多層建筑房屋修繕施工方案范本

1、XX小區(qū)多層住宅樓房屋修繕工程施工方案建設(shè)單位：工程名稱：多層住宅樓房屋修繕工程工程地址：1. 工程概況：1.1. 本工程為多層住宅樓房屋修繕工程，修繕棟號(hào)115棟、會(huì)所和車庫(kù)房。修繕范圍：原外墻乳膠漆部位、外鐵欄桿、 梯間內(nèi)墻天棚和樓梯鐵欄桿。修繕工程數(shù)量：外墻批刮柔性膩?zhàn)佣槭┕っ娣e約 23204.10 ；外墻批刮滾刷乳膠漆施工面 積約23204.10 ，施工層次一底二度；屋面女兒墻內(nèi)側(cè)滾刷 乳膠漆施工面積約4375.75 ，施工層次一底一度；外墻正付 零以下踢腳滾刷乳膠漆施工面積約586.54 ，施工層次一底一度；外鐵欄桿油漆施工面積約 4862.36 m2,施工層次一底二度； 梯間內(nèi)墻

2、及天棚批刮滾刷乳膠漆施工面積約14479.03 m,施工層次一底二度；梯間鐵欄桿油漆施工面積約1486.63 m,施工層次一底二度。外墻滾刷乳膠漆及外鐵欄桿油漆修繕高空施 工采用吊座板，施工面積約28066.46 m。由于房屋年久失修，外墻及外鐵欄桿乳膠漆和油漆老化。梯間內(nèi)墻、天棚和鐵欄桿起 豉、起泡、脫皮。影響室內(nèi)外美觀，居民生活及學(xué)習(xí)，業(yè)主同意(1)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行房屋修繕。12內(nèi)、外墻乳膠漆材料選用“匯麗牌”1.3. 內(nèi)、外鐵欄桿油漆材料選用“古象牌”14質(zhì)量目標(biāo)：驗(yàn)收合格1.5. 管理目標(biāo)：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理，堅(jiān)持質(zhì)量工作的三級(jí)檢 查管理制度，做好各方面的協(xié)作配合，與各專業(yè)工種共同努力組 織

3、協(xié)調(diào)施工管理，以創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動(dòng)中心，提高全員質(zhì)量意識(shí)， 嚴(yán)格按照施工工藝操作；1.6. 編制依據(jù)：1.6.1. 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘了解情況；1.62國(guó)家及上海現(xiàn)行設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、 定額等到文件和有關(guān)規(guī)定；1.6.3 .建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 ；1.6.4. 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(GB50301-2002)1.6.5. 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 (GB50080-2002)1.6.6. 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范(GB50194-2002)1.6.7. 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(GB50059-2002)1.6.8. 本公司的慣徹企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4、文件及標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場(chǎng)施工管 理的有關(guān)細(xì)則。2. 外墻批刮白水泥及滾刷乳膠漆修繕施工順序及主要材料：2.1. 墻面大于0.3mm裂縫處用切割機(jī)一條20*20內(nèi)大外小的槽，槽內(nèi)灰塵清掃干凈，建筑彈性膩?zhàn)忧犊p厚10,面用1: 1水泥砂漿加801膠水修補(bǔ)與原墻面平整；22將外墻面原有老涂層起豉：起泡、脫皮鏟除平凈；23局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107膠水表面壓平趕光；24墻面小于0.3mm裂縫滾刷高彈性無色透明丙烯酸防水涂 三度，使裂縫不再裂縫；2.5. 批刮柔性膩?zhàn)佣椋?6滾刷外墻專用底漆一度；2.7. 滾刷外墻乳膠漆一度；2.8. 滾刷外墻乳膠漆一度。3. 外墻批刮滾刷乳膠漆修繕施工質(zhì)量與

5、要求：3.1. 外墻批刮滾刷乳膠漆修繕基層要求：3.1.1. 首先將墻面0.3伽的裂縫用切割機(jī)切成一條寬 20mm深20mm的小槽，將槽內(nèi)灰塵清掃干凈，用專用建筑高彈性防水膩?zhàn)忧犊p深 10 mm,縫表面采用1:1水泥砂漿內(nèi)加801膠水修補(bǔ)與老墻面平整。小 于0.3m以內(nèi)裂縫，將老化、起殼、松散的老涂料層清除干凈，在其 表面分層刷三次丙烯酸無色高彈性防水涂料寬100，使裂縫處不再裂縫。3.1.2. 裂縫處修繕后，將大面積老涂料層老化、松散、起殼處清理干凈32施工質(zhì)量與要求：321.施工要點(diǎn)：舊水泥砂漿墻面常溫齡期不少于 3d,墻面含水率小于10%時(shí)方 可施工。雨天、霧天和6級(jí)以上的風(fēng)均不能施工。

6、3.2.2. 操作要點(diǎn)：清理墻面。將墻面上的浮灰、雜質(zhì)等清理干凈，批刮二遍高彈性 防水膩?zhàn)?，表面壓光趕平，待干燥后表面砂布打磨數(shù)遍，專用底漆均 勻涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必須補(bǔ)刷（待24小時(shí)干燥后），墻面圭寸底抗堿，以保證與墻面粘結(jié)牢固。3.2.3. 滾刷外墻乳膠漆一度；3.24 滾刷二涂乳膠漆，第一道與第二道滾刷方向相互垂直； 待第一道干后（至少間隔12h）再滾刷第二道。表面漆滾刷必須平整、 光滑、顏色均勻。3.3. 批刮防水膩?zhàn)蛹巴鈮L刷乳膠漆施工工藝流程：清除松動(dòng)老涂層一一修補(bǔ)裂縫一一修補(bǔ)外窗、嵌硅膠一一批刮防 水膩?zhàn)拥谝槐橐灰慌畏浪佔(zhàn)拥诙?一一刷基層專用底漆 一一

7、滾 刷第一度外墻乳膠漆一一滾刷第二度外墻乳膠漆一一檢查一一驗(yàn)收3.4. 外窗框靠墻施工質(zhì)量與要求：3.4.1. 首先將玻璃窗外垃圾清洗干凈，把原有老玻璃硅膠起鼓、 起泡、脫皮鏟除干凈，用紗毛巾與二甲苯將鏟除部位擦洗二次；嵌新玻璃硅膠之前，兩邊貼玻璃膠紙帶，相互距離展開 20 mm,中間均勻 涂抹中性硅酮耐侯密封膠，用濕灰刀 5分鐘之內(nèi)抹平，5分鐘之后物 體粘合密封將膠紙帶撕開，三天內(nèi)固化達(dá)到質(zhì)量要求。342.窗框與墻接口處，同樣用玻璃“硅酮耐侯密封膠”。窗四周墻老涂層鑿除干凈，在其表面涂刷兩遍外墻相同的防水涂料及外墻 乳膠漆。3.5. 外墻面有水泥砂漿粉刷空豉現(xiàn)象施工要求：3.5.1. 首先將

8、老墻面水泥砂漿鑿除至結(jié)構(gòu)層表面，清掃干凈；澆 水潤(rùn)濕墻體，過24小時(shí)用1: 2水泥砂漿分格沖筋3000厚20，澆水 養(yǎng)護(hù)2h。3.5.2. 墻面用1: 2防水水泥砂漿分二次批刮并沖筋面平整，表面 壓光。4. 梯間內(nèi)墻批刮及滾刷內(nèi)墻乳膠漆修繕施工順序及主要材料：4.1. 將內(nèi)墻面原老涂層起豉、起泡，脫皮鏟除并垃圾清理干凈；4.2. 滾刷801膠水一度；4.3. 批刮內(nèi)墻膩?zhàn)右槐椋?.4. 批刮內(nèi)墻膩?zhàn)右槐椋?.5. 待干燥鐵沙布打磨打平數(shù)遍；4.6. 滾刷專用底漆一度4.7. 滾刷匯麗牌內(nèi)墻乳膠漆一度；4.8. 滾刷匯麗牌內(nèi)墻乳膠漆一度。5. 梯間內(nèi)墻滾刷和批刮乳膠漆修繕施工質(zhì)量與要求：5.1.

9、 首先將內(nèi)墻面老涂層起鼓、起泡、裂縫鏟除至基層并清掃干凈， 如有基面0.5伽寬的裂縫必須用切割機(jī)切開一條寬 20*深20小槽， 槽內(nèi)灰塵清掃干凈，用專用建筑膩?zhàn)忧短畋然鶎拥?伽，表面加貼一 層膠布再用白水泥加801膠水二次修補(bǔ)與基層平整；V 0.5 mm寬的裂 縫處表面加貼一層膠布可用白水泥加 801批刮二次寬100。5.2. 原有基層是否平整光滑，門窗洞口及陰陽(yáng)角是否符合施工規(guī) 范要求，如達(dá)不到規(guī)范要求，必須將墻壁面修繕符合要求后方可進(jìn)行 批刮膩?zhàn)印?.3. 批刮膩?zhàn)訒r(shí)從頂部往下批刮；第一次批刮完畢后進(jìn)行打磨 修整，再進(jìn)行第二次批刮，打磨二次；新老接搓處表面必須平整、光 滑、陰陽(yáng)角順直。5.

10、4. 批刮膩?zhàn)用鎸蛹捌湮寸P除老涂層， 整體刷一遍底漆；待干燥 后刷第一遍乳膠漆，不能露底，也不能大厚，如有露底必須補(bǔ)刷（待24小時(shí)干燥后）方可涂刷第二遍乳膠漆，方法與第一遍相同。5.5. 涂刷乳膠漆之前，對(duì)地面、門窗、電器設(shè)備、設(shè)施、樓梯欄 桿采用保護(hù)措施，保持干凈、整潔，不得弄臟。5.6. 滾刷乳膠漆施工順序：鏟除老涂層一一清掃基層表面一一裂縫及墻面修補(bǔ)一一滾刷801膠水一度一一批刮內(nèi)墻膩?zhàn)佣橐灰粷L刷底漆一一滾刷第一遍乳 膠漆滾刷第二遍乳膠漆 驗(yàn)收。5.7. 內(nèi)墻面有水泥砂漿粉刷空豉現(xiàn)象施工要求：5.7.1. 首先將老墻面水泥砂漿鑿除至結(jié)構(gòu)層表面，清掃干凈；澆 水潤(rùn)濕墻體，過24小時(shí)用1:

11、 2水泥砂漿分格沖筋3000厚20，澆水 養(yǎng)護(hù)2h。5.7.2. 墻面用1: 2防水水泥砂漿分二次批刮并沖筋面平整，表面 壓光。6. 外墻及梯間鐵欄桿油漆修繕施工順序及主要材料：6.1. 鐵欄桿起豉、起泡、脫皮鏟除干凈；6.2. 鐵砂布打磨數(shù)遍至修出白；6.3. 稀硫酸水涂刷數(shù)遍；6.4. 用油灰修補(bǔ)鎊除部位；6.5. 鐵砂布打磨數(shù)遍至表面平整光滑；6.6. 涂刷紅舟防銹漆二遍；6.7. 涂刷調(diào)和漆一遍；6.8. 涂刷調(diào)和漆一遍；7. 內(nèi)、外鐵欄桿油漆修繕施工質(zhì)量與要求：7.1. 鐵銹化學(xué)處理要點(diǎn)：首先將鐵欄桿灰塵清掃干凈，將脫落、老化舊油漆徹底鏟除干凈， 用鐵砂布磨擦數(shù)遍，打磨后，仍有未打磨

12、干凈的老漆，用硫酸和水混 合成稀硫酸涂刷數(shù)遍，直至修出白。再用防腐消毒劑清洗一遍，防止 對(duì)金屬物品的腐蝕。72油漆施工質(zhì)量與要求：721.施工要點(diǎn)：鐵欄桿含水率小于10%時(shí)方可施工。雨天、霧天和6級(jí)以上的風(fēng) 均不能施工。7.2.2. 操作要點(diǎn)：除銹工序完工后，涂刷紅丹防銹漆，如有水汽凝聚必須擦干后 再涂刷第一度；要刷滿均勻。待第一度防銹漆干燥后，用0號(hào)或1號(hào)鐵砂布打磨，清除漆膜上粗粒，涂刷第二遍。打磨、清除漆膜粗粒與 第一度相同。7.2.3. 防銹漆干燥后，應(yīng)用石膏油膩?zhàn)忧堆a(bǔ)拼接不平處，嵌補(bǔ)面積 較大時(shí)?？稍谀?zhàn)又屑尤脒m量厚漆或紅丹粉，以增加膩?zhàn)拥母捎残裕?干后需再打磨清掃。7.3. 刷磷化底

13、漆：為了使金屬表面的油漆能有較好的附著力，延長(zhǎng)油漆的使用壽 命，避免生銹腐蝕，可在金屬表面先涂一層磷化底漆。磷化底漆由兩部份組成，一部份是底漆，另一部份是磷化液。使 用前將兩部份混合均勻，用量不能隨意增加。調(diào)配時(shí)，首先要將底漆 徹底拌合均勻，再將底漆倒入非金屬溶器內(nèi)，一面攪拌，一面逐漸加 入磷化液，加完攪勻后放置30min后使用，并需在12h內(nèi)完成。磷化底漆涂刷2h后，即可涂刷面漆。一般情況下涂刷 24h，即可 用清水沖洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物。待其干燥后，進(jìn)行外觀檢查，如金屬表面生成一種灰褐色的均勻磷化膜，則表示達(dá)到了磷化要求。74涂刷調(diào)和漆面漆：待底漆涂刷完1d后，再在其表面涂刷二涂

14、調(diào)和漆，涂刷必須均 勻，第一度與第二度涂刷方向相互垂直、交叉；待第一度干燥后(至 少間隔12h)再刷第二度。面漆涂刷必須平整、光滑、顏色均勻。7.5. 刷油漆施工工藝流程：清除老銹漆一一刷防銹漆二度一一刷磷化底漆一一涂刷二度調(diào) 合漆檢查。7.6. 油漆安全技術(shù)、防火措施：7.6.1. 設(shè)有專業(yè)人員管理防火物資和材料；對(duì)工人嚴(yán)加教育，學(xué)習(xí) 有關(guān)防火知識(shí)；施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙；必須配備各種防火器材，防止發(fā) 生意外火災(zāi)。7.62油漆存放倉(cāng)庫(kù)內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)條件；如存放在通風(fēng)條件不 好的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，必須安置通風(fēng)設(shè)備才能存放并配備滅火器材。7.6.3. 在涂刷或噴涂時(shí)要戴上防毒口罩和密閉式眼鏡進(jìn)行保護(hù)。7.6.

15、4. 在涂刷紅丹防銹漆及含鉛顏料時(shí)，戴上口罩防止鉛中毒。8. 主要材料質(zhì)量要求：主要材料必須有出廠合格證或檢測(cè)報(bào)告，不合格產(chǎn)品不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。甲醛不能超標(biāo)的環(huán)保產(chǎn)品。9. 施工總工期：60個(gè)日厲天10. 防火措施:設(shè)有專業(yè)人員管理防火物資和材料，對(duì)工人嚴(yán)加教育，學(xué)習(xí)有 關(guān)防火知識(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙，施工樓設(shè)滅火器材。11. 文明施工措施：11.1. 開工前在施工入口處張貼通知“該樓房屋修繕工程，請(qǐng)注意 安全；施工期間請(qǐng)居民和員工配合、涼解，謝謝”。11.2. 做好適當(dāng)?shù)姆缐m措施，做到天天工完清，工具用具及腳手架 搭設(shè)必須安全可靠，不能影響居民上下活動(dòng)，并設(shè)有安全通道。11.3. 進(jìn)入施工現(xiàn)

16、場(chǎng)遵守小區(qū)、公司各項(xiàng)規(guī)章制度和上海市民“七 不”規(guī)范，拆除的建筑垃圾用包裝袋裝好，有序運(yùn)至指定地點(diǎn)，集中 堆碼，裝車運(yùn)走；不準(zhǔn)從上往下亂扔各種東西及工具、用具；做到工 完場(chǎng)清。84看準(zhǔn)天氣在三天連續(xù)不下雨情況下方能鏟除原外墻老涂層，8.5 .修繕施工部位竣工時(shí)應(yīng)保持末修繕部位的原有色彩。12. 工程質(zhì)量：合格13. 安全施工措施：13.1. 施工人員必須戴好安全帽、工作手套，施工前各種電器設(shè)備、 設(shè)施、工具、用具在操作時(shí)要認(rèn)真檢查是否完好無損，嚴(yán)格按規(guī)范要 求操作。13.2. 屋面高空施工女兒墻v 1.2m高或無女兒墻要設(shè)有安全防護(hù) 欄，四周要設(shè)安全網(wǎng)；外立面要搭設(shè)安全腳手架防止施工垃圾和工具 墜落傷人、損物；避免人傷事故的發(fā)生。133施工時(shí)上下有專人看管保證員工的安全。134進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，施工人員必須戴好安全帽、工作服、工作手 套；必須穿帶整潔，掛牌上崗；所施工的設(shè)備、設(shè)施安全可靠；不準(zhǔn) 打赤腳和穿背心；外墻施工作業(yè)采用高空吊座板施工，上下有專人 看管，杜絕發(fā)生人身安全事故。14. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；一次驗(yàn)收合格15. 保證質(zhì)量合理化施工程序和方法：施工人員要有上崗證。并編制好施工程序日工作量和總工作量， 班組長(zhǎng)備有一份施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃