物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、物業(yè)管理服務(wù)合同范本甲方（委托方）: （業(yè)主管理委員會）乙方（受托方）:（物業(yè)管理公司）為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住壞境，根據(jù)中華人民共和 國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物 業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方 委托乙方對 （物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)基本情況（1）物業(yè)類型：。（2）座落位置： _市區(qū)路（街道）號。（3）四至：東南 西北。占地面積：方米。（5）建筑面積：方米。2. 委托管理事項（1）房

2、屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重 結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管 理。（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系 統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管 道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的 維修、養(yǎng)護和管理。(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng) 護和管

3、理。(5) 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、 清運。(6) 交通、車輛行駛及停泊。(7) 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、 財產(chǎn)保險保管責(zé)任)o(8) 社區(qū)文化娛樂活動。(9) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元；(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積

4、元；(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 O2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；(2) 按每年 %勺幅度上調(diào)；(3) 按每年 %勺幅度下調(diào)；(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整o3. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí) 行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或 物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時

5、，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第項執(zhí)行:(1) 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；(2) 由乙方承擔(dān)；(3) 在費用中支付。5. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第執(zhí)行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;(2) 由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 %o第四條其他有償服務(wù)費用1 車位及其使用管理服務(wù)費用:(1) 機動車：；(2) 非機動車：2 有線電視： 第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、3.燃(煤)氣費、熱費

6、、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù) 費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理 辦法 撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理 使用手續(xù)；(4) 給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方

7、管理期滿時予 以收 回；(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建 議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不 善造 成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處 理： 包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故 不繳有 關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的 關(guān)系；(11)

8、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī) 章 制度；(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物 業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方 檢查監(jiān)督；(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用 設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和 住 宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收 支帳 目；(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；(7)