精品中介服務(wù)合同樣本

1、精品中介服務(wù)合同樣本甲方建設(shè)單位：_組織名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系 ：_乙方物業(yè)管理企業(yè)：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系 ：_依據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、_市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_物業(yè)名稱實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管_區(qū)域概況第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_占地面積：_ 平方米；建筑面積：_平方米四至：東至：_南至：_西至：_北至：_其他：_。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事

2、項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。2物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。3市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_。4公用綠地、花木、建筑

3、小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_。6公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7交通與車輛停放秩序的管理。8公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9物業(yè)檔案資料管理。10物業(yè)專項(xiàng)修理資金的使用。11裝修管理。12接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定。13物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14法

4、律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1_。2_。3_。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管_區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤依據(jù)本物業(yè)管_區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下按建筑面積計(jì)算：1住宅：_元月平方米2寫字樓：_元月平方米3商業(yè)物業(yè)：_元月平方米4其他物業(yè)：_元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙

5、方享有或承當(dāng)。2酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不夠均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金本物業(yè)管_區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下按建筑面積計(jì)算：1住宅：_元月平方米2寫字樓：_元月平方米3商業(yè)物業(yè)：_元月平方米4其他物業(yè)：_元月平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：1乙方每月每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；2乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已

6、公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管_區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5物業(yè)管_區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6辦公費(fèi)用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9_。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下_年度持續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不夠部分，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。納進(jìn)物業(yè)管理范圍

7、的已完工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按_年季月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年每季每月前_日內(nèi)履行交納義務(wù)第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可

8、的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由_承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采用以下方式1停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_元個(gè)月；車庫車位_元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_元個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納進(jìn)修理資金管理；2停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_元個(gè)月；車庫_元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_元個(gè)月、車庫車位_元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；3業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_元個(gè)月、

9、車庫車位_元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1_。2_。3_。第十三條乙方經(jīng)營管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和

10、傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；2檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；3制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4執(zhí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；5依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨

11、時(shí)公約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。2甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包涵本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的.權(quán)利和義務(wù)；3乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)確保本物業(yè)管_區(qū)域具備以下條件：1所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃制定和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；2物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；3機(jī)動(dòng)車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；4供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、X

12、X等設(shè)施能確保供應(yīng)或正常使用；4在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：1_；2_；3_。甲方確定以上問題解決辦法、解決時(shí)間如下：1_；2_；3_。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1完工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工資料；2規(guī)劃制定資料；3設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；4物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5物業(yè)

13、管理所必必須的其他資料。6確保交付使用的物業(yè)符合國家完工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣自治縣、市房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：1新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50以上的；2物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8交付已完工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10因修理物業(yè)或者公共利益，必須臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11協(xié)助乙

14、方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；12不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；2按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；3可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；4可以將物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5自主展開各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，

15、不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；2及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；5結(jié)合本物業(yè)管_區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，修理保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告僅適用酬金制收費(fèi)方式，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；6制止本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和

16、使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7協(xié)助做好本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采用應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管_區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行使命，不得侵害公民的合法權(quán)益；8執(zhí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；9向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

17、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和改正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理；10非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11未通過甲方同意，不得擅自在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；12不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15法律、法規(guī)規(guī)定

18、的其他義務(wù)。第十九條依據(jù)業(yè)主臨時(shí)公約的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2采用批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約及公眾管理制度的行為；3在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章專項(xiàng)修理資金的管理和使用第二十條專項(xiàng)修理資金的繳交：_。第二十一條專項(xiàng)修理資金的管理：_。第二十二條專項(xiàng)修理資金的使用：_。第二十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：_。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面

19、積_平方米，其中包括：辦公用房平方米含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房、位于_，住宿用房平方米、位于_，其他用房平方米，位于_第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期

20、限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)持續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違反合同的約定，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主

21、、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付

22、違約金。第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：1因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；2因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違反本合同約定必須解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時(shí)即行解除，并在_日內(nèi)辦理交接。第十章附則第三十七條本合同的效

23、力及于本物業(yè)管_區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解