2018二建法規(guī)第一講(基本法律知識(shí))

1、 20182018年全國二建執(zhí)業(yè)資格考試年全國二建執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) （精講（精講課課）2Z201000：建設(shè)工程基本法律知識(shí)建設(shè)工程基本法律知識(shí)一、建設(shè)工程法律體系一、建設(shè)工程法律體系 1、法律體系也稱法的體系，指由一個(gè)國、法律體系也稱法的體系，指由一個(gè)國家現(xiàn)行的各個(gè)部門法構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一家現(xiàn)行的各個(gè)部門法構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體整體 。 2、部門法又稱法律部門（根據(jù)、部門法又稱法律部門（根據(jù)所調(diào)整的社所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系性質(zhì)會(huì)關(guān)系性質(zhì)不同劃分為不同的部門法），是不同劃分為不同的部門法），是根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定的同類法律規(guī)范根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定

2、的同類法律規(guī)范的總稱。的總稱。憲法法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局性的組織法、選舉法、國籍法、民族區(qū)域自治法（憲法相關(guān)法）民商法調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系合同法、公司法、招標(biāo)法、投標(biāo)法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法通則、票據(jù)法、破產(chǎn)法、海商法行政法官-官-民一建：建筑法一環(huán)評(píng)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)法二城：城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法三行政：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法經(jīng)濟(jì)法國家協(xié)調(diào)干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能約法、政府釆購法、反壟斷法、稅法、統(tǒng)計(jì)法、預(yù)算法、稅收征管法社會(huì)法保護(hù)弱勢(shì)，調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系，社會(huì)保障和社會(huì)福利關(guān)系勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、勞動(dòng)合同法

3、、職業(yè)病防治法刑法犯罪和刑罰刑法程序法規(guī)范訴訟程序三大訴訟法（強(qiáng)制型公斷）：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法非訴訟程序法：仲裁法，自愿型公斷2Z201011法律體系的基本框架法律體系的基本框架【真題示例】 在我國法律體系中，建筑法屬于（ ）部門。 A民法 B商法 C經(jīng)濟(jì)法 D訴訟法 2Z201012法的形式和效力層級(jí)法的形式和效力層級(jí) （法律淵源）（法律淵源） 1、法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。在我國規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約是法的形式。 2、我國法的效力層級(jí)法的形式 制定機(jī)關(guān) 表現(xiàn)形式及示例 效力 等級(jí) 憲法（典） 全國人大（最高權(quán)利機(jī)關(guān)） 中華人民共和國憲法；唯一 最高

4、 法律 （狹義） 全國人大（基本）及其常委會(huì)（一般） 刑法合同法；建筑法招標(biāo)投標(biāo)法安全生產(chǎn)法；以“法”為結(jié)尾，XX法 僅次于憲法 行政法規(guī) 國務(wù)院（中央政府、最高行政機(jī)關(guān)） 建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；以“條例”為結(jié)尾，XX條例 低于憲法、法律 1、執(zhí)行法律和履行行政管理職權(quán)；2、全國人民代表大會(huì)及其黨務(wù)委員會(huì)特別授權(quán)所制定。地方法規(guī)、自治條例、單行條例 省級(jí)、省會(huì)市、民族自治區(qū)、州、縣的人大及其常委會(huì) 黑龍江省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例上海市軌道交通管理?xiàng)l例；以地方名稱為開頭，以“條例”為結(jié)尾，XX省/市XX條例 低于法律、法規(guī) 設(shè)區(qū)的市的人大及常委會(huì)可以在不抵觸上位法的前提下對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)

5、與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)制定地方性法規(guī)。部門規(guī)章國務(wù)院組成部、委（具有行政主體資格的部門）工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾。 低于法律、法規(guī) 細(xì)化上位法規(guī)定的行政處罰，設(shè)立警告、罰款的行政處罰 地方政府規(guī)章省級(jí)、省會(huì)市、國批較大市人民政府北京市建筑工程施工許可辦法上海市軌道交通運(yùn)營安全管理辦法；以地方名稱為開頭，以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾低于法律、法規(guī)國際條約 我國作為國際法主體締結(jié)、參加的國際條約、協(xié)定的文件，除締結(jié)時(shí)宣布保留意見不受其約束的以外，這些條約內(nèi)容都與國內(nèi)法具有一樣的約束力。如WTO3、規(guī)范

6、性文件效力的一般原則 、憲法至上 、上位法優(yōu)于下位法 、新法優(yōu)于舊法 、特別法優(yōu)于一般法 4、規(guī)范性文件效力沖突的解決、法的縱向沖突（上位法高于下位法）憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性政府規(guī)章 地方性法規(guī)同同一一機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)制制定定新的與舊的沖突新的與舊的沖突按新的按新的特別的與一般人的沖突特別的與一般人的沖突按特別的按特別的新的一般法與舊的特別法之間沖新的一般法與舊的特別法之間沖突突誰制定誰裁決誰制定誰裁決不不同同機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)制制定定部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方法規(guī)的，國國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方法規(guī)的，國務(wù)院裁決。務(wù)院裁決。先由國務(wù)院提出意見，若國務(wù)院認(rèn)為先由國

7、務(wù)院提出意見，若國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人大常委會(huì)裁決。人大常委會(huì)裁決。A A部門規(guī)章與部門規(guī)章與B B部門規(guī)章沖突部門規(guī)章沖突由國務(wù)院裁決由國務(wù)院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人民代根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決、法的橫向部突 5、備案和審查（憲法、法律不備案，其他當(dāng)在公布30日內(nèi)報(bào)上一級(jí)或上上一級(jí)機(jī)關(guān)備案。 【例題】以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說法中，不正確的是（ ） A.法律的效力一定

8、大于行政法規(guī) B.地方法規(guī)效力一定大于部門規(guī)章 C.一般情況下，同一事項(xiàng)的特別法要優(yōu)先于一般法 D.法律的效力，一定大于地方法規(guī)的效力2Z201020建設(shè)工程法人制度建設(shè)工程法人制度 1、民法通則規(guī)定，法人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人應(yīng)具備的條件 1.依法成立； 2.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； 3.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所； 4.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 2、法定代表人是自然人，他依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。3、法人的分類、法人的分類企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格（以盈利

9、為目的）非企業(yè)法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的，自成立之日起具有法人資格事業(yè)法人需要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格；不需要的，成立起具有法人資格，視法律規(guī)定 4、在建設(shè)工程中，大多數(shù)建設(shè)活動(dòng)主體都是法人。施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位通常是具有法人資格的組織。有時(shí)候建設(shè)單位、供貨單位也可能是沒有法人資格的其他組織。 【例題】施工企業(yè)取得法人資格的時(shí)間為（ ）日。 A.注冊(cè)資金到位 B.公司成立 C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記 D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書5、企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理部：不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目而組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)，是一次性的具有彈性的

10、現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目經(jīng)理部的職責(zé)、任務(wù)和組織形式。 項(xiàng)目經(jīng)理：在每一個(gè)施工項(xiàng)目上必須有一個(gè)經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對(duì)建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。 項(xiàng)目經(jīng)理部及項(xiàng)目經(jīng)理的法律行為后果，都由企業(yè)法人承擔(dān)。 【例題】某施工企業(yè)在異地設(shè)有項(xiàng)目部，項(xiàng)目部與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（ ）為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。 A.施工企業(yè) B.項(xiàng)目部 C.該項(xiàng)目的建設(shè)單位 D.該項(xiàng)目的監(jiān)理單位2Z201030建設(shè)工程代理制度建設(shè)工程代理制度 1、代理是指代理人被授予的代理權(quán)限范圍

11、內(nèi)，以被代理人（即：本人）名義與第三人實(shí)施法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 注意：被代理人被代理人代理人代理人第三人第三人 三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是無民事行為能力人和限制民事行為能力人，但是代理人一定得是完全民事行為能力人。 不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)本人實(shí)施的民事民事法律行為等） 2、代理的法律特征（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（2）代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理行為必須具有法律意義；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。3、代理的種類：委托代理、法定代理、指定代

12、理（建設(shè)工程多為委托代理）代理種類 產(chǎn)生依據(jù) 主要特點(diǎn) 常見示例委托代理 被代理人授權(quán)（雙方達(dá)成一致）應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 委托人簽章建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)工程施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為 法定代理 法律的直接規(guī)定 全權(quán)代理（可以代理的都能代理） 未成年人和精神病人的代理行為指定代理 法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定而產(chǎn)生 多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是法定代理） 父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中的代理人4、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)：建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。

13、建筑法規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人；禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人；施工總承包的，建筑工程主體的施工必須由總承包單位自行完成。 、建設(shè)工程代理行為的終止委托代理法定代理或指定代理（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系

14、消滅?！咎崾尽拷ㄔO(shè)工程代理行為的終止，主要是涉及到委托代理的（1）（2）（5）?！菊骖}示例】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有( )。 A.訴訟終結(jié) B.當(dāng)事人解除委托 C.代理人辭去委托 D.委托代理人死亡 E.委托代理人有過錯(cuò) 6、無權(quán)代理與表見代理無代理權(quán)一般存在三種表現(xiàn)形式：自始未經(jīng)授權(quán)；超越代理權(quán)限；代理期滿后繼續(xù)代理 ，效力待定。表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人（被代理人）承擔(dān)法律后果的代理行為。需要符合的條件：（1）須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事

15、實(shí)或理由；（2）須本人存在過失；（3）須相對(duì)人為善意。注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對(duì)人相信其有代理權(quán)的情況。知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意；表見代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無權(quán)代理為抗辯，本人不承表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理追償因代理行為而遭受的損失。 【例題】關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說法是（ ）。A.表見代理的行為人沒有代理權(quán)B.表見代理是無效代理C.表見代理在本質(zhì)上屬于無權(quán)代理D.善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)7、不當(dāng)或違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任、不當(dāng)或違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任1.委托書授權(quán)不明確被

16、代理人承擔(dān)責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。2.損害被代理利益由代理人承擔(dān)；或由代理人和第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三人故意行為由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。（明知故犯）4.違法代理被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任導(dǎo)致責(zé)任原因?qū)е仑?zé)任原因權(quán)利人處理權(quán)利人處理 責(zé)任承擔(dān)后果責(zé)任承擔(dān)后果 1、授權(quán)不明、授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明 被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2 2、無權(quán)代理、無權(quán)代理 ，沒有代理權(quán)、沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止代理權(quán)終止后超期代理后超期代理被代理人追認(rèn)或明知而不否認(rèn)被代理人追認(rèn)或明知而不否認(rèn)被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有權(quán)代理被代理人承

17、擔(dān)，相當(dāng)于有權(quán)代理被代理人拒絕追認(rèn)被代理人拒絕追認(rèn)行為人（即無權(quán)代理人）承擔(dān)責(zé)任行為人（即無權(quán)代理人）承擔(dān)責(zé)任（“表見代理表見代理”即本規(guī)定的例外）即本規(guī)定的例外）第三人惡意且導(dǎo)致被代理人損失第三人惡意且導(dǎo)致被代理人損失第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任代理人失職濫代理人失職濫權(quán)權(quán)應(yīng)盡善良管理應(yīng)盡善良管理人之責(zé)人之責(zé)代理人不履行職責(zé)致使被代理人損代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失失 代理人承擔(dān)民事責(zé)任代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利與第三人惡意串通損害被代理人利益益代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任代理事項(xiàng)代理事項(xiàng)/ /代理代理行行為違法為違法代理

18、人明知委托事項(xiàng)違法，仍代理代理人明知委托事項(xiàng)違法，仍代理 代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任 被代理人明知代理人的代理行為違被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)法不反對(duì)5 5、復(fù)代理（代、復(fù)代理（代理人將理人將代理事務(wù)又轉(zhuǎn)代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人代理托他人代理）的責(zé)任承）的責(zé)任承擔(dān)擔(dān) 事前告知征得同意或被代理人事后事前告知征得同意或被代理人事后追認(rèn)追認(rèn)被代理人承擔(dān)責(zé)任被代理人承擔(dān)責(zé)任事前未告知或被代理人事后不追認(rèn)事前未告知或被代理人事后不追認(rèn) 代理人負(fù)民事責(zé)任代理人負(fù)民事責(zé)任例外：緊急且為了被代理人利益例外：緊急且為了被代理人利益 被代理人承擔(dān)責(zé)任被代理人承擔(dān)責(zé)任【例題】甲委托乙

19、代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通，以低于市場(chǎng)價(jià)格簽訂房產(chǎn)買賣合同，將該房產(chǎn)賣給丙，乙收取丙回扣3萬元。根據(jù)代理法律制度，甲遭受的損失應(yīng)由（ ）承擔(dān)。 A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司連帶【例題】下列有關(guān)代理的描述，錯(cuò)誤的是（A）。 A.委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，與代理人無關(guān) B.代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 C.代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由第三人和代理人負(fù)連帶責(zé)任 D.代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍進(jìn)行代理活動(dòng)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶 1、物權(quán)的主要種類 （1）所有權(quán)，它是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和

20、動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 （2）用益物權(quán)，它是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。 （3）擔(dān)保物權(quán)，它是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，包括抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)，留置權(quán)。2、與土地相關(guān)的物權(quán)、與土地相關(guān)的物權(quán) 土地所有權(quán)：我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。國家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。城市市區(qū)的土地屬于國家所有城市市區(qū)的

21、土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定以屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，屬于農(nóng)民集體所有。建設(shè)用地使用權(quán)概念因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施依法對(duì)國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) （用益物權(quán)）設(shè)立方式劃撥針對(duì)政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴(yán)格限制出讓針對(duì)經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個(gè)有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競(jìng)價(jià) 期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年 2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)權(quán)

22、利利1 地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押抵押：即可流轉(zhuǎn)；：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3 獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還 4 期滿續(xù)期：僅對(duì)住宅用地自動(dòng)續(xù)期；其余有約期滿續(xù)期：僅對(duì)住宅用地自動(dòng)續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定定的從約定、無約定的從法定 義義務(wù)務(wù)1 履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)

23、當(dāng)書面（土地出讓合同是出讓合同是“要式合同要式合同”） 2 支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償賠償 3 不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4 登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 (登記是設(shè)立登記是設(shè)立)【例題】國有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括（ ）。 A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。?）方式設(shè)立。 A出租 B出讓 C劃撥 D抵押 E轉(zhuǎn)讓 3、地役權(quán)、地役權(quán)地役權(quán)是用益物權(quán)。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。地役權(quán)的

24、設(shè)立應(yīng)采取書面形式訂立合同。 【注意1】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 【注意2】地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記），但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。地役權(quán)的變動(dòng)：需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力【例題】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（ ）。 A.相鄰權(quán) B.地役權(quán) C.土地出租權(quán) D.

25、建設(shè)用地使用權(quán)4、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記【注意】合同生效與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立?！咀⒁狻繖C(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；常見保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)取纠}】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為（AD）。 A.合同自成立時(shí)生效 B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)

26、生效 C.未辦理物權(quán)登記合同無效 D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力 E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力【例題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓自（B）時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 A.買賣合同生效 B.交付 C.轉(zhuǎn)移登記 D.買方占有2z201050建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見種類建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見種類 1、債的概念 ：根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)與物權(quán)不同，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。 2、建設(shè)工程債的發(fā)生的依據(jù) 發(fā)生依據(jù)解釋說明種類 例合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最普遍的根據(jù)意定施工合

27、同的訂立侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定施工現(xiàn)場(chǎng)的施工噪聲；建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落，墜落造成他人損害等 不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定 無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）法定3、建設(shè)工程債的常見種類：主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權(quán)之債?！纠}】甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法正確的有（BC）。 A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債 B.丙向甲返還設(shè)備屬于

28、不當(dāng)?shù)美畟?C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債 D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債 E.丙擅自使用該設(shè)備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債 （注：E是不當(dāng)?shù)美畟?Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度一、概述 知識(shí)產(chǎn)權(quán)概念 民事主體（權(quán)利人）對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的專有權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征1、人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬 2、專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用 3、地域性；特定國家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效 4、時(shí)間性；法定的時(shí)間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）種類 著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)二、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見

29、類型二、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見類型1、專利權(quán)客體（保護(hù)對(duì)象）概念保護(hù)期（申請(qǐng)表）授予條件發(fā)明對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的適于實(shí)用的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的富有美感并送于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用客體客體注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)不注冊(cè)也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)不注冊(cè)也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)期限期限有效期有效期1010年，自核準(zhǔn)注冊(cè)這日起計(jì)算，不限續(xù)展次數(shù)年，自核準(zhǔn)注冊(cè)這日起計(jì)算，不限續(xù)展次數(shù)內(nèi)容內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法

30、保護(hù)只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)權(quán)利權(quán)利注冊(cè)商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批注冊(cè)商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批準(zhǔn)準(zhǔn)要式行為）；許可他人使用要式行為）；許可他人使用 侵權(quán)行侵權(quán)行為為 1 1、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)；、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)； 2 2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品； 3 3、偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)；、偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)； 4 4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng) 5 5、其他、其他 責(zé)任責(zé)任 民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任 注冊(cè)商標(biāo)可無數(shù)次地

31、提出續(xù)申請(qǐng)，每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為注冊(cè)商標(biāo)可無數(shù)次地提出續(xù)申請(qǐng)，每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為10年。應(yīng)在年。應(yīng)在到期前到期前12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，還有個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，還有6個(gè)月的寬展期，寬展期滿仍未申請(qǐng)的，注銷其個(gè)月的寬展期，寬展期滿仍未申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)。注冊(cè)商標(biāo)。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)?！咀⒁庾⒁狻繉＠菑纳暾?qǐng)日起算，商標(biāo)是從核準(zhǔn)注冊(cè)日起算。專利是從申請(qǐng)日起算，商標(biāo)是從核準(zhǔn)注冊(cè)日起算。 3、著作權(quán)（版權(quán)）的概念：是指作者及其他著作權(quán)人依法對(duì)文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)。建設(shè)工程活動(dòng)中常見的著作權(quán)作品主要包括：

32、內(nèi)容 例文字作品施工單位編制的投標(biāo)文件等文字作品；建設(shè)單位編制的招標(biāo)文件等文字作品建筑作品有審美意義的作品圖形作品為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖，以及反映地理現(xiàn)象、說明事物原理或結(jié)構(gòu)、示意圖等作品著作權(quán)主體：單位作品由法人或者其他組織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的作品，法人或者其他組織視為作者法人和其他組織享有一般職務(wù)作品工作任務(wù)但未用單位條件；單位優(yōu)先使用2年作者特殊職務(wù)作品1.工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任；2.法定或者約定由單位享有著作權(quán)作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有委托作品約定優(yōu)先；無約定歸受托人約定【提示】如招投標(biāo)文

33、件一般屬于單位作品；接受委托而創(chuàng)作的設(shè)計(jì)文件、勘察文件一般屬于委托作品。 4、軟件著作權(quán)屬于軟件開發(fā)者，計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例另有規(guī)定的除外。如無相反證明，在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者?！纠}】某施工企業(yè)建造師甲，在擔(dān)任某工程項(xiàng)目經(jīng)理期間，主要利用本施工單位的物質(zhì)技術(shù)經(jīng)過多次試驗(yàn)完成了對(duì)某施工機(jī)械的改造，并準(zhǔn)備申請(qǐng)實(shí)用新型專利，該項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造（B）。 A.不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，甲某有專利申請(qǐng)權(quán) B.屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利申請(qǐng)權(quán)屬于該施工企業(yè) C.由于甲某的發(fā)明創(chuàng)造不是在執(zhí)行單位任務(wù)，故不屬于職務(wù)發(fā)明 D.由于甲某利用了單位的物質(zhì)技術(shù)，專利申請(qǐng)權(quán)只能屬于該施工單位 5、建設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利

34、人的權(quán)益受到損害的情況包括違約和侵權(quán)兩種情況，當(dāng)事人可先協(xié)商，協(xié)商不成申請(qǐng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政主管部門處理或起訴。侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任方式 主要有：停止侵害；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；賠償損失；賠禮道歉；排除妨礙；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等民事責(zé)任，損害公共利益或者情節(jié)嚴(yán)重，可能要行政、刑事責(zé)任，以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用 。2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度建設(shè)工程擔(dān)保制度一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的

35、權(quán)利的法律制度。律制度。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用擔(dān)保法擔(dān)保的規(guī)定。 擔(dān)保的主要方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等二、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任二、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任所謂保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 在建設(shè)工程活動(dòng)中由于擔(dān)保的標(biāo)的額較大，保證人往往是銀行，也有信用較高的其他擔(dān)保人，如擔(dān)保公司。【提示1】銀行出具的書面保證為保函，其他保證人出具的為保證書。【提示2】保證人應(yīng)該是第三人，債務(wù)人不能作為保證人。 1、保證合同

36、 （1）保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。 （2）保證方式一般保證：首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；保證人有先訴抗辯權(quán)。連帶責(zé)任保證：履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任?！咎崾尽咳绻?dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確，視為連帶責(zé)任保證。（3）保證人的資格具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。以下組織不得作為保證人：1.國家機(jī)關(guān)（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目除外）；2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體；3.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)除外。（4）保證責(zé)任保證責(zé)任包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償

37、金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；有約定從約定；對(duì)擔(dān)保范圍約定不明，保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。類型規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的必須取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任保證期限：無約定，履行期滿之日起6個(gè)月內(nèi)；有約從約。2、建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類 施工投標(biāo)保證金是投標(biāo)人向招標(biāo)人出具的，實(shí)質(zhì)是為了避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤銷投標(biāo)或中標(biāo)后不能提交履約保證金和簽署合同等行為而給招標(biāo)人造成的損失，投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目保算價(jià)的2%，除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金

38、支票。 施工合同履約保證金是中標(biāo)人提供的，多提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具的履約保函或者保證書。 工程款支付擔(dān)保是，是發(fā)包人（招標(biāo)人）向承包人提交的，保證上按照合同約定支付工程款的擔(dān)保，通常采用由銀行出具的保函的方式。 預(yù)付款擔(dān)保是承包人向發(fā)包人提供人保證工程進(jìn)行，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額的擔(dān)保。如果承包人違約，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)會(huì)工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人有權(quán)行使預(yù)付款擔(dān)保權(quán)利作為補(bǔ)償?！纠}】如果當(dāng)事人之間沒有特別約定，則債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的或債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的同意。這種同意（C）。 A.明示即可

39、 B.必須進(jìn)行公證 C.必須采取書面形式 D.可以默認(rèn)三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1、抵押權(quán)（1）概念抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（）抵押物債務(wù)人或第三人提供。抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等），必須是產(chǎn)權(quán)明確，可以強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。【注意】不轉(zhuǎn)移占有抵押物。以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：以下財(cái)產(chǎn)不得抵押： 1、土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有、土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

40、；的土地使用權(quán)； 2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 3、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 4、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；其它、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；其它【提示提示】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（不動(dòng)產(chǎn)）：記時(shí)設(shè)立（不動(dòng)產(chǎn)）： （1）建筑物和其他土地附著物；）建筑物和其他土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)；）建設(shè)用地

41、使用權(quán)； （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；經(jīng)營權(quán)； （4）正在建造的建筑物。）正在建造的建筑物?！咎崾咎崾?】當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意和第三人（動(dòng)產(chǎn)）：（）生產(chǎn)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意和第三人（動(dòng)產(chǎn)）：（）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（）交通運(yùn)輸工具；（）正設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（）交通運(yùn)輸工具；（）正在建造的船舶、航空器。在建造的船舶、航空器。（3）抵押權(quán)效力抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償

42、金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1.通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓3.所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1.抵押人有過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值2.抵押人無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴?！咀⒁狻坎荒苤苯蛹s定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同

43、按照債權(quán)比例。2、質(zhì)權(quán)（1）概念債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式（2）質(zhì)押的分類可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。【注意】抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占 3、留置指?jìng)鶛?quán)人按照合

44、同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個(gè)月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。4、定金定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效；定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。保證人的擔(dān)保第三

45、人提供抵押物的擔(dān)保可能是債務(wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利留置債務(wù)人本人提供動(dòng)產(chǎn)定金金錢的擔(dān)保轉(zhuǎn)移占有【例題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（D）。 A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效 B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效 C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效 D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效2Z201080、建設(shè)工程保險(xiǎn)制度、建設(shè)工程保險(xiǎn)制度一、保險(xiǎn)的概念： 保險(xiǎn)上一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)、消化損失的法律制度。保險(xiǎn)合同一般是以保險(xiǎn)單的形式訂立的。保險(xiǎn)合同分

46、為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、人身保險(xiǎn)合同。 1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同在有效期內(nèi)，保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度顯著增加的，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)人可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。 2、保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付。二、建設(shè)工程保險(xiǎn)的的主要種類和投保權(quán)益 1、建設(shè)工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）投保人發(fā)包人辦理被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人、承包商或分包商、技術(shù)顧問包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。保險(xiǎn)責(zé)任范圍自然事件各類人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故不可預(yù)料及被保險(xiǎn)人無法控制的突發(fā)事件，包括火災(zāi)、爆炸除外責(zé)任10條：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失；自然磨損；因原材料缺陷或工藝不

47、善引起的損失；非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失；維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用；文字資料及包裝物料；盤虧；領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失；工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)；期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分第三者責(zé)任險(xiǎn)與所保工程直接相關(guān)的意外事故導(dǎo)致第三者人身財(cái)產(chǎn)損失。被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)用和其它費(fèi)用保險(xiǎn)期限起始：動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵（二選一）；終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)驗(yàn)收證書同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日2、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）安裝工程一切險(xiǎn)是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種安裝工程的險(xiǎn)種，被保險(xiǎn)人一般為安裝工程的施工單位。除外責(zé)任（與建設(shè)工程一切險(xiǎn)不同的地方）：（1）因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身損失以及處理費(fèi)用（2）由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備本身損失（3）施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失保險(xiǎn)期限:起始：動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵；終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)驗(yàn)收證書；同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日（和建筑工程一切險(xiǎn)的原則規(guī)定一致）【注意】一般應(yīng)該包含一個(gè)試車考核期，試車考核期一般不超過3個(gè)月，安裝工程一切險(xiǎn)對(duì)舊機(jī)器設(shè)備不負(fù)考核期保險(xiǎn)責(zé)任，也不承擔(dān)其維修期的保險(xiǎn)責(zé)任。【例題例題】施工企業(yè)