代建合同(示范文本)

1、宿遷市政府投資建設(shè)項目代建合同（示范文本）項目名稱： 委 托 方： 代 建 方： 使 用 方： 宿遷市建設(shè)局印制 項目代建合同委托方： （以下簡稱甲方）代建方： （以下簡稱乙方）使用方： （以下簡稱丙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法宿遷市市級政府投資建設(shè)項目代建管理暫行規(guī)定以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)關(guān)于工程建設(shè)相關(guān)管理規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項目投資，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。一、項目概況項目名稱： 項目總投資： （萬元）建設(shè)地點： 建設(shè)規(guī)模： 二、項目代建工作內(nèi)容 三、項目投資控制金額1、以審計通過的根據(jù)施工圖紙

2、編制的預(yù)算為準(zhǔn)。2、施工圖紙須經(jīng)甲方確認(rèn)。3、政府相關(guān)部門規(guī)費及壟斷企業(yè)的服務(wù)性收費按實追加。4、其他追加預(yù)算情況按通用條款執(zhí)行。四、項目計劃工期以工期計劃表為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 六、代建管理費按工程項目投資控制金額的 %計算。七、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。八、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。九、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。十、本合同一式 6 份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)2 份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

3、地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 丙方：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指甲方委托實施代建的項目。 （2）“項目負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（3）“正常工作”是指雙方在合同中約定，甲方委托的代建工作。（4）“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（5）“額外工作”是指正

4、常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（6）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（7）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（8）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（9）不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第二條 委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章

5、。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章 甲方的職責(zé)第四條 確定項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行對口聯(lián)絡(luò)，在合同約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)，各種書面文件、指令、答復(fù)以乙方項目負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)。第五條 確定方案設(shè)計、施工圖設(shè)計，牽頭辦理項目前期手續(xù)，協(xié)調(diào)與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第六條 作為付款義務(wù)人擔(dān)當(dāng)乙方與各方簽定的有關(guān)本項目的一切合同的見證方。第七條 對項目工期、設(shè)計變更、追加預(yù)算等事項進(jìn)行簽證確認(rèn)。第八條 審批乙方報送的工程進(jìn)度計劃和工程

6、款付款方案，按計劃和付款方案支付工程進(jìn)度款，按合同支付代建管理費和節(jié)余獎勵。第九條 自建、自購部分應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足工程建設(shè)要求。第十條 參加竣工驗收、審計，及時接管完工工程和設(shè)施。第三章 乙方職責(zé)第十一條 成立項目部對項目進(jìn)行全過程管理，由項目負(fù)責(zé)人簽發(fā)和接受各種文件、指令等書面材料。第十二條 全面負(fù)責(zé)項目建設(shè)的方案征集、組織評審、施工圖委托設(shè)計、施工圖紙審查等工程建設(shè)前期手續(xù)報批。第十三條 負(fù)責(zé)按規(guī)定組織與工程相關(guān)的勘察設(shè)計、監(jiān)理、施工、建筑設(shè)備、材料等單位的招投標(biāo)工作，并與中標(biāo)單位簽定合同。第十四條 組織施工圖紙、招標(biāo)文件會審并邀請甲方參加。第十五條 組織項目例會，編制工程月度簡報

7、報送甲方和各相關(guān)部門。第十六條 根據(jù)施工圖紙委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算和項目可行性研究報告并報送相關(guān)部門審批。第十七條 對工程現(xiàn)場進(jìn)行全過程管理，組織工程建設(shè)，協(xié)調(diào)工程各參與方工作。第十八條 對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，按工程進(jìn)度編制工程款支付方案。第十九條 對項目工程因現(xiàn)場地質(zhì)情況、設(shè)計漏項、錯誤、不可抗力和國家重大政策調(diào)整等因素所引起的變更和簽證進(jìn)行核實，并按相關(guān)規(guī)定完善相應(yīng)報批手續(xù)。第二十條 建立完整的項目建設(shè)檔案，在工程竣工合格后移交，在未征得有關(guān)方面同意前，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第二十一條 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收，竣工驗收應(yīng)邀請甲方參加，驗收合格后向甲方或有關(guān)部門移交，并

8、進(jìn)行工程決算審計。第二十二條 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)廉潔建設(shè)的規(guī)定，健全制度、廉潔奉公。第二十三條 對因工程發(fā)生的額外工作和附加工作提出工作方案和工作計酬標(biāo)準(zhǔn)報甲方或相關(guān)部門批準(zhǔn)。第四章 丙方職責(zé)第二十四條 若丙方與甲方為同一法人主體時，丙方職責(zé)即為甲方職責(zé)。第二十五條 若丙方與甲方為不同法人主體時，丙方享有以下職責(zé)：1、丙方可以通過甲方對代建項目享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)，丙方無權(quán)要求乙方為其提供代建項目相關(guān)情況；2、丙方可以通過甲方對代建項目享有建議權(quán)或具體指令，丙方無權(quán)直接向乙方下達(dá)指令。第五章 預(yù)算、資金財務(wù)管理第二十六條 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，設(shè)立工程基建帳，做好日常財

9、務(wù)核算并接受甲方和相關(guān)部門監(jiān)督檢查。第二十七條 工程預(yù)算經(jīng)審計后作為代建控制金額，出現(xiàn)下列情況的應(yīng)予以追加預(yù)算：1、不可抗力造成的重大自然災(zāi)害、不正常的天氣情況和國家重大政策調(diào)整等造成原設(shè)計方案無法實施的；2、因甲方要求變更使用功能、材料、工藝和標(biāo)準(zhǔn)等，并經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)的；3、因現(xiàn)場環(huán)境、地質(zhì)等自然條件制約，施工圖紙需進(jìn)行調(diào)整的；4、因設(shè)計漏項、錯誤而需要彌補(bǔ)或調(diào)整的；5、國家或地方政策規(guī)定應(yīng)予追加預(yù)算的；6、非乙方的其他原因。第二十八條 涉及預(yù)算變動的變更應(yīng)按以下程序進(jìn)行審批：1、1萬元（含1萬元）以下的，由乙方自行確定；2、1萬元以上5萬元（含5萬元）以下的，由乙方會甲方、財政部門和審計

10、部門確定；3、5萬元以上的，由甲乙雙方、財政、審計部門四方提出意見后報市政府審批。無審批手續(xù)不予認(rèn)可，乙方不得實施。第二十九條 合同簽定后甲方先期支付項目投資額的5%作為前期費用，前期費用用途為：支付辦理各類審批手續(xù)時行政事業(yè)單位收取的規(guī)費和壟斷企業(yè)收取的服務(wù)性費用。第三十條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行建設(shè)，控制工程投資，對工程最終決算投資較原審定金額節(jié)余的，按節(jié)余金額的30%給予獎勵（不超過50萬元），超出審定金額的（不含經(jīng)批準(zhǔn)的增加金額）部分由乙方自行承擔(dān)。第三十一條 工程款支付實行財政國庫集中支付，申請支付按以下程序進(jìn)行：工程款支付應(yīng)先由工程款申請單位填報工程款支付申請表，經(jīng)工程現(xiàn)場監(jiān)理人員和

11、項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后附合同和相關(guān)資料報乙方財務(wù)、紀(jì)檢和負(fù)責(zé)人審批，乙方根據(jù)工程進(jìn)度和審批的申請用款情況編制工程款付款方案附合同和相關(guān)資料報甲方審查確認(rèn)，在甲方審查確認(rèn)后將全套資料報財政部門進(jìn)行核撥。第三十二條 工程項目竣工后，乙方及時編制工程竣工決算報審計部門審核，審計部門審核完成后根據(jù)審核結(jié)果會同甲方編制項目竣工財務(wù)決算報財政部門審批。第三十三條 乙方應(yīng)將財務(wù)資料整理完善歸檔，在財政部門下達(dá)工程財務(wù)決算批復(fù)后向甲方或有關(guān)部門移交。第六章 竣工移交第三十四條 乙方在工程竣工后應(yīng)及時組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，工程竣工驗收應(yīng)邀請甲方參加。第三十五條 工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關(guān)資料向甲方

12、和有關(guān)部門移交，資料的移交應(yīng)辦理移交手續(xù)。第三十六條 甲方在工程竣工驗收合格后10日內(nèi)組織物業(yè)管理人員或其他人員接管現(xiàn)場，辦理交接手續(xù)，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃尾和整改計劃工作，同時將相關(guān)保修資料進(jìn)行移交。甲方在接管現(xiàn)場后，可以將工程項目轉(zhuǎn)交丙方，并與丙方履行移交手續(xù)，移交過程與乙方無關(guān)。第三十七條 項目移交后，在質(zhì)保期內(nèi)（期限為一年）的維護(hù)、維修、測試、服務(wù)等事宜由甲方要求乙方協(xié)調(diào)處理，由施工方、供應(yīng)方、安裝等單位負(fù)責(zé)，質(zhì)保期滿后由甲方自行負(fù)責(zé)各項事宜，并根據(jù)保修情況核撥質(zhì)量保證金和代建管理費。若丙方在質(zhì)保期內(nèi)有維護(hù)、維修、測試、服務(wù)等事宜的要求時，須通過甲方對乙方下

13、達(dá)書面要求。第七章 違約責(zé)任第三十八條 甲方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工程質(zhì)量有問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定追究相關(guān)單位責(zé)任：（1）經(jīng)權(quán)威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)。第三十九條 乙方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工程質(zhì)量有問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定追究相關(guān)單位責(zé)任。（1）經(jīng)權(quán)威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)；（3）賠償款從項目代建管理費扣減。項目代建管理費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。第四十條

14、乙方未對工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)規(guī)定、建設(shè)資金進(jìn)行規(guī)范管理的，相關(guān)人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第四十一條 由于一方的原因致使合同約定工作發(fā)生延誤、暫停或終止，另一方可提出解除合同。責(zé)任方應(yīng)賠償因此造成的損失。第四十二條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四十三條 各方有權(quán)就因合同方原因造成的其他間接損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償對方因該索賠造成的各項費用支出和損失。第四十四條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，予以免責(zé)，甲乙雙方對相關(guān)

15、事宜協(xié)商解決。第八章 合同生效、變更與終止第四十五條 本合同自簽訂之日起生效。第四十六條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議。第四十七條 乙方取得財政部門批準(zhǔn)的工程財務(wù)決算且收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、宿遷市市級政府投資建設(shè)項目代建管理暫行規(guī)定以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、宿遷市現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條 甲乙雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗

16、收。工程驗收合格后，甲方負(fù)責(zé)組織接收。第三條 甲方應(yīng)按如下方式、時間、金額向乙方核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：1、本合同簽定后一周內(nèi)支付代建管理費 萬元；2、工程主體封頂時付 %，計 萬元；3、工程完工后付 %， 計 萬元；4、審計結(jié)束后十日內(nèi)付 %，計 萬元；5、余額在保質(zhì)期滿后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日內(nèi)審核結(jié)束。第四條 甲方應(yīng)在3天內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第五條 甲方的項目負(fù)責(zé)人： 第六條 乙方的項目負(fù)責(zé)人： ；現(xiàn)場代表： 乙方向甲方匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：每月未將工程進(jìn)展情況及下月工程計劃書面匯報甲方。第七條 甲方為乙方提供的現(xiàn)場辦公和生活條件： 甲