住宅小區(qū)弱電招標(biāo)文件

1、住宅小區(qū)弱電招標(biāo)文件招 標(biāo) 文 件 目 錄第一部分      投標(biāo)邀請第二部分      建設(shè)項目基本概況第三部分      功能要求及技術(shù)規(guī)格第四部分      工程招標(biāo)技術(shù)要求第五部分      投標(biāo)方須知第一部分  投標(biāo)邀請公司根據(jù)小區(qū)工程實際需要，本著公平、公開、公正的原則，對智能化工程實施邀請招標(biāo)。經(jīng)初步考察、預(yù)審，現(xiàn)誠邀貴公司

2、參與本項目的競爭投標(biāo)。一、招標(biāo)編號：YTHYEQ-C-014三、招標(biāo)內(nèi)容：黑白聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)；園區(qū)出入口及樓內(nèi)出入口門禁管理系統(tǒng)；周界防越報警系統(tǒng)；視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；園區(qū)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；離散式電子巡更系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)防雷及監(jiān)控中心機(jī)房建設(shè)工程；園區(qū)智能化末端設(shè)備管網(wǎng)施工等。第二部分  建設(shè)項目基本概況   第三部分   功能要求及技術(shù)規(guī)格所有系統(tǒng)的室內(nèi)外管網(wǎng)及調(diào)試均應(yīng)包含在報價中，在中標(biāo)后合同總價包死，原則上不再進(jìn)行價格變更。請各單位在詳細(xì)審閱圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場實地勘查，然后仔細(xì)進(jìn)行室外管網(wǎng)的設(shè)計，如施工時發(fā)現(xiàn)有

3、遺漏和變動，發(fā)生的后果均由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。我公司以下提供的設(shè)備清單僅供參考，各投標(biāo)單位可以根據(jù)實際情況改動數(shù)據(jù)、刪除或者添加項目，（但是必須達(dá)到各系統(tǒng)的完整使用功能）。如施工時發(fā)現(xiàn)有遺漏和變動，發(fā)生的后果均由中標(biāo)單位自行承擔(dān)，如果報價的設(shè)備品牌與我方提供的品牌不一致，需將詳細(xì)的參數(shù)列出，我方提供設(shè)備品牌僅供報價單位參考。第四部分   工程招標(biāo)技術(shù)要求第一部分  總體說明為了*智能化工程項目順利實施， 特出此招標(biāo)技術(shù)要求及弱電初步設(shè)計圖紙。一、工程概況：總建筑面積約303000平米，共39個住宅樓，多層23個，高層16個，共計64個單元，2484戶，設(shè)有主入口，次

4、入口各一個，大型地下停車場一個，小區(qū)內(nèi)有若干小廣場小區(qū)，周界長度約1500米。二、總體設(shè)計要求及系統(tǒng)分類由于         智能化工程項目為一次性包死交鑰匙工程，除甲方需求變更外合同不予追加，因此各投標(biāo)單位應(yīng)做好圖紙審查、深化和現(xiàn)場勘測，招標(biāo)技術(shù)要求所描述的功能是系統(tǒng)必備功能而非全部功能，各投標(biāo)單位報價時應(yīng)充分考慮線纜、支架等所有為實現(xiàn)系統(tǒng)功能所需的各種安裝附件。若應(yīng)甲方需求變更，其單價執(zhí)行本次中標(biāo)綜合單價；若出現(xiàn)中標(biāo)單位不能包含的項目，由甲乙雙方協(xié)商辦理相關(guān)批價。 （一）、智能化系統(tǒng)招標(biāo)范圍：1、黑白

5、聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)2、園區(qū)出入口及樓內(nèi)出入口門禁管理系統(tǒng)3、周界防越報警系統(tǒng)4、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)5、園區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)6、園區(qū)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)    7、離散式電子巡更系統(tǒng)8、弱電系統(tǒng)防雷及監(jiān)控中心機(jī)房建設(shè)工程9. 園區(qū)智能化管網(wǎng)施工。包括所有以上智能化系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)弱電井、挖溝布管、附件安裝及基座施工等全部土建費(fèi)用以及其他需要連接到弱電管網(wǎng)的所有系統(tǒng)的相關(guān)費(fèi)用。以上9項需分系統(tǒng)嚴(yán)格按照技術(shù)要求數(shù)量、品牌填寫相關(guān)投標(biāo)工程量清單信息（注明產(chǎn)品名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格型號、數(shù)量、綜合單價等）；最終匯總成智能化總價報價清單。三、主要子系統(tǒng)設(shè)計概況1.可視對講系統(tǒng)系統(tǒng)由管

6、理中心的管理主機(jī)，小區(qū)出入口圍墻機(jī)，單元門上的門口主機(jī)，室內(nèi)黑白可視分機(jī)、系統(tǒng)電源及一系列的信號類產(chǎn)品所組成。首先在小區(qū)主、次人行出入口各設(shè)置小區(qū)圍墻機(jī)1臺，圍墻機(jī)可安裝在門衛(wèi)室里，共2臺。以實現(xiàn)訪客進(jìn)入小區(qū)前呼叫業(yè)主或控制中心，作為小區(qū)安全管理的第一屏障。單元采用黑白可視語音聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)，單元主機(jī)要求有可視功能，可以密碼開門，可以呼叫單元內(nèi)所有住戶，可以語音呼叫管理中心，可以嵌入IC卡式門禁，室內(nèi)分機(jī)采用黑白免提式室內(nèi)分機(jī)。在單元門設(shè)置黑白可視對講主機(jī)，共64臺；每戶家中1層設(shè)置1臺4寸黑白可視對講分機(jī)，共2484臺（以實際戶數(shù)為準(zhǔn)），實現(xiàn)訪客經(jīng)住戶查看圖像、雙向?qū)χv功能；各單元主機(jī)和小區(qū)管

7、理中心的中心管理機(jī)語音聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)單元主機(jī)呼叫管理中心遠(yuǎn)程對講、對業(yè)主開鎖等。功能需求：1) 對小區(qū)來訪者實施二次訪客管理，訪客在小區(qū)入口通過保安確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；2） 來客通過一層單元門入口對講主機(jī)撥號呼叫住戶，住戶可隨時通過監(jiān)視屏觀察來訪者，實現(xiàn)雙向通話并遙控開啟單元門鎖；3） 住戶與訪客之間、物業(yè)中心與住戶之間建立雙向聯(lián)系；4） 單元主機(jī)內(nèi)置門禁，單元門可通過鑰匙或刷卡開鎖（每戶三套鑰匙、三張IC卡）；5） 室內(nèi)機(jī)要求通話保密，戶戶隔離，可向管理機(jī)求助；6）門體可以由專業(yè)門廠家定做，但需智能化公司配套提供鎖具、出門按鈕、閉門器等，并作預(yù)留安裝指導(dǎo)。對講電源采用不間斷電源加裝蓄電池，由智能

8、化公司配套。產(chǎn)品選型：可視對講系統(tǒng)要求選用以下國產(chǎn)知名品牌系列成熟產(chǎn)品，要求提供產(chǎn)品合格證及國家質(zhì)檢部門檢驗報告?？晒┻x擇品牌范圍包括：廈門立林、廈門求實、廈門格蘭迪、廣州安居寶2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能要求：小區(qū)內(nèi)的園區(qū)周界、開闊的公共區(qū)域、交通要道、出入口、電梯箱內(nèi)及地下停車場出入口內(nèi)設(shè)置監(jiān)控點（詳見圖紙）。為使保安能及時、有效地了解現(xiàn)場各點的安全情況，提高保安對突發(fā)事件的應(yīng)對能力。監(jiān)控中心顯示設(shè)備主要由4臺17寸顯示器，用于對硬盤錄像機(jī)的畫面進(jìn)行分割顯示。監(jiān)控中心電視墻由8臺21寸100HZ彩色純平監(jiān)控器組成。設(shè)計采用1臺80路輸入8路輸出矩陣，保證監(jiān)視效果；錄像采用4臺16路嵌入式數(shù)字硬

9、盤錄像機(jī)（整個監(jiān)控系統(tǒng)共計66個監(jiān)控點，4臺硬盤錄象機(jī)才64路，需要根據(jù)現(xiàn)場情況增加硬盤錄象機(jī)或者減少攝象機(jī)的數(shù)量），數(shù)字硬盤錄像機(jī)必須采用SATA硬盤，保證14天錄像時間容量。出入口、周界固定攝像機(jī)全按集中供電方式，根據(jù)攝像機(jī)安裝位置，設(shè)置直流穩(wěn)壓電源。電梯攝像機(jī)由電梯機(jī)房交流220V現(xiàn)場供電，轎廂內(nèi)變壓后 DC12V供電。一體化攝像機(jī)交流220V供電，通過前端AC24V變壓器變壓后供電。24V變壓器同時還給云臺、鏡頭供電。固定監(jiān)控攝像機(jī)設(shè)燈光輔助照明。監(jiān)控中心與消防控制中心合并設(shè)置于消防控制中心。        

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32、0;                                   設(shè)備分布：攝像機(jī)分布表序號位置攝像機(jī)類型固定數(shù)量云臺數(shù)量1小區(qū)主入口球型攝像機(jī) 12車牌攝像機(jī)2 3小區(qū)次入口球型攝像機(jī) 14車牌攝像機(jī)2

33、0;5小區(qū)地下車庫出入口攝像機(jī)2 7小區(qū)周界固定攝像機(jī)22 8小區(qū)內(nèi)部球型攝像機(jī) 49小區(qū)電梯電梯專用攝像機(jī)32 10合計606整個監(jiān)控系統(tǒng)共計66個監(jiān)控點。產(chǎn)品選型及技術(shù)參數(shù)要求：監(jiān)控系統(tǒng)要求選用以下國外知名品牌系列成熟產(chǎn)品，要求提供產(chǎn)品合格證及國家質(zhì)檢部門檢驗報告。攝像頭可供選擇品牌范圍包括：韓國三星、韓國LG。中控系統(tǒng)可供選擇品牌范圍包括：杭州紅蘋果、AB、大華、?？低?。具體攝像機(jī)技術(shù)參數(shù)要求如下：彩色轉(zhuǎn)黑白一體化攝像機(jī)，要求1/4"CCD，彩色480線、最低照度0.01Lux，最低照度0.003Lux，日/夜(彩色/黑白)轉(zhuǎn)換，DC1

34、2V，信噪比大于52分貝，內(nèi)置22倍光學(xué)變焦鏡頭及10倍電子放大，畫中畫功能，DSP數(shù)字信號處理，背光補(bǔ)償，10位元模數(shù)轉(zhuǎn)換器，自動追蹤白平衡/手動，(R/B)增益控制，自動光圈，自動聚焦/手動，焦距3.6mm-79.2mm。出入口車牌日夜寬動態(tài)攝像機(jī)，要求1/3"CCD，彩色500線、最低照度0.002Lux，黑白530線、最低照度0.0004Lux，日/夜(彩色/黑白)轉(zhuǎn)換，信噪比大于52分貝，AC24V DC12V，超寬動態(tài)響應(yīng)80倍于普通攝像機(jī)，超級背光及逆光補(bǔ)償功能，屏幕菜單可設(shè)置，自動/手動，白平衡，電子快門，自動增益控制。周界彩色轉(zhuǎn)黑白固定攝像機(jī)，1/3”Super H

35、AD CCD，濾光片切換日夜轉(zhuǎn)換，500線，最低照度0.4LUX（F1.0）0LUX（夜晚模式，紅外燈開）DC12V/AC24V。其他固定和電梯轎箱吸頂攝像機(jī)要求選用SONY CCD,水平清晰度不低于480線，尺寸、照度和外觀滿足使用環(huán)境要求。3.停車場管理系統(tǒng)主入口和次入口分別設(shè)置一套一進(jìn)一出標(biāo)準(zhǔn)型固定卡停車場控制系統(tǒng)對車輛出入進(jìn)行全方位管理，共兩進(jìn)兩出；地下設(shè)置為兩進(jìn)兩出經(jīng)濟(jì)型固定卡車輛管理系統(tǒng)。在門衛(wèi)室配置手動三聯(lián)按鈕和無線遙控裝置，以實現(xiàn)緊急情況下人工介入；外來車輛由門衛(wèi)控制發(fā)放臨時卡通行，出門時由門衛(wèi)室收卡遙控放行，系統(tǒng)在道閘桿配置防砸檢測裝置、箱體的夜間防撞提示裝置以保障汽車及其出

36、入人員的安全，提供安全，便捷的停車管理。系統(tǒng)采用固定卡車輛管理系統(tǒng)，采用人工發(fā)卡。部分地面車位用于臨時泊車。在門衛(wèi)室配置手動三聯(lián)按鈕和無線遙控裝置，以實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自動開車出入小區(qū)而無需人工介入；外來車輛由門衛(wèi)控制通行，出門時由門衛(wèi)室遙控放行，系統(tǒng)在道閘桿配置防砸檢測裝置、箱體的夜間防撞提示裝置以保障汽車及其出入人員的安全，提供安全，便捷的停車管理。停車場管理系統(tǒng)需與門禁管理系統(tǒng)等構(gòu)成一卡通管理系統(tǒng)，使用同一張卡、同一個數(shù)據(jù)庫，各系統(tǒng)管理中心統(tǒng)一授權(quán)管理。停車場管理系統(tǒng)是一卡通的一部分，與單元門禁采用一張卡，授權(quán)卡可以開啟道閘實現(xiàn)汽車在小區(qū)的自由出入，根據(jù)業(yè)主的實際情況，管理中心可分別授權(quán)管理。

37、園區(qū)車輛出入口具備圖像對比功能，車輛進(jìn)出均可拍照存檔，以備日后查詢。管理中心對每張卡的出入情況都做記錄，地下停車場采用非聯(lián)網(wǎng)固定卡方式管理，外來車輛不得進(jìn)入。系統(tǒng)只識別卡而不進(jìn)行車和卡的共同識別，保安可對道閘實施手動遙控管理。外來車輛實行人工登記，放行。所有道閘要求有防砸車功能。產(chǎn)品選型及技術(shù)參數(shù)要求：停車場管理系統(tǒng)要求選用以下國外知名品牌系列成熟產(chǎn)品，要求提供產(chǎn)品合格證及國家質(zhì)檢部門檢驗報告。可供選擇品牌范圍包括：深圳富士、車安、捷順4.門禁一卡通管理系統(tǒng)主入口和次入口分別設(shè)置一個控制行人的獨立式外置門禁，共計2套，對講主機(jī)內(nèi)安裝嵌入式IC卡門禁，共計64個嵌入式IC卡門禁，業(yè)主刷卡開門“一

38、揮而就”， 安全、方便、快捷。單元門的門禁必須和單元對講主機(jī)配套，可以安裝在單元對講主機(jī)之內(nèi)，并且通過刷卡可以控制電鎖的通斷電從而控制門的開關(guān)。小區(qū)出入口的門禁通過刷卡控制門的開閉，要求使用大容量門禁保證小區(qū)內(nèi)所有的卡都可以識別。要求所有門禁可以聯(lián)網(wǎng)，在控制中心可以存儲刷卡紀(jì)錄。要求與停車場管理系統(tǒng)構(gòu)成一卡通。園區(qū)出入口門禁機(jī)單機(jī)脫機(jī)存儲4000條記錄，聯(lián)機(jī)使用信息直接存儲，人員信息不限量。門禁具備脫機(jī)運(yùn)行功能，并考慮戶外防水、防破壞等措施。根據(jù)門體配置合適的鎖具、閉門器、電源等配套。門禁機(jī)使用次數(shù)無限，安全使用5年以上?？晒┻x擇品牌范圍包括：深圳富士、車安、捷順5.公共廣播系統(tǒng)一個公共廣播系

39、統(tǒng)由廣播揚(yáng)聲器，廣播功放，前置放大器，話筒、CD、卡座、等設(shè)備組成.小區(qū)公共場所共設(shè)置10個草坪音箱。在小區(qū)的室外廣場、中心綠地等公共場所配備樣式新穎的各類草坪箱，播放電臺節(jié)目、流行音樂及小區(qū)通知、緊急通知等內(nèi)容，緊急事件發(fā)生時還可進(jìn)行小區(qū)緊急廣播。草坪音箱應(yīng)單獨列出樣式、材質(zhì)、規(guī)格圖片，以滿足物業(yè)和景觀要求。品牌選用：廣州T-KOKO、DSPPA產(chǎn)品6.周界報警系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成及功能周界報警系統(tǒng)由前端設(shè)備、傳輸設(shè)備和報警中心設(shè)備三部分組成，在小區(qū)圍墻上設(shè)置主動紅外對射探測器，共25對，將小區(qū)分為25個防區(qū)，每個防區(qū)根據(jù)地形落差和圍墻情況設(shè)置雙光束/4光束主動紅外探測器，在管理中心設(shè)置報警主機(jī)，當(dāng)

40、有人翻越小區(qū)圍墻紅外探測器向管理中心發(fā)報警信號，報警位置、報警點通過報警聯(lián)動控制模塊驅(qū)動模擬電子地圖顯示在報警中心的圖板上，同時在管理電腦顯示報警電子地圖；中心報警主機(jī)向管理中心值班人員聲、光、圖報警，中心通過對講系統(tǒng)通知巡邏人員到達(dá)報警地點查看，處理報警事件。同時周界報警聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)，與報警點相關(guān)的攝像機(jī)圖像在電視墻彈出報警畫面，DVR實時記錄現(xiàn)場情況為抓捕犯罪提供資料。周界區(qū)域配備主動紅外探測器（具備防誤報、抗霧霜性能），防范翻爬圍欄的非法入侵者，并與聲光報警器、模擬顯示屏及監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動（在監(jiān)控中心自動發(fā)出聲光報警及方位提示并自動彈出對應(yīng)監(jiān)控畫面且自動存儲）。由于商業(yè)及網(wǎng)點部分圍墻未定

41、，紅外對射探頭是否安裝待最終確定圍墻后追加或按實結(jié)算。設(shè)備分布：序號名稱規(guī)格程式單位數(shù)量130米三光束周界紅外對射探頭ABE-30對3 380米三光束周界紅外對射探頭ABE-80對11 4100米四光束周界紅外對射探頭ABH-100對11 7單路報警模塊 個25 8探頭立柱定做個據(jù)實品牌選用：艾禮富、博士迪信、加拿大楓葉產(chǎn)品7.保安巡更系統(tǒng)功能要求：電子巡更系統(tǒng)采用無線離散式巡更系統(tǒng)，具體設(shè)計要求如下：可實現(xiàn)巡更路線及時間的設(shè)定和修改。在重要部位設(shè)置巡更點。管理中心可實現(xiàn)查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況。巡更違規(guī)記錄提示。能保證夜間值班人員沿主要街道及其他重要部位依次巡視多遍

42、。根據(jù)小區(qū)樓座分布，我們設(shè)計40個巡更點，配置4套巡更棒，方便保安進(jìn)行巡邏。具體巡更路線根據(jù)園區(qū)實際情況可再行改動。規(guī)定保安人員持?jǐn)?shù)據(jù)采集器在預(yù)先規(guī)定路線、規(guī)定時間內(nèi)，按不同地點、不同先后次序采集巡更信息鈕信息，由電腦統(tǒng)一匯編巡更情況報表，檢查巡更人員是否按規(guī)定巡視，對警衛(wèi)人員進(jìn)行崗位職責(zé)的考核。品牌選用：LANDWELL、蘭卡等產(chǎn)品8.弱電防雷系統(tǒng)及監(jiān)控中心機(jī)房建設(shè)工程監(jiān)控中心與消防控制中心合并設(shè)置于18號樓。各子系統(tǒng)中心設(shè)備均置于中心控制室，由物業(yè)管理部門管理。設(shè)置監(jiān)控中心配電系統(tǒng)和監(jiān)控中心電視墻、操作臺設(shè)備，鋪設(shè)全鋼防靜電地板，地板支架不低于20cm。（沒有中心的面積和結(jié)構(gòu)圖，配置中是按

43、60平方米估算的）機(jī)房裝修時做好弱電接地系統(tǒng)的連接，保證弱電系統(tǒng)接地滿足國家相關(guān)規(guī)范要求，整個控制中心設(shè)備可靠、安全運(yùn)行。為了避免小區(qū)智能化系統(tǒng)在雷雨季節(jié)被雷電損壞導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失和生活的不便，在系統(tǒng)室外設(shè)備傳輸線的前端及后端加裝防感應(yīng)雷避雷設(shè)施?，F(xiàn)代防雷技術(shù)強(qiáng)調(diào)全方位防護(hù)，綜合治理，建立一套完整防雷系統(tǒng)，并把防雷看作一個系統(tǒng)工程。除建筑防雷要符合規(guī)范外，并且對電源系統(tǒng)、信號系統(tǒng)、地電位反擊等各個方面，要求嚴(yán)格作好雷電防護(hù)工作；并且，確保安裝防雷器件后對供電、監(jiān)控及通信設(shè)備的正常使用沒有任何影響。監(jiān)控系統(tǒng)要求在每個攝像機(jī)對應(yīng)的控制室設(shè)備兩端分別加裝防雷模塊，周界報警、對講總線等考

44、慮加裝信號防雷設(shè)備。在6臺室外云臺攝像機(jī)前端加裝一個三合一監(jiān)控防雷器，此防雷器為電源、控制及視頻信號的整合防雷設(shè)備。在22臺室外周界固定攝像機(jī)前端加裝一個二合一監(jiān)控防雷器，此防雷器為電源及視頻信號的整合防雷設(shè)備。監(jiān)控中心給前端攝像機(jī)220V供電的交流回路，加裝2臺單相二線C級防雷器?？紤]到云臺信號的防雷保護(hù)措施，為前端云臺攝像機(jī)所對應(yīng)的中心設(shè)備加裝2臺2芯雙絞線摸擬信號，平衡保護(hù)防雷器。同時考慮到視頻信號的防雷保護(hù)措施，要求為前端攝像機(jī)所對應(yīng)的中心設(shè)備加裝4臺16口BNC接口保護(hù)器。防雷系統(tǒng)配制清單名稱型號數(shù)量備注三合一視頻監(jiān)控防雷器6室外一體化云臺攝像機(jī)前端使用二合一視頻監(jiān)控防雷器22固定攝像機(jī)前端使用16路視頻防雷器4控制中心使用控制信號防雷器2控制中心使用網(wǎng)絡(luò)信號防雷器2控制中心使用單相電源避雷箱2控制中心使用產(chǎn)品選型及技術(shù)參數(shù)要求：全鋼防靜電地板可供選擇品牌范圍包括：沈飛、北京興航、雷安、創(chuàng)捷、雷博士等，機(jī)柜、操作臺選用噴塑冷軋鋼板，投標(biāo)文件需標(biāo)出樣式、總體尺寸，根據(jù)設(shè)備尺寸定做，主要部位鋼板厚度不得小于1.2mm。第五部分  投標(biāo)方須知1各投標(biāo)方按標(biāo)書文件中規(guī)定的各項規(guī)定、要求進(jìn)行投標(biāo)。首輪報價投標(biāo)方應(yīng)據(jù)標(biāo)書設(shè)備選型要求報價。2. 本次招標(biāo)項目不設(shè)投標(biāo)保證金。3.投標(biāo)單位的工程報價以投標(biāo)文件的報價為準(zhǔn)，請投標(biāo)單位在標(biāo)書中說明最