楊凌補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

1、楊凌示范區(qū)2011年房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為了加強(qiáng)城中村房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見等規(guī)定，經(jīng)調(diào)查和測算示范區(qū)城中村房屋建設(shè)重置價(jià)格，結(jié)合示范區(qū)實(shí)際情況，制定楊凌示范區(qū)2011年房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（以下簡稱基準(zhǔn)價(jià)格）。一、房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格楊凌示范區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)民用房屋分四種結(jié)構(gòu)類型，十個(gè)等級(jí)；工業(yè)用房分三個(gè)結(jié)構(gòu)等級(jí)。具體等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格如下：（一）民用房屋1、磚混結(jié)構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)層高3.0米）： 一等：房屋層層均設(shè)置圈梁，墻角及主要部位均設(shè)置構(gòu)造柱，磚墻承重，外墻全部水泥拉毛，內(nèi)墻仿瓷涂料，水泥地面，鋁合金門

2、窗或松木門窗（一玻一紗），現(xiàn)澆或多孔板樓地面和屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：387元，水、電每少一類按10元扣除。 二等：房屋層層均設(shè)置圈梁，構(gòu)造柱不齊全，磚墻承重，外墻水泥拉毛，內(nèi)墻仿瓷涂料或普通涂料，水泥地面，鋁合金門窗或松木門窗（一玻一紗），現(xiàn)澆或多孔板樓地面和屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：360元，水、電每少一類按10元扣除。三等：房屋圈梁，構(gòu)造柱不全，磚墻承重，外墻水泥拉毛，內(nèi)墻普通涂料，水泥地面，松木門窗，現(xiàn)澆或多孔板樓地面和屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：333元，水、電每少一類按10元扣除。2、磚木結(jié)構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)檐高3.0米）：一等：磚墻承重，外墻水泥拉毛，內(nèi)

3、墻普通涂料，水泥地面，松木門窗（一玻一紗），松木屋架，松木檁、椽，木板樓或纖維板吊頂，瓦屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：300元，水、電每少一類按10元扣除。二等：磚墻承重，清水外墻，內(nèi)墻普通涂料，磚地面，松雜木門窗，松雜木屋架，松雜木檁、椽，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：273元，水、電每少一類按10元扣除。3、磚土木結(jié)構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)檐高3.0米）：一等：磚基礎(chǔ)，磚柱或磚包芯墻承重，內(nèi)墻草泥石灰抹灰，磚地面，松木門窗，松木屋架，松木檁、椽，草泥閣樓，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：210元，水、電每少一類按10元扣除。二等：磚基礎(chǔ)，土坯墻

4、承重，內(nèi)墻草泥抹灰，磚地面，松雜木門窗，松雜木屋架，松雜木檁、椽，草泥閣樓，席紙頂棚，瓦屋面，水、電設(shè)施齊全。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：183元，水、電每少一類按10元扣除。4、簡易結(jié)構(gòu)：一等：磚或土坯墻承重，內(nèi)墻草泥抹灰，磚地面或水泥地面，鋼或木屋架，松雜木椽，松雜木門窗，瓦或石棉瓦屋面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：165元。二等：磚壘墻或土坯墻，磚地面或水泥地面，鋼或木屋架，松雜木椽，瓦或石棉瓦屋面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：130元。三等：無圍護(hù)墻或部分圍護(hù)墻，磚地面，瓦或石棉瓦屋面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：82元。（二）工業(yè)用房1、磚混結(jié)構(gòu)：檐口高度7.0米，跨度10米以上，魚腹式鋼筋混凝土屋架，槽型屋面板，內(nèi)外墻粉刷，鋼、

5、木門窗，工字鋼電葫蘆軌道，水泥地面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：636元。2、磚木結(jié)構(gòu)：檐口高度5.0米，跨度8米以上，鋼木屋架，玻璃鋼瓦屋面，內(nèi)外墻粉刷，松木門窗，水泥地面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：356元。3、簡易結(jié)構(gòu)：檐口高度4.0米，跨度6米以上，鋼木屋架，石棉瓦屋面，水泥地面。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為：273元。（三）標(biāo)準(zhǔn)說明1、房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，參考其他項(xiàng)目。2、房屋標(biāo)準(zhǔn)層高、檐口高度每增減10cm，補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格增減1%。層高不低于2.2米。3、地下室層高2.2米（含2.2米）以上，按磚混三等評(píng)定，層高低于2.2米，高度每減1Ocm，補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格減1。4、混合結(jié)構(gòu)房屋屋頂假層，松雜木屋架，松雜木

6、椽檁，機(jī)瓦或小瓦屋面檐口高度1.2米以上按簡易一等價(jià)格評(píng)定，低于1.2米，按簡易二等價(jià)格評(píng)定，低于0.5米，按簡易三等價(jià)格評(píng)定。5、新建房屋，主體結(jié)構(gòu)占70/100，內(nèi)墻粉刷占10/100，門窗、地面各占8/100，電照占4/1006、室內(nèi)外高級(jí)精裝修以及未在等級(jí)劃分中出現(xiàn)的項(xiàng)目，按附屬物作價(jià)另計(jì)。7、本拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為建筑物的重置市場價(jià)格。8、本拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合所拆房屋成新結(jié)算。9、拆遷房屋建筑面積按房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）執(zhí)行。二、構(gòu)筑物及地面附著物拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（詳見附件）。對(duì)已評(píng)估作價(jià)的建筑物、構(gòu)造物及附著物，經(jīng)評(píng)估認(rèn)可后，產(chǎn)權(quán)歸搬遷人所有，住戶

7、不能拆除、變賣，否則按照評(píng)估價(jià)款在結(jié)算時(shí)予以扣除。三、上述房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格適用于城市中心區(qū)，其他區(qū)域可在此基礎(chǔ)向下浮動(dòng)1.00.8。四、被征用土地上的違法建筑物、構(gòu)筑物和征地、拆遷公告發(fā)布后搶建、搶種的、廢棄的不予補(bǔ)償。五、獎(jiǎng)罰辦法（一）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后受法律保護(hù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，被拆遷人按拆遷協(xié)議約定的期限提前完成拆遷的可予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。（二）被拆遷人未按拆遷協(xié)議約定的期限完成拆遷的，拆遷人有權(quán)拒絕支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（三）被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒不搬遷的，由楊陵區(qū)人民政府責(zé)成房屋拆遷管理、規(guī)劃、公安等部門強(qiáng)制

8、拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。六、凡以前與本基準(zhǔn)價(jià)格相抵觸的，一律以本基準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。七、本基準(zhǔn)價(jià)格自2011年4月1日起實(shí)施。附件：楊凌示范區(qū)拆遷房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表附件：楊凌示范區(qū)拆遷房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表分類序號(hào)項(xiàng)    目計(jì)量單位價(jià)格（元）備    注樓地面1低檔瓷磚m225半瓷磚2中檔瓷磚35全瓷600×600（含600）以下3高檔瓷磚45全瓷、拋光600×600以上4大理石50-80碎塊50、人造60、天然500以上805花崗巖60-90材質(zhì)好80-90、材質(zhì)一般60-806

9、馬賽克30 7地板革15 8水磨石30 9木地板35-120簡易35、復(fù)合70、實(shí)木120門  窗10塑鋼95-200隔斷（含推拉門）95、門窗200（非安置拆遷評(píng)估窗）11鋁合金120-160隔斷120、門窗160（非安置拆遷評(píng)估窗）12木隔斷52含玻璃13推拉閘門100洞口面積14木門、窗60-100房屋標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)外（非安置拆遷評(píng)估窗）15鐵門、窗80-120房屋標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)外（非安置拆遷評(píng)估窗）16紗門10-40簡易10、成品4017木窗套套80 18木門套套160含門皮19防盜網(wǎng)50（非安置拆遷評(píng)估）20櫥窗40 內(nèi)

10、60; 墻21軟包墻面20 22壁紙8-15簡易8，成品1523木墻裙38-50簡易38、裝修50含包暖氣24油漆墻裙6含油漆、木紋紙25防火板50 26釉面磚25 27乳膠漆6含油漆墻裙、木紋紙墻裙28仿瓷涂料3 天  棚29膠合板32包括寶麗板30木板條25含花玻璃透光天棚31PVC板30 32其他吊頂15含布、彩條布、草席等33鈣塑泡沫板30含礦棉板34鋁塑板90-150木框90、鋼框120、合金框15035窗簾盒8含軌道36陰角裝飾壓條5含石膏條、門窗貼臉外墻面37鋁塑板90-200木框90、鋼框150、合

11、金框20038玻璃幕墻200-300鋼框200、合金框30039不銹鋼板100-2004mm250元、2mm180元、1mm100元外墻面40水刷石12 41馬賽克30 42裝飾面磚35 43天然大理石花崗巖100-150500以下100、600以上15044人造大理石花崗巖60-80500以下60、600以上8045噴涂10 46外墻涂料6 47水泥拉毛10 其  他48門樓座240-480簡易240、磚木400、磚混48049磚墻（院）m80240mm厚、高2.5米50鐵欄桿墻m150含底座、柱51磚基礎(chǔ)m50

12、只指在建無蓋房屋或只做基礎(chǔ)未建52240×240圈梁m45地上部分的房屋基礎(chǔ)和圈梁53屋外地面鋪設(shè)5-15水泥15、彩磚10、磚8、其他554砼道路30250mm厚以上55鍋臺(tái)個(gè)100-150磚100元、水泥120元、貼瓷150元56炕個(gè)120-200土炕120元、水泥160元、貼瓷200元57水池個(gè)30-50水泥30元、瓷40元、貼瓷50元58太陽能移動(dòng)套100-200簡易100，含上下水管、其   他59土鍋爐移動(dòng)套600含暖氣片、管道60空調(diào)移動(dòng)套150 61有線電視移動(dòng)戶350 62電話移動(dòng)部50 63沼氣池個(gè)1000含配套64水井m10手壓井400，磚砌大口井1200，水泥管井1600元65砌筑糧倉個(gè)200 66牛槽m30含基座67豬舍30-50簡易30、磚木40、磚混5068糞池80含座便器、蹲便器69浴缸個(gè)200 70掛果樹棵50樹歸所有人71未掛果樹棵3072成材樹（直徑15cm以上）棵3073幼樹（