房地產(chǎn)項目可行性研究報告詳細版范文

1、房地產(chǎn)項目可行性研究報告詳細版昌 建 東 外 灘 項 目 可 行 性 研 究 報 告目錄第一部分宗地評價一、宗地基本情況 二、區(qū)域板塊分析 三、環(huán)境評價四、交通條件 五、市政規(guī)劃第二部分區(qū)域市場分析一、周邊樓盤狀況 二、價格及客戶群體分析 第三部分項目SWOT分析一、地塊SWOT分析二、項目分析總結(jié) 第四部分 項目投資測算及價格敏感性分析.一、項目經(jīng)濟技術(shù)指標 二、項目投資測算表 三、土地價格敏感性分析（160.5畝）四、商鋪價格敏感性分析（300萬/畝）第一部分宗地評價一、宗地基本情況目標宗地位于漫河市哪城區(qū)黃河路與金山路交叉口東北角， 占地160畝左右，容積率為 3.5。宗地東臨沙河，南臨

2、漫河市主干 道黃河路，緊鄰黃河路大橋，西臨漫河市主干道金山路，北距規(guī) 劃中的生態(tài)水城僅1公里。目標宗地原為漫河市鑄造廠，當前宗地圍墻已搭設，政府正 在對鑄造廠進行拆遷工作。宗地北部與雙匯國際花園之間有塊 空地，該地塊為漫河市舒曼置業(yè)有限公司所有，當前該地塊已無 地上附著物，圍墻已搭設，但尚未動工，預計未來2年內(nèi)會動工，屆時將與本項目以及廣鑫帝景城形成競爭態(tài)勢。二、區(qū)域板塊分析宗地所處沙北東區(qū)屬于漫河市被邊緣化的區(qū)域，西不屬于沙 北板塊，東不屬于召陵板塊，南不屬于鐵東板塊，是漫河市一個 被遺忘的邊緣化地帶。近年來，該區(qū)域由于沿河改造工程進度較 慢，區(qū)域的開發(fā)潛力一直未被挖掘，只有雙匯國際花園唯一

3、一 個高檔社區(qū)孤掌難鳴。區(qū)域內(nèi)的基礎設施和生活配套不夠完善， 也缺乏相應的教育、醫(yī)療配套，在集中式的商業(yè)配套方面也存在 空白。縱觀漫河市近年來的城市發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，市中心老城區(qū)、沙北區(qū)，源匯區(qū)雙龍、西城區(qū)，以及沙北淞江新區(qū)的地塊越來越 稀缺，甚至即將絕版。按照城市均衡發(fā)展的一般規(guī)律，漫河城市 發(fā)展的軌跡將逐漸向東區(qū)沙北金山板塊及召陵板塊轉(zhuǎn)移，越來越 多的外來品牌開發(fā)商選擇在此區(qū)域拿地，區(qū)域土地的升值潛力逐 漸顯現(xiàn)，未來區(qū)域的地塊將會很稀缺。宗地緊鄰沙河，當前漫河市政府對沙河沿河改造工程正在施工當中，預計沙河二期工程將于5月份完工。未來2年內(nèi)，宗地東部，黃河路大橋以北，沙河河堤景觀工程的完工將會極大地帶 動區(qū)域居住價值，提升板塊形象，對本項目產(chǎn)生積極影響。三、環(huán)境評價宗地處于漫河市東部，周邊道路平整，周邊工廠企業(yè)較少， 居住壞境好。（沙河景觀區(qū)）周邊醫(yī)院：漫河市中醫(yī)院銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行學校：漫河二高、陽光雨露國際雙語嬰幼園、