青島樓市大事記終盤點

1、2016青島樓市白皮書：樓市大事記年終盤點摘要 回顧2016年，房地產(chǎn)市場政策頻出，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，而銀十期間，各地紛紛出臺“限購令”，進一步促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?；仡?016年，房地產(chǎn)市場政策頻出，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，而銀十期間，各地紛紛出臺“限購令”，進一步促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。雖然青島未出臺嚴苛限購政策，但對樓市也頒布了整改條令，禁止虛假宣傳，惡意抬高房價。除了接連不斷的樓市政策外，青島城建規(guī)劃也是可圈可點的，地鐵3號線全線通車、青島新機場開建接下來，房天下帶大家盤點一下2016年青島樓市大事記。一、青島購房政策：首套房認定寬松、落戶政策、

2、現(xiàn)金補助1、首套房認定寬松：首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）自2月22日起，山東省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。政策影響：這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。山東省的新政是在國家政策的基礎上，擴大了首套房的認定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進一步利好青島市房地產(chǎn)市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。2、落戶降低門檻 60平以上購房可落戶黃島、紅島2月4日，黃島區(qū)就出

3、臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上（含60平方米），取得不動產(chǎn)權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶；同時規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策有效期至2017年12月31日。2月23日紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟區(qū)購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上（含60平方米），取得不動產(chǎn)權證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產(chǎn)權

4、證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。政策影響：買房落戶青島，曾經(jīng)的標準是所購房產(chǎn)要達到100平方米，如今辦理落戶的購房標準降至60平方米，購房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無疑對“青漂”及外來置業(yè)者有著不小的吸引力。3、即墨買房 政府出資現(xiàn)金補助4月21日，即墨市出臺關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實施意見（下稱意見）中明確提出，將對購房給予補貼，凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民，每平米可獲得50元的補貼。而對在即墨購

5、買住房的碩士、博士等高學歷人才，每平米住房分別可獲得100元和200元補貼。補貼政策的有效期從4月15日開始，截至2016年12月31日結束。 政策影響：即墨出臺購房補貼政策，正是考慮緩解新建住房庫存壓力，也是實施供給側改革的一項具體內(nèi)容。購房補貼政策，即墨并非首家，在山東省內(nèi)至少有兩個城市已有先例，鄒城和壽光兩地已經(jīng)進入實施階段。 二、金融政策：降準、下調(diào)首套房首付比、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)整公積金繳存比例1、央行降低首套房首付比例 首付最低20%2016年2月2日，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知，其要求，在不實施“限購”

6、措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2、公積金存款利率上調(diào)至1.5% 統(tǒng)一按一年期存款基準利率執(zhí)行2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由原按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前一年期定期存款基準利率為1.50%。之前的政策是當年歸集和上年結轉的分別按活期

7、存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。3、下調(diào)存款準備金率0.5個百分點2016年3月1日，普遍下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。4、住房公積金繳存比例不得超12%2016年5月1日起，我國階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，該政策暫按兩年執(zhí)行。此外，生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金，待企業(yè)經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或恢復繳存并補繳其緩繳的住房公積金。政策影響：首付比例下降至20%，使

8、得剛需置業(yè)門檻更低，買房更容易了，購房時間前置，有利于進一步去庫存。 三、稅收政策：降契稅、營業(yè)稅、營改增1、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策雙調(diào)整2016年2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。在營業(yè)

9、稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、全面推開營改增試點工作2016年5月1日起，全面推開營改增試點工作。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)4個行業(yè)都將納入營改增試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實際稅負負擔減少。政策影響：降低契稅的核心是鼓勵購房者購買二套房，屬于“精準式”刺激房地產(chǎn)市場。不難看出目前國家對于改善型購房的支持力度在加大，購買改善型房源的成本逐步降低，當下買房比以往擁有更多的優(yōu)勢。李克強總理曾表示，“營改增”之后稅負只減不增

10、，因此從理論上講，二手房交易總體上應該遵循這一原則，但具體情況或許要根據(jù)實際來定。 四、鼓勵農(nóng)民工進城買房 因城施策去庫存三四線城市為了去庫存，制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫存力度。海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目。甘肅、福建、青海、河南：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%；江西鼓勵以租代售；江蘇加大棚改力度；四川、黑龍江推“購房補貼”助推樓市；吉林省取消住房限購限貸；云南打出

11、去庫存“組合拳“；遼寧出“新15條“，全力去庫存。政策影響：一是落實享受基本公共服務的政策，特別是小孩上學；二是市縣政府都出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵引導農(nóng)民工進城購房；三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題；四是各個銀行都是鼎力相助，都是主動作為，支持農(nóng)民工進城買房。五、房屋土地政策：1、減少土地儲備規(guī)模 叫停土地儲備貸款2016年2月23日，國務院要求減少土地儲備規(guī)模，叫停土地儲備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款。2、鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房2016年5月4日，鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房：國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房

12、貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。 六、土拍大事件：上半年土地市場冷清 下半年黑馬頻出回顧2016年青島土地市場，“回暖”成主基調(diào)。隨著“大青島”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，以及西海岸新區(qū)和藍色硅谷區(qū)核心區(qū)等重要規(guī)劃的出臺，青島城市發(fā)展逐漸 “西進北擴”，在土地市場成交量上也出現(xiàn)了相應的趨勢。2016年1月6月青島商住用地成交宗數(shù)共計102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，總成交金額約68.93億元，同比下跌49.32%。而時間行駛至下半年，則頻頻有黑馬殺出。12月27-30日更是迎來土地出讓大潮，據(jù)房天下不完全統(tǒng)計，青島共有58宗土地在這四天集中入市。接下來，為

13、大家盤點一下2016年青島土拍熱點事件。青島財富中心2.66億競得金家?guī)X黃金地塊2月17日，青島土地市場猴年第一次躁動，嶗山區(qū)金家?guī)X一宗“黃金地塊”于上午10:00拍賣，該地塊位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，規(guī)劃用途為商務金融用地，競買保證金高達24890萬元，近2.5億元。最終，青島全球財富中心開發(fā)建設有限公司以底價6116元/平，總價2.66億元競得該地塊。拍賣地塊大體位置271輪！城陽5.7萬商住用地 青島龍逸1.72億拿下2016年7月1日上午9點，城陽區(qū)核心位置一宗商住地塊在網(wǎng)上進行拍賣，地塊總占地面積近5.7萬，規(guī)劃建筑面積超8.5萬。最終該地塊被青島龍逸置業(yè)有限公司收入囊中

14、，成交總金額17180.9493萬元，約1.72億元。查詢資料發(fā)現(xiàn)，青島龍逸置業(yè)有限公司為龍湖旗下公司，開發(fā)有龍湖悠山郡項目，可以推測地塊或?qū)橛粕娇ず笃诮ㄔO用地。市北區(qū)宜昌路16號商住地塊 藍光9.97億元拿下  溢價率203.88%7月20日上午9點30分，位于市北區(qū)宜昌路16號商住地塊在網(wǎng)上掛牌出讓。最終經(jīng)過225輪“車輪戰(zhàn)”，被四川藍光和駿實業(yè)有限公司成功收入囊中，成交單價在12520.00元/，成交總價99691.5016萬元，溢價率203.88%。無懸念！李滄商圈黃金地塊 天泰4.62億元拿下8月8日9點30分，位于李滄區(qū)書院路以南、濱河路以北、青峰路以西地塊在網(wǎng)上進行拍

15、賣。最終該地塊被青島錢江景園置業(yè)有限公司（即9號競買人）拿下，總成交金額46155.189萬元。而青島錢江景園置業(yè)有限公司實則就是天泰集團的子公司。據(jù)了解，天泰集團在前期操作過程中就已經(jīng)完成了該項目的規(guī)劃方案，項目案名為“天泰書院壹號”，提出要將這個項目建設為地標。北京融創(chuàng)豪擲8.35億高新區(qū)奪地 溢價率341.5%9月19日上午10點，位于高新區(qū)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上進行拍賣，該地塊土地面積約6.77萬平方米，規(guī)劃建筑面積約12.18萬平方米。最終該地塊被北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司拿下，成交總金額為83469.6936萬元，溢價率341.5%。根據(jù)公告顯示，編號G-2016-011地塊具體

16、位于高新區(qū)河東路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南，土地面積為67677.1，規(guī)劃建筑面積121818，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊的整體容積率小于1.8且大于1.0，建筑密度25%，綠化率大于30%，出讓年限為70年，競買起始價1552元/，競買保證金3782萬元。破"紅線"!青島兩地塊遇"熔斷"流拍12月27日9點30分，市北區(qū)原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊在網(wǎng)上進行拍賣，最終這2宗地塊因熔斷機制，遭遇流拍。這兩宗地塊位于市北新都心板塊，處在黑龍江路、長沙路、重慶南路的合圍區(qū)域，南側緊鄰地鐵3號線長沙路站，地段價值極高。周邊樓盤有萬科紫臺、海爾地產(chǎn)世

17、紀公館等。市北區(qū)原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊競價記錄：地鐵2號線蓋上物業(yè)綜合開發(fā)用地 華潤41.3億元收入囊中12月28日上午10點，位于遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南的一宗地塊在網(wǎng)上進行拍賣。該地塊緊鄰汽車東站和青銀高速入口，位于規(guī)劃建設中的地鐵2號線沿線，起始樓面地價6500元/，起拍總價約41億元。最終該地塊被華潤置地（日照）發(fā)展有限公司拿下，成交金額為413010.25萬元。根據(jù)土地拍賣公告，編號1-C0144#（地鐵2號線蓋上物業(yè)綜合開發(fā)用地）地塊位于遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地總面積227047.5，蓋上總建筑面積359415以內(nèi)，其它部分地上總建筑面積2920

18、85以內(nèi)，建筑密度30%，綠地率30%，土地用途涵蓋住宅、批發(fā)零售、商務金融和街巷用地，土地出讓年限分別為70年、40年、40年和50年。劃撥土地部分還包含科教用地和租賃型人才公寓功能。競買保證金高達409857.5萬元，起拍價6500元/。 七、城建規(guī)劃大事件：地鐵3號線全線12月通車 全程最高票價5元青島地鐵3號線北段已于2015年12月通車運行，南段于2016年12月通車運行。地鐵3號線從青島站到青島北站，全長25.2公里共22個站點，跨越市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)兩站之間平均行駛時間約為兩分鐘，整個南段用時約24分鐘，約47分鐘即跑完全程。地鐵3號線線路圖據(jù)悉，青島地鐵3號線地鐵票價采用里程分段計價方式，起步價2元，起步里程5公里。510公里（含）3元。1017公里（含）4元。1727公里（含）5元。2738公里（含）6元。38公里以上部分，票價每增加1元，可多乘坐20公里。3號線全程最高票價為5元。更值一提的是，截止到2016年底，除了地鐵3號線、4號線、6號