蘇州公司審圖銷項(xiàng)管理辦法

1、蘇州公司審圖銷項(xiàng)管理辦法（初稿）第一章 總 則第一條 為了全面提升圖紙出圖質(zhì)量，避免問(wèn)題和錯(cuò)誤重復(fù)出現(xiàn)，規(guī)范審圖流程，提高監(jiān)管力度，建立完善的審圖銷項(xiàng)管理體系，確保滿足政府審圖、合約招標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)施工需要，根據(jù)蘇州公司項(xiàng)目發(fā)展實(shí)際，特制定本辦法。第二條 本細(xì)則適用于中海蘇州公司（含中海發(fā)展（蘇州）有限公司、中海地產(chǎn)（蘇州）有限公司、中海英奧置業(yè)（蘇州）有限公司、中海雅戈?duì)柗慨a(chǎn)有限公司、中海海盛（蘇州）房地產(chǎn)有限公司等）所有待建項(xiàng)目。第二章 審圖銷項(xiàng)具體要求第三條 設(shè)計(jì)管理部統(tǒng)籌負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)院、精裝修、景觀及深化圖紙審圖，發(fā)展管理部統(tǒng)籌負(fù)責(zé)配套和部分專業(yè)工程圖紙審圖。第四條 常設(shè)的審圖部門有設(shè)計(jì)管理

2、部、發(fā)展管理部、合約管理部、項(xiàng)目發(fā)展部，必要時(shí)增加客戶關(guān)系部。第五條 圖紙（一般是電子版）獲得2個(gè)工作日內(nèi)，統(tǒng)籌部門將圖紙發(fā)送給各部門審核，具體審圖人員在5個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見(jiàn)和銷項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表（需簽字）返回給統(tǒng)籌部門，逾期未提交的視為無(wú)意見(jiàn)。第六條 統(tǒng)籌部門負(fù)責(zé)收集各部門的意見(jiàn)，在2個(gè)工作日內(nèi)匯總整理后，提交給設(shè)計(jì)單位（需抄送審圖部門以保證意見(jiàn)表達(dá)準(zhǔn)確），并跟進(jìn)解釋答疑工作，直至圖紙符合要求。第七條 審圖人員對(duì)提出的審圖意見(jiàn)負(fù)責(zé)（包括無(wú)意見(jiàn)），并對(duì)進(jìn)行必要的解釋。第八條 審圖意見(jiàn)包括標(biāo)準(zhǔn)審圖和開(kāi)放性審圖兩部分，其中，標(biāo)準(zhǔn)審圖根據(jù)附后表格進(jìn)行，開(kāi)放性審圖由審圖人員自行開(kāi)展。第九條 標(biāo)準(zhǔn)審圖的內(nèi)容根據(jù)

3、實(shí)際情況，進(jìn)行更新和優(yōu)化。第三章 附則第十條 本辦法由中海發(fā)展（蘇州）有限公司發(fā)展管理部起草，并由中海發(fā)展（蘇州）有限公司設(shè)計(jì)管理部、發(fā)展管理部負(fù)責(zé)解釋。本辦法自二零一二年十二月一日起實(shí)施，并將視實(shí)際情況進(jìn)行年度修訂。附表一：機(jī)電專業(yè)附表1.1機(jī)電與規(guī)劃附表1.2機(jī)電與建筑附表1.3電氣工程附表1.4給排水工程附表1.5暖通和設(shè)備工程附表二：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)附表2.1總則與基本設(shè)計(jì)參數(shù)附表2.2地基基礎(chǔ)附表2.3地下室附表2.4地上主體結(jié)構(gòu)附表2.5其他附表三：建筑設(shè)計(jì)與其他附表3.1建筑設(shè)計(jì)附表3.2精裝修及外立面深化設(shè)計(jì)附表3.3景觀設(shè)計(jì)附表1.1機(jī)電與規(guī)劃序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況備注1電信機(jī)房、電視

4、機(jī)房、消防控制中心（安防控制中心）需設(shè)置在項(xiàng)目一期，并在建筑一層。2電信機(jī)房面積不得小于30平方米，電視機(jī)房不得小于20平方米，消防控制中心（安防控制中心）根據(jù)技防星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，機(jī)房?jī)?nèi)方正、無(wú)墻柱不影響設(shè)備安裝。3燃?xì)庹{(diào)壓站位置在總圖規(guī)劃中考慮，設(shè)計(jì)在一期，距離建筑物、構(gòu)筑物不小于14米，宜不小于20米。4配電房需按項(xiàng)目用電征詢答復(fù)意見(jiàn)設(shè)置，定位和尺寸需符合要求，供電半徑不大于150米。5屋頂消防水箱、地庫(kù)生活泵房、消防泵房等與項(xiàng)目分期、建筑物業(yè)形態(tài)相協(xié)調(diào)。6公共部位水電井尺寸滿足設(shè)備安裝和驗(yàn)收要求，小高層水井需考慮太陽(yáng)能，高層建筑電井需考慮密集型母線。7項(xiàng)目部分期開(kāi)發(fā)的，市政雨污水接駁口、配

5、套接入工程選擇合理，滿足項(xiàng)目發(fā)展需要。8關(guān)注項(xiàng)目圍墻方案，尤其附帶商鋪時(shí)，小區(qū)物理隔離能夠封閉，并滿足規(guī)劃和技防驗(yàn)收要求。審圖人員簽字：附表1.2機(jī)電與建筑序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況備注1住宅部分的消火栓盡可能采用內(nèi)嵌式，避開(kāi)廳、臥室墻面，避開(kāi)正對(duì)電梯的候梯廳墻及避開(kāi)正對(duì)戶門設(shè)置。2盡可能利用自然采光、通風(fēng)，采光口、通風(fēng)井的設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范，同時(shí)兼顧建筑與景觀效果。3廚房不設(shè)地漏，洗菜盆排水方式為側(cè)排至服務(wù)陽(yáng)臺(tái)立管，廚房地面無(wú)排水管線穿越。4衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置熱水器，每戶設(shè)一個(gè)集中式熱水器，安裝于服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，采用強(qiáng)排式（就近設(shè)置電源插座）。5衛(wèi)生間盡可能將洗面盆、坐便器、淋浴房或浴缸按一面完整墻

6、面布置。其中，淋浴寬度不小于800mm，洗面盆深度為550mm，高度為800mm，寬度不小于700mm。6衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時(shí)，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出。衛(wèi)生間的窗高應(yīng)考慮吊頂，其洞口不應(yīng)高過(guò)吊頂。同時(shí)在開(kāi)窗范圍內(nèi)不得設(shè)置立管，以免影響開(kāi)窗與美觀。711層及以下住宅設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，集熱器位置需考慮立面效果。公寓4層以上設(shè)置單機(jī)式，別墅采用分體承壓式。8關(guān)注項(xiàng)目圍墻方案，尤其附帶商鋪時(shí)，小區(qū)物理隔離能夠封閉，并滿足規(guī)劃和技防驗(yàn)收要求。9燃?xì)獗淼臀话惭b，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、廚房設(shè)計(jì)時(shí)需考慮燃?xì)夤芪缓捅砦弧?0空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g安置、上下凸窗間安置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)水平

7、層挑板放置的形式。掛機(jī)空調(diào)機(jī)位最小凈寬為1200mm，最小凈進(jìn)深500mm，柜機(jī)空調(diào)機(jī)位最小凈寬為1300mm，最小凈進(jìn)深500mm。11空調(diào)室外機(jī)位的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮室內(nèi)家具的位置，避免出現(xiàn)設(shè)備走管較長(zhǎng)、出風(fēng)口直接對(duì)床頭的問(wèn)題出現(xiàn)。12空調(diào)冷凝水管及冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)做PVC套管，管中心距地2200（柜機(jī)距地200），向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管。須妥善考慮洞口與窗臺(tái)板高度關(guān)系，空調(diào)管不能直接從窗臺(tái)板上方穿出（冷凝水管在該部分無(wú)坡度，冷凝水無(wú)法排出）。13立面上雨水管、污水管等所有立管位置需精心設(shè)計(jì)，盡可能隱蔽，并進(jìn)行同層分色。14線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、

8、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大于2200mm，非主通道大于2000mm，對(duì)主要管道交叉口應(yīng)繪制豎向節(jié)點(diǎn)圖。審圖人員簽字：附表1.3電氣工程序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況備注1機(jī)電點(diǎn)位數(shù)量和定位符合蘇州公司原則和要求，盡量精簡(jiǎn)和優(yōu)化。2建筑面積120平米及以下按8kW/戶設(shè)計(jì)（2P-40A）；建筑面積在120平米以上和150平米及以下時(shí)按12kW/戶設(shè)計(jì)（2P-63A）；建筑面積大于150平米時(shí)按16kW/戶（三相）設(shè)計(jì)（4P-40A）。3進(jìn)戶線規(guī)格按以下原則設(shè)置：8kW采用BV-3×10，12kW采用BV-3×16，16kW采用BV-5×10，20kW采用YJ

9、V-5×16,30kW及以上采用YJV-3x25+2x16。4商鋪采用三相供電，物業(yè)負(fù)荷宜采用三相供電，大戶型住宅和別墅的容量需結(jié)合蘇州供電公司實(shí)際要求考慮。516kW及以上采用三相供電，40kW以上安裝CT，50kW以上安裝負(fù)供，100kW以上安裝功率因數(shù)補(bǔ)償，250kW以上設(shè)計(jì)專用變壓器，故設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免以上負(fù)荷極限，如100-125kW的負(fù)荷可調(diào)整為99KW等。6非居民電表箱總開(kāi)關(guān)的設(shè)計(jì)選型按照當(dāng)?shù)靥K州供電公司驗(yàn)收要求執(zhí)行，采用不帶漏電保護(hù)的3P斷路器，計(jì)量表箱中的計(jì)量表后開(kāi)關(guān)按照蘇州供電公司要求需采用帶欠費(fèi)脫扣的斷路器（3340），并且50kW-100kW配置兩輪切除，10

10、0kW及以上配置四輪切除。7消防控制室、安保中心、電信機(jī)房、有線電視機(jī)房、居委會(huì)、物業(yè)用房、泛光照明等負(fù)荷必須單獨(dú)從配電房或電纜分支箱出線，并且在末端單獨(dú)設(shè)立計(jì)量表箱，不能與其他負(fù)荷合并計(jì)量。8一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷等雙電源進(jìn)線的非標(biāo)箱中，蘇州地區(qū)目前統(tǒng)一為先切換后計(jì)量模式。9電纜轉(zhuǎn)接箱、居民表箱的配電系統(tǒng)采用放射式，并在圖紙中體現(xiàn)，箱體由供電公司供應(yīng)，因此需考慮豎井尺寸保證電纜（小高層）或母線槽（高層）的安裝位置和空間。10在用電負(fù)荷考慮時(shí)需將電價(jià)不同的負(fù)荷分開(kāi)計(jì)量，動(dòng)力與照明用電分開(kāi)計(jì)量，具體可按照“燈總力分”或“力總燈分”原則設(shè)計(jì)。11大功率負(fù)荷如消防泵（37kW時(shí)）應(yīng)采用Y-啟動(dòng)或降壓軟啟動(dòng)模

11、式。12接地系統(tǒng)采用TT形式，計(jì)量進(jìn)線柜要求PE、N排重復(fù)接地，中性點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于1歐姆。（不得遺漏表箱處保護(hù)接地和中性線重復(fù)接地）13根據(jù)消防要求設(shè)計(jì)電梯迫降、消防強(qiáng)切、漏電火災(zāi)報(bào)警等系統(tǒng)。14線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大于2200mm，非主通道大于2000mm，對(duì)主要管道交叉口應(yīng)繪制豎向節(jié)點(diǎn)圖。15強(qiáng)弱電井需充分考慮強(qiáng)電橋架、弱電橋架、電表箱、安防箱、電信箱、電視箱等各種設(shè)備布置，按設(shè)備比例畫豎井布置圖，強(qiáng)電橋架宜采用梯式、弱電橋架宜采用弱電綜合橋架16不能遺漏電梯機(jī)房?jī)?nèi)電梯電源箱至電梯控制箱（電梯控制箱電梯公司提供）的線路設(shè)計(jì)。電梯井道照明

12、、井道插座、轎箱照明由電梯公司負(fù)責(zé)，因此在設(shè)計(jì)電梯電源箱時(shí)可標(biāo)注為“客戶自理”，電梯電源箱內(nèi)預(yù)留電梯機(jī)房空調(diào)回路和開(kāi)關(guān)。17非標(biāo)箱和住戶標(biāo)準(zhǔn)配電箱應(yīng)設(shè)計(jì)備用回路，但備用回路不宜超過(guò)2個(gè)。18根據(jù)驗(yàn)收要求，電梯前室（入戶通道處）不采用吸頂應(yīng)急燈，應(yīng)設(shè)置壁掛式消防應(yīng)急雙頭壁燈及相應(yīng)三眼五孔插座，插座及雙頭壁燈盡量貼近吊頂安裝。19建筑物±00以下預(yù)埋的電工套管采用焊接鋼管（人防車庫(kù)按人防要求采用鍍鋅鋼管），其余采用PVC管，室內(nèi)PVC管最小管徑為20mm。20蘇州地區(qū)水表均為遠(yuǎn)傳水表，因此水井內(nèi)預(yù)埋不小于DN25的遠(yuǎn)傳水表抄表線路。21商鋪要求每戶采用獨(dú)立表箱，如表箱暗裝存在困難時(shí)，可以

13、掛墻明裝，表箱位置距商鋪入戶門宜為1.0米1.5米。每間商鋪應(yīng)預(yù)留一個(gè)有線電視終端和一個(gè)電信終端（網(wǎng)絡(luò)和電話合用一根八芯五類線）。22地下車庫(kù)進(jìn)線點(diǎn)應(yīng)盡量少，并要求按防火分區(qū)設(shè)置地下室的配電房以便運(yùn)行管理。23別墅強(qiáng)弱電進(jìn)戶箱位置需合理，不得放置于地庫(kù)內(nèi)，防止雨水沿管線倒灌入車庫(kù)內(nèi)。24防側(cè)擊雷設(shè)計(jì)需統(tǒng)一，蘇州地區(qū)公寓可按三類防雷建筑設(shè)防，45米及以上每?jī)蓪雍附泳鶋涵h(huán)。25住宅每戶進(jìn)戶弱電線管一共設(shè)計(jì)4根PVC管，2xDN25（安防）+DN20（電視）+DN20（電信），進(jìn)戶強(qiáng)電線管也宜為PVC管。26壁掛空調(diào)電源線不小于3x2.5mm2，單相3P及以下柜機(jī)空調(diào)電源線不小于3x4 mm2，三相

14、3P及以上柜機(jī)空調(diào)電源線不小于5x2.5 mm2。審圖人員簽字：附表1.4給排水工程序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況審圖人員簽字備注1給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合蘇州實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，目前蘇州市各區(qū)域市政管網(wǎng)壓力不低于0.15MPa，水壓滿足1-3層的市政直供。2生活給水采用疊壓供水系統(tǒng)，泵房盡量設(shè)計(jì)在小區(qū)中心位置（一期），并且遠(yuǎn)離單體住宅樓的地下車庫(kù)中，生活水箱容積不得小于用水量的15%。3生活給水系統(tǒng)干管不允許設(shè)置減壓閥，即不允許泵房加壓后再減壓進(jìn)行給水分區(qū)，一般每個(gè)給水分區(qū)不得大于8層。4小區(qū)市政污水接駁點(diǎn)應(yīng)盡量少，以滿足管理部門要求，園區(qū)項(xiàng)目?jī)H批準(zhǔn)一個(gè)。5排水系統(tǒng)雨、污分流，服務(wù)陽(yáng)

15、臺(tái)排水進(jìn)入污水系統(tǒng)，室外污廢合流，直接進(jìn)入市政管網(wǎng)。6公寓水井內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水檢修用地漏。7住宅管材和配件滿足蘇州市各區(qū)域自來(lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，目前一般給水主干管選用內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管，水表后管道采用PPR管，且沿頂板敷設(shè)。8控制成本角度考慮，設(shè)計(jì)時(shí)不選用鑄鋼閥門，選用同規(guī)格的球墨鑄鐵閥門。壓力等級(jí)方面，排水用閥門壓力等級(jí)為1.MPa，給水用閥門壓力等級(jí)為1.6MPa。泵房水泵出水口的閥門壓力可選用2.0MPa。9閘閥選擇時(shí)，管道井等處采用暗桿型，泵房和集水坑等處采用明桿型。止回閥選擇時(shí)，給水為靜音式止回閥，排水為橡膠板式止回閥（滿足快速排水的需要）。10屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，保證立

16、管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量，不得遺漏電梯機(jī)房排水。11給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，重點(diǎn)考慮陽(yáng)臺(tái)的排水。最底層住宅污水及陽(yáng)臺(tái)雨水均單獨(dú)排放到污水井內(nèi)或橫干管內(nèi) 。12不得遺漏電梯基坑排水（含普通電梯），可在電梯基坑旁設(shè)置集水井和潛污泵。13商鋪、一層物業(yè)及單體樓棟一層立管轉(zhuǎn)橫管出戶管道采用鑄鐵材質(zhì)。14物業(yè)用房、居委會(huì)、商鋪考慮設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，設(shè)上下水及電源插座及空調(diào)位置，室外空調(diào)機(jī)位需結(jié)合立面統(tǒng)一考慮。15別墅、商鋪需設(shè)計(jì)獨(dú)立的水表箱，其中，園區(qū)要求所有水表設(shè)置為磁控閥，水表后設(shè)置銅球閥。16市政直供給水總管為PE管，泵房加壓給水管道地下車庫(kù)內(nèi)為內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管，室外部分為

17、球墨鑄鐵管。17室外消防管道中，地上消火栓系統(tǒng)的管道采用PE管，泵房加壓管道地下車庫(kù)內(nèi)為鍍鋅鋼管，室外部分為球墨鑄鐵管。18室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。19需設(shè)計(jì)園林灌溉用水，注意綠化低洼處、較低的架空層排水；園林給水管為PPR管。20道路的坡度、雨水口的設(shè)置間距應(yīng)滿足排水要求（盡量在綠化帶處），盡量避免暴雨時(shí)嚴(yán)重積水。21景觀水表、物業(yè)水表、消防水表等不能遺漏。審圖人員簽字：附表1.5暖通和設(shè)備工程序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況備注1需設(shè)計(jì)各類風(fēng)機(jī)安裝剖面大樣圖、基礎(chǔ)要求圖等，確定風(fēng)管、閥件、減震等標(biāo)高和做法。2屋

18、面正壓送風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮對(duì)屋面疏散要求以及風(fēng)管安裝的需要，不能影響疏散通道。3正壓送風(fēng)口設(shè)計(jì)需正確，避免一跑剪刀樓梯間沒(méi)有風(fēng)。4正壓送風(fēng)口標(biāo)高目前一般設(shè)計(jì)為H+0.3米，需要調(diào)高以避免幼童跌入。5風(fēng)管材料選型時(shí)，考慮到風(fēng)化和銹蝕，屋頂室外部分的風(fēng)管調(diào)整為復(fù)合材料（玻璃鋼），其他為鍍鋅風(fēng)管。6如送風(fēng)機(jī)房距離建筑較近時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)相應(yīng)隔音降噪措施，如安裝消音器（段），風(fēng)機(jī)和風(fēng)管調(diào)整為彈性吊架，風(fēng)管進(jìn)出風(fēng)機(jī)房處加裝橡膠墊、填充石棉等減振措施，風(fēng)管內(nèi)貼消聲材料等。7無(wú)障礙電梯的選型以及各電梯的土建要求應(yīng)體現(xiàn)在圖紙中。8地下車庫(kù)如設(shè)置機(jī)械排煙，選擇排煙排風(fēng)兩用風(fēng)機(jī)，如果地庫(kù)標(biāo)高有限制，且自然排煙面積

19、滿足要求，可設(shè)置誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)排風(fēng)以滿足標(biāo)高要求。9做地暖的項(xiàng)目，應(yīng)考慮燃?xì)忮仩t位置、分集水器位置、儲(chǔ)水罐位置、覆蓋房間和地坪標(biāo)高，以便后續(xù)專業(yè)廠家深化。10做中央空調(diào)（新風(fēng)系統(tǒng)）的項(xiàng)目，應(yīng)考慮室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)位置，新風(fēng)機(jī)組型式和位置，冷媒管走向和新風(fēng)管走向、覆蓋房間等。審圖人員簽字：附表2.1總則與基本設(shè)計(jì)參數(shù)序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1核查結(jié)構(gòu)標(biāo)高、軸線、尺寸與建筑圖的是否一致2結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核查土方平衡的合理性3核查有大體積混凝土?xí)r的相應(yīng)技術(shù)要求（如水泥品種選用等）4核查后澆帶的設(shè)置位置合理性，并結(jié)合施工分包，避免在非設(shè)縫、非后澆帶的地方劃分標(biāo)段5生活水池、水箱等應(yīng)與結(jié)構(gòu)主體脫離6核查結(jié)構(gòu)分縫的合理

20、性，包括對(duì)建筑功能的影響、對(duì)施工組織的影響等7混凝土、鋼筋等主要材料的等級(jí)和強(qiáng)度、保護(hù)層厚度取值是否合理。8填充墻、裝飾面層、保溫面層等的材料選取和自重取值是否合理。9普通功能區(qū)域（如廚、衛(wèi)、臥室、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等）活荷載的取值是否合理。10特殊功能的荷載情況（如大型商業(yè)、水泵房、機(jī)房、消防車道、人防等）是否合理。11核查結(jié)構(gòu)嵌固層的合理性12地震、風(fēng)荷載的參數(shù)是否正確。13地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、建筑抗震設(shè)防類別、建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)、混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別等是否正確。審圖人員簽字：附表2.2地基基礎(chǔ)序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告和建筑方案，審查基礎(chǔ)形式是否安全、經(jīng)濟(jì)、合

21、理。2天然地基承載力取值是否合理；天然地基持力層與勘察報(bào)告是否一致；基礎(chǔ)底面局部未達(dá)到勘察報(bào)告建議的持力層時(shí)，地基處理措施是否得當(dāng)。3核查天然基礎(chǔ)錯(cuò)臺(tái)關(guān)系4單樁承載力的取值是否合理，是否根據(jù)試樁靜載實(shí)驗(yàn)結(jié)果并考慮施工因素合理取值。5樁的數(shù)量、間距、平面布置是否經(jīng)濟(jì)、合理；對(duì)施工的影響。6樁的平面定位和柱平面圖、建筑圖是否一致。7不同部位的樁頂、承臺(tái)、底板標(biāo)高和建筑圖是否矛盾。8樁頂、承臺(tái)、底板標(biāo)高和和基坑支護(hù)設(shè)計(jì)深度是否矛盾。9結(jié)合建筑、設(shè)備圖紙，審查樁承臺(tái)、天然地基基礎(chǔ)與集水坑、設(shè)備管溝、排水溝是否沖突。10若沉降縫或伸縮縫兩側(cè)基礎(chǔ)分別在不同的圖紙中表示，審查其在平面上是否沖突，距離是否足夠

22、。審圖人員簽字：附表2.3地下室序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1地下室頂板、樓板的結(jié)構(gòu)形式是否合理；板厚、梁板配筋是否經(jīng)濟(jì)、合理。2地下室的柱網(wǎng)布置是否合理；柱截面、配筋是否經(jīng)濟(jì)、合理。3若整體大地下室頂上有配電間等輔助用房，審查輔助用房的柱網(wǎng)與地下室的柱網(wǎng)布置是否一致；如不一致，采取的結(jié)構(gòu)處理措施是否得當(dāng)。4地下室底板結(jié)構(gòu)形式是否經(jīng)濟(jì)、合理；底板板厚、配筋是否經(jīng)濟(jì)、合理。5地下室凈高是否足夠，應(yīng)注意考慮設(shè)備管線的影響。應(yīng)根據(jù)梁底標(biāo)高核查地庫(kù)凈高，特別是入口、坡道處凈高。6地下室抗浮計(jì)算是否準(zhǔn)確、合理。若僅靠自重抗浮不滿足，擬采用的其他抗浮措施（如抗拔樁）是否合理。若采用抗拔樁，抗拔樁的數(shù)量、配

23、筋是否經(jīng)濟(jì)、合理。7地下室外墻計(jì)算模型是否合理；墻厚、配筋是否安全、經(jīng)濟(jì)。8地下室采用結(jié)構(gòu)找坡還是建筑找坡，若結(jié)構(gòu)找坡是否滿足相應(yīng)的坡度、留槽等要求。9若地下室底板結(jié)構(gòu)做排水溝，審查排水溝與結(jié)構(gòu)底板梁、基礎(chǔ)、承臺(tái)是否沖突。10地下室留洞位置是否合理，是否與設(shè)備圖紙一致。審圖人員簽字：附表2.4地上主體結(jié)構(gòu)序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1建筑結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置是否經(jīng)濟(jì)、合理；柱配筋是否經(jīng)濟(jì)、合理2建筑結(jié)構(gòu)剪力墻布置是否經(jīng)濟(jì)、合理；多個(gè)房間如需打通，剪力墻是否影響；是否影響門、窗洞口；剪力墻配筋是否經(jīng)濟(jì)、合理。3建筑結(jié)構(gòu)梁的布置是否合理，是否影響下層建筑平面（客廳、餐廳、主臥等空間內(nèi)不應(yīng)出現(xiàn)梁；另外須注意

24、多個(gè)房間是否可能打通，梁不能影響房間打通后的空間要求）4建筑各層梁底、板底凈高是否足夠，應(yīng)注意考慮設(shè)備管線的影響。5建筑門窗洞口處梁底標(biāo)高是否與洞口高度相對(duì)應(yīng)。6若因建筑需要，多跨梁的某一跨標(biāo)高與其它跨不一樣，該跨標(biāo)高是否準(zhǔn)確、醒目地注明。7若梁寬、柱寬或剪力墻厚大于填充墻厚，凸出部位是否在次要的房間內(nèi)（如衛(wèi)生間、樓梯間、客臥等）。8梁截面、配筋是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，須特別注意有特殊荷載（如有梁上柱、水箱、機(jī)房等）的梁。9板面標(biāo)高，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等的降板高度是否與建筑一致。10降板處板底若有高差線，是否影響下層的建筑空間（不能出現(xiàn)在客廳、餐廳、主臥等空間內(nèi)）。11無(wú)地下室時(shí)的首層板采用結(jié)構(gòu)

25、板做法還是建筑地坪做法，相應(yīng)的構(gòu)造做法和梁、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否合理。12板內(nèi)埋管情況及所采取構(gòu)造措施是否合理。13板厚、配筋是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理。14若有需預(yù)留加建空間的，應(yīng)審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否已考慮加建后荷載。15避免出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)中間有梁的情況，業(yè)主無(wú)法安裝升降衣架，給業(yè)主生活造成不便。16若有部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件需建成后拆除的，應(yīng)審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否已考慮部分除后的不利影響。審圖人員簽字：附表2.5其他序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1結(jié)構(gòu)沉降縫、伸縮縫的位置和數(shù)量是否合理；對(duì)建筑功能、施工組織的影響等。2結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)地上部分結(jié)構(gòu)的嵌固部位是否合理。3后澆帶的位置、數(shù)量是否合理；對(duì)施工組織的影響。4沉降縫、伸縮縫、后

26、澆帶節(jié)點(diǎn)做法是否合理。5結(jié)構(gòu)平面軸線、尺寸與建筑圖是否一致。6樓梯結(jié)構(gòu)附加的梯梁、梯柱是否影響建筑空間，樓梯凈高是否足夠。7填充墻圈梁和構(gòu)造柱的設(shè)置是否安全、合理。8衛(wèi)生間周圍應(yīng)為混凝土墻或200mm 高素混凝土反坎，在冷熱水管部位應(yīng)有650mm 高素混凝土反坎。9與土接觸的墻應(yīng)為混凝土墻或下部用素混凝土反坎，并高出土面200mm10落地門窗下部應(yīng)有素混凝土反坎不小于50mm11核查陽(yáng)臺(tái)反坎是否滿足建筑要求。12核查懸挑陽(yáng)臺(tái)的墻體在根部及端部是否設(shè)置構(gòu)造柱。13空調(diào)板、窗臺(tái)板等應(yīng)為現(xiàn)澆混凝土，板厚不宜小于80mm ，其位置、尺寸、標(biāo)高與建筑一致，并保證凈空、留洞滿足建筑要求。14屋面、較大的露

27、臺(tái)等處宜為結(jié)構(gòu)找坡。15核查雨蓬的位置、尺寸、標(biāo)高是否與建筑一致，如為鋼結(jié)構(gòu)雨蓬，宜在相連結(jié)構(gòu)物（一般為梁或剪力墻）設(shè)置預(yù)埋件16出屋面的外墻墻體最好為混凝土結(jié)構(gòu)，如為砌體墻時(shí)也應(yīng)保證下部為混凝土結(jié)構(gòu)且混凝土結(jié)構(gòu)高出屋面不小于500mm17空調(diào)板、窗臺(tái)板、凸窗兩側(cè)的側(cè)墻等構(gòu)件的做法是否合理，一般應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。審圖人員簽字：附表3.1建筑設(shè)計(jì)序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1核實(shí)總平面圖是否按初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行了深化及修改2核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場(chǎng)地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求3場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等

28、是否滿足規(guī)范要求4建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標(biāo)、±0.000標(biāo)高、道路坡度及標(biāo)高和總圖定位圖是否準(zhǔn)確5場(chǎng)地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫(kù)入口位置6場(chǎng)地內(nèi)的廣場(chǎng)（含定位坐標(biāo)）、停車場(chǎng)、停車位、道路、無(wú)阻礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸7綠化、景觀及休閑施設(shè)的布置8項(xiàng)目名稱、指北針、風(fēng)玫瑰等繪制是否疏漏9場(chǎng)地四鄰的道路、地面、水面、及其關(guān)鍵性標(biāo)高10建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號(hào)）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高11廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高12道路、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，道路表明雙面坡或單面坡13擋土墻、護(hù)坡的主要

29、設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度14土石方平場(chǎng)圖：平基標(biāo)高、填方和挖方的分界線等15建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明中表述建筑類別、耐火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、防水等級(jí)、人防等級(jí)及適用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確16設(shè)計(jì)說(shuō)明中：表述建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結(jié)構(gòu)選型等是否正確17核實(shí)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否于初步設(shè)計(jì)批復(fù)吻合18對(duì)墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內(nèi)外墻、及室外附屬工程的用材及做法19對(duì)一、二次裝修的范圍明確是否滿足任務(wù)書及配置標(biāo)準(zhǔn)的要求20平面圖是否滿足施設(shè)計(jì)任務(wù)書要求21平面圖應(yīng)畫出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置、尺寸、做法等，特別應(yīng)表達(dá)出空調(diào)機(jī)位置22平面圖應(yīng)畫出主要建筑設(shè)備的位置，對(duì)建筑的使用是否有影響2

30、3應(yīng)核實(shí)建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各樓地面標(biāo)高，以及每層建筑面積24應(yīng)核實(shí)建筑平面圖的防火分區(qū)及防火分區(qū)分隔位置及面積25樓地面預(yù)留孔洞、管線管井、煙道、等的布置26核實(shí)立面圖設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤27剖面圖應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分。特別復(fù)雜的部分可畫出局部剖面28仔細(xì)復(fù)核剖面圖比較復(fù)雜的部分的標(biāo)高及空間尺寸是否帶來(lái)使用上的不便（如樓梯口、高低變化處等）；29仔細(xì)復(fù)核剖面圖中陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等的標(biāo)高30核實(shí)樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)等局部平面放大圖和構(gòu)造詳圖是否齊全31核實(shí)室內(nèi)外特殊裝飾構(gòu)造、線角、圖案的構(gòu)造大樣圖32核實(shí)門窗分隔圖33住宅如

31、別墅客廳、公寓首層地面采用建筑地面時(shí)易出現(xiàn)不均勻沉降，因此必須采用結(jié)構(gòu)地面。34別墅自防水底板結(jié)構(gòu)厚度小于250mm時(shí)容易產(chǎn)生滲漏，因此設(shè)計(jì)時(shí)注意底板厚度不小于250mm。35外立面線條注意不要遮擋臥室采光。36聯(lián)排別墅端戶在東西山墻處設(shè)置入口時(shí),應(yīng)設(shè)置挑檐,否則大雨時(shí)對(duì)入戶門有較大影響,且對(duì)滲漏不利.37非機(jī)動(dòng)車停放位置設(shè)置一定電源插座，方便電瓶車充電。38空調(diào)板內(nèi)要設(shè)置地漏，其砂漿找平層要設(shè)置坡度以保證不積水，空調(diào)板周邊陰角處需設(shè)置一道防水涂料，否則容易產(chǎn)生滲漏39地庫(kù)墻面和頂棚采用外墻防水膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希ㄒ暢杀厩闆r決定是否采用涂料），以避免梅雨季節(jié)，地庫(kù)墻面潮濕嚴(yán)重發(fā)霉。40通往地下車庫(kù)

32、的非機(jī)動(dòng)車坡道去除行人踏步，全部做成水泥波棱（齒形）地面，以避免車行道面太窄，車輛轉(zhuǎn)彎無(wú)回旋余地。41地庫(kù)在成本允許前提下盡量采用環(huán)氧樹脂地坪，以避免采用水泥砂漿地坪時(shí)容易起砂42大線條適當(dāng)位置增加防盜刺或其它阻隔設(shè)施，避免出現(xiàn)人可通過(guò)建筑立面大線條從一家走到另一家的情形。43設(shè)計(jì)時(shí)將門扇與消防箱的位置錯(cuò)開(kāi)，或增加防撞門吸，以避免樓層電梯間門扇與消防箱相碰44頂層非標(biāo)準(zhǔn)層需考慮空調(diào)機(jī)位，否則業(yè)主入住后在外墻打角鋼支架安放，影響建筑外立面美觀。45因業(yè)主經(jīng)常改造成房間，空中花園應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)安放位置審圖人員簽字：附表3.2精裝修及外立面深化設(shè)計(jì)序號(hào)內(nèi)容要求銷項(xiàng)情況疑義備注1在淋浴房擋水坎及衛(wèi)生間門口處的地面瓷磚砂漿層內(nèi)各做一道止水條，避免精裝房衛(wèi)生間淋浴水通過(guò)地面瓷磚