世紀(jì)瑞博2012年北京綠地中心廣告推廣策略教材

1、北京綠地中心2012廣告推廣策略2012.02【地段區(qū)位】大望京商務(wù)區(qū)，國門第一眼【建筑高度】280米大望京核心制高點(diǎn)【建筑規(guī)劃】豐富的商務(wù)辦公選擇綠地中心：超高層地標(biāo)建筑+企業(yè)總部獨(dú)棟群+甲級寫字樓+準(zhǔn)甲寫字樓+獨(dú)棟商業(yè)【建筑設(shè)計】以超高層聞名的世界頂級建筑設(shè)計事務(wù)所【生態(tài)環(huán)境】34公頃大望京公園，下沉式地下花園 【商務(wù)模式】整棟/整層出售，大企業(yè)總部模式不平凡的地產(chǎn)項目需要非常規(guī)的廣告推廣非常規(guī)地產(chǎn)廣告推廣手法1.升華綠地品牌力量2.闡述綠地中心產(chǎn)品線價值3.借勢政府合力炒大望京1 品牌實(shí)力如何訴求？1個切入點(diǎn)綠地集團(tuán)，以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)垂范中國！何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國的產(chǎn)業(yè)

2、結(jié)構(gòu)目前業(yè)已形成房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等綜合產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局，旗下?lián)碛猩虡I(yè)集團(tuán)、酒店集團(tuán)、能源集團(tuán)、金融集團(tuán)、建設(shè)集團(tuán)、汽車服務(wù)集團(tuán)等綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。能源產(chǎn)業(yè)成為集團(tuán)第二大支柱產(chǎn)業(yè)，綠地集團(tuán)全年業(yè)務(wù)經(jīng)營達(dá)到2000億元。何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國的業(yè)務(wù)規(guī)模20年間，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，集團(tuán)項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州等全國24個省近60座城市。何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國的銷售實(shí)證2011年，行業(yè)競爭激烈，市場處于盤整期，綠地集團(tuán)卻取得了房企銷售金額與銷售面積前三強(qiáng)的佳績，其中銷售金額更是較去年增長達(dá)15%。2011房企銷售金額與銷售面積TOP10何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國的超高層運(yùn)

3、營商綠地集團(tuán)是全國唯一超高層綜合體集群運(yùn)營商南昌246M城市之窗濟(jì)南260M濟(jì)南第一高鄭州280M城市名片南京450M江蘇第一高世界第七高大連518M中國第三高世界第四高武漢606M中國第二高世界第三高何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新 產(chǎn)品力時代，集團(tuán)始終堅持產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的科學(xué)轉(zhuǎn)型和積極創(chuàng)新，在大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體、超高層、高鐵站前廣場、高星級酒店等產(chǎn)品領(lǐng)域保持領(lǐng)先地位；深入推進(jìn)綠色低碳戰(zhàn)略，積極推行綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用；針對剛需人群推出全生命周期住宅，以及高層全通風(fēng)戶型、經(jīng)濟(jì)型別墅；針對辦公類產(chǎn)品推出創(chuàng)新空間2變3以及復(fù)式辦公等；新型隔墻技術(shù)/全面職能家居/全生命住宅/綠盾生命保障系統(tǒng)何以世界

4、500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國進(jìn)軍海外集團(tuán)不斷加快推進(jìn)國際化戰(zhàn)略，成立海外事業(yè)發(fā)展部，擬在發(fā)達(dá)國家尋求投資機(jī)會，在發(fā)展中國家實(shí)施“投資換資源”策略。何以世界500強(qiáng)？領(lǐng)創(chuàng)中國榮譽(yù)等身2011年，綠地集團(tuán)榮列“中國房企社會責(zé)任百強(qiáng)榜”第二位、上海地區(qū)企業(yè)第一位。英國皇家特許建造學(xué)會（CIOB）向綠地集團(tuán)頒發(fā)“CIOB杰出建設(shè)項目管理獎”，這是CIOB首次評選中國區(qū)杰出建筑項目管理獎。業(yè)務(wù)規(guī)模多元化布局全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)綠 地 集 團(tuán)世界500強(qiáng)銷售額2011中國房企銷售季軍超高層唯一超高層綜合體運(yùn)營商轉(zhuǎn)型創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)軍海外與世界接軌榮譽(yù)等身中國房企社會責(zé)任榜第二位從過去到現(xiàn)在，從現(xiàn)在到未

5、來，真實(shí)的經(jīng)營數(shù)字說明了一切，躋身世界500強(qiáng)，只是綠地集團(tuán)邁向明天的第一步！品牌實(shí)力 如何傳播？線上，主流媒體品牌傳播目的：綠地品牌“世界500強(qiáng)”的王者風(fēng)范。手段：主流媒體軟文式硬廣（北青，紅地產(chǎn)，樓市） 網(wǎng)絡(luò)軟文線下，品牌傳播公關(guān)事件目的：500強(qiáng)地位傳播。主題：綠地集團(tuán)躋身世界500強(qiáng)招待會世界觀，中國心京津綠地恭賀綠地集團(tuán)躋身世界500強(qiáng)業(yè)內(nèi)招待會u 時間：3月u 地點(diǎn)：望京五星級酒店宴會廳u 邀請對象：業(yè)內(nèi)人士，媒體u 形式與目的：發(fā)布綠地集團(tuán)正式躋身世界500強(qiáng)消息，隱性項目推介u 表達(dá)內(nèi)容：綠地集團(tuán)世界500強(qiáng)實(shí)力；不斷創(chuàng)新、開拓藍(lán)海的綠地精神；綠地中心產(chǎn)品線城市高度締造者；綠

6、地中心落地大望京；十字星企業(yè)總部獨(dú)棟發(fā)售在即。u 配合動作：軟文式硬廣+軟文品牌傳播類公關(guān)事件公關(guān)活動軟文配合綠地集團(tuán)躋身世界500強(qiáng)業(yè)內(nèi)招待會圓滿閉幕1.2000億元營業(yè)額，躋身世界企業(yè)500強(qiáng)；2.綠地中心，中國城市高度締造者；綠地中心定基大望京；十字星企業(yè)總部獨(dú)棟發(fā)售在即。2 綠地中心產(chǎn)品線如何傳播？綠地集團(tuán) 城市高度締造者南京綠地中心南昌綠地中心大連綠地中心武漢綠地中心濟(jì)南綠地中心上海綠地中心鄭州綠地中心物理的高度集團(tuán)目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢，其中3幢位列世界排名前十財富的高度中國房地產(chǎn)市場加速邁入?yún)R聚人流與財富的商業(yè)地產(chǎn)時代，綠地中心正是具有前瞻性的全系商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的

7、綜合體產(chǎn)品線。階層的高度整棟整層的銷售模式，跨國企業(yè)的進(jìn)駐，催生了總部商務(wù)模式，進(jìn)駐綠地中心的，必定是一個城市中高智、高知、高收入的三高人群。城市的高度凡是綠地中心進(jìn)駐的城市，必是對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有重大影響力，且未來大有發(fā)展的潛力城市武漢中國中部中心城市經(jīng)濟(jì)體量、城市規(guī)模、人才規(guī)模以及交通、人才等在中部地區(qū)位居第一武漢綠地中心坐落于武漢綠地國際金融城核心區(qū)域的606米華中第一、中國第二、世界第三高樓，建筑面積30萬平方米，總投資約50億元，計劃打造為集超五星級酒店、國際甲級辦公、高檔商業(yè)、頂級公寓等于一體的超高層城市綜合體。是武漢新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，項目總建筑面積約300萬平方米，總投資逾3

8、00億元。業(yè)態(tài)掃描：超五星級酒店 國際甲級寫字樓 高檔商業(yè) 頂級公寓南京長三角副中心長江下游地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心，中國重要的文化教育中心之一，華東地區(qū)重要的交通樞紐。南京綠地中心世界第七、中國內(nèi)陸第二、江蘇第一高樓。地處南京市鼓樓廣場，是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交匯處、新街口商圈與湖南路商圈的主要連接點(diǎn)?？偨ㄖ娣e30多萬平方米，高度450米，是集超五星級洲際酒店、甲級辦公樓、高檔商場等業(yè)態(tài)為一體的超高層現(xiàn)代化商務(wù)城。美國著名設(shè)計公司SOM設(shè)計事務(wù)所按照國際一流標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，建筑形態(tài)獨(dú)特、空間開闊、科技含量高，已成為既秉承金陵歷史文脈、又張揚(yáng)國際風(fēng)采的江蘇省第一高樓。業(yè)態(tài)掃描：超五星級

9、洲際酒店 甲級辦公樓高檔商業(yè)南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心&低碳城市打造區(qū)域性金融、物流、商貿(mào)、職教、服務(wù)外包“五個中心”南昌綠地中心位于南昌連接新老城區(qū)的交通要道紫陽大道以北，商業(yè)綜合體項目占地面積約60畝，總建筑面積22萬平米。將打造一棟高約246米的超高層標(biāo)志性組合建筑，包含國際甲級寫字樓、五星級酒店和商業(yè)綜合體，引進(jìn)精品百貨、大型超市、高檔影院等各類現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)。設(shè)計外型呈現(xiàn)代幾何形，被寄予“城市之窗”的寓意，表達(dá)對未來城市生活的美好向往。業(yè)態(tài)掃描：國際甲級寫字樓五星級酒店商業(yè)綜合體大連中國東北部中心城市老工業(yè)基地振興的龍頭，東北沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放的核心大連綠地中心未來的世界第四、中國第三、

10、東北第一高樓?？偨ㄖ娣e約60萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集超白金五星級麗茲卡爾頓酒店、國際總部級5A寫字樓、世界頂級品牌購物中心、全球富豪專屬海景公寓、于一身的518米超高層城市綜合體及6幢超豪華海景公寓，為大連這個國際都市鑄造一張新的“城市名片”。業(yè)態(tài)掃描：超白金五星級酒店 5A級寫字樓 世界頂級購物中心 豪華海景公寓濟(jì)南高鐵經(jīng)濟(jì)大都市京滬高鐵中心城市，京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與長三角經(jīng)濟(jì)圈分界濟(jì)南綠地中心濟(jì)南第一高樓。位于濟(jì)南市中心西側(cè)，周邊有趵突泉、五龍?zhí)兜葰v史文化古跡，總建筑面積約20萬平方米，高度達(dá)260米，是集甲級辦公、高級公寓、商業(yè)等于一體的超高層建筑。項目設(shè)計融合中國傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)服

11、務(wù)功能，將打造成為具有鮮明歷史文化特色的現(xiàn)代化地標(biāo)性綜合體。業(yè)態(tài)掃描：甲級辦公 高級公寓 商業(yè)鄭州中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市啟動“大鄭州”建設(shè)，組團(tuán)式發(fā)展新思路鄭州綠地中心位于鄭州鄭東新區(qū)CBD中心公園內(nèi)，主樓高達(dá)280米，被譽(yù)為鄭州城市新名片?？偨ㄖ娣e24萬平方米，是集五星級酒店、商務(wù)辦公、旅游觀光、休閑娛樂和頂級商業(yè)于一體的綜合大型商業(yè)項目。由世界最知名的超高層設(shè)計公司美國SOM擔(dān)綱設(shè)計，五星級酒店由全球最大的酒店管理集團(tuán)之一的萬豪國際經(jīng)營管理。業(yè)態(tài)掃描：五星級酒店商務(wù)辦公旅游觀光休閑娛樂頂級商業(yè)進(jìn)駐一個城市，標(biāo)高一個城市；推動一個城市，成就一個城市。物理的高度財富的高度階層的高度城市的高度綠地

12、中心產(chǎn)品線 如何傳播？線上，主流媒體+經(jīng)濟(jì)類媒體目的：綠地中心城市高度締造者形象。傳播手段：主流媒體軟文式硬廣（北青，紅地產(chǎn)，樓市） 經(jīng)濟(jì)類雜志軟文式硬廣 網(wǎng)絡(luò)軟文線下，產(chǎn)品線論壇目的：500強(qiáng)地位傳播。主題：中國超高層論壇（臨售開放在即）中國綠地中心超高層論壇u 時間：4月u 地點(diǎn)：售樓處現(xiàn)場 或 望京五星級酒店宴會廳u 邀請對象：朝陽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，城建領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)專家，媒體u 形式與目的：論壇u 表達(dá)內(nèi)容：中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展呼喚超高層超高層對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的推動作用順應(yīng)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，商業(yè)綜合體建筑運(yùn)營綠地中心產(chǎn)品線，城市高度締造者，全國戰(zhàn)略性區(qū)域布局臨售即將開放。u 配合動作：軟文式硬廣+軟文論

13、壇類公關(guān)事件軟文配合（中國綠地中心超高層論壇在大望京勝利召開）1.中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展呼喚超高層；一座超高層，一個城市財富聚集地；一座超高層，一個城市商業(yè)綜合體綠地中心，城市高度締造者；通盤戰(zhàn)略，全國經(jīng)濟(jì)重心城市布局。3 為何選擇大望京？巡禮 世界城市的國際貿(mào)易區(qū)荷蘭阿姆斯特丹史基浦機(jī)場它的商務(wù)區(qū)被譽(yù)為“歐洲商業(yè)界的神經(jīng)中樞”，對國際商界來說極富神奇魅力，吸引了眾多國際大公司前來投資。該商務(wù)區(qū)是一個重要的物流、商業(yè)樞紐，直接導(dǎo)致許多跨國公司把他們的歐洲總部、營銷部門及研發(fā)中心等都設(shè)在這里。機(jī)場不僅僅作為航空旅客的集散點(diǎn)，而是作為航空城來綜合管理，即構(gòu)建高效樞紐，由航空、鐵路、公路等多種運(yùn)輸形式互為補(bǔ)充

14、。美國芝加哥機(jī)場芝加哥奧黑爾國際機(jī)場是世界上唯一的雙中樞機(jī)場，也是世界上最繁忙的機(jī)場之一。借助于機(jī)場的規(guī)模效應(yīng)，新型的臨空商務(wù)區(qū)早已成形，這里每年為周邊地區(qū)提供33.9萬個就業(yè)機(jī)會，帶來130.5億美元的經(jīng)濟(jì)收入美國洛杉磯國際機(jī)場旅客吞吐量世界排名第三，是美國西岸的重要國際樞紐，距離市中心27公里，洛杉磯機(jī)場每年創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到150億美元。上海浦東國際機(jī)場與北京首都國際機(jī)場、香港國際機(jī)場并稱中國三大國際航空港，貨郵吞吐量穩(wěn)居全國第一。而浦東新區(qū)，依托機(jī)場有利資源，2009年占據(jù)上海全市外貿(mào)進(jìn)出口總額的一半，其中口岸貿(mào)易占到全市的88%。從2011年起，上海已經(jīng)提出在浦東建立國內(nèi)首個自由貿(mào)易

15、區(qū)的規(guī)劃動議。國際貿(mào)易區(qū)5大標(biāo)準(zhǔn)機(jī)場距離：10公里左右交通路網(wǎng)：便捷暢通生活配套：居住+商業(yè)+生態(tài)形象力：樹立企業(yè)形象商業(yè)地位：實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐11公里，第一國門區(qū)全北京距離首都機(jī)場最近的商務(wù)中心區(qū)機(jī)場距離立體交通路網(wǎng)機(jī)場高速、地鐵14、15號線交匯、北京磁懸浮S1線交通路網(wǎng)新興高尚住區(qū)遠(yuǎn)洋、保利高端住宅開發(fā)，34萬公頃大望京公園，區(qū)域商業(yè)成熟生活配套280米標(biāo)高大望京京東北區(qū)域最具形象力的企業(yè)總部集群形象力浦項制鐵總部，世界500強(qiáng)進(jìn)駐浦項之外，更有奔馳、西門子、諾基亞、摩托羅拉、索尼愛立信、LG、北電網(wǎng)絡(luò)等22家世界500強(qiáng)總部匯集商業(yè)地位大望京商務(wù)區(qū)對應(yīng)國際貿(mào)易區(qū)4大標(biāo)準(zhǔn)機(jī)場距離交通路網(wǎng)生活

16、配套形象力11公里，第一國門區(qū)立體交通路網(wǎng)新興高尚住區(qū)280米標(biāo)高大望京商業(yè)地位浦項總部，世界500強(qiáng)進(jìn)駐一切的一切，都在向我們驗(yàn)證一個事實(shí)受機(jī)場經(jīng)濟(jì)影響，憑借優(yōu)越的地理交通條件，國際500強(qiáng)總部紛紛進(jìn)駐，大望京的區(qū)域功能已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，必須重新定位！國際貿(mào)易區(qū)大望京商務(wù)區(qū)區(qū)域定位：北京綠地中心，以國門第一樓的凜然姿態(tài)，以280米區(qū)域之巔，成為國際貿(mào)易中心最具形象力的國門坐標(biāo)。北京綠地中心價值排序：1品牌價值世界500強(qiáng)實(shí)力2產(chǎn)品線價值城市高度締造者3區(qū)位價值大望京國際貿(mào)易區(qū)4產(chǎn)品價值國門第一樓，280米形象力，總部模式5配套價值34公頃大望京公園，高端住宅、商業(yè)國際貿(mào)易中心 總部商務(wù)

17、集群北京綠地中心項目定位：大望京價值 如何傳播？線上，經(jīng)濟(jì)類媒體為主，航機(jī)媒體輔助目的：大望京國際貿(mào)易區(qū)。手段：業(yè)內(nèi)媒體軟文（紅地產(chǎn)，樓市） 經(jīng)濟(jì)類雜志軟文式硬廣 航機(jī)雜志+機(jī)場媒體 網(wǎng)絡(luò)軟文線下，區(qū)域論壇+公益類活動目的：大望京國際貿(mào)易區(qū)地位傳播。主題：政府區(qū)域論壇+品牌公益類大望京國際貿(mào)易區(qū)論壇u 時間：5月u 地點(diǎn)：售樓處現(xiàn)場 或 望京五星級酒店宴會廳u 邀請對象：朝陽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，城建領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)專家，媒體u 形式與目的：論壇u 表達(dá)內(nèi)容：綠地中心產(chǎn)品線，城市高度締造者，全國戰(zhàn)略性區(qū)域布局；為什么選擇大望京（臨空經(jīng)濟(jì)+與CBD對比+配套）；大望京國際貿(mào)易中心；北京綠地中心，大望京國際貿(mào)易中

18、心形象力坐標(biāo)。u 配合動作：軟文式硬廣+軟文政府論壇類公關(guān)事件軟文配合綠地中心成功舉辦 大望京國際貿(mào)易區(qū)論壇1.綠地中心，中國城市高度締造者；通盤戰(zhàn)略，布局全國經(jīng)濟(jì)重心城市；新國際貿(mào)易區(qū) 將于大望京啟動大望京綠地中心，國際貿(mào)易區(qū)形象新標(biāo)桿，十字星企業(yè)總部獨(dú)棟 搶先發(fā)售中。未來的“天空之城”北京綠地中心朝陽區(qū)農(nóng)民工小學(xué)學(xué)生專場音樂會u 時間：5月u 地點(diǎn)：朝陽區(qū)某音樂廳u 邀請對象：朝陽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，朝陽區(qū)農(nóng)民工子弟小學(xué)學(xué)生，媒體u 形式與目的：宮崎駿主題音樂會，用公益活動的形式表達(dá)綠地關(guān)心北京城市發(fā)展建設(shè)，愿與政府一同關(guān)注社會公益事業(yè)的決心，同時也立于樹立正面的企業(yè)形象，增加媒體曝光率。u 配合動作：軟文公益類新聞式公關(guān)事件軟文配合熱心公益文化建設(shè)大望京綠地中心舉辦朝陽區(qū)農(nóng)民工小學(xué)學(xué)生專場音樂會1.綠地集團(tuán)關(guān)注社會公益事業(yè)；2.大望京綠地中心，不僅是形象的坐標(biāo)，更是公益的坐標(biāo)；3.朝陽區(qū)農(nóng)民工小學(xué)學(xué)生專場音樂會，用音樂傳遞愛心。首都機(jī)場國內(nèi)登機(jī)LED廣告航機(jī)媒體VIP候機(jī)室、VIP通道機(jī)場渠道物料準(zhǔn)備：區(qū)域白皮書+產(chǎn)品白皮書推廣總結(jié)以非常規(guī)的手段，緊跟政府宣傳口徑，按照品牌、產(chǎn)品線、區(qū)域的順序，三步走進(jìn)行推廣。區(qū)域炒作國際貿(mào)易區(qū)第一步第二步第三步形象面世世界500強(qiáng)產(chǎn)品模式貿(mào)易區(qū)+總部模式1月2月3月4月5月6月7月十字星企業(yè)獨(dú)棟辦公準(zhǔn)甲寫字樓甲級寫字