房管局學法用法專業(yè)知識試題

1、房管局專業(yè)法律法規(guī)試題1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（  D    ）A.招標投標法 B.建筑法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D.行政訴訟法2.下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是（ C    ）A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C.投入使用的房地產(chǎn)買賣 D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（  D    ）A.上海市人民代表大會常務委員會 B.國務院法制辦公室C.深圳市工商行政管理局 D.武漢市人民政府4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是（   A  

2、;）A.地面 B.地下資源C.埋藏物 D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（   B  ）A.傳來取得 B.原始取得C.有償取得 D.強制取得6.我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，耕地的承包期限是（   B  ）A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.套內(nèi)建筑面積不包括（   D  ）A.套內(nèi)使用面積 B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺面積 D.套內(nèi)窗臺面積8.相鄰關(guān)系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。這表明了處理相鄰關(guān)系應遵循（   C  ）A.有利生產(chǎn)原則 B.方便生活原則

3、C.公平合理原則 D.團結(jié)互助原則9.房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有（  B    ）A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)10.建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的（   A   ）A.行業(yè)管理 B.設(shè)立管理C.資質(zhì)管理 D.業(yè)務管理11.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)的注冊資金應不低于（   B  ）A.人民幣500萬元 B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元 D.人民幣2000萬元12.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應該（   D  ）A.

4、申請法人登記，但不必申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照B.申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關(guān)備案C.申請法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關(guān)備案D.申請法人登記并申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并到相關(guān)部門備案13.拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模? C    ）A.承租人 B.使用人C.所有人 D.抵押權(quán)人14.下列關(guān)于拆遷人的正確表述是（   A  ）A.拆遷人與被拆遷人是平等的法律關(guān)系B.拆遷人與被拆遷人是命令與服從的法律關(guān)系C.房屋拆遷管理部門可以作拆遷人D.房屋拆遷管理部門在擁有拆遷許可證的情況下可以作拆遷人15.在房屋拆遷補償中，貨幣補償（   B  

5、; ）A.只有在無法進行實物補償?shù)那闆r下適用B.采取等價有償原則C.不宜采取等價補償原則D.采用平等協(xié)商原則16.下列財產(chǎn)中可以作為抵押標的物的是（   A   ）A.某私營企業(yè)的廠房 B.某中學的教學樓C.某醫(yī)院的門診大樓 D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售（  D   ）A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證D.必須同時持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證18.下列情況下，符合房屋租賃條件的是（ &

6、#160; C  ）A.李先生出租自己的“小產(chǎn)權(quán)房”B.張先生擅自出租登記在其與妻子名下的一套房屋C.陳女士出租自己購買的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計收利息，職工所在單位（   B   ）A.應當貼息 B.不得貼息C.自由決定貼息與否 D.與職工協(xié)商貼息比例20.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模?  A  ）A.貨幣工資 B.基本工資C.實物工資 D.補發(fā)工資21.職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時要辦理相應的（ &#

7、160; D   ）A.土地所有權(quán)變更登記手續(xù) B.土地占有權(quán)變更登記手續(xù)C.土地支配權(quán)變更登記手續(xù) D.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)22.召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（  C   ）A.10 B.15C.20 D.2523.下列關(guān)于業(yè)主大會表述錯誤的是（   A  ）A.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，可以不告知相關(guān)的居民委員會B.業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議D.業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力24.業(yè)主大會作出的決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（ B   ）

8、A.23以上通過 B.12以上通過C.13以上通過 D.14以上通過25.土地增值稅稅率采用（   C ）A.二級超額累進稅率 B.三級超額累進稅率C.四級超額累進稅率 D.五級超額累進稅率26.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)相關(guān)部門批準，該批準部門為（   D  ）A.鄉(xiāng)財政所 B.縣財政局C.省財政廳 D.國家財政部27.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的（  A   ）A.免征房地產(chǎn)契稅 B.減征房地產(chǎn)契稅C.加征房地產(chǎn)契稅 D.按比例征收房地產(chǎn)契稅28.橫山村民委員會與宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出

9、讓合同，應當認定為（ A   ）A.無效合同 B.可撤銷合同C.有效合同 D.可變更合同29.在處理程序上，應先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是（  B   ）A.房地產(chǎn)抵押糾紛 B.土地權(quán)屬確認糾紛C.商品房預售糾紛 D.土地使用權(quán)租賃糾紛30.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應當是（  C  ）A.縣級以上人大常委會 B.縣級以上人民政府C.市、縣人民政府土地主管部門 D.國家土地管理局31.對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，承擔行政責任的方式是（  B    ）A.消除危險 B.罰款C.賠禮道歉 D

10、.承擔違約金32.對未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的單位，行使行政處罰權(quán)的行政機關(guān)是（  D   ）A.房地產(chǎn)行政管理機關(guān) B.建設(shè)行政管理機關(guān)C.規(guī)劃行政管理機關(guān) D.工商行政管理機關(guān)33.甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對甲公司判處的刑罰是（  C  ）A.罰款 B.沒收財產(chǎn)C.罰金 D.沒收違法所得34.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C     ）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的C.離休、退休的D.欠繳國家稅款無力支付的35.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（   A  

11、; ）A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)36.土地使用權(quán)的出讓方只能是（  A    ）A.國家 B.各級人民政府土地管理部門C.法人 D.自然人37.土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當而出讓金差別較大的情況是（ C     ）A.拍賣 B.招標C.協(xié)議 D.公開競投38.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模? D    ）A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物39.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（  A    ）A.所有人

12、B.使用人C.租賃人 D.抵押權(quán)人40.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償應當實行（   C   ）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合41.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C     ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃42.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（ A     ）A.共有部分和共同事務 B.共有部分C.共有部分和個體事務 D.共同事務43.有權(quán)批準業(yè)主公約的

13、組織是（ B     ）A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會 D.居民委員會44.物業(yè)管理服務合同成立后，應在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（  D    ）A.批準 B.審核備案C.審查 D.登記備案二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。45.房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（     ABC     ） A.經(jīng)濟效益

14、 B.社會效益C.環(huán)境效益 D.人文效益E.政治效益46.下列屬于我國住房制度改革中重要措施的是（    ABCD      ）  A.調(diào)整公房租金 B.出售公有住房C.集資建房 D.合作建房E.鼓勵修建“小產(chǎn)權(quán)房”47.設(shè)立物業(yè)管理服務企業(yè)具備的條件包括（    BCDE      ） A.有較豐富的本行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗B.有企業(yè)名稱和固定的辦公場所C.有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本D.有維修、服務和管理的規(guī)章制度E.有管理機構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員和專業(yè)技術(shù)人員48.國家對房地產(chǎn)中介服務人員采用下列管理辦法（    ABC      ） A.執(zhí)業(yè)咨詢認證 B.采取統(tǒng)一考試C.注冊登記 D.年檢E.