造價培訓(xùn)資料(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 造價培訓(xùn)資料 工程量與工程量計算 第一節(jié) 、工程量的概念1工程量是指根據(jù)施工圖紙和各個分項工程尺寸，數(shù)量以及設(shè)備、材料明細(xì)等具體計算出來，并用物理計量單位或自然計量表示的各個分項工程和結(jié)構(gòu)配件的實物數(shù) 量。、立方米（²）m、平方米（）m物理計量單位是以法定計量單位，即米（、千克³）m ）等，表示的工程數(shù)量。t、噸（）kg（臺、組、即個、自然計量單位是以工程子目中所規(guī)定的施工對象本身的自然屬性， 件、套等，表示的工程數(shù)量，他反應(yīng)了施工對象本身的自然組成情況。 、工程量的分類2 根據(jù)工程計價的階段、目的的不同，工程量可分為定額工程量、清單工程量、施

2、工工程量。 ）定額工程量1（并結(jié)合施以圖紙為基礎(chǔ)，定額工程量是指按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則， 工方法、定額說明計算出的工程實物數(shù)量，用于定額計價及清單綜合單價分析。 ）清單工程量2（GB50500-2008（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范清單工程量是指按照計下稱，），規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以設(shè)計圖紙為依據(jù)，不考慮施工方法計2008價規(guī)范 算出的工程實數(shù)量，用于工程量清單編制和計價。 ）施工工程量3（綜合考慮施工組織設(shè)計確定的施工尺寸，施工工程量是指按照施工實際的范圍、用于指導(dǎo)施工用采取的技術(shù)措施及相關(guān)影響因素計算出的工程實物數(shù)量，方法、 量。 、工程量的作用2）工程量是確定工程造價的重要依據(jù)

3、。準(zhǔn)確的計算工程量，選用相應(yīng)的預(yù)算單1（ 價，才能正確地計算出工程直接費，才能合理地確定工程造價。工程量指標(biāo)是施工企業(yè)編制施工程量是施工企業(yè)搞好生產(chǎn)經(jīng)營的重要依據(jù)。）2（工組織設(shè)計、安排工程作業(yè)計劃、組織勞動力和物資供應(yīng)、進(jìn)行成本分析和實現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)核算的必不可少的基礎(chǔ)資料。）工程量是業(yè)主管理工程建設(shè)的重要依據(jù)。工程量指標(biāo)是業(yè)主編制建設(shè)計劃、3（ 籌集建設(shè)資源金、安排工程價款撥付和結(jié)算、進(jìn)行財務(wù)管理和核算的基本依據(jù)。 ）工程量是業(yè)主招標(biāo)文件的重要組成部分。4（ ）定額工程量是承包商投標(biāo)報價的重要參考依據(jù)。5（ 二、工程量計算 、工程量計算依據(jù)1 工程量的計算依據(jù)包括不限于以下內(nèi)容： ）工程設(shè)計施工

4、藍(lán)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖冊、設(shè)計說明書。1（ ）相關(guān)圖集、設(shè)計變更、圖紙答疑及會審記錄等。2（ ）施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款。3（ ）工程施工組織設(shè)計或施工方案。4（ ）工程量計算規(guī)則及使用說明。5（ ）有關(guān)工具書及技術(shù)資料等。6（ 、工程量的計算注意事項2 ）應(yīng)符合設(shè)計圖紙規(guī)定。1（ 設(shè)計圖紙是計算工程量的依據(jù)，計算工程量時必須嚴(yán)格按照圖紙所示尺寸計算， 不得任意加大或縮小。工程量計算項目應(yīng)與圖紙規(guī)定的內(nèi)容保持一致，不得隨意修 改內(nèi)容去“高套”或“低套”定額。 ）項目劃分應(yīng)符合規(guī)定。2（ ，計算工程量是根據(jù)施工圖所列出的分項工程的項目（所包括的工作內(nèi)容范圍）廣東省建筑與裝飾工程綜合定額應(yīng)與2008計價

5、規(guī)范或2010綜合定額（下稱中相應(yīng)的項目一致。有些項目內(nèi)容單一，一般不會出錯，有些項目綜合了幾項內(nèi)容，則應(yīng)加以注意，如屋面卷材防水的定額項目及清單項目中，均包括了刷底油的工作 內(nèi)容，計算工程量時，就不能再另列刷底油的項目。 ）計量單位應(yīng)符合規(guī)定。3（或計價規(guī)范2010計算工程量時所采用的單位應(yīng)與綜合定額相應(yīng)項2008³，而整體樓梯m目中的計量單位一致，如：現(xiàn)澆混凝土柱、梁、板的定額計量單位此外，則工程量計算時也應(yīng)分別按體積和投影面積計算。²，m定額計量單位投影面積100m、10m定額中有些計量單位常為擴(kuò)大計量單位如在分析清單項目的綜合單價時， ³等，還應(yīng)注意計量單

6、位的換算。10m²、 ）計算規(guī)則應(yīng)符合規(guī)定。4（的各分部都列有工程量計算規(guī)則，計算2008與計價規(guī)范2010綜合定額中應(yīng)遵循這些規(guī)則，才能保證工程量計算的準(zhǔn)確性，如：計算磚墻工程量時，定額中規(guī)定了哪些是應(yīng)扣除的體積，哪些是不應(yīng)扣除的體積，應(yīng)按其規(guī)定計算而不能擅 自決定。 ）計算數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確5（以保各種計算數(shù)據(jù)的有效位數(shù)通常應(yīng)比計算結(jié)果多一位，工程量的計算過程中， 證計算的精度。工程量的有效位數(shù)應(yīng)遵守以下規(guī)定： ）以“噸”為計算單位的，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。1m“米（、”²）m“平方（、”³）m）以“立方米（2）”為單位的，kg、”千克（”） 應(yīng)保留兩

7、位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。 “項”等為計算單位的，應(yīng)取整數(shù)。、“組”、）以“個”3 工程量計算方法 第二節(jié) 一、工程量計算的一般方法1 、單位工程的工程量計算方法 ）按施工順序計算1（按施工順序計算法就是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。如一般民用建筑，按照土方、基礎(chǔ)、墻體、腳手架、地面、樓面、屋面、門窗安裝、外抹灰、 內(nèi)抹灰、刷漿、油漆、玻璃等順序進(jìn)行計算。 ）按“預(yù)算定額”或“計價規(guī)范”順序計算。2（ 、分部分項工程量計算方法2 ）按順時針方向計算。1（ ）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算。2（ ）按圖紙編號計算。3（ 建筑面積概述 第三節(jié) 一、建筑面積的概念及組成 、建筑面

8、積的相關(guān)概念1 ）建筑面積。1（建筑面積是指建筑物自然層的水平面面積，也稱建筑張開面積。它是建筑物各 層外圍水平投影面積的總和。 ）使用面積。2（ 使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接作為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總 和。例如：住宅建筑中的起居室、客廳等。居住凈面積在民用建筑中亦稱“居住面 。積”（ ）輔助面積。3輔助面積是指建筑物各層平面布置中作為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積的總 住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。:和，例如 ）結(jié)構(gòu)面積。4（ 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 ）建筑占地面積。5（ 建筑占地面積是指建筑物占用項目用地地面部分的面積，它與層數(shù)、

9、高度無關(guān)，也稱建筑基底面積。一般是指項目用地范圍內(nèi)，所有建筑的底層勒腳外圍水平面積 總和。）宗地面積即規(guī)劃建設(shè)用地面積，宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面6（一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，宗地不包括公用的道路、公共綠地、大型市 政及公共設(shè)施用地等。、建筑面積的組成2 建筑面積是由使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分組成，其中使用面積與輔助 面積之和又稱為有效面積。如下所示： 結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+使用面積=建筑面積 屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃

10、期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達(dá)_個月的。租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家_的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由

11、出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條

12、 違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_元。3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金_元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決

13、;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條 合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。 五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則