注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題.doc

1、注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 模 擬 試 題一.單向選擇題（共 6 60 0 分，每題 1 1 分，每題的答案中只有一個最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為 （）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)2.企業(yè) 財務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是 （）。A.組織性質(zhì)B.組織類型C.資產(chǎn)數(shù)量D.國家的財務(wù)管理制度3.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自 行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有（）。A.更長的經(jīng)濟壽命B.更顯著的各異性C.更強的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理4.某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道

2、交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的 （）特點帶來的效果 。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小風險的資產(chǎn)組合被認為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點可以組成一個 （）曲線 。A.風險投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供給6.房地產(chǎn)投資 中危害最大的一種風險是 （）。A.通貨膨脹風險B.政策風險C.政治風險D.周期風險7.某寫字樓 物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會客的需要 ， 將某層部分房間開辟成咖啡廳 ，是 利用了 房地產(chǎn)特性中的 （）。A.相互影響性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性8.研究表明，與房地 產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是 房地產(chǎn) 的 （）。A.物理

3、壽命B.自然壽命C.經(jīng)濟壽命D.折舊年限9.一般來說，倉儲用房的經(jīng)濟壽命是 （）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因 。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標準D.房屋的修繕責任11.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中 （）以運行管理為主 。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入（）。A.管理費用B.期間費用C.營業(yè)成本D.財務(wù)費用13.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是 （）。A.甲級寫字樓B

4、.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓14.凈運營收益從有效毛收入中扣除運營費用后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益即：（）。A.凈運營收益潛在毛租金收入空置和收租損失十其他收入B.凈運營收益有效毛收入運營費用C.凈運營收益有效毛收入運營費用準備金D.凈運營收益潛在毛租金收入運營費用15.下列費中，應(yīng)當計入物業(yè)管理服務(wù)成本的是 （）。A.物業(yè)共用部位的大修費用B.物業(yè)共用部位的中修費用C.物業(yè)共用部位的小修費用D.共用設(shè)施的改造費用16.房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨一無二的C.具有相似性D.具有同一性17.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在

5、于 （）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利 率18.交易日期調(diào)整實質(zhì)上是 （）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整 。A.房地產(chǎn)狀況B.房地產(chǎn)市場狀況C.房地產(chǎn)的時間狀況D.房地產(chǎn)交易因素狀況19.房地產(chǎn)使用代價的租金，也可以叫做 （）。A.使用價格B.服務(wù)價格C.關(guān)系價格D.個別價格20.某 商品房建筑面積為 12 0 m2 2 ， 其中套內(nèi)建筑面積為 98m m2 2 ， 套內(nèi)墻體面積 18m m2 2 ，套內(nèi)陽臺面積 6 6m m2 2 ，分攤的共有建筑面積為 22m m2 2 ，已知使為 用面積下的價格為 0 3

6、500 元/ /m m2 2 ，則建筑面積下的價格為（）。A.6 5676 元/ /m m2 2B.7 2217 元/ /m m2 2C.8 2158 元/ /m m2 2D.6 5526 元/ /m m2 221.距離 項目 所處地點5 5 公里 15 公里的區(qū)域( ( 對市級購物中心而言) ) ，項目 營業(yè)額的 15 20 來自該區(qū)域 的商業(yè)輻射區(qū)域 為 （）。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心 區(qū)域D.邊界區(qū)域22.企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種 稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額（應(yīng)納稅所得額允許扣除項目的金額） _稅率B.所得稅稅額

7、（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項目的金額） _稅率C.所得稅稅額（實現(xiàn)利潤允許扣除項目的金額） _稅率D.所得稅稅額（實現(xiàn)利潤十允許扣除項目的金額） _稅率23.己知某家庭向銀行存款額為 0 5000 元 ， 年利率為 12 ， 按月計息 ， 期限為 1 1 年 ，則 則 1 1 年后的本利和為 （）元 。A.5600B.5627.55C.5634.15D.740024.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的 （），將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和 。A.最低收益率B.最高收益率C.社會平均收益率D.內(nèi)部收益率25.某家庭預(yù)計今后 0 20 年內(nèi)月收入 0 16000 元，如果其中的 30 可為

8、 用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 6 ，貸款成數(shù)為70 ，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是 （）元 。A.7988654B.800600C.976 542D.114371326.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是 （）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，稱為（），它包括直接人工費、直接材料費和間接費用等 。A.人工成本B.直接成本C.營業(yè)成本D.管理成本28.由于路況、交通擁擠、交通管制以及 時間對

9、于人們越來越寶貴等原因，現(xiàn)在人們越來越重視 （）距離 。A.空間直線B.交通路線C.交通時間D.最佳 交通路線29.市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平的高低主要取決于（）。A.經(jīng)營成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目標收益要求D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系30.孫先生購買了一套寫字樓，建筑面積為 100m2 2 ，其中套內(nèi)房屋使用面積為 70 m2 2 ，套內(nèi)墻體面積為 5 m2 2 ，封閉陽臺建筑面積為 6 m2 2 ，分攤的共有建筑面積為 19 m2 2 ，則套內(nèi)建筑面積為 （）m m2 2 。A.75B.89C.81D.9431.為 己知某筆貸款的年利率為 8 ， 借貸雙方的約定為按月計息 ，則該筆貸款

10、的實際利率是 （）。A.0.8 B.8 8 C.8.30 D.8.73 32.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常 屬于 （）。A.長期投資B.中期投資C.短期投資D.置業(yè)投資33.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險是 （）。A.通貨膨脹風險B.政策風險C.政治風險D.周期風險34.某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的 （）。A.相互影響性B.政策影響性C.各異性D.適應(yīng)性35.房屋的商品租金又稱全價租金，是指以 物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由 （）因素構(gòu)成 。A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租C.折舊費、維修費、管理費

11、、利息、稅金、保險費、地租、利潤D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤36.一般情況下住宅的售價相對于大約 （）個月的租金 。A.80B.100C.150D.20_37.寫字樓的租金常常以每平方米 （）為計算基礎(chǔ) 。A.可出 租面積B.建筑面積C.使用面積D.結(jié)構(gòu)面積38.以各種財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的保險稱為 （）。A.保證保險B.信用保險C.財產(chǎn)保險D.責任保險39.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于 （）。A.物業(yè)的易接近性B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度40.對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè) 是 （）。A.商場B.住宅C.高爾夫

12、球場D.寫字樓41.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是 （）。A.零售商的財務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽42.企業(yè)對重要會計政策和會計估計變更的說明，應(yīng)在 （）中反映 。A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D D.會計報表附注43.進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查行 分析p ，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行 （）。A.市場分析p B.物業(yè)管理費用的估算C.市場定位D.物業(yè)管理計劃的制定44.零售商業(yè)物業(yè)的租金是以 （）為基礎(chǔ)計算的 。A.土地面積B.出租單元內(nèi)有效使用面積C.建筑面

13、積D.獨立出租單位的總出租面積45.下列房地產(chǎn) 投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是 （）。A.比較風險B.通貨膨脹風險C.時間風險D.資本價值風險46.以下不屬于風險識別原則的是 （）。A.全面周詳B.綜合考察C.量力而行D.重點突破47.， 房地產(chǎn)是一種特殊的商品， （）是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別 。A.不可移動性B.壽命周期長C.適應(yīng)性D.不一致性48.（）是風險管理的基 礎(chǔ) 。A.風險回避B.風險識別C.風險轉(zhuǎn)移D.風險承擔49.對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理，其主要作用是 （）。A.為業(yè)主、租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流B.通

14、過監(jiān)控物業(yè)的運行績效，來聘用、解聘和調(diào)配 物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.為租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流D.為業(yè)主提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流50.（）是高層寫字樓最重要的消防武器 。A.完善的消防設(shè)備B.訓練有素的消防人員C.緊急預(yù)案D.自動消防系統(tǒng)51.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是 （）。A.零售商的財務(wù)能力B.零售商需要的 物業(yè)管理 服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽52.設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，通常被稱為 （）。A.生命周期成本B.物業(yè)資產(chǎn)的價值C.設(shè)備購置費用D.物業(yè)資產(chǎn)的總成本53.投資者

15、所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬，稱為（）。A.投資回收B.投資回報C.投資收益D.現(xiàn)金回報54.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的 （）。A.價值B.自然壽命C.技術(shù)壽命D.經(jīng)濟壽命55.（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面 。A.潛在毛租金收入的 最大化B.稅前現(xiàn)金流的最大化C.凈運營收益的最大化D.稅后現(xiàn)金流的最大化56.設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補償是 （）。A.更換B.修理C.技術(shù)改造D.保養(yǎng)57.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險稱為 （）。A.個別風險B.利率風險C.系統(tǒng)風險D.變現(xiàn)風險58.（）是指面向現(xiàn)有運行中

16、的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為 目的的投資 。A.房地產(chǎn)債券投資B.房地產(chǎn)間接投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)投資59.（）是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時間 。A.使用壽命B.自然壽命C.設(shè)計壽命D.經(jīng)濟壽命60.不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是 （）。A.由建設(shè)單位和 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性二、多項選擇題（共 0 40 分，每題 2 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得 2 2 分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 5 0.5

17、分）1.（）屬于收益性物業(yè)管理 。A.居住物業(yè)管理B.寫字樓物業(yè)管理C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理E.酒店物業(yè)管理2.房地產(chǎn)置業(yè) 投資 的目的一般有 （）。A A.賺取開發(fā)利潤B B.滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要C C.作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入D D.享受稅收帶來的好處E E.能夠獲得金融機構(gòu)的支持3.與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)市場交換的（）等要素構(gòu)成的。A.權(quán)益B.當事者C.房地產(chǎn)商品D.房地產(chǎn)交易需求E.交易組織機構(gòu)4.按房屋的使用用途，房屋租賃分為（）。A.公有房屋的租賃B.私有房屋的租賃C.住宅 用房的租賃D.非住宅用房的

18、租賃E.公共房屋的租賃5.房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)包括 （）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處置權(quán)E.經(jīng)濟權(quán)6.下列有關(guān) 設(shè)備磨損的補償 的描述，正確的是 （）。A A.設(shè)備有形磨損的局部補償是修理B B.設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C C.有形磨損和無形磨損的完全補償是修理D D.設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值E E.設(shè)備有形磨損 ，是設(shè)備在使用（或閑置）過程中發(fā)生的實體性磨損7.就名義利率和實際利率的角度來看，下面說法中屬正確的有（）。A A.從資金時間價值分析p 的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大B B.當每年的計息周期等于 1 1 時，名義利率

19、與實際利率相等C C.在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大并無上限D(zhuǎn) D.在每年的計息周期數(shù)大于 1 1 時，實際利率大于名義利率8.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析p 的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是（）。A.資金運行的時間始點B.日歷年度的年初C.某一基準時刻D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時間點9.應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標包括 （）。A.速動比率B.投資利潤率C.內(nèi)部收益率D.凈現(xiàn)值E.成本利潤率10.對一個項目進行風險分析p 的過程，可以分為（）階段。A.風險調(diào)查B.風險辨識C.風險估計D.風險評價E.風險處理11.違約責任的承擔方式有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時適用違約金及定金條款12.根據(jù)中華人民共和國合同法， 下列 行為屬于要約邀請而不屬于要約的 有 （）。A.拍賣公告B.招標公告C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本D.寄