房地產(chǎn)場調(diào)研報(bào)告

1、市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告文檔僅供參考泰州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告序百第一部分 市場環(huán)境調(diào)查一、宏觀環(huán)境分析二、泰州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析第二部分房市熱點(diǎn)分析一、熱點(diǎn)區(qū)域分析二、典型樓盤個(gè)案分析二、產(chǎn)品投資空間分析第三部分地塊環(huán)境調(diào)查第四部分 項(xiàng)目SWO研究第五部分產(chǎn)品建議序百泰州市位于長江的北岸，淮河的下游，江蘇的腹部，濱江近海，東部和 北部與南通與鹽城接壤，西部與揚(yáng)州相連，南部及西南部與蘇州、無錫、 常州、鎮(zhèn)江四市隔江相望，地處江蘇南北及東西水陸交通要沖地帶，地理 位置十分優(yōu)越，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮的中心城市之一。隨著文檔僅供參考泰州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，近年來泰州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，如火如荼。我們有

2、幸應(yīng)泰州蘇源公司之邀，對(duì)泰州市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行市場調(diào)研。泰州下轄靖江、泰興、姜堰、興化四個(gè)縣級(jí)市和海陵、高港兩區(qū)。由于地理位置、自然、人文環(huán)境及發(fā)展基礎(chǔ)等的不同，造成上述各地商品住宅價(jià)格的極大差異。在兩個(gè)區(qū)中 ，海陵區(qū)是傳統(tǒng)市區(qū)，高港則更像一個(gè)新建的港口城市，為使分析具有針對(duì)性和借鑒性，我們著重對(duì)泰州老市區(qū)一一海陵區(qū)的房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行調(diào)查和分析。我們希望此次專項(xiàng)調(diào)研可作為城南變電所北側(cè)地塊項(xiàng)當(dāng)前期開發(fā)及后期銷售的重要決策依據(jù)，并為蘇源公司后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供具有可參考價(jià)值的數(shù)據(jù)資料。而蘇源集團(tuán)志存高遠(yuǎn) ，在運(yùn)作項(xiàng)目時(shí)謙虛謹(jǐn)慎，對(duì)前期基礎(chǔ)工作精益求精，相信在這樣的團(tuán)隊(duì)操作下，本項(xiàng)目必定會(huì)取得圓滿

3、成功我們也將會(huì)為參與本項(xiàng)目的工作而感到自豪！第一部分市場環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析泰州位于江蘇中部，長江北岸。泰州已經(jīng)有 多年的歷史。是江蘇省歷史文化名城，素有”漢唐古都、淮海名區(qū)”之稱 ，是蘇中和里下河地區(qū)文檔僅供參考通江達(dá)海的重要樞紐和商品集散地，也是長江三角洲的一座新興工業(yè)城市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四個(gè)縣級(jí)市和海陵、高港兩區(qū)，人口 503萬,面積5790平方公里。泰州市區(qū)面積 428平方公里，市區(qū)人口 60萬，其中， 非農(nóng)業(yè)人口有30萬。1、城市發(fā)展定位泰州市地處江蘇省中部、長江下游北岸，區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟(jì)圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩

4、大經(jīng)濟(jì)板塊。2、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境(1)綜合環(huán)境：泰州城與水緊密相連，水繞城、城抱水、街河并行、水 城一體的城市格局，形似鳳凰，又有鳳凰城之別稱，生活環(huán)境優(yōu)良，十分適 宜居住。(2)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)：泰州農(nóng)業(yè)資源豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)"、“銀杏之鄉(xiāng)"、“水產(chǎn)之鄉(xiāng)”的美譽(yù)；工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，形成了以機(jī)電、化工、紡織、食品、輕工、醫(yī)藥、建材等為主體的支柱行業(yè)。涌現(xiàn)了春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)等知名企業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)重要來源，也是居民收入水平的重要增長點(diǎn)。(3)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行：自1996年設(shè)立地級(jí)市以來，泰州市國民生產(chǎn)總值一直以超過10%的增長。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)705.20億元

5、，按可比價(jià)計(jì)算同比增長14.7%,為建市以來的最高增幅。人均地區(qū)生產(chǎn)總值14014元,文檔僅供參考增長14.8%,全面小康進(jìn)展順利，對(duì)當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)房價(jià)及市場成熟度有一定的 促進(jìn)作用。(4)區(qū)位優(yōu)勢：泰州臨海瀕江，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。境內(nèi)擁有豐 富的長江岸線資源，江蘇400公里長江岸線泰州占據(jù)四分之一，其中長江 岸線-10以下的深水岸上線達(dá) 60多公里，尚未開發(fā)利用的有50多公里， 被譽(yù)為“黃金水道”中的“黃金江岸”，其財(cái)富價(jià)值不可估量，泰州長江岸線可容納的投資本數(shù)以千億計(jì)。擁有國家一類對(duì)外開發(fā)港口泰州港；境內(nèi)高速公路密集，京滬高速、寧鹽高速、同三高速公路均穿越泰州。江陰 長江大橋?qū)⑻┲菖c上海、

6、蘇州、無錫等地區(qū)聯(lián)為一體，市場輻射力極強(qiáng)；新長鐵路從泰州東部經(jīng)過；泰州周邊有上海虹橋、浦東國際機(jī)場，南京祿口國際機(jī)場和規(guī)劃中的無錫國際機(jī)場，車程均在60-150分鐘之內(nèi)。從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的角度來看，泰州是一個(gè)正處于高速發(fā)展的城市，屬 于投資較為理想的場所。3、市民消費(fèi)水平泰州市進(jìn)入百強(qiáng)城市行列，居第75位，市域GD濟(jì)口人均可支配收入 連續(xù)多年增長10%以上，去年分別增長了 14.7 %和13.8 %。居民收入的 強(qiáng)勢增長導(dǎo)致市區(qū)主動(dòng)性購房需求持續(xù)增長。根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，隨著泰州市人們生活水平的提高，恩格爾系數(shù)將 逐步降低，用于吃的比例減少，用在住房上的消費(fèi)越來越高，支撐住房消費(fèi) 的基礎(chǔ)越來越深厚

7、。當(dāng)前泰州城區(qū)居民的住房消費(fèi)比重只有9溢右，但文檔僅供參考取消福利分房和一系列政策出臺(tái)后，城區(qū)居民住房消費(fèi)能力還在增長過程 中。按照一般規(guī)律，城區(qū)居民住房消費(fèi)比重應(yīng)該在 20溢右。由此可見， 還有百分之十幾的城區(qū)居民購房能力有待于用好的產(chǎn)品激發(fā)出來。泰州人是性情中人，懂得享受生活，體味生活，知足常樂，安于、滿足 現(xiàn)狀。在消費(fèi)方面，屬于積極消費(fèi)型。老城區(qū)相對(duì)年齡較大的人不愿意去 新城區(qū)，對(duì)居住幾十年的老地方有很深的"戀舊情結(jié)”。然而年輕人和中 年人都愿意定居在新城區(qū)。4、城市發(fā)展規(guī)劃-,泰州市規(guī)劃人口 40萬，規(guī)劃用地49平方公里。其中：主城區(qū)30 萬人，高港區(qū)10萬人。主城區(qū)的發(fā)展要在加快新區(qū)發(fā)展的同時(shí) ,加大老城改造力度。 大力推 進(jìn)新區(qū)商貿(mào)中心建設(shè)，完善行政中心區(qū)，推動(dòng)南部住宅區(qū)開發(fā)；加快經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)的建設(shè)，發(fā)展以科技為核心的綜合型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；基本完成老城區(qū)環(huán)城河內(nèi)的重點(diǎn)街區(qū)改造，初步形成坡子街商業(yè)中心，形成城中古民居保護(hù) 區(qū)，啟動(dòng)下壩地區(qū)舊城改造和環(huán)城河風(fēng)景區(qū)建設(shè)。新區(qū)完成府南街區(qū)一期 開發(fā)建設(shè)，基本完成鳳凰河景區(qū)建設(shè)，完成