建筑施工企業(yè)收入成本費(fèi)用與竣工核算

1、建筑施工企業(yè)收入 成本費(fèi)用與竣工核 算建筑施工企業(yè)收入、成本、費(fèi)用與竣工核算第一節(jié)施工企業(yè)收入的主要來(lái)源1 .建造合同總收入2 .合同分立、合同合并及追加合同3 .建造合同總成本4 .完工百分比法的運(yùn)用5 .合同預(yù)計(jì)損失的核算第二節(jié)工程價(jià)款核算的會(huì)計(jì)處理1 .工程價(jià)款結(jié)算的方式2 .工程質(zhì)保金的賬務(wù)處理3 .工程結(jié)算收入的核算4 .竣工結(jié)算的賬務(wù)處理5 .其它業(yè)務(wù)的核算前言：建筑企業(yè)收入的特點(diǎn)1 .收入從企業(yè)的日?；顒?dòng)中發(fā)生，而不是從偶發(fā)的交易或事項(xiàng)中產(chǎn)生，如：建筑施工企業(yè)承包工程、銷售產(chǎn)品或材料、提供機(jī)械作業(yè)或運(yùn)輸作業(yè)勞 務(wù)取得的收入等。2 .有些交易或事項(xiàng)雖然能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，但不屬于

2、企業(yè)的日?；顒?dòng)， 其流入的經(jīng)濟(jì)利益是利得，而不是收入，如出售固定資產(chǎn)3 .收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能表現(xiàn)負(fù)債的增加4 .收入能導(dǎo)致所有者權(quán)益的增加按經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的主次，收入分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其它業(yè)務(wù)收入。建筑施工企業(yè) 的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是建造合同收入，其它業(yè)務(wù)收入是銷售產(chǎn)品或材料、提供作 業(yè)或勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等一：建造合同總收入1、建造合同準(zhǔn)則概念：建造合同是(企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 15條)，指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技 術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。建造施工企業(yè)簽訂的建造合同主要指、房屋、道路、橋梁、隧道、水壩等建 筑物2、施工企業(yè)建造合同特點(diǎn)：建造合同屬于經(jīng)濟(jì)合同的范

3、疇，但又不同于一般材料采購(gòu)合同和勞務(wù)合同， 主要體現(xiàn)在(1)先有買主，后有標(biāo)的。建造資產(chǎn)的造價(jià)在簽訂合同時(shí)已經(jīng)確定(2)建設(shè)周期長(zhǎng)，一般都在 3-5年左右(3)所建造資產(chǎn)的體積大、造價(jià)高。簽訂雙方重視程度高。(4)建造合同一般為不可取消的合同3、建造合同總收入的組成部分合同初始收入合同因變更、索賠款、獎(jiǎng)勵(lì)款等形成的收入5 .建造合同的分類建造合同主要包括固定造價(jià)合同和成本加成合同兩類(1)固定造價(jià)合同是指按固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。同。如：建筑施工企業(yè)為客戶建造一棟廠房，合同總價(jià)5000萬(wàn)。再如：建筑施工企業(yè)基建一條高速路，每公里按 100萬(wàn)

4、，此類合同即固定單價(jià)造價(jià)合同。(2)成本加成合同是指以合同允許或其它方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同如：建造施工企業(yè)與業(yè)主簽訂建造一棟樓房，以建造樓房的實(shí)際成本為基礎(chǔ)，加收7%的費(fèi)用作為合同總價(jià)款。6 .建造合同的確認(rèn)時(shí)間7 .建造合同收入科目的設(shè)置8 .當(dāng)期確認(rèn)合同收入的金額建造合同收入的確認(rèn)分為當(dāng)期完成建造合同收入的確認(rèn)和在資產(chǎn)負(fù)債表日建造合同收入的確認(rèn)這兩種情況(1)當(dāng)期完成的建造合同收入和成本能可靠計(jì)量并合理的確定完成進(jìn)度，可根據(jù)完工百分比法確定和計(jì)量當(dāng)期合同收入和合同費(fèi)用當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=合同總收入 就工進(jìn)度-以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)的收入【

5、案例】南方建筑公司與甲公司簽訂了一項(xiàng)施工合同，合同內(nèi)容為承建一棟辦公大樓，其總造價(jià)為 3000萬(wàn)元，合同規(guī)定的期限為 3年，若第一年完工進(jìn)度為30%,第二年完工進(jìn)度為 70%,合同預(yù)計(jì)總成本為 2400萬(wàn)。第三年該辦公大樓全部完工，累計(jì)合同成本為2550萬(wàn)計(jì)算：第一年，確認(rèn)的合同收入為3000萬(wàn)X30%=90g。確認(rèn)的合同毛利為(3000萬(wàn)-2400萬(wàn))X 30%=180H確認(rèn)的合同費(fèi)用為 900-180=720萬(wàn)賬務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本720工程施工-合同毛利180貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 900第二年：確認(rèn)的合同收入 =3000X 70%-900=1200萬(wàn)元確認(rèn)的合同毛利=(3000-2400) X70%-180=24g元確認(rèn)的合同費(fèi)用=1200-240=960萬(wàn)元賬務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本960工程施工-合同毛利240貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1200第三年：確認(rèn)的合同收入 =3000- (900+1200) =900萬(wàn)元 確認(rèn)的合同毛利=(3000-2550) -( 180+240) =30 萬(wàn)元確認(rèn)的合同費(fèi)用=900-30=870 萬(wàn)元。賬務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本870工程施工-合同毛利30貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入