大樓工程項目監(jiān)理實施細則推薦版

1、大樓工程項目監(jiān)理實施細則（doc 34頁 ）（推薦下載版）1GD220206 啟德大樓工程項目監(jiān)理實施細則編寫：審批：廣東中山建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司啟德大樓工程項目監(jiān)理機構(gòu)二 0 一七年十一月十五日啟德大樓工程建設(shè)監(jiān)理實施細則目錄1 0工程項目概況1 1 土建工程特點（含粗裝修工程）1 2安裝工程特點（含智能化綜合布線）2 0 項目目標(biāo)2 1 建筑安裝工程的目標(biāo)值3 0 監(jiān)理工作的流程和控制要點3 1 質(zhì)量控制事前控制事中控制事后控制3 2 進度控制事前控制事中控制事后控制3 3 投資控制事前控制事中控制事后控制3 4 合同管理3 5 信息管理3 6 安全管理4 0 監(jiān)理工作的方法及措施4 1

2、監(jiān)理工作方法4 2 監(jiān)理措施5 0 監(jiān)理工作制度5 1 設(shè)計文件、圖紙審查制度5 2 技術(shù)交底制度5 3 開工報告審批制度5 4 材料、構(gòu)件檢驗與復(fù)驗制度5 5 變更設(shè)計制度5 6 隱蔽工程檢查制度5 7 工程質(zhì)量檢查制度5 8 工程質(zhì)量事故處理制度5 9 施工進度監(jiān)督及報告制度5 10 投資監(jiān)督制度5 11 監(jiān)理報告制度5 12 監(jiān)理日記和會議制度5 13 旁站監(jiān)理制度5 14 現(xiàn)場安全管理制度啟德大樓工程項目監(jiān)理實施細則1.0 工程項目概況：啟德大樓工程位于中山市西區(qū)，規(guī)劃用地面積3072.26平方米。工程為一棟地下一層地上五層的異形柱框架砼結(jié)構(gòu)建筑物，建筑面積4945.27平方米 （具體

3、為：首層商業(yè)615.07M2,2-5 層商業(yè)公寓及首層大堂3805.19M2,其他面積包括消防控制室、物管用房、 配電房、 電信間、 垃圾房合計187.75M2） 。 工程建筑密度30%，綠地率30.06%。工程總投資約1000萬元，工期暫定為10 個月。建筑物耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7 度?；A(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。管樁規(guī)格為?500（ AB 型） 。外墻和內(nèi)墻砌體為蒸壓加氣磴砌塊，砌塊強度等級 A7.5,女兒墻、 衛(wèi)生間和廚房隔墻砌體為混凝土實心磚砌塊，砌體強度等級為MU10,砌筑砂漿強度等級不低于 M5o門窗采用鋁合金門窗。建設(shè)單位為中山明雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為廣州博廈建筑

4、設(shè)計研究院有限公司，監(jiān)理單位為廣東中山建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司，承建單位為？。1.1 土建工程特點1 樁施工監(jiān)控。監(jiān)理單位將協(xié)助施工單位，研究和審定樁基施工方案，制定可行的施工監(jiān)控措施，減少施工中樁的破損率。合理成樁，確保成樁質(zhì)量和施工進度，節(jié)約投資。2深基坑的監(jiān)控。在地下室的消防泵房和消防水池（平面面積 327 平方米） ，涉及的基坑土方開挖深度超過3 米，屬于危險性較大的分部分項工程范圍。監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位編制深基坑專項方案并報審，加強對基坑邊坡穩(wěn)定進行嚴(yán)密監(jiān)控，防止發(fā)生坍塌事故。3地下室周邊側(cè)墻的防水質(zhì)量。由于施工工藝的要求，地下室側(cè)墻砼需分二次澆筑成型，項目監(jiān)理機構(gòu)需重點監(jiān)控止水鋼板

5、、后期防水施工等措施的落實情況，確保地下側(cè)墻的防水密閉性。4.高支撐模板系統(tǒng)施工監(jiān)控。首層層高5.6 米，監(jiān)理工程師應(yīng)加強施工安全的監(jiān)理，防止發(fā)生模板支撐系統(tǒng)坍塌事故。模板工程施工前應(yīng)由施工單位編制專項技術(shù)方案， 技術(shù)方案必須經(jīng)企業(yè)的技術(shù)負責(zé)人審批簽字并加蓋企業(yè)公章報監(jiān)理單位審批并在安監(jiān)站備案后才能實施。監(jiān)理單位應(yīng)重視對高支模施工的監(jiān)督管理，對高支模施工技術(shù)方案審查，對方案的實施和各項安全措施的落實情況進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知施工單位限期整改。5 .本工程檐口高度達28.1 米， 外腳手架搭設(shè)高度超過24米，項目監(jiān)理機構(gòu)需督促施工單位編制專項方案，并嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的方案進行搭設(shè)施工。6

6、.對地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤?旁站監(jiān)理。主體結(jié)構(gòu)施工時，加強對泵送砼工藝、砼外加劑、砼坍落度的控制，防止樓面出現(xiàn)干縮裂縫；加強屋面、衛(wèi)生間防水工程施 工監(jiān)控。7 . 工程質(zhì)量通病防治近年來，新型砌體開裂、滲漏，砼結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設(shè)備無防雷接地等質(zhì)量通病日顯突出。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功 能。為加大防治工程質(zhì)量通病的工作力度，針對目前工程發(fā)生的質(zhì)量通病，現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)將加強質(zhì)量控制及管理。在工程監(jiān)理過程中，除執(zhí)行國家工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行廣東省住宅工程質(zhì)量

7、通病防治技術(shù)措施二十條。8注意成品保護安裝和裝修，工期較長，施工單位多，成品保護問題突出。如直接在樓地面上堆放金屬材料及作加工場，各工種交叉作業(yè)，墻面污染，鋁窗踩壞，地面碰壞等。導(dǎo)致返修工作花錢多，而且色差明顯，影響裝飾效果。因此，應(yīng)加強工程總承包方的管理權(quán)力，由總承包單位協(xié)調(diào)各施工單位、各工種以及各工序的關(guān)系，才能最終交出完美的產(chǎn)品。1.2 安裝工程特點1 .參建各工種配合協(xié)調(diào)1）安裝工程在主體結(jié)構(gòu)施工階段的穿插非常關(guān)鍵，須重點關(guān)注孔洞、開關(guān)、插座等的位置預(yù)留準(zhǔn)確性。2）安裝分包和供貨單位多，特別是配套系統(tǒng)的專業(yè)分包單位多， 安裝工程的進度穿插直接關(guān)系到總進度計劃，工程中的施工面交叉頻繁，施工組織中的分包協(xié)作概念非常強，工作面與外架使用的配合協(xié)調(diào)工作量大。2文明與安全施工管理涉及到各分包單位，存在安全隱患的因素多，也不排除人為因素，特別是外架、垂直運輸機械的安裝與拆除是安全控制的重點環(huán)節(jié)。2.1 項目目標(biāo)2.1 建筑安裝工程的目標(biāo)值工期目標(biāo)：計劃工期十個月；質(zhì)量目標(biāo)：合格；投資目標(biāo)：工程投資控制在約1000 萬元內(nèi)。2.2 監(jiān)理工作的流程和控制要點3.1 質(zhì)量控制3.1.1 質(zhì)量的事前控制1 掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)。主要是國家及省市有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)