商業(yè)房屋租賃合同

1、租賃合同合同編號(hào)：出租方（甲方）：法定代表人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同如下：第一章定 義第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義:1）“履約保證金”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相當(dāng)于兩個(gè)月的合同租金，該保證 金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合同約定義務(wù)的保證金。2 ）“物業(yè)管理費(fèi)”是指公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營和公共秩序，對(duì)公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維

2、修等在營運(yùn)過程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3） “物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營或辦公的經(jīng)營場(chǎng)所。第二章租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米，使用面積 平方米。同時(shí)免費(fèi)提供位于 位置廣告位置用于乙方樹立廣告標(biāo)識(shí)第三條乙方可將出租房屋作 用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方 應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意；同時(shí)保證出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙 方正常經(jīng)營，若造成乙方裝修

3、及經(jīng)營損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方保證在出租房屋使用 過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，若乙方原因違反前述規(guī)定須承擔(dān)責(zé)任的由 乙方自行承擔(dān)。第三章租賃期限第四條1、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 _年，即自年月日至年月日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費(fèi)提供 個(gè)月裝修期（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2、 交付日期：甲方應(yīng)于 年_月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交 付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出 續(xù)租的書面請(qǐng)求，乙方在同等條

4、件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金及其他費(fèi)用付款方式第六條 1 ）租金計(jì)算方式為： 租金支付方式為 乙方保證按時(shí)支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分 _分之的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應(yīng)于甲方協(xié)商解決，征得甲方書面同意后按協(xié)商意見處理。本合同約定的房租租金已包含物業(yè)管理費(fèi)、本租賃合同的相關(guān)稅、費(fèi)等， 除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。2）水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。3）履約保證金：甲乙雙方同意按照下列 方式處理：A 、乙方應(yīng)在本合同簽定后 日內(nèi)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫：

5、）；乙方并于 年月日內(nèi)向甲方繳付租金，合計(jì)人民幣 元整，（大寫： ）。甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)。履約保證金在本合同屆滿或終止時(shí)，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。B甲房同意乙方不交納履約保證金。4）甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號(hào)：單位名稱：開戶行：帳 號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個(gè)工作日前書面通知乙方，。如因甲方賬號(hào)發(fā)生變更導(dǎo)致乙方遲延支付租金的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條 甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)派代表

6、到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交情況，并簽署書面確認(rèn)書予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書簽署 之日，為房屋正式交付之日。第八條 乙方接收房屋后可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等其他公共設(shè)施和設(shè)備。第九條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯(cuò)，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方必須立即向甲方報(bào)告并采取有效措施 以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。第十條乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞（正常磨損除外）。

7、因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告 并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠 償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際 損失。第六章甲方保證及責(zé)任第十一條本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限 內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因甲方為轉(zhuǎn)租人，故甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方承租的房 屋不受房屋實(shí)際所有人或者其他任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，以保證乙方的正常使用和 經(jīng)營。第十二條甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按

8、照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。第十三條 甲方保證于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實(shí)正確并保證是合法的企業(yè)法人并有權(quán)利和能力訂立和履行本合同，甲方有權(quán)利且同意乙方可在本合同約定的承租期內(nèi)將合同約定 物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第七章乙方保證及責(zé)任第十四條 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方保證不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用 途。乙方保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。若有特殊原因 需要改變用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條 乙方保證不在承租的物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，并保證在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物

9、業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動(dòng)。第十六條 乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。 如乙方以上問題引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方 終止合同。第十七條 乙方若將本合同約定物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)以書面方式向甲方報(bào)備，但乙方轉(zhuǎn)租不影響 甲方按照本合同約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。第七章 合同提前終止、合同終止及財(cái)產(chǎn)處置在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。第十八條 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，導(dǎo)致 物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)

10、責(zé)盡快修復(fù)。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi) 用。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。如屬于不能修復(fù)的毀 損，則合同終止，合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各 項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā) 生后及時(shí)書面通知對(duì)方。本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，一方無需向?qū)Ψ匠袚?dān)合同不 能履行之責(zé)：（1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（2）政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如因上述原因使出租物業(yè)無法使用，合同履約保證金予以退回（不計(jì)利息），按照國家的賠償補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，政府

11、支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔(dān)政府對(duì)乙方支付以 外的賠償和補(bǔ)償。如果因甲方或其他原因依法對(duì)房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方 同意并按照實(shí)際裝修價(jià)值減除實(shí)際使用年限折舊的標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償。第十九條 有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠 償其遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔(dān)：1）乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租；2）乙方違反本合同規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或拒不支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；3） 乙方拖欠租金達(dá)到 天；4）乙方將承租物業(yè)用于非法用途；第二十條有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方須

12、返還履約保證金以及退還多收 的預(yù)交款項(xiàng)，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：1）因甲方的原因，出租物業(yè)已不能用于本合同所約定的用途；2） 甲方無故延遲交付該出租物業(yè)達(dá) 天以上。乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同后甲方應(yīng)于日內(nèi)退還乙方已付的款項(xiàng)。第二十一條 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲、乙方提前終止合同的其他情況，甲、乙雙方均有權(quán)單方面終止本合同。第二十二條 合同終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財(cái)物全部空出。第九章通告及送達(dá)第二十三條 甲方確認(rèn)以下地址為有效通信地址： 乙方確認(rèn)以下地址為其有效通信地址： 除合同另有約定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何書面函件應(yīng)以人手傳達(dá)或郵寄前述確認(rèn)地址的方式送達(dá)。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其他非書面方式通知或協(xié)商的，可通過包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。第十章爭(zhēng)議解決方式第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任 何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。第十一章合同生效及其它第二十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國法律。第二十六條本合同生效后雙方如有未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，經(jīng)雙方協(xié)議后所簽 訂的補(bǔ)充合同為本合同的附件，與本合