64001171單位和個(gè)人簽施工合同

1、單位和個(gè)人簽施工合同 篇一：施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問(wèn)題施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問(wèn)題一、合同簽訂前應(yīng)注意的事項(xiàng)在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調(diào)查。比如工程的真實(shí) 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、 工程合法、手續(xù)完備的條件下，與之簽訂合同，施工方的合同權(quán)利才能得到充分的保障。1.對(duì)發(fā)包商主要應(yīng)了解兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是主體資格，即建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)是否齊全 。例如，建設(shè)用地是否批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招 標(biāo) 等。二是履約能力，即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落

2、實(shí)等。在簽訂合同前 對(duì)發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外 ，為將來(lái)合同能夠及時(shí)、正確地實(shí)施奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。2.如果施工方施工的是分包工程，要嚴(yán)格審查發(fā)包人的項(xiàng)目是否是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng) 目，發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得了相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查發(fā)包 人簽約代表人的資格，審查工程發(fā)包人的履約信用等。3.對(duì)施工方的分包商主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況，施工能力，社會(huì)信譽(yù)，財(cái)務(wù)情況等 。二、合同簽訂階段應(yīng)注意的事項(xiàng)1.合同價(jià)款約定清楚。(1)協(xié)議書(shū)中“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應(yīng)根據(jù)合同工程是屬于招標(biāo)工程還是議標(biāo)工程，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包

3、人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定，非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。 (2)合同價(jià)格是雙方共同約定的條款，第一，要協(xié)議;第二，要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。(3)應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。(4)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。(5)在施工過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更等情況，合同雙方都會(huì)簽訂補(bǔ)充條款，重新約定 合同價(jià)款。所以補(bǔ)充條款中一定要約定一句話：“此補(bǔ)充合同與主合同具有同等效力?！?6)甲方簽署的工程量確認(rèn)單十分重要，在合同糾紛中，法院

4、可依據(jù)甲、乙雙方簽署的工程量確認(rèn)單來(lái)確定爭(zhēng)議的合同價(jià)款。2.工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。(1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工、竣工日期沒(méi)有明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“ 破土之日”、“驗(yàn)線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說(shuō)，竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開(kāi)工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出約定。(2)目前在工程質(zhì)量驗(yàn)收中，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn) 收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人

5、員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。 (3)建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過(guò)程 中都不可避免有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難 “一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的 簽發(fā)、確認(rèn)做出明確規(guī)定。如果是單價(jià)合同，必須明確單價(jià)所包含的工程量?jī)?nèi)容的清單。3.對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥付，需報(bào)何種文件 ，如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同

6、規(guī) 定，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重工程撥款和結(jié)算的程序約定。 (1)填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度，應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。(2)應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。 (3)應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款時(shí)間和比例。 (4)工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式，以形象進(jìn)度可選擇：按月計(jì)算、分段結(jié)算、 竣工后一次結(jié)算(小工程)及其他結(jié)算方式。 (5)工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依 據(jù)計(jì)算。合同中對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度款應(yīng)明確約定，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、進(jìn)度款的時(shí)間和金額或合同價(jià)款總額的

7、比例。若發(fā)包人不按約定的時(shí)間和比例執(zhí)行，引起的工期順延可不 追究承包方的責(zé)任。承包方可以要求由于進(jìn)度款或預(yù)付款付款不及時(shí)帶來(lái)的損失。4.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性的規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對(duì)分包方難以管理的現(xiàn)象。因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。以上的行為時(shí)有發(fā)生，會(huì)造成資金管理混亂，三者的資金往來(lái)出現(xiàn)交叉，在工程竣工結(jié) 算時(shí)出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將

8、工程款直接撥入分包方賬號(hào)中，總包方可以追認(rèn)此款項(xiàng)，發(fā)包方必須將工程款撥入總包方賬號(hào)。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行 ，將工程款追回。但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因?yàn)樵诤贤男羞^(guò)程中，都是合同雙方之間有資 金往來(lái)和工作關(guān)系，只要在合同中與對(duì)方約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)即可。5.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員 和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應(yīng)明確列出對(duì)方派出的管理人員名單，明確其各自職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有 變更、簽證、價(jià)

9、格確定等簽認(rèn)權(quán)的人員的簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他 人員隨意簽字，在最終結(jié)算時(shí)，雙方不認(rèn)可，引起糾紛，給施工方造成損失。6.材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)約定清楚。(1)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)提供 的時(shí)間和地點(diǎn)。(2)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。(3)雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其 他方法)。施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、 單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)提供的時(shí)間和地點(diǎn)以及驗(yàn)貨方式。如果沒(méi)有約定，工程質(zhì)量由于甲方的供料 出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會(huì)依據(jù)事實(shí)判定

10、甲方的原因影響工程 質(zhì)量，但是也讓施工方消耗時(shí)間，影響企業(yè)的效益。7.不可抗力要量化。施工合同通用條款對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳 細(xì)規(guī)定，施工方在簽訂合同時(shí)都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專(zhuān)用條款上 用“”或填上“無(wú)約定”比比皆是。國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常 見(jiàn)的是風(fēng)、雨、雷、震等自然災(zāi)害，達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，通 用條款未明確，實(shí)踐中雙方難以達(dá)到共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雷 、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。8.運(yùn)用擔(dān)保條件、降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，可以

11、運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度來(lái)防范或減少合同條 款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如施工方在向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工方提供工程款 支付擔(dān)保。業(yè)主工程款支付擔(dān)保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人 為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)與承包商 履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等，且不得低于合同總價(jià)與合同約定的進(jìn)度款的差額，最低擔(dān)保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒(méi)有約定擔(dān)保條款，一旦工程款不能及時(shí)撥付，會(huì)給承包 方帶來(lái)?yè)p失。9.違約條款就應(yīng)注意：(1)在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。(2)違約金與賠償應(yīng)

12、約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方式，要越具體越好，具有可操作行、 以防止事后爭(zhēng)議。約定違約金是防止違約條款發(fā)生時(shí)，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽訂中約定了違約金條 款，但根據(jù)我國(guó)合同法第114條第2款：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以 請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金數(shù)額為合同價(jià)款的2倍 ，明顯高于實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案情況適當(dāng)減少。10.爭(zhēng)議應(yīng)注意事項(xiàng)。填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意 見(jiàn)。有的工程選擇上級(jí)仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但

13、盡可能選擇對(duì)施工方有利的 法院(有管轄的法院)。篇二：企業(yè)能否與個(gè)人簽訂勞務(wù)合同篇一：個(gè)人與公司之間能否形成勞務(wù)關(guān)系勞動(dòng)關(guān)系概念：是指在運(yùn)用勞動(dòng)能力、實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程中，勞動(dòng)者與用人單位（勞動(dòng)使用者）之間的社會(huì)勞動(dòng)關(guān)系。并不是所有與勞動(dòng)有關(guān)的社會(huì)關(guān)系均由勞動(dòng)法調(diào)整，有些與勞動(dòng)有關(guān)的社會(huì)關(guān)系由其他法律調(diào)整。由勞動(dòng)法調(diào)整的勞動(dòng)關(guān)系是和勞動(dòng)有著直接關(guān)系的，勞動(dòng)是這種關(guān)系的基礎(chǔ)和實(shí)質(zhì)。因此勞動(dòng)法調(diào)整的是狹義上的勞動(dòng)關(guān)系。勞動(dòng)關(guān)系的特征：1、勞動(dòng)關(guān)系是在社會(huì)勞動(dòng)過(guò)程中發(fā)生的關(guān)系。2、勞動(dòng)關(guān)系的主體雙方，一方是勞動(dòng)者，一方是勞動(dòng)使用者（或用人單位）。3、勞動(dòng)關(guān)系主體在維護(hù)各自經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程中，雙主的地位是平等

14、的。4、勞動(dòng)關(guān)系主體雙方存在管理和被管理關(guān)系，即勞動(dòng)關(guān)系建立后，勞動(dòng)者要依法服從經(jīng)營(yíng)者的管理，遵守規(guī)章、制度。這種雙方之間的從屬關(guān)系是勞動(dòng)關(guān)系的特點(diǎn)。勞務(wù)關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體之間就勞務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行等價(jià)交換過(guò)程中形成的一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。其主體是不確定的，可能是法人之間的關(guān)系，也可能是自然人之間的關(guān)系，還可能是法人與自然人之間的關(guān)系。其內(nèi)容和表現(xiàn)形式是多樣化的。勞務(wù)關(guān)系是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體，通過(guò)勞務(wù)合同建立的一種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該合同可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式和其它形式。其適用的法律主要是中華人民共和國(guó)合同法。三、勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的聯(lián)系與區(qū)別當(dāng)勞務(wù)關(guān)系的平等主體是兩個(gè)，而且一

15、方是用人單位，另一方是自然人時(shí)，它的情形與勞動(dòng)關(guān)系很相近，從現(xiàn)象上看都是一方提供勞動(dòng)力，另一方支付勞動(dòng)報(bào)酬，因此兩者很容易混淆。還有一種派遣勞務(wù)人員或借用人員的情形，致使兩個(gè)單位之間的勞務(wù)關(guān)系與派出或借出單位與勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)關(guān)系緊密地交叉在一起。這是它們相聯(lián)系的一面。在勞動(dòng)關(guān)系調(diào)整工作中，時(shí)常遇到勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系并存的情況，弄清兩者的區(qū)別，對(duì)于做好勞動(dòng)人事工作，正確適用法律、妥善處理各類(lèi)糾紛，顯得特別重要。從整體上看，勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的區(qū)別主要有五點(diǎn)：（一）主體不同。勞動(dòng)關(guān)系的主體是確定的，即一方是用人單位，另一方必然是勞動(dòng)者。而勞務(wù)關(guān)系的主體是不確定的，可能是兩個(gè)平等主體，也可能是兩個(gè)

16、以上的平等主體；可能是法人之間的關(guān)系，也可能是自然人之間的關(guān)系，還可能是法人與自然人之間的關(guān)系。（二）關(guān)系不同。勞動(dòng)關(guān)系兩個(gè)主體之間不僅存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系即經(jīng)濟(jì)關(guān)系，還存在著人身關(guān)系，即行政隸屬關(guān)系。也就是說(shuō)，勞動(dòng)者除提供勞動(dòng)之外，還要接受用人單位的管理，服從其安排，遵守其規(guī)章制度等。勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人，雖然法律地位是平等的，但實(shí)際生活中的地位是不平等的。這就是我們常說(shuō)的用人單位是強(qiáng)者，勞動(dòng)者是弱者。而與勞動(dòng)關(guān)系相近的勞務(wù)關(guān)系兩個(gè)主體之間只存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系，或者說(shuō)是經(jīng)濟(jì)關(guān)系。即勞動(dòng)者提供勞務(wù)服務(wù)，用人單位支付勞務(wù)報(bào)酬。彼此之間不存在行政隸屬關(guān)系，而是一種相對(duì)于勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人，主體地位更加平等的關(guān)系。（三

17、）勞動(dòng)主體的待遇不同。勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者除獲得工資報(bào)酬外，還有保險(xiǎn)、福利待遇等；而勞務(wù)關(guān)系中的自然人，一般只獲得勞動(dòng)報(bào)酬。一般來(lái)講，常年性崗位上的勞動(dòng)者，用人單位必須與之建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同。一次性或臨時(shí)性的非常年性工作，或可發(fā)包的勞務(wù)事項(xiàng)，用人單位可使用勞務(wù)人員，并與之簽訂勞務(wù)合同。法人與個(gè)人之間能否形成勞務(wù)關(guān)系?作者：薛芬 發(fā)布時(shí)間：2013-04-01 14:34:20【案情】2010年10月，原告徐平（化名）經(jīng)人介紹，到某建筑公司工地伐樹(shù)，每天100元報(bào)酬。在伐樹(shù)時(shí)，原告徐平不慎從十余米高的樹(shù)上墜落地面，摔傷后被送往醫(yī)院住院治療。出院后，原告提起訴訟，請(qǐng)求依法判令被告賠償原告各項(xiàng)

18、費(fèi)用及案件訴訟費(fèi)。【分析】在侵權(quán)責(zé)任法實(shí)施之前，此類(lèi)案件我們通常按照雇員受害責(zé)任糾紛處理，適用的相關(guān)法律條文為最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十一條，雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身?yè)p害的，賠償權(quán)利人可以請(qǐng)求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請(qǐng)求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償。而侵權(quán)責(zé)任法實(shí)施之后，對(duì)民法通則中特殊侵權(quán)行為及高法關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案的司法解釋的部分條款作了重新規(guī)定和梳理，此類(lèi)案由變更為提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛，法律適用也變?yōu)榍謾?quán)責(zé)任法第三十五條，即個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一

19、方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的，根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二者不同之處在于，前者適用的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，而后者則適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任。對(duì)本案而言，原、被告雙方不符合“個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系”的前提條件，故不能認(rèn)定為提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛，也不能適用侵權(quán)責(zé)任法第三十五條。但是，該法只規(guī)定了個(gè)人與個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系的情形，而沒(méi)有涉及法人與個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系的應(yīng)如何處理，那么，是否可以推定除此之外的法人與個(gè)人之間只能形成勞動(dòng)關(guān)系呢？筆者認(rèn)為本案顯然不是勞動(dòng)關(guān)系。首先，勞動(dòng)關(guān)系是指用人單位招用勞動(dòng)者為其成員，勞動(dòng)者在用人單位的管理下提供有報(bào)酬的勞動(dòng)而產(chǎn)生

20、的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其次，勞動(dòng)者和用人單位之間不但存在經(jīng)濟(jì)關(guān)系，還存在人身關(guān)系，即行政隸屬關(guān)系，勞動(dòng)者服從用人單位的管理。而本案中，原告的工作具有很強(qiáng)的臨時(shí)性、短期性和單一性，其主要負(fù)責(zé)伐樹(shù)，并沒(méi)有參與被告公司的業(yè)務(wù)，僅僅是為被告施工清理場(chǎng)地，原告伐一天樹(shù)，被告向其支付100元報(bào)酬，當(dāng)伐樹(shù)的這一項(xiàng)工作結(jié)束，其雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也隨之結(jié)束，并不存在人身關(guān)系，所以，不能認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系。那么，本案應(yīng)如何定性呢，筆者認(rèn)為，原告向被告提供勞務(wù)活動(dòng)，被告向原告支付勞動(dòng)報(bào)酬，雙方形成的是勞務(wù)合同關(guān)系。按照法律的溯及力，對(duì)侵權(quán)責(zé)任法中重新規(guī)定的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)適用新法，對(duì)侵權(quán)責(zé)任法中沒(méi)有涉及到的問(wèn)題，因高法的司法解

21、釋并未廢止，因此，還應(yīng)當(dāng)適用此解釋。可見(jiàn)，立法的本意對(duì)法人與個(gè)人之間的勞務(wù)關(guān)系，仍適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原告在提供勞務(wù)期間受到的人身?yè)p害，應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十一條之規(guī)定，由被告承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)原告主張的損失數(shù)額應(yīng)依據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定予以確認(rèn)。以上拙見(jiàn)，僅供參考，依求拋磚引玉。第1頁(yè) 共1頁(yè)編輯：王輝文章出處：富縣法院勞動(dòng)爭(zhēng)議司法解釋三第七條 用人單位與其招用的已經(jīng)依法享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇或領(lǐng)取退休金的人員發(fā)生用工爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)按勞務(wù)關(guān)系處理。 杭州日?qǐng)?bào)如何判斷企業(yè)和員工之間是勞動(dòng)關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系？2012-12-30案件

22、：2012年9月，某培訓(xùn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)學(xué)校）被其聘請(qǐng)的兼職教師（以下簡(jiǎn)稱(chēng)a）訴上勞動(dòng)仲裁委，要求與學(xué)校確認(rèn)事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。原來(lái)，該學(xué)校是一所自考培訓(xùn)學(xué)校，專(zhuān)門(mén)招收高中畢業(yè)考不上大學(xué)的學(xué)生進(jìn)行培訓(xùn)教學(xué)，然后統(tǒng)一參加自學(xué)考試。他們的老師有一部分是學(xué)校專(zhuān)職員工，簽訂有正式的勞動(dòng)合同，另一部分是外面聘請(qǐng)的兼職教師，這部分人員很復(fù)雜：有高校的在職教師，有高校的在讀研究生、博士生，也有高校退休教師、退休人員，還有沒(méi)有正式工作但是又能勝任教師工作的人員等。在本案中，a要求確認(rèn)與學(xué)校有事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，a以前曾為某學(xué)校教師，后來(lái)由于某種原因不再繼續(xù)本職工作，因此專(zhuān)門(mén)為各種培訓(xùn)學(xué)校從事兼職教師工作，a同時(shí)在多個(gè)學(xué)校從

23、事兼職教師工作。仲裁仲裁過(guò)程中，本律師提出a不是學(xué)校的正式員工，不接受學(xué)校的管理，沒(méi)有正式的工資收入，其勞務(wù)報(bào)酬是以課時(shí)為計(jì)費(fèi)單位，不上課時(shí)沒(méi)有收入，同時(shí)不上課時(shí)a的時(shí)間也可以自由安排，因此不屬于勞動(dòng)關(guān)系，而是勞務(wù)關(guān)系，同時(shí)向仲裁委提供了相應(yīng)的證據(jù)。仲裁結(jié)果認(rèn)定學(xué)校與a沒(méi)有事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。辨析勞動(dòng)合同法出臺(tái)后，企業(yè)用工形式呈現(xiàn)多樣化，如果沒(méi)有正式的合同約定，很難說(shuō)清楚具體用工形式的法律性質(zhì)。本案中，由于學(xué)校與a沒(méi)有具體簽訂合同，所以在一般情況下，a與學(xué)校都很難證明雙方具體的關(guān)系，因此就要根據(jù)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)確認(rèn)雙方的關(guān)系了。具體到本案當(dāng)中，就涉及到勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的法律區(qū)分問(wèn)題。具體來(lái)講，勞動(dòng)關(guān)系

24、與勞務(wù)關(guān)系可以從以下方面來(lái)把握：1、勞務(wù)（雇傭）合同的形式一般來(lái)講，以下幾種個(gè)人之間形成的關(guān)系可確認(rèn)為勞務(wù)關(guān)系：如家庭幫工、農(nóng)村幫工，又如單位請(qǐng)人臨時(shí)搬運(yùn)貨物、看門(mén)、掃地等，還有承包人雇工形式，主要是在農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑工程中，承包人（自然人）與總承包人、分包人簽訂勞務(wù)分包合同后，由該承包人招聘雇工從事該勞務(wù)作業(yè)；另外還有其他一些個(gè)人之間的雇工。2、在用工主體為單位的情形下，勞務(wù)關(guān)系與勞動(dòng)關(guān)系就比較難以區(qū)分了，要區(qū)分得從以下幾個(gè)方面把握：（1）用工者有無(wú)接受單位規(guī)章制度的管理和領(lǐng)導(dǎo)。在勞動(dòng)合同關(guān)系中，勞動(dòng)者要遵守用人單位的所有規(guī)章制度，包括接受單位及單位領(lǐng)導(dǎo)的指揮、領(lǐng)導(dǎo)與安排，按照單位的規(guī)定上下班

25、、作息時(shí)間，單位領(lǐng)導(dǎo)可以根據(jù)工作需要決定員工勞動(dòng)崗位和內(nèi)容，員工接受用人單位獎(jiǎng)勵(lì)懲罰措施，在一般情況下，用人單位只允許勞動(dòng)者在其一家單位上班。勞務(wù)（雇傭）合同中，受雇者只要按照雙方約定要求完成雙方約定的工作，工作的質(zhì)量、時(shí)間等都是特別約定的，跟一般的工作時(shí)間、工作要求有比較大的區(qū)別。在約定以外的時(shí)間，受雇者可以自由安排自己的時(shí)間，同時(shí)也可以自由從事其他活動(dòng)，一般不用遵守用工單位的內(nèi)部規(guī)章制度，而只是完成自己份內(nèi)的工作就行，受雇者一般可以在一家或者幾家單位上班。（2）工資性質(zhì)的收入。在勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者一般在勞動(dòng)期內(nèi)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，而且該收入是穩(wěn)定的，用人單位為勞動(dòng)者提供工資、福利等待遇，其待

26、遇不僅與其工作業(yè)績(jī)有關(guān)，而且一般與企業(yè)的效益掛鉤，勞動(dòng)者在經(jīng)濟(jì)上完全依附于用工單位，用工單位要解聘勞動(dòng)者，需要提前通知。勞務(wù)（雇傭）合同中，用人單位不必為受雇者提供有關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等福利待遇，所給的報(bào)酬只是受雇者提供的勞務(wù)的對(duì)價(jià)，與企業(yè)的效益無(wú)關(guān)，只與受雇者提供的勞務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量有關(guān)。用人單位根據(jù)企業(yè)的情況和受雇者簽訂合同，如果要解聘受雇者，不需要提前通知，如果該勞務(wù)（雇傭）合同沒(méi)有到期，單位只需承擔(dān)違約責(zé)任。（3）其他參考因素。一般來(lái)說(shuō)，如具備工作時(shí)間短且為臨時(shí)性工作、工作場(chǎng)所不固定、按工作次數(shù)即提供勞務(wù)次數(shù)支付報(bào)酬、用工單位對(duì)提供勞務(wù)者沒(méi)有一般的管理指揮監(jiān)督權(quán)、所提供的勞務(wù)可替代性強(qiáng)

27、等因素可以作為區(qū)別勞務(wù)關(guān)系與勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù)。但是，不能反過(guò)來(lái)推斷，具備工作時(shí)間長(zhǎng)期、工作場(chǎng)所固定、非按勞務(wù)次數(shù)支付報(bào)酬、用工單位對(duì)提供勞務(wù)者有一定程度的管理指揮監(jiān)督權(quán)、所提供的勞務(wù)可替代性弱等因素就是勞動(dòng)關(guān)系，因?yàn)楹饬縿趧?dòng)者與用工單位之間的關(guān)系，主要還是從是否接受管理、指揮、領(lǐng)導(dǎo)及工資等實(shí)質(zhì)因素考慮，而以上所述的工作時(shí)間長(zhǎng)短等只是參考因素。篇二：勞務(wù)合同的簽訂與爭(zhēng)議勞務(wù)合同的簽訂與爭(zhēng)議一 、專(zhuān)題界定這一專(zhuān)題主要從勞務(wù)合同與勞動(dòng)合同相區(qū)別的角度，說(shuō)明了勞務(wù)關(guān)系的特點(diǎn)，勞動(dòng)者與企業(yè)建立勞務(wù)關(guān)系雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及針對(duì)企業(yè)規(guī)避責(zé)任建立勞務(wù)合同時(shí)，事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的確認(rèn)等問(wèn)題。二 、名詞解釋1. 勞務(wù)

28、合同 有廣義與狹義之分。廣義的勞務(wù)合同是指一切與提供活勞動(dòng)服務(wù)（即勞務(wù)）有關(guān)的協(xié)議。狹義的勞務(wù)合同僅指一般的雇傭合同。它是確立雇主和勞務(wù)人員相互間法律關(guān)系、各自的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)的重要文件,是受到法律保護(hù)的。三、案例分析案例1 不能用勞務(wù)合同逃避責(zé)任【案例】上海某公司以勞務(wù)工名義錄用了失業(yè)人員南某，雙方未簽訂書(shū)面合同。南某根據(jù)公司的安排正常上班，公司則按該勞務(wù)工待遇按日計(jì)算工資，其他待遇比正式員工低，也沒(méi)有繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。一年后，南某因病住院。開(kāi)始公司尚派人去探望，一個(gè)月后，公司通知南某30天后辦理終止勞務(wù)關(guān)系手續(xù)，并承諾給予南某一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，南某不同意，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)議。南某認(rèn)為，

29、自己與公司已建立了事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系。根據(jù)規(guī)定，自己生病正在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，公司不能終止勞動(dòng)關(guān)系。至于雙方未簽勞動(dòng)合同，責(zé)任在公司方。因此，他要求公司補(bǔ)發(fā)工資與福利待遇差額、報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)繳工作期間的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。公司認(rèn)為，南某與公司建立的是勞務(wù)關(guān)系；未簽合同，雙方都有責(zé)任；在未約定期限的情況下，公司可以提前一個(gè)月通知南某終止勞務(wù)關(guān)系。【評(píng)析】上海市勞動(dòng)管理部門(mén)規(guī)定：用人單位因季節(jié)性、臨時(shí)性、突擊性用工需要，或因單位原因造成難以與所使用的勞動(dòng)者直接簽訂勞動(dòng)合同的用工需要，確需使用本市戶籍勞動(dòng)者為勞務(wù)工的，可以通過(guò)勞務(wù)型公司輸入勞務(wù)工，或直接招聘協(xié)議保留社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系人員、停薪留職人員和企業(yè)內(nèi)部退養(yǎng)、

30、退休人員等五類(lèi)人員。南先生是本市失業(yè)人員，不符合勞務(wù)工的規(guī)定。即使公司沒(méi)有與他簽訂任何合同，從他們之間的實(shí)際關(guān)系看，完全符合勞動(dòng)關(guān)系的特征。上海市勞動(dòng)合同條例規(guī)定，“書(shū)面勞動(dòng)合同而未訂立，但勞動(dòng)者按照用人單位要求履行了勞動(dòng)義務(wù)的，當(dāng)事人的勞動(dòng)合同關(guān)系成立”，上述公司招聘失業(yè)人員南某從事生產(chǎn)性工作，屬于應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同而未訂立的情況，同樣作為勞動(dòng)合同關(guān)系對(duì)待，受勞動(dòng)法律的保護(hù)。同時(shí)，該條例規(guī)定了合同應(yīng)訂未訂對(duì)勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件的確認(rèn)原則：“一勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件高于用人單位規(guī)章制度、集體合同規(guī)定或者法定勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)內(nèi)容的，按照實(shí)際已經(jīng)履行的內(nèi)容確認(rèn)；二勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件低于用人單位規(guī)章制度、

31、集體合同或者法定勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)的，按照有利于勞動(dòng)者的原則確認(rèn)?！备鶕?jù)規(guī)定，南某要求公司補(bǔ)發(fā)工資差額、補(bǔ)發(fā)福利待遇差額、報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)繳工作期間的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等均為合法合理的要求。南某與公司未訂立勞動(dòng)合同，根據(jù)上海市勞動(dòng)合同條例的規(guī)定，南某可以隨時(shí)終止與公司的勞動(dòng)關(guān)系，公司也可以提前30日通知南某終止勞動(dòng)關(guān)系，但南某正處在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，公司按規(guī)定應(yīng)當(dāng)順延勞動(dòng)關(guān)系至該情形消失，因此，公司在終止勞動(dòng)關(guān)系前應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。案例2 錯(cuò)把勞務(wù)合同當(dāng)勞動(dòng)合同【案例】袁某，某市一村民。1997年1月，袁某所在村（以下稱(chēng)乙方）與該市某國(guó)有企業(yè)（以下稱(chēng)甲方）簽訂了為期一年的“勞務(wù)協(xié)議書(shū)”。該協(xié)議書(shū)約定，乙方派務(wù)工

32、人員30名（袁某列在其中）到甲方從事裝卸、搬運(yùn)、綠化等工作；甲方按乙方各工人員的實(shí)際出勤天數(shù)計(jì)發(fā)工資（男工每天6.50元）并于當(dāng)月將務(wù)工人員工資匯至乙方，由乙方發(fā)放；還以務(wù)工人員月工資總30%的比例，當(dāng)月付給乙方作為勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用、包括工具費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、病傷假工資、傷殘工資、死亡撫恤金及善后處理等有關(guān)全部費(fèi)用；甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1997年11月，袁某在甲方某車(chē)間配合車(chē)間加工部件的搬運(yùn)過(guò)程中受重傷。事后甲方為治療袁某的傷，在隨后的9個(gè)月中支付醫(yī)療費(fèi)5萬(wàn)余元。1998年10月，袁某要求甲方落實(shí)工傷保險(xiǎn)待遇時(shí)與企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議，提請(qǐng)仲裁。【評(píng)析】 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)裁決駁回袁某的申訴請(qǐng)求。本案

33、中甲方與乙方所簽訂的為期一年的“勞動(dòng)協(xié)議書(shū)”系勞務(wù)合同而非勞動(dòng)合同。袁某作為乙方輸出到甲方的務(wù)工人員，袁某與甲方之間并無(wú)勞動(dòng)關(guān)系，而是平等的一般民事主體。因此，袁某在甲方務(wù)工期間發(fā)生工作，其待遇應(yīng)由勞務(wù)合同當(dāng)事人按照“勞務(wù)協(xié)議書(shū)”約定的內(nèi)容協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可直接訴于人民法院。案例3、終止勞動(dòng)關(guān)系可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金【案例】1997年8月，申訴人陽(yáng)萍、劉寧情被招聘到被申訴人中國(guó)人壽平安保險(xiǎn)股份有限公司寧鄉(xiāng)支公司工作，于2001年開(kāi)始簽訂了勞務(wù)協(xié)議書(shū)。約定從事內(nèi)勤工作，并按月支付不低于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資。從2002年7月份開(kāi)始，被申訴人沒(méi)有征得申訴人同意，單方面將工資降至每月100

34、0元。2004年3月31日用工合同期滿，被申訴人向申訴人發(fā)出了終止用工合同通知書(shū)。申訴人提出，在工作的幾年時(shí)間內(nèi)，均有法定節(jié)假日加班沒(méi)有給予相應(yīng)報(bào)酬的情況，并提交了節(jié)假日值班表。要求給予解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和補(bǔ)發(fā)被申訴人降低的工資以及加班工資。被申訴人認(rèn)為，勞務(wù)合同到期終止，被申訴人無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。被申訴人支付給申訴人報(bào)酬只要不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)即為合法，同時(shí)也沒(méi)有違反雙方簽訂的勞務(wù)協(xié)議的約定，不存在補(bǔ)發(fā)工資的問(wèn)題。爭(zhēng)議無(wú)果，提起仲裁?！驹u(píng)析】仲裁委經(jīng)審理認(rèn)為，申訴人在被申訴人在被申訴人從事內(nèi)勤工作時(shí)，簽訂了勞動(dòng)協(xié)議書(shū)，雙方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)候約定按月發(fā)放不低于本地區(qū)最低工資水平的勞動(dòng)報(bào)酬

35、，但沒(méi)有約定每月發(fā)放固定工資。勞動(dòng)法還規(guī)定，用人單位根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益，依法自主確定本單位的工資分配和工資水平。被申訴人根據(jù)單位經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整申訴人的工資，且不違反雙方勞動(dòng)協(xié)議書(shū)的約定，應(yīng)予以支持。申訴人的勞動(dòng)合同至2004年3月31日終止，勞動(dòng)合同并沒(méi)有明確合同到期終止必須提前30天通知。申訴人的勞動(dòng)合同到期自然終止，依關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法若干問(wèn)題的意見(jiàn)規(guī)定，被申訴人可以不給予申訴人解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。申訴人與被申訴人存在勞動(dòng)關(guān)系，按照勞動(dòng)法的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者要依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。申訴人在法定節(jié)假日加班應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)法規(guī)定發(fā)放加班工資。案例4 雙層勞動(dòng)關(guān)

36、系應(yīng)依法得到保護(hù)【案例】2001年某鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)站聘請(qǐng)孫麗當(dāng)清潔工，每天早上5點(diǎn)至7點(diǎn)打掃街道衛(wèi)生，月工資500元，沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。2003年6月6日孫麗又到該鎮(zhèn)昆山醫(yī)院任清潔工，工作時(shí)間為每天上午9點(diǎn)至下午1點(diǎn)，下午又從6點(diǎn)到7點(diǎn)，雙方約定月工資290元，同樣沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。2004年6月，昆山醫(yī)院辭退孫麗，沒(méi)有支付任何補(bǔ)償金，為此，孫麗于2004年7月將昆山醫(yī)院訴至勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)，要求昆山醫(yī)院支付辭退補(bǔ)償金，最低工資差額和按200%、300%發(fā)放節(jié)假日、法定假日加班工資。院方卻以孫麗已與環(huán)衛(wèi)站建立了勞動(dòng)關(guān)系，在該院僅是鐘點(diǎn)工為由不予支付。孫麗認(rèn)為，昆山醫(yī)院聘請(qǐng)申訴人時(shí)表明是臨時(shí)工，并非是

37、鐘點(diǎn)工，同時(shí)，申訴人按昆山醫(yī)院的要求盡職盡責(zé)完成了工作任務(wù)，從未安排申訴人休息、休篇三：在與甲方簽施工合同前,一定要要核驗(yàn)這四個(gè)證什么都做工程那么多年了，您說(shuō)對(duì)方還沒(méi)有取得四證，您就和他簽了施工合同，您真敢玩火。哎，我們先來(lái)看看都四證指的都是哪些。一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。二、國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的

38、法律憑證。是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。四、建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。ok，我們的問(wèn)題就來(lái)了。如果簽訂的屬于沒(méi)有取得“四證”的合同，施工合同的效力如何呢？一、2000年廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行規(guī)定發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的"三無(wú)&

39、;quot;工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無(wú)效；但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地，并已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的，不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽訂的建設(shè)施工合同無(wú)效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補(bǔ)辦手續(xù)，且無(wú)違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。對(duì)承包人超越建筑資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程合同，如承包人具備施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的可上浮與建設(shè)項(xiàng)目的要求相符的等級(jí)條件，工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并驗(yàn)收合格的，可按有效合同處理，并以合同約定的建筑資質(zhì)等級(jí)結(jié)算工程款。但嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級(jí)訂立的建設(shè)工程合同無(wú)效。承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設(shè)工程，但未辦理外來(lái)施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)責(zé)令承包人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，并由有關(guān)行政部門(mén)按規(guī)定處理，而不應(yīng)據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。二、2002年最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同