F表示第6章）0001本章定額順序號(hào)e.各個(gè)定額項(xiàng)目基價(jià)f.各個(gè)定額項(xiàng)目人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量項(xiàng)目一：建筑工程定額（3）定額的使用方法a.定額直接套用1）條件：設(shè)計(jì)要求與定額項(xiàng)目工作內(nèi)容完全一致2）要點(diǎn)： 一要根據(jù)施工圖、設(shè)計(jì)說明、標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法說明來選擇定額項(xiàng)目二要從工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法、材料種類，這幾個(gè)方面來仔細(xì)核對(duì)才能直接套用定額。項(xiàng)目一：建筑工程定額b.定額的換算1）原因：因?yàn)樵O(shè)計(jì)要求與

15、定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法不一致。2）依據(jù)：定額總說明、章說明，以及定額綜合解釋，造價(jià)文件或工程洽商。3）內(nèi)容：一定額基價(jià)換算：換算后的定額基價(jià)=原基價(jià)+換入費(fèi)用-換出費(fèi)用二消耗量換算工料分析、人材機(jī)用量有關(guān)項(xiàng)目一：建筑工程定額4）換算方法：一乘系數(shù)換算（按章說明規(guī)定系數(shù)換）換算后的基價(jià)=原基價(jià)*調(diào)整系數(shù) =原基價(jià)+調(diào)整部分金額*（調(diào)整系數(shù)-1）例：某工程旋轉(zhuǎn)樓梯，面層：水泥砂漿鋪花崗石，1:2.5的水泥砂漿，工作量：235m21）計(jì)算直接工程費(fèi)2）該分項(xiàng)的人、材、機(jī)消耗量 項(xiàng)目一：建筑工程定額解：（1）確定定額編號(hào)：AI0063（2） 根據(jù)定額p193章說明規(guī)定：旋轉(zhuǎn)樓梯塊料面層

16、按相應(yīng)樓梯項(xiàng)目乘以系數(shù)1.10（3）直接工程費(fèi)：13930.8*235/100*1.1=36011.12元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：1708.75*235/100*1.1*（2-1）=4417.12元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.47*1.39*235/100*1.1*28*（1.89-1）=42.08元36011.12+4417.12+42.08=40470.32元 項(xiàng)目一：建筑工程定額（4）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：68.35*235/100*1.1=176.68工日機(jī)械操作人工:1.39*0.47*235/100*1.1=1.68工日b.材料：花崗石：144.6

17、9*235/100*1.1=374.02m2水泥砂漿1:2.5：3.45*235/100*1.1=8.92m3素水泥漿：0.14*235/100*1.1=0.36m3白水泥：14*235/100*1.1=36.19kg水：4.66*235/100*1.1=12.05m3 項(xiàng)目一：建筑工程定額其他材料費(fèi)：22.07*235/100*1.1=57.05元水泥32.5：479*3.45*235/100*1.1=4271.84kg特細(xì)砂：1.305*3.45*235/100*1.1=11.64tc.機(jī)械：灰漿攪拌機(jī)200L：0.47*235/100*1.1=1.21臺(tái)班項(xiàng)目一：建筑工程定額二水泥砂漿強(qiáng)

18、度及配合比換算1）換算原因：設(shè)計(jì)的水泥砂漿強(qiáng)度以及配合比與定額項(xiàng)目不同。2）換算依據(jù)：定額總說明第十條:本定額是混凝土強(qiáng)度等級(jí)、砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿配合比以及砂石品種，如設(shè)計(jì)與定額不同時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，按“混凝土及砂漿配合比表”進(jìn)行換算、但粗骨料的粒徑規(guī)格不作調(diào)整。項(xiàng)目一：建筑工程定額3）前提：水泥砂漿強(qiáng)度、配合比不同，但材料消耗量要相同。4）方法：換算后基價(jià)=原基價(jià)+（換入單價(jià)-換出單價(jià)）*材料消耗量項(xiàng)目一：建筑工程定額例1：工程M7.5混合砂漿砌筑臺(tái)階，標(biāo)準(zhǔn)磚工程量68m2。問題：1）計(jì)算直接工程費(fèi) 2）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）項(xiàng)目一：建筑工程定額解：1）確定定額編號(hào)

19、：AE00332）M5.0換成M7.53）計(jì)算直接工程費(fèi)：395.7+（108.65-98.2）*0.55*68/10=2729.84元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：121.5*68/10*（2-1）=826.2元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.09*1.39*68/10*28*（1.89-1）=21.20元2729.84+826.2+21.20=3577.24元 項(xiàng)目一：建筑工程定額4）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：4.86*68/10=33.05工日機(jī)械操作人工：1.39*0.09*68/10=0.85工日b.材料：混合砂漿M7.5：0.55*68/10=3.74m3標(biāo)準(zhǔn)磚

20、：1.192*68/10=8.11千塊水：0.23*68/10=1.56m3 項(xiàng)目一：建筑工程定額水泥32.5：270*0.55*68/10=1009.8kg特細(xì)砂：1.225*0.55*68/10=4.58t石灰膏：0.136*0.55*68/10=0.51m3c.機(jī)械灰漿攪拌機(jī)200L：0.09*68/10=0.61臺(tái)班 項(xiàng)目一：建筑工程定額例2：某工程用1:1:4混合砂漿刷磚墻面共5000m2問：1）計(jì)算直接工程費(fèi) 2）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析） 項(xiàng)目一：建筑工程定額解：1）確定定額編號(hào)：AL00122）1:0.5:2.5和1:1:6換成1:1:43）定額直接工程費(fèi)：654.39+（1

21、31.11-107.62）*1.62+（131.11-157.6）*0.69*5000/100=33708.28元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：343.25*5000/100*（2-1）=17162.5元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.39*1.39*5000/100*28*（1.89-1）=675.46元33708.28+17162.5+675.46=51546.24元項(xiàng)目一：建筑工程定額4）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：13.73*5000/100=686.5工日機(jī)上操作人工：1.39*0.39*5000/100=27.11工日b.材料：混合砂漿1:1:4：（1.62+0.

22、69）*5000/100=115.5m3項(xiàng)目一：建筑工程定額鋸材：0.005*5000/100=0.25m3水：0.69*5000/100=34.5m3水泥32.5：317*（1.62+0.69）*5000/100=36613.5kg特細(xì)砂：1.287* （1.62+0.69）*5000/100=148.65t項(xiàng)目一：建筑工程定額石灰膏：0.264* （1.62+0.69）*5000/100=30.49m3c.機(jī)械0.39*5000/100=19.5臺(tái)班注：1）綜合解釋一：抹灰項(xiàng)目的定額規(guī)定厚度不允許調(diào)整2）定額章說明：整體面層、塊料面層的結(jié)合層及找平層的砂漿厚度不得換算項(xiàng)目一：建筑工程定額回

23、顧：1.建筑工程定額的用途有哪些？2.如何計(jì)算分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)？3.如何進(jìn)行分項(xiàng)工程工料分析？4.定額直接套用的條件及要求？5.定額換算方法有幾種？如何進(jìn)行？項(xiàng)目一：建筑工程定額復(fù)習(xí)：1.如何計(jì)算分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)？2.如何進(jìn)行分項(xiàng)工程工料分析？3.定額直接套用的條件及要求？4.定額換算方法有幾種？如何進(jìn)行？項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.掌握建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分。2.掌握單項(xiàng)工程的含義。3.掌握單位工程的含義。 4.掌握分部工程的含義。 5.掌握分項(xiàng)工程的含義。 技能目標(biāo)：1.掌握單位工程造價(jià)費(fèi)用組成及各種費(fèi)用的計(jì)算。素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用單位工程造價(jià)費(fèi)用

24、組成及各種費(fèi)用的計(jì)算計(jì)算單位工程造價(jià)。重點(diǎn)：任務(wù)一：建設(shè)項(xiàng)目的組成任務(wù)二：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用組成難點(diǎn)：任務(wù)二：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用組成項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)一.任務(wù)一：建設(shè)項(xiàng)目的組成建筑工程項(xiàng)目可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。1.單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。如：一所學(xué)校的辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、食堂、宿舍等。項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)2.單位（子單位）工程。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。如工業(yè)廠房中的土建工程、安裝工程。3.分部工程分部工程是單位工程的組成部

25、分，通常按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位進(jìn)行劃分。如地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、電氣工程、給排水工程。項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)4.分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。如：土方開挖工程、土方回填工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程。二.任務(wù)二:單位工程造價(jià)費(fèi)用組成（定額計(jì)價(jià)）1.直接費(fèi)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)a.直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi) =（分項(xiàng)工程量*相應(yīng)定額基價(jià)）+定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整+定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整人工費(fèi) =（分項(xiàng)工程量*定額人工費(fèi)）+

26、定額人工單價(jià)（基 價(jià)）調(diào)整材料費(fèi) =（分項(xiàng)工程量*定額材料費(fèi)）機(jī)械費(fèi) =（分項(xiàng)工程量*定額機(jī)械費(fèi)） +定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整注：1）直接工程費(fèi)按定額基價(jià)計(jì)算得到，不含價(jià)差 2）直接工程費(fèi)（不含人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整部分）作為其他相關(guān)費(fèi)用，取費(fèi)基礎(chǔ)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)b.措施費(fèi)：在工程項(xiàng)目施工前或施工過程中所耗費(fèi)的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。1）技術(shù)措施費(fèi)：凡是按計(jì)價(jià)定額子目計(jì)算的措施費(fèi)。內(nèi)容：特、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架施工排降水專業(yè)工程專用措施費(fèi)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)2）組織措施費(fèi)：凡是按照費(fèi)用定額規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算的措施費(fèi)。計(jì)算方法：組織措施費(fèi)=單位工程定額

27、基價(jià)直接工程費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率（不含定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整、定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整）內(nèi)容：夜間施工費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)包干費(fèi)：是指工程施工期間因停水、停電，材料設(shè)備供應(yīng)，材料代用等不可預(yù)見的一般風(fēng)險(xiǎn)因素影響正常施工而又不便計(jì)算的損失費(fèi)用。內(nèi)容包括項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)一一個(gè)月內(nèi)臨時(shí)停水、停電在工作時(shí)間16小時(shí)以內(nèi)的停工、窩工損失。二建設(shè)單位供應(yīng)材料設(shè)備不及時(shí)，造成的停工、窩工每月在8小時(shí)。三材料的理論重量與實(shí)際重量的差四材料代用。但不包括建筑材料中鋼筋的代用。項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交及場(chǎng)地清理費(fèi)材料檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)注：根據(jù)渝建發(fā)201427號(hào)文，從2

28、014年3月17日起組織措施費(fèi)內(nèi)容不再包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見費(fèi)用定額p13及渝建發(fā)201427號(hào)文注：1）組織措施費(fèi)若無雙方洽商則包干使用 2）組織措施費(fèi)雙方可以進(jìn)行協(xié)商項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)3）按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及價(jià)差a.定額缺項(xiàng)，按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)計(jì)算費(fèi)用b.簽證費(fèi)用注：1）按實(shí)計(jì)算費(fèi)用單價(jià)包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi) 2）按實(shí)計(jì)算費(fèi)用不得作為取費(fèi)基數(shù)c.人工費(fèi)價(jià)差人工費(fèi)價(jià)差=單位工程人工消耗量*（信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格-調(diào)整后的定額人工費(fèi)（基價(jià)）d.材料費(fèi)價(jià)差材料費(fèi)價(jià)差=單位工程材料消耗量*（信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格-定額基價(jià)材料費(fèi)）項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)2.間接費(fèi)a.企業(yè)管理費(fèi)：施工企業(yè)為

29、組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費(fèi)用。計(jì)算方法：企業(yè)管理費(fèi)=單位工程定額基價(jià)直接工程費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率（不含定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整、定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整）內(nèi)容：管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)費(fèi)用職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保護(hù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）其他費(fèi)用注：根據(jù)渝建發(fā)201427號(hào)文，從2014年3月17日起企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容不再包括安全文明施工費(fèi)、檔案編制費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見渝建發(fā)201427號(hào)文注：企業(yè)管理費(fèi)雙方可以洽商，雙方可另行約定，約定不清按定額執(zhí)行。項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)b.規(guī)費(fèi)

30、：政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。計(jì)算方法：規(guī)費(fèi)=單位工程定額基價(jià)直接工程費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率（不含定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整、定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整）內(nèi)容：社會(huì)保障費(fèi)一養(yǎng)老保險(xiǎn)二失業(yè)保險(xiǎn)三醫(yī)療保險(xiǎn)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)工程排污費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見費(fèi)用定額p13 4.87%項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)3.利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。計(jì)算方法：利潤=單位工程定額基價(jià)直接工程費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率（不含定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整、定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見費(fèi)用定額p134.建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)計(jì)算方法：建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)=單位工程定額基價(jià)直接工程費(fèi)*規(guī)定費(fèi)率（不含定額人工

31、單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整、定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見渝建發(fā)201426號(hào)文項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)5.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收費(fèi)注：1）根據(jù)渝建發(fā)201319號(hào)，從2013 年1月4日開始執(zhí)行。 2）必須是住宅工程計(jì)算方法：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收費(fèi)=住宅單位工程建筑面積*1.35元/平方米 注：住宅單位工程建筑面積是指進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的每戶住宅及相關(guān)公共部位，不包括商業(yè)用房、辦公用房、地下室、車庫等公共部位建筑面積 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)6.安全文明施工費(fèi)計(jì)算方法：稅前工程造價(jià)（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)+住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收費(fèi)） *規(guī)定費(fèi)率內(nèi)容：a.安全施工費(fèi)b

32、.文明施工費(fèi)c.環(huán)境保護(hù)費(fèi)d.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)注：1）根據(jù)渝建發(fā)201425號(hào)，從2014 年3月17日開始執(zhí)行。 2）不準(zhǔn)下浮 3）必須?？顚Ｓ?4）不論投標(biāo)報(bào)價(jià)，合同價(jià)必須單列計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見渝建發(fā)201425號(hào)文項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)7.稅金計(jì)算方法：稅金=稅前建安造價(jià)（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)+住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收費(fèi)+安全文明施工費(fèi)）規(guī)定費(fèi)率內(nèi)容：營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)注：1）根據(jù)渝建2011440號(hào)，凡本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑安裝工程，企業(yè)從2011年5月1日起納稅的，均應(yīng)按調(diào)整后的稅金計(jì)取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

33、。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見渝建2011440號(hào)文項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)回顧：1.建設(shè)工程項(xiàng)目如何劃分？2.什么是單項(xiàng)工程？3.什么是單位工程？4.什么是分部工程？5.什么是分項(xiàng)工程？6.單位工程造價(jià)費(fèi)用組成是怎樣及各種費(fèi)用的計(jì)算？項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)提問：1.建設(shè)工程項(xiàng)目如何劃分？2.單位工程造價(jià)費(fèi)用組成是怎樣及各種費(fèi)用的計(jì)算？項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.掌握單位工程造價(jià)費(fèi)用費(fèi)率確定技能目標(biāo)：1.了解施工圖預(yù)（結(jié)）算書編制素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用單位工程造價(jià)費(fèi)用編制編制單位工程造價(jià)重點(diǎn):任務(wù)一：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用費(fèi)率確定任務(wù)二：施工圖預(yù)（結(jié)）算書編制難點(diǎn)：任務(wù)三：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用編制實(shí)例

34、項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)一.任務(wù)一：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用費(fèi)率確定1.按工程類別來取費(fèi)工程類別的劃分：根據(jù)設(shè)計(jì)要求按08費(fèi)用定額的工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)來劃分：一類四類劃分標(biāo)準(zhǔn)：見費(fèi)用定額p7注：1）對(duì)同一建筑可按建筑面積與層數(shù)劃分可能出現(xiàn)不相同的情況，只需任一滿足其中一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)就可以劃分為該工程類別，就高不就低，根據(jù)工程情況定。項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià) 2）工程類別雙方可以洽商，可以在合同中約定，約定不明按費(fèi)用定額計(jì)取。 3）層數(shù)：是指建筑物的分層數(shù)（含能計(jì)算建筑面積的設(shè)備層和地下室）。不計(jì)算建筑面積的建筑層、屋頂水箱間、樓梯間、電梯機(jī)房不計(jì)算層數(shù)。 4）按劃分的工程類別查費(fèi)用定額中工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.按工程

35、所在地取費(fèi)稅金項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)二.任務(wù)二：施工圖預(yù)（結(jié)）算書編制1.施工圖預(yù)（結(jié)）算：按設(shè)計(jì)施工圖紙、按預(yù)算定額規(guī)定及要求并且結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工條件、施工組織所計(jì)算出的工程造價(jià)。2.編制依據(jù)：（1）預(yù)算：1）招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑2）施工圖紙3）現(xiàn)場(chǎng)施工條件4）預(yù)算定額及配套造價(jià)文件5）人工及材料市場(chǎng)價(jià)格信息項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（2）結(jié)算：1）合同或協(xié)議書2）竣工圖3）現(xiàn)場(chǎng)施工條件4）預(yù)算定額及配套造價(jià)文件5）工程洽商資料（工程變更、簽證資料）3.施工圖預(yù)算書格式（1）主要內(nèi)容：1）封面項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)2）編制說明3）工程取費(fèi)表（已變）4）工程預(yù)（結(jié)）算書（工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用

36、量統(tǒng)計(jì)表）5）人工、材料費(fèi)價(jià)差調(diào)整表6）按實(shí)計(jì)算費(fèi)用表（2）編寫方法：456321項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)三.任務(wù)三：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)費(fèi)用編制實(shí)例例：重慶財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院綜合樓建筑工程其工程量匯總?cè)缦拢航ㄖ娣e：7500m2 共11層（地上11層，地下/層）土建人工單價(jià)：60元/工日 土石方人工單價(jià)：50元/工日，機(jī)械操作人工：54元/工日材料單價(jià)可執(zhí)行重慶市造價(jià)信息2015年第一季度指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)1.人工挖基槽土方，深3.5m1000m32.現(xiàn)澆混凝土柱400*600（自拌砼C35,特、塑、碎531.5,3550mm）1000m33.磚墻面抹灰，水泥砂漿1:2.5 20mm厚1000

37、m2問：請(qǐng)編制該工程施工圖預(yù)算書項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)解：（1）確定定額編號(hào)：AA0004（2）直接工程費(fèi)：1724.8*1000/100=17248元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：1724.8*1000/100*（2-1）=17248元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0*1000/100*28*（1.89-1）=0元17248+17248+0=34496元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)人工費(fèi)：1724.8*1000/100=17248元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：1724.8*1000/100*（2-1）=17248元17248+17248=34496元材料費(fèi)：0*1000/100=0元機(jī)械費(fèi)：0*1

38、000/100=0元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0*1000/100*28*（1.89-1）=0元0+0=0元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（3）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土石方人工：78.4*1000/100=784工日機(jī)械操作人工:0*1000/100=0工日b材料：0*1000/100=0c.機(jī)械0*1000/100=0 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)解：（1）確定定額編號(hào)：AF0001（2）直接工程費(fèi)：2258.62+（167.74-161.49）*10.15*1000/10=232205.75元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：541*1000/10*（2-1）=54100元定額機(jī)上人工

39、單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.24元232205.75+54100+2182.24=288487.99元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)人工費(fèi)：541*1000/10=54100元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：541*1000/10*（2-1）=54100元54100+54100=108200元材料費(fèi)：1658.45+（167.74-161.49）*10.15 *1000/10=172188.75元機(jī)械費(fèi)：59.17*1000/100=5917元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.63*1.39*1000/10*28*（1.89-1）=2182.2

40、4元5917+2182.24=8099.24元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（3）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：21.64*1000/10=2164工日機(jī)械操作人工：0.63*1.39*1000/10=87.57工日b材料：混凝土C35（塑、特、碎531.5、坍3550）：10.15*1000/10=1015m3水：9.09*1000/10=909m3 水泥42.5：436*10.15*1000/10=442540kg特細(xì)砂：0.419*10.15*1000/10=425.285t碎石531.5mm：1.391*10.15*1000/10=1411.865tc.機(jī)械雙錐反轉(zhuǎn)出料砼

41、攪拌機(jī)350L：0.63*1000/10=63臺(tái)班 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)解：（1）確定定額編號(hào)：AL0001（2）直接工程費(fèi)：718.03+（153.08-137.09）*1.62*1000/100=7439.34元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：362.25*1000/100*（2-1）=3622.5元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元7439.34+3622.5+135.09=11196.93元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)人工費(fèi)：362.25*1000/100=3622.5元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：362.25*1000

42、/100*（2-1）=3622.5元3622. 5+3622.5=7245元材料費(fèi)：333.36+（ 153.08-137.09）*1.62 *1000/100=3592.638元機(jī)械費(fèi)：22.42*1000/100=224.2元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：0.39*1.39*1000/100*28*（1.89-1）=135.09元224.2+135.09=359.29元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（3）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：14.49*1000/100=144.9工日機(jī)械操作人工：0.39*1.39*1000/100=5.421工日b材料：水泥砂漿1:2.5：（0.

43、69+1.62）*1000/100=23.1m3鋸材：0.005*1000/100=0.05m3水：0.7*1000/100=7m3 水泥42.5：479* (0.69+1.62 )*1000/100=11064.9kg特細(xì)砂：1.305* (0.69+1.62 )*1000/100=30.15kg c.機(jī)械：灰漿攪拌機(jī)200L:0.39*1000/100=3.9臺(tái)班 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)解：（1）確定定額編號(hào)：AF0056（2）直接工程費(fèi)：2164.85*1000/10=216485元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：981.05*1000/10*（2-1）=98105元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）

44、調(diào)整：（0.189*1.25+0.295*1.05）*1000/10*28*（1.89-1）=1360.63元216485+98105+1360.63=315950.63元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)人工費(fèi)：981.05*1000/10=98105元定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：981.05*1000/10*（2-1）=98105元98105+98105=196210元材料費(fèi)：1040.24 *1000/10=104024元機(jī)械費(fèi)：143.56*1000/100=14356元定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整：(0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10*28*（1.89-1）=1360

45、.63元14356+1360.63=15716.63元項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（3）計(jì)算人材機(jī)消耗量（工料分析）a.人工：土建人工：39.242*1000/10=3924.2工日機(jī)械操作人工： (0.189*1.25+0.295*1.05)*1000/10=54.6工日b材料：鋸材：0.505*1000/10=50.5m3組合鋼模板：109.664*1000/10=10966.4kg支撐鋼管及扣件：48.358*1000/10=4835.8kg復(fù)合木模板：1.162*1000/10=116.2m2c.機(jī)械汽車式起重機(jī)5t：0.189*1000/10=18.9臺(tái)班載重汽車6t：0.295*100

46、0/10=29.5臺(tái)班木工圓鋸機(jī)500：0.063*1000/10=6.3臺(tái)班 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)匯總：（1）直接工程費(fèi)：34496+288487.99+11196.93+315950.63=650131.55元（2）人工費(fèi)34496+108200+7245+196210=346151元 a.定額基價(jià)人工費(fèi)17248+54100+3622.5+98105=173075.5元b.定額人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整17248+54100+3622.5+98105=173075.5元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（3）材料費(fèi)：0+172188.75+3592.638+104024=279805.4元（4）機(jī)

47、械費(fèi)0+8099.24+359.29+15716.62=24175.15元 a.定額基價(jià)機(jī)械費(fèi)0+5917+224.2+14356=20497.2元b.定額機(jī)上人工單價(jià)（基價(jià)）調(diào)整0+2182.24+135.09+1360.63=3677.96元 項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)匯總：（5）組織措施費(fèi)根據(jù)建筑安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)為三類工程組織措施費(fèi)=（173075.5+279805.4+20497.2）*3.91%=18509.08元（6）允許按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及價(jià)差=67194.4+0=67194.4元a.按實(shí)計(jì)算費(fèi)用=0元b.人工價(jià)差=4704+62331+159.40=67194.4元土石方人工價(jià)差7

48、84*（50-22*2）=4704元土建人工價(jià)差（2164+144.9+3924.2）*（60-25*2）=62331元機(jī)械操作人工價(jià)差（87.57 + 5.421 + 54.6）*（54-28*1.89）= 159.40元項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（7）直接費(fèi)650131.55+18509.08+67194.4=735835.03元（8）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)=（173075.5+279805.4+20497.2）*11.9%=56331.99元（9）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=（173075.5+279805.4+20497.2）*4.87%=23053.51元項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（10）間接費(fèi) 56331

49、.99+ 23053.51=79385.50元（11）利潤利潤=（173075.5+279805.4+20497.2）*4%=18935.12元（12）建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)（173075.5+279805.4+20497.2）*0.28%=1325.46元項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（13）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收費(fèi) 非住宅不計(jì)（14）安全文明施工費(fèi)（735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46）*3.74%=31246.99元（15）稅金（735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 ）*3.41%=29555.43元

50、項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)（16）工程造價(jià)735835.03+79385.50+ 18935.12+ 1325.46+ 31246.99 + 29555.43=896283.53元項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)回顧：1.單位工程造價(jià)費(fèi)用費(fèi)率如何確定？2.如何進(jìn)行施工圖預(yù)（結(jié)）算書編制？3.如何進(jìn)行單位工程造價(jià)費(fèi)用編制？項(xiàng)目二：建筑工程定額計(jì)價(jià)復(fù)習(xí)：1.單位工程造價(jià)費(fèi)用費(fèi)率如何確定？2.如何進(jìn)行施工圖預(yù)（結(jié)）算書編制？3.如何進(jìn)行單位工程造價(jià)費(fèi)用編制？ 項(xiàng)目三：工程量清單項(xiàng)目三：工程量清單本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.掌握工程量清單的組成及內(nèi)容2.了解合同文件的組成及優(yōu)先順序3.了解工程量清單編制依據(jù)技能目標(biāo)

51、：1.掌握工程量清單的編制素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用工程量清單的編制編制工程量清單重點(diǎn)：任務(wù)一：工程量清單任務(wù)二：工程量清單編制難點(diǎn)：任務(wù)二：工程量清單編制項(xiàng)目三：工程量清單一.任務(wù)一：工程量清單1.工程量清單：包括分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目及稅金項(xiàng)目的名稱及數(shù)量的明細(xì)清單。注：1）工程量清單由招標(biāo)人編制2.工程量清單內(nèi)容：（1）工程實(shí)體項(xiàng)目清單分部分項(xiàng)工程清單（2）非工程實(shí)體項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目清單（3）暫定項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單（暫時(shí)規(guī)定清單）（4）規(guī)定項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)、稅金注：1）不可以調(diào)整的閉口清單分部分項(xiàng)工程量清單 2）投標(biāo)人必須按招標(biāo)人在招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量一致 3）如清單工程量

52、有錯(cuò)，在答疑會(huì)之前以書面形式上報(bào)招標(biāo)人，按招標(biāo)人的答疑情況而定。 項(xiàng)目三：工程量清單3.合同文件的組成及優(yōu)先順序：1）合同協(xié)議書2）中標(biāo)通知書3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄4）專用合同條款5）通用合同條款6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求7）圖紙8）已標(biāo)價(jià)工程量清單（中標(biāo)人的報(bào)價(jià)文件）9）其他合同文件 項(xiàng)目三：工程量清單4.工程量清單編制依據(jù)1）招標(biāo)文件2）施工圖紙3）現(xiàn)場(chǎng)施工條件4）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范二.任務(wù)二：工程量清單編制1.分部分項(xiàng)工程量清單（工程實(shí)體項(xiàng)目清單不可調(diào)整的閉口清單）1）項(xiàng)目編碼：12位數(shù)字編碼，其中第19位是按照清單計(jì)價(jià)進(jìn)行編碼，1012位各個(gè)清單編制人自行進(jìn)行編碼 項(xiàng)目三：工程量清單0

53、1040100100101專業(yè)工程編碼 01-建筑與裝飾工程專業(yè) 02-仿古建筑 工程 03-通用安裝工程 04-市政工程 05-園林綠化工程 06-礦山工程 07-構(gòu)筑物工程 08-城市軌道交通工程 09-爆破工程04專業(yè)章節(jié)編碼（分部工程） 04-砌筑工程01專業(yè)節(jié)編碼 01-磚砌體小節(jié)001清單項(xiàng)目（分項(xiàng)工程）編碼 001-磚基礎(chǔ)項(xiàng)目001清單項(xiàng)目順序碼 編制人自行編碼 每個(gè)分項(xiàng)工程從 001開始編碼 項(xiàng)目三：工程量2）項(xiàng)目名稱根據(jù)設(shè)計(jì)要求，按清單計(jì)價(jià)規(guī)范中項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征及工程內(nèi)容來確定注：要求：1）準(zhǔn)確 2）簡(jiǎn)潔總結(jié)：是清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目名稱、清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目特征及工作內(nèi)容、定額項(xiàng)目名稱三者

54、結(jié)合 項(xiàng)目三：工程量清單例：序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 010503002001 現(xiàn)澆混凝土矩形梁C25 m3 120 項(xiàng)目特征： 1. 混凝土種類：商品砼 2. 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C25 工作內(nèi)容： 1.模板及支架（撐）制作、安裝、 拆除、堆放、運(yùn)輸及清理模內(nèi) 雜物、刷隔離劑等 2.混凝土制作、運(yùn)輸、澆筑、振搗、 養(yǎng)護(hù) 項(xiàng)目三：工程量清單序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量2 010503002002 現(xiàn)澆混凝土矩形梁C30 m3 100 項(xiàng)目特征： 1. 混凝土種類：自拌砼 2. 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 工作內(nèi)容： 1.模板及支架（撐）制作、安裝、 拆除、堆放、運(yùn)輸及清理模內(nèi)

55、雜物、刷隔離劑等 2.混凝土制作、運(yùn)輸、澆筑、振搗、 養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目三：工程量清單序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量3 010502001001 現(xiàn)澆混凝土矩形柱C35 m3 200 項(xiàng)目特征： 1. 混凝土種類：商品砼 2. 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C35 3.柱截面：600*600 工作內(nèi)容： 1.模板及支架（撐）制作、安裝、 拆除、堆放、運(yùn)輸及清理模內(nèi) 雜物、刷隔離劑等 2.混凝土制作、運(yùn)輸、澆筑、振搗、 養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目三：工程量清單3）計(jì)量單位：與規(guī)范附錄中計(jì)量單位一致4）工程數(shù)量：按規(guī)范附錄中工程量計(jì)算規(guī)則 注：工程量計(jì)算規(guī)則定額 計(jì)量規(guī)則考慮了采取施工措施的實(shí)際情況，而清單計(jì)量規(guī)則沒有考慮施工措施（

56、一般是凈量）2.措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目清單：工程施工前，施工過程之中非工程實(shí)體項(xiàng)目的組織措施和技術(shù)措施項(xiàng)目。（非工程實(shí)體項(xiàng)目，可開口的清單）注：以投標(biāo)人報(bào)價(jià)項(xiàng)目為準(zhǔn)，招標(biāo)人列出來的措施項(xiàng)目投標(biāo)人可不列，招標(biāo)人未列的投標(biāo)人可增列。項(xiàng)目三：工程量清單1）單價(jià)措施項(xiàng)目技術(shù)措施項(xiàng)目單價(jià)措施項(xiàng)目：是指技術(shù)措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目，按分部分項(xiàng)工程的規(guī)定列項(xiàng)內(nèi)容：特、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架施工排降水垂直運(yùn)輸超高降效項(xiàng)目三：工程量清單圍堰及筑島掛籃施工桟橋洞內(nèi)臨時(shí)設(shè)施建筑物垂直封閉垂直防護(hù)架水平防護(hù)架安全防護(hù)通道現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路硬化遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備安裝與使用及設(shè)施攤銷費(fèi)地上和地下

57、設(shè)施的臨時(shí)保護(hù)措施建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用及各專業(yè)工程技術(shù)措施項(xiàng)目項(xiàng)目三：工程量清單2）總價(jià)措施項(xiàng)目組織措施項(xiàng)目總價(jià)措施項(xiàng)目：是指技術(shù)措施項(xiàng)目中不可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目和組織措施項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位列項(xiàng)（按費(fèi)用定額計(jì)算措施項(xiàng)目）內(nèi)容：安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用夜間施工非夜間施工照明（重慶無）二次搬運(yùn)冬雨季施工行車行人干擾（重慶無）已完工程及設(shè)備保護(hù)臨時(shí)設(shè)施（重慶計(jì)入安全文明施工費(fèi)中）環(huán)境保護(hù)（重慶計(jì)入安全文明施工費(fèi)中）項(xiàng)目三：工程量清單工程定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交及場(chǎng)地清理材料檢驗(yàn)試驗(yàn)特殊檢驗(yàn)試驗(yàn)及其他措施項(xiàng)目建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)（實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的在施工組織措施清單計(jì)價(jià)表中列項(xiàng)）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（實(shí)行工程量

58、清單計(jì)價(jià)的在施工組織措施清單計(jì)價(jià)表中列項(xiàng)）注：1）如雙方無協(xié)商，按工程類別以費(fèi)用定額規(guī)定費(fèi)率包干使用，如有洽商按洽商執(zhí)行。 2）技術(shù)措施按施工方案來確定 3）組織措施按費(fèi)用定額來確定項(xiàng)目三：工程量清單3.其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單：包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目。1）暫列金額：是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。注：1）暫列金額可能發(fā)生使用，也可能不發(fā)生使用。 2）暫列金額屬于招標(biāo)人部分費(fèi)用，應(yīng)按招標(biāo)

59、人列出的金額進(jìn)行報(bào)價(jià)。項(xiàng)目三：工程量清單2）暫估價(jià)暫估價(jià)：是招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及專業(yè)工程的金額。注：暫估價(jià)是必然發(fā)生使用，使用多少按實(shí)計(jì)算。 項(xiàng)目三：工程量清單3）計(jì)日工計(jì)日工：承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作的所需費(fèi)用。注：計(jì)日工不是用工量，而是零星項(xiàng)目的費(fèi)用。4）總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包、對(duì)建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理所需的費(fèi)用。項(xiàng)目三：工程量清單總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算條件：a.工程有分包且招標(biāo)人的指定分包b.工程有甲供

60、材4.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)容：1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目三：工程量清單2）住房公積金3）工程排污費(fèi)5.稅金項(xiàng)目內(nèi)容：營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加項(xiàng)目三：工程量清單回顧：1.工程量清單的組成及內(nèi)容？2.合同文件的組成及優(yōu)先順序？3.工程量清單編制依據(jù)？4.工程量清單如何編制？項(xiàng)目三：工程量清單復(fù)習(xí)：1.工程量清單的組成及內(nèi)容？2.工程量清單如何編制？項(xiàng)目三：工程量清單本課目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：1.掌握工程量清單的格式技能目標(biāo)：1.掌握工程量清單的編制素質(zhì)目標(biāo)：1.應(yīng)用工程量清單的編制編制工程量清單重點(diǎn)：任務(wù)一：工程量清單的格式任務(wù)二：工程量清單編制實(shí)例難點(diǎn)