青島樓市大事記終盤(pán)點(diǎn)

1、2016青島樓市白皮書(shū)：樓市大事記年終盤(pán)點(diǎn)摘要 回顧2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，而銀十期間，各地紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，進(jìn)一步促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?；仡?016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，而銀十期間，各地紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，進(jìn)一步促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。雖然青島未出臺(tái)嚴(yán)苛限購(gòu)政策，但對(duì)樓市也頒布了整改條令，禁止虛假宣傳，惡意抬高房?jī)r(jià)。除了接連不斷的樓市政策外，青島城建規(guī)劃也是可圈可點(diǎn)的，地鐵3號(hào)線全線通車(chē)、青島新機(jī)場(chǎng)開(kāi)建接下來(lái)，房天下帶大家盤(pán)點(diǎn)一下2016年青島樓市大事記。一、青島購(gòu)房政策：首套房認(rèn)定寬松、落戶政策、

2、現(xiàn)金補(bǔ)助1、首套房認(rèn)定寬松：首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）自2月22日起，山東省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購(gòu)房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政策影響：這是山東省對(duì)全國(guó)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。山東省的新政是在國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了首套房的認(rèn)定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會(huì)比較大，受益人群也比較廣，將進(jìn)一步利好青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)市民通過(guò)換房子或者買(mǎi)二套房來(lái)改善住房條件。2、落戶降低門(mén)檻 60平以上購(gòu)房可落戶黃島、紅島2月4日，黃島區(qū)就出

3、臺(tái)了購(gòu)房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上（含60平方米），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶；同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策有效期至2017年12月31日。2月23日紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上（含60平方米），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（含貸款購(gòu)房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)

4、證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。此外，也推進(jìn)了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。政策影響：買(mǎi)房落戶青島，曾經(jīng)的標(biāo)準(zhǔn)是所購(gòu)房產(chǎn)要達(dá)到100平方米，如今辦理落戶的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)降至60平方米，購(gòu)房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無(wú)疑對(duì)“青漂”及外來(lái)置業(yè)者有著不小的吸引力。3、即墨買(mǎi)房 政府出資現(xiàn)金補(bǔ)助4月21日，即墨市出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（下稱(chēng)意見(jiàn)）中明確提出，將對(duì)購(gòu)房給予補(bǔ)貼，凡是首次在即墨購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下商品住房的市民，每平米可獲得50元的補(bǔ)貼。而對(duì)在即墨購(gòu)

5、買(mǎi)住房的碩士、博士等高學(xué)歷人才，每平米住房分別可獲得100元和200元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策的有效期從4月15日開(kāi)始，截至2016年12月31日結(jié)束。 政策影響：即墨出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，正是考慮緩解新建住房庫(kù)存壓力，也是實(shí)施供給側(cè)改革的一項(xiàng)具體內(nèi)容。購(gòu)房補(bǔ)貼政策，即墨并非首家，在山東省內(nèi)至少有兩個(gè)城市已有先例，鄒城和壽光兩地已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段。 二、金融政策：降準(zhǔn)、下調(diào)首套房首付比、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)整公積金繳存比例1、央行降低首套房首付比例 首付最低20%2016年2月2日，中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，其要求，在不實(shí)施“限購(gòu)”

6、措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2、公積金存款利率上調(diào)至1.5% 統(tǒng)一按一年期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由原按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%。之前的政策是當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期

7、存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。3、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2016年3月1日，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。4、住房公積金繳存比例不得超12%2016年5月1日起，我國(guó)階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，該政策暫按兩年執(zhí)行。此外，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金，待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。政策影響：首付比例下降至20%，使

8、得剛需置業(yè)門(mén)檻更低，買(mǎi)房更容易了，購(gòu)房時(shí)間前置，有利于進(jìn)一步去庫(kù)存。 三、稅收政策：降契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)改增1、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策雙調(diào)整2016年2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。在營(yíng)業(yè)

9、稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)工作2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)工作。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)都將納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實(shí)際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。政策影響：降低契稅的核心是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，屬于“精準(zhǔn)式”刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。不難看出目前國(guó)家對(duì)于改善型購(gòu)房的支持力度在加大，購(gòu)買(mǎi)改善型房源的成本逐步降低，當(dāng)下買(mǎi)房比以往擁有更多的優(yōu)勢(shì)。李克強(qiáng)總理曾表示，“營(yíng)改增”之后稅負(fù)只減不增

10、，因此從理論上講，二手房交易總體上應(yīng)該遵循這一原則，但具體情況或許要根據(jù)實(shí)際來(lái)定。 四、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房 因城施策去庫(kù)存三四線城市為了去庫(kù)存，制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購(gòu)房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫(kù)存力度。海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶：凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。甘肅、福建、青海、河南：原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%；江西鼓勵(lì)以租代售；江蘇加大棚改力度；四川、黑龍江推“購(gòu)房補(bǔ)貼”助推樓市；吉林省取消住房限購(gòu)限貸；云南打出

11、去庫(kù)存“組合拳“；遼寧出“新15條“，全力去庫(kù)存。政策影響：一是落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策，特別是小孩上學(xué)；二是市縣政府都出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房；三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題；四是各個(gè)銀行都是鼎力相助，都是主動(dòng)作為，支持農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。五、房屋土地政策：1、減少土地儲(chǔ)備規(guī)模 叫停土地儲(chǔ)備貸款2016年2月23日，國(guó)務(wù)院要求減少土地儲(chǔ)備規(guī)模，叫停土地儲(chǔ)備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。2、鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房2016年5月4日，鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房

12、貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。 六、土拍大事件：上半年土地市場(chǎng)冷清 下半年黑馬頻出回顧2016年青島土地市場(chǎng)，“回暖”成主基調(diào)。隨著“大青島”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，以及西海岸新區(qū)和藍(lán)色硅谷區(qū)核心區(qū)等重要規(guī)劃的出臺(tái)，青島城市發(fā)展逐漸 “西進(jìn)北擴(kuò)”，在土地市場(chǎng)成交量上也出現(xiàn)了相應(yīng)的趨勢(shì)。2016年1月6月青島商住用地成交宗數(shù)共計(jì)102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，總成交金額約68.93億元，同比下跌49.32%。而時(shí)間行駛至下半年，則頻頻有黑馬殺出。12月27-30日更是迎來(lái)土地出讓大潮，據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì)，青島共有58宗土地在這四天集中入市。接下來(lái)，為

13、大家盤(pán)點(diǎn)一下2016年青島土拍熱點(diǎn)事件。青島財(cái)富中心2.66億競(jìng)得金家?guī)X黃金地塊2月17日，青島土地市場(chǎng)猴年第一次躁動(dòng)，嶗山區(qū)金家?guī)X一宗“黃金地塊”于上午10:00拍賣(mài)，該地塊位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，規(guī)劃用途為商務(wù)金融用地，競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)24890萬(wàn)元，近2.5億元。最終，青島全球財(cái)富中心開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)6116元/平，總價(jià)2.66億元競(jìng)得該地塊。拍賣(mài)地塊大體位置271輪！城陽(yáng)5.7萬(wàn)商住用地 青島龍逸1.72億拿下2016年7月1日上午9點(diǎn)，城陽(yáng)區(qū)核心位置一宗商住地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)，地塊總占地面積近5.7萬(wàn)，規(guī)劃建筑面積超8.5萬(wàn)。最終該地塊被青島龍逸置業(yè)有限公司收入囊中

14、，成交總金額17180.9493萬(wàn)元，約1.72億元。查詢資料發(fā)現(xiàn)，青島龍逸置業(yè)有限公司為龍湖旗下公司，開(kāi)發(fā)有龍湖悠山郡項(xiàng)目，可以推測(cè)地塊或?qū)橛粕娇ず笃诮ㄔO(shè)用地。市北區(qū)宜昌路16號(hào)商住地塊 藍(lán)光9.97億元拿下  溢價(jià)率203.88%7月20日上午9點(diǎn)30分，位于市北區(qū)宜昌路16號(hào)商住地塊在網(wǎng)上掛牌出讓。最終經(jīng)過(guò)225輪“車(chē)輪戰(zhàn)”，被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司成功收入囊中，成交單價(jià)在12520.00元/，成交總價(jià)99691.5016萬(wàn)元，溢價(jià)率203.88%。無(wú)懸念！李滄商圈黃金地塊 天泰4.62億元拿下8月8日9點(diǎn)30分，位于李滄區(qū)書(shū)院路以南、濱河路以北、青峰路以西地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍

15、賣(mài)。最終該地塊被青島錢(qián)江景園置業(yè)有限公司（即9號(hào)競(jìng)買(mǎi)人）拿下，總成交金額46155.189萬(wàn)元。而青島錢(qián)江景園置業(yè)有限公司實(shí)則就是天泰集團(tuán)的子公司。據(jù)了解，天泰集團(tuán)在前期操作過(guò)程中就已經(jīng)完成了該項(xiàng)目的規(guī)劃方案，項(xiàng)目案名為“天泰書(shū)院壹號(hào)”，提出要將這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)為地標(biāo)。北京融創(chuàng)豪擲8.35億高新區(qū)奪地 溢價(jià)率341.5%9月19日上午10點(diǎn)，位于高新區(qū)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)，該地塊土地面積約6.77萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約12.18萬(wàn)平方米。最終該地塊被北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司拿下，成交總金額為83469.6936萬(wàn)元，溢價(jià)率341.5%。根據(jù)公告顯示，編號(hào)G-2016-011地塊具體

16、位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南，土地面積為67677.1，規(guī)劃建筑面積121818，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊的整體容積率小于1.8且大于1.0，建筑密度25%，綠化率大于30%，出讓年限為70年，競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)1552元/，競(jìng)買(mǎi)保證金3782萬(wàn)元。破"紅線"!青島兩地塊遇"熔斷"流拍12月27日9點(diǎn)30分，市北區(qū)原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)，最終這2宗地塊因熔斷機(jī)制，遭遇流拍。這兩宗地塊位于市北新都心板塊，處在黑龍江路、長(zhǎng)沙路、重慶南路的合圍區(qū)域，南側(cè)緊鄰地鐵3號(hào)線長(zhǎng)沙路站，地段價(jià)值極高。周邊樓盤(pán)有萬(wàn)科紫臺(tái)、海爾地產(chǎn)世

17、紀(jì)公館等。市北區(qū)原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊競(jìng)價(jià)記錄：地鐵2號(hào)線蓋上物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)用地 華潤(rùn)41.3億元收入囊中12月28日上午10點(diǎn)，位于遼陽(yáng)東路以北、深圳路以西、合肥路以南的一宗地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)。該地塊緊鄰汽車(chē)東站和青銀高速入口，位于規(guī)劃建設(shè)中的地鐵2號(hào)線沿線，起始樓面地價(jià)6500元/，起拍總價(jià)約41億元。最終該地塊被華潤(rùn)置地（日照）發(fā)展有限公司拿下，成交金額為413010.25萬(wàn)元。根據(jù)土地拍賣(mài)公告，編號(hào)1-C0144#（地鐵2號(hào)線蓋上物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)用地）地塊位于遼陽(yáng)東路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地總面積227047.5，蓋上總建筑面積359415以內(nèi)，其它部分地上總建筑面積2920

18、85以內(nèi)，建筑密度30%，綠地率30%，土地用途涵蓋住宅、批發(fā)零售、商務(wù)金融和街巷用地，土地出讓年限分別為70年、40年、40年和50年。劃撥土地部分還包含科教用地和租賃型人才公寓功能。競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)409857.5萬(wàn)元，起拍價(jià)6500元/。 七、城建規(guī)劃大事件：地鐵3號(hào)線全線12月通車(chē) 全程最高票價(jià)5元青島地鐵3號(hào)線北段已于2015年12月通車(chē)運(yùn)行，南段于2016年12月通車(chē)運(yùn)行。地鐵3號(hào)線從青島站到青島北站，全長(zhǎng)25.2公里共22個(gè)站點(diǎn)，跨越市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)兩站之間平均行駛時(shí)間約為兩分鐘，整個(gè)南段用時(shí)約24分鐘，約47分鐘即跑完全程。地鐵3號(hào)線線路圖據(jù)悉，青島地鐵3號(hào)線地鐵票價(jià)采用里程分段計(jì)價(jià)方式，起步價(jià)2元，起步里程5公里。510公里（含）3元。1017公里（含）4元。1727公里（含）5元。2738公里（含）6元。38公里以上部分，票價(jià)每增加1元，可多乘坐20公里。3號(hào)線全程最高票價(jià)為5元。更值一提的是，截止到2016年底，除了地鐵3號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)