影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目第一章總論一、項(xiàng)目名稱影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新 常態(tài)發(fā)展階段，但影視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長 態(tài)勢。2015-2016中國電影產(chǎn)業(yè)報(bào)告顯示，2015年，中國電影（直接） 產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項(xiàng)目投資，首次達(dá)到1000億元，同比增長46%電 影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，規(guī)模超過3000億元，其中，電影 技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資備受關(guān)注，尤其是VR&AR虛擬現(xiàn)實(shí)與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)）產(chǎn)業(yè)， 正成為下一個(gè)“風(fēng)口”。作為“影視之都”北京的毗鄰城市，近年來電影產(chǎn)業(yè)勢頭強(qiáng)勁， 自2012年至今

2、，卡梅隆、福豐達(dá)等多個(gè)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的影視公司先后 落戶高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，僅2015年內(nèi)地市場電影票房前10名的作品中，就有6部是由注冊在高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達(dá)到75.15億元，占全國內(nèi)地電影 總票房的27.69%本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的 首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共 技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&A產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校, 搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè) 和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&A產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群， 使

3、該區(qū)域成為中國中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&A產(chǎn) 業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動項(xiàng)目順利進(jìn)行，受委托，編制影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置及用地方案（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下 建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù) 中心、公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公 用房及附屬用房。（四）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為34個(gè)月。（五）項(xiàng)目投資估算及資金籌

4、措本項(xiàng)目估算總投資為萬元，其中工程費(fèi)用為萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 為萬元，預(yù)備費(fèi)為萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金為萬元。項(xiàng)目資金來源為自有資金占總投資20%其余擬申請商業(yè)銀行貸款占 總投資比例80%四、建設(shè)單位基本情況六、編制依據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目儲備編制三年滾動計(jì)劃的通知 發(fā)改投資【2015】 2463號；關(guān)于做好2016年第二批專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目申報(bào)工作的通知國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓于購置面積m21.1地上面積m2裝修改造1.2地下車庫m保留原狀2攝影棚m2.1占地面積m2.2擬建面積m3項(xiàng)目建設(shè)期月4項(xiàng)目總投資萬元4.1自

5、有資金萬元4.2貸款萬元第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實(shí)現(xiàn)中國文化走向世 界的需要隨著我國國際地位的提升和對外開放的深化，國際社會了解中國的愿 望更加強(qiáng)烈，“中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時(shí)機(jī)。 2013年，國家提出了 “一帶一路”即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì) 海上絲綢之路”作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點(diǎn)，“一帶一路”為文化走出 去戰(zhàn)略的實(shí)施提供了新的通道和載體，同時(shí)這也將是中國電影拓展海外市 場的契機(jī)，增強(qiáng)中國與沿線國家的電影交流。雖然近幾年國產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、 有效提升電影質(zhì)量仍是中國電影“走出去”亟需

6、解決的重要課題。2014年, 劉奇葆同志主持召開全國電影工作座談會，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、 人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到了新的高 度。技術(shù)變革可以提高電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強(qiáng)電影作品的表現(xiàn)力，弓I領(lǐng) 新一輪電影市場爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀 影體驗(yàn)無不需要技術(shù)的支持。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&A產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項(xiàng) 目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內(nèi)外電影和VR&A產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)落戶 高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā)力度， 提高高

7、新技術(shù)的運(yùn)用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增強(qiáng)中國 電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和影響力，推動中國電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字化、現(xiàn) 代化和國際化發(fā)展，為中國文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二、項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心動力和重 要引擎，其綠色GD貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎來 黃金發(fā)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為趨勢。一個(gè)產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)的興起，必然會帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。只有擁有良好的產(chǎn)業(yè) 生態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈方面尚 需完善，特別在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在

8、很大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&A產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng) 業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)入駐， 將優(yōu)秀國內(nèi)外電影項(xiàng)目、企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及 其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&A產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)拍攝、后期制作和出品電 影的功能。同時(shí)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢、能力優(yōu) 勢和龍頭帶動作用，利用交互數(shù)字中心IDC和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn) VR&A創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，孵化VR&A應(yīng)用企業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善 影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)

9、影視成果，同時(shí)帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就 業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示 范基地的需要高新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之 一，是的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的政策、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺，更肩負(fù) 帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越發(fā)展的使命?？萍紙@是高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里， 由國家科技部、市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高 新區(qū)；其建設(shè)目標(biāo)是成為國內(nèi)外科技資源聚集、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、帶動 發(fā)展的領(lǐng)航區(qū)。高新區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè) 為主導(dǎo)的高新技

10、術(shù)企業(yè)總部與總部級研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè) 在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中 海油新能源基地，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)科技 園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高 技術(shù)攝影棚、VR&A產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項(xiàng)目的建設(shè)，能 夠充分利用園區(qū)資源和國家政策優(yōu)勢，吸引相關(guān)企業(yè)落戶，促進(jìn)現(xiàn)代科技 和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，加快發(fā)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形 成新的產(chǎn)業(yè)集群類型。項(xiàng)目建成后，園區(qū)內(nèi)基本形成門類較為齊全、具有 區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，推進(jìn)園區(qū)

11、成為國家級文化和科技融合示范基地 的建設(shè)步伐。第三章 項(xiàng)目市場分析一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的2016-2022年中國電影行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢分 析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告中顯示：2005年到2014年之間，中國電影行業(yè) 迎來了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù) 來看，2014年票房再創(chuàng)歷史新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15% 到2013年初，中國電影市場規(guī)模已經(jīng)成功超越日本，并成為僅次于美國的 世界第二大電影市場，但增長率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國6%勺增 長率。2015年12月4日，中國電影國內(nèi)票房市場首次突破400億元大關(guān)。 預(yù)計(jì)到2018

12、年，中國將超越美國成為世界第一大電影市場，并在“十三 五”期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。圖3.1 2009-2014年中國電影產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新 增22.4塊，全國累計(jì)銀幕32487塊，銀幕增長率33.7%較上年提高1.6 個(gè)百分點(diǎn)。圖3.2 2011-2015年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年國內(nèi)票房突破440億，觀影人次達(dá)12.6億，而在2014 年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。2016年美人魚上映首日拿下2.8億票房， 上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄， 開創(chuàng)內(nèi)地影史的新時(shí)代。圖3.

13、3 2008年以來中國電影票房市場增長迅速圖3.4 2006年到2015年我國的觀影人次增速明顯（單位：億人）二、影視產(chǎn)業(yè)市場2009年，城市電影票房收入首次突破1億元，2010年即升至1.88億 元，同比增長84%超出全國64%勺增長率約20個(gè)百分點(diǎn)。2011年城市電 影票房收入2.24億元，同比增長25% 2012年票房收入達(dá)到2.62億元， 同期增長17% 2015年7月，在不斷地發(fā)展積累中，終于迎來了單月 票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2013年全市城市電影票房收入3.3億元，同期增長25.12%觀影場次 554965場，同期增長20.61%觀影人次10234226人，同期增

14、長25.26% 而2014年，僅僅截至9月底，城市電影實(shí)現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43 億元，同期增長了 40%放映場次511012場，同期增長24%觀影人次達(dá) 到1063564獲次，同期增長38%截至2015年9月28日，全市城市電影 票房收入首次突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.02億元，較上年同期增長47.36% 放映場次53萬余場，較上年同期增長15.24%吸引觀影1529萬人次，較 上年同期增長45.07%三、相關(guān)優(yōu)惠政策改革開放30多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā) 生了深刻的歷史變革，聽廣播、觀電影、看電視已經(jīng)成為廣大人民群眾精 神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓

15、帶來的最顯著、最 愉悅的實(shí)惠之一。隨著中國電影市場的繁榮，近年來，國家電影主管部門為發(fā)展電影事 業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺了一系列政策措施。2010年1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān) 于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見這是首次以國務(wù)院辦公廳的名義對 電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動 社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定再次強(qiáng)調(diào)加速發(fā)展文化 產(chǎn)業(yè)，2014年6月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于支持電影發(fā)展若干 經(jīng)濟(jì)政策的通知 加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，順應(yīng)國內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場形勢，在 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū) 內(nèi)，建設(shè)電影

16、制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&Af產(chǎn)業(yè)交互數(shù) 字中心。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)影 視成果，同時(shí)帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū) 域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件一、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目工程建設(shè)條件（一）自然條件1. 位置2. 地質(zhì)3. 地貌4. 氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ撅L(fēng)型大陸氣候，并具有海洋性氣候特點(diǎn)：冬季寒冷、 少雪；春季干旱多風(fēng)；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、 風(fēng)和日麗。全年平均氣溫13.0C，高溫極值40.9C，低溫極值-18.3 C。 年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、

17、春季少，夏季集中。 全年大風(fēng)日數(shù)較多，8級以上大風(fēng)日數(shù)57天。冬季多霧、夏季8-9月份容 易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)害。主要?dú)庀鬄?zāi)害有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚(yáng)沙5. 水文（二）對外交通條件（三）配套設(shè)施建設(shè)條件1. 給排水2. 電力3. 供熱4. 燃?xì)獗卷?xiàng)目燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目周邊市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。5. 通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項(xiàng)目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng) 絡(luò)的條件。（四）其他建設(shè)條件1. 工程建材市建材市場極其成熟，本項(xiàng)目所需各種工程材料均有充足的貨源, 并且供貨方能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的運(yùn)輸要求。2. 運(yùn)輸條件本項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建 材大部分可利

18、用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運(yùn)至施工現(xiàn)場，運(yùn)輸 方式以汽車為主。綜上所述，本項(xiàng)目選址合理可行，各項(xiàng)外部配套條件基本具備。第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技 融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)電影制作公共技術(shù) 平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AF產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，打 造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng) 企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群， 使市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR 產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策

19、源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1- A5樓、B1- B5 樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善， 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購后A1主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中 心，A3的1、2層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建 筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：i 肘A、1038號 19#A. 988號20#A. 888號21#A. 103守號 22#A.胎9號23#A. 889號圖5.1總平面布局圖（二）收購空地平面布局?jǐn)M收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地

20、面積約平方米。主 要布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2總平面布局圖三、購置方案由收購思納投資有限公司已建成的商業(yè)街樓宇和百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購 的空地占地面積約77800平方米。收購后對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù)中心 和公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公及附 屬用房。四、建設(shè)方案（一）商業(yè)街改造方案擬收購商業(yè)街樓宇，具體包括：A1- A5樓、B1- B5樓、C1-C5婁、 D1-D5樓、E1-E5樓、F1

21、-F3樓，建筑面積共182142平方米。具體功能分 區(qū)如下：1. A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中心，建筑為五層建筑， 建筑面積7471平方米。收購后擬對管理服務(wù)中心內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以 滿足管理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場辦公室、休息區(qū)、超算平臺、機(jī)房、器材室、聲效工 作室及小會議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空） 區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2. A3樓的建筑面積4820平方米，

22、建筑為五層建筑，其中1層-2層擬 布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購后擬對 建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。3. 其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房，建筑面積共118851 平方米。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用 需求。主要包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺，包括： 數(shù)字后期制作平臺 CG動畫特效制作平臺 Dolby全景聲聲效制作平臺 CG電影特效超級計(jì)算平臺 電影數(shù)字存儲公用平臺 工作影廳2個(gè) 錄音、聲效制作棚5個(gè)（2）中國虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括： 交互數(shù)字中心IDC （孵化器） 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器） 產(chǎn)

23、業(yè)應(yīng)用開發(fā)中心 虛擬/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)特殊行業(yè)培訓(xùn)中心。4. 地下建筑面積51000平方米，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項(xiàng)目 運(yùn)營后繼續(xù)對外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案1. 影棚建設(shè)（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7個(gè)攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米， 具體包括： 1個(gè)7000m數(shù)字影棚（包括雨、雪效果） 2個(gè)3000m特效影棚（綠幕）棚 2個(gè)1800m數(shù)字帶地下動態(tài)運(yùn)動攝影棚、動作捕捉棚（動畫） 1個(gè)800m水下攝影棚 1個(gè)800r2國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺所需虛擬影棚（2）立面設(shè)計(jì)建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。(3) 剖面設(shè)計(jì)攝影棚均為單層建筑，其中800川和1800 棚高2

24、8米；3000 棚和 7000川棚高30米。室內(nèi)外高差150mm(4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)類型：門式鋼架基本風(fēng)壓：0.6kN/2 m修正系數(shù)為1.0，地面粗糙度為B類基本雪壓：0.6/2 m設(shè)計(jì)使用年限為50年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質(zhì)量控制等級為B級混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類別：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為兩級，基礎(chǔ)米用淺基礎(chǔ)。2附屬用房及其他配套設(shè)施建設(shè)主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公 用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。第六章公用工程計(jì)算范圍： 商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷 計(jì)算。本章各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一

25、）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-200（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T229-2010本項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)資料（二）給水系統(tǒng)1. 商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用 水量。2. 攝影棚（1）水源本項(xiàng)目給水水源由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線 內(nèi)成環(huán)，作為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加 壓供

26、水設(shè)備供給。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計(jì)布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的 可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的 平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計(jì)要求。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置和高程 應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計(jì)要求。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置必須保 證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個(gè)給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴(yán) 禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線,以降低管網(wǎng)造價(jià)和供水能量費(fèi)用。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估

27、算本項(xiàng)目總?cè)藬?shù)暫按80人考慮，流動人口 1500人，用水量估算如下表 所示。自來水用水量預(yù)測見下表：表6.1自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1. 雨水排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時(shí)主要依靠地形自 流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2. 污、廢排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水， 最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2010全國民用建筑工

28、程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一節(jié)能專篇暖通空調(diào)？動力全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)？動力2009年版（二）冷熱源項(xiàng)目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)目辦公建筑面積為4000 平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計(jì)為45WM ,冷負(fù)荷指標(biāo)為80W佰,則冷熱負(fù)荷計(jì) 算如下表所示：表6.2冷、熱負(fù)荷估算表采暖年耗熱量（GJ =0.0036 X熱負(fù)荷X冬季日運(yùn)行小時(shí)數(shù)X冬季運(yùn) 行 天 數(shù) / 管 網(wǎng) 效 率 （取 0.92）=0.0036 X 180kwX 24hX 118d/0.92=1994.7GJ/a（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季主要通過合理的建

29、筑設(shè)計(jì)，充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 16-2008建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GY5066-2000低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50311-2007安全防范工程

30、技術(shù)規(guī)范GB50348-2004電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)GB14287-2005市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2010全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施2009電氣全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級根據(jù)項(xiàng)目用電需求，本項(xiàng)目照明、設(shè)備用電等為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明 用電為二級負(fù)荷。（三）負(fù)荷估算表6.3負(fù)荷估算表由上表可見，本項(xiàng)目用電負(fù)荷為2463.6kW（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V 50HZ燈具電源電壓 為交流單相220V系統(tǒng)接地形式宜采用TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但 設(shè)接地極。（五）照明系統(tǒng)1. 光源

31、一般照明采用T5或T8熒光燈、節(jié)能燈管、LED光源或金屬鹵化物光 源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采用LED光源。2. 照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-201執(zhí)行。3. 應(yīng)急照明及疏散指示變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出 口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急疏散照明系 統(tǒng)采用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主 站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點(diǎn)式）控制器分機(jī)。電池主 站持續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時(shí)均由消防控制室 自動點(diǎn)亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx,人員密集

32、場所內(nèi) 的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低 于 10Lx。4. 照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設(shè)剩余電流保 護(hù)器。（六）防雷及接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。本項(xiàng)目防雷、弱電、與 電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)電話及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。自市電話網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電話電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜 配線裝置。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2. 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-20123. 市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)DB12/356-20084. 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB309

33、6-20085. 建筑施工場界噪聲限值GB12523-2011二、環(huán)境控制目標(biāo)1. 廢氣的影響不超過環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級2. 廢水排放達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級3. 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類4固體廢物以無害化處理為目標(biāo)三、施工期和運(yùn)營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析1. 揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自施工期原址場地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn) 及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運(yùn)輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。2. 噪聲在施工期各種施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行和物料運(yùn) 輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）施工場地噪聲施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝

34、卸碰撞噪聲和施工人 員的活動噪聲。（2）物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。3. 廢水施工期廢水主要是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。4固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活 垃圾、廢建材等建筑垃圾。（二）運(yùn)營期環(huán)境影響分析1. 噪聲項(xiàng)目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項(xiàng)目區(qū)的交通噪 聲等。2. 廢水項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。3. 固體廢棄物項(xiàng)目主要廢棄物來自生活垃圾。四、施工期和運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施1. 揚(yáng)塵施工場地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實(shí)行庫內(nèi)堆放或 加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場

35、；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取 灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚(yáng)塵污染。2. 噪聲本項(xiàng)目對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工、避免夜間施工 等有效措施，減輕危害，減少對周邊居民的噪音干擾。合理制定施工計(jì)劃, 嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪聲設(shè)備的使用時(shí)間，盡量避免在同一區(qū)段安排大量 噪聲設(shè)備，避免大量噪聲設(shè)備同時(shí)施工。在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時(shí)聲障，最大 限度地減小噪聲影響。3. 廢水必須經(jīng)預(yù)處理后排入項(xiàng)目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。4固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時(shí)運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并 就近投放至垃圾收集點(diǎn)。（二）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施1. 噪聲治理（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、

36、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑隔聲與吸聲處理，機(jī)房門為隔音門。（3）對項(xiàng)目的出入口處加強(qiáng)交通管理、減少項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲。2. 廢水治理廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通生活廢水排至項(xiàng)目周邊污水管道，最 終排入市政污水管網(wǎng)。3固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。通過上述措施，本項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營期均不會對建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán) 境構(gòu)成明顯影響。第八章節(jié)能一、編制依據(jù)（一）市有關(guān)規(guī)定1. 市節(jié)約能源條例津人發(fā)201239號2. 市建筑節(jié)約能源條例市第十五屆人民代表大會常務(wù)委 員會第三十二次會議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1. 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-20092.

37、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-20113. 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-20114. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20055. 市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-20106. 市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB29-164-20107. 建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-20088. 建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GB/T7106-20089. 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200410. 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1. 采用外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算，節(jié)能設(shè) 計(jì)達(dá)到規(guī)定

38、的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2. 非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為 非采暖房間。3. 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1. 供配電系統(tǒng)應(yīng)簡單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以 縮短供電半徑，減少線路損耗。2. 功率因數(shù)補(bǔ)償：應(yīng)采用低壓集中與分散相結(jié)合的自動補(bǔ)償方式，每 臺變壓器低壓母線上裝設(shè)成套靜電電容器自動補(bǔ)償裝置，按功率因數(shù)調(diào)節(jié) 原則自動投切補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償后達(dá)到0.9。無功補(bǔ)償裝置及變頻控制裝 置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。3. 應(yīng)采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量

39、，使其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。4. 照明供電干線應(yīng)采用三相五線制供電，減少電壓損失，三相照明負(fù) 荷盡量均衡，減少對光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電 壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。5. 應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運(yùn)行的三項(xiàng)負(fù)荷平衡，以減少變壓器 的零序損耗。6. 為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實(shí) 現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7. 應(yīng)采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式，盡最大可能減少電纜干 線上的分接頭，減少電纜故障機(jī)會減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1. 照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2. 車庫采用光導(dǎo)照明，庭院燈具采用太陽能燈具。3

40、. 公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場等處照明采用智能照明控制 系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1. 變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干 式變壓器。變壓器低壓則采用集中自動補(bǔ)償方式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到 節(jié)能目的。2. 泵類設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3. 采用的電氣元器件（如：信號燈等）均為低損耗。4. 風(fēng)機(jī)盤管供水管設(shè)置電動兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5. 空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6. 高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)，節(jié)能效果顯著國家推薦的節(jié)能設(shè)備。7. 二次回路控制設(shè)備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1. 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應(yīng)采用容積為（3）6L兩檔式的 節(jié)水

41、型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間的洗手盆、小便器采用感應(yīng)龍頭，蹲便器采 用腳踏式?jīng)_水閥，用水點(diǎn)應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2. 在水質(zhì)滿足使用要求前提下盡量使用中水。3. 水池溢流水位應(yīng)設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)水池長時(shí)間溢 流排水。水箱進(jìn)水管閥門具有機(jī)械和電氣雙重控制功能。4. 供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供 水加壓設(shè)備采用變頻設(shè)備。5. 給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少 管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計(jì)量與能源管理（一）能源計(jì)量1. 電量計(jì)量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計(jì)量儀表，對主要能耗設(shè) 備進(jìn)行監(jiān)測實(shí)現(xiàn)按部位分段計(jì)量，

42、及時(shí)分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專用計(jì)量。照明用電與動力用電分別計(jì)量。2. 給水專業(yè)計(jì)量給水入口設(shè)置計(jì)量裝置。（二）能源管理1. 深入貫徹落實(shí)中華人民共和國節(jié)約能源法等國家、地方、行業(yè) 相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)能宣傳工作。使每位員工都有節(jié)能意識。2. 建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位任務(wù)和職 責(zé)。3. 加強(qiáng)能源管理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4. 加強(qiáng)能源計(jì)量管理,配合準(zhǔn)確可靠的具有分時(shí)功能的能源計(jì)量器具, 對耗能設(shè)備實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)量管理。5. 組織能源管理人員、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6. 建立能源消耗統(tǒng)計(jì)和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源消耗異 常部位，

43、及時(shí)采取措施加以解決。7. 及時(shí)引進(jìn)、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。8. 建立項(xiàng)目能量平衡測試制度第九章勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1中華人民共和國職業(yè)病防治法國家主席60號令2中華人民共和國安全生產(chǎn)法國家主席70號令3. 市勞動保護(hù)條例市人大十二屆21次會4建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部令第3號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1. 施工中機(jī)械性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。2. 焊接工作過程中產(chǎn)生的煙塵和氮氧化物等有害氣體及焊接弧光等傷 害。3. 移動式電動工具的電擊傷害。4. 施工過程中，高空墜落及物體打擊對人員的傷害。（二）運(yùn)營期的危害因素分析1. 建筑內(nèi)存在電

44、氣設(shè)施和線路設(shè)計(jì)安裝不當(dāng)造成的觸電危險(xiǎn)。2. 機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3. 建筑設(shè)計(jì)不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4. 火災(zāi)隱患。三、安全與勞動防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1. 建筑材料的運(yùn)輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識，防止人體傷害。2. 采取必要的勞動保護(hù)措施，作好個(gè)人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安 全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外傷害。3. 焊接工作中佩帶防弧光面罩。4. 為移動式電動工具設(shè)置漏電保護(hù)裝置。5. 施工期應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)理，嚴(yán)格控制建材購進(jìn)渠道，使整個(gè)工程符合 對環(huán)境無害化的要求。6. 為保證安全使用，項(xiàng)目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序進(jìn)行 竣工驗(yàn)收，合

45、格后投入使用。7. 供電線路采用三相五線制供電，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電 保護(hù)裝置。（二）運(yùn)營期的安全防護(hù)措施1. 購置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 要求。2. 建筑內(nèi)電器、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備 保護(hù)開關(guān)。3. 凡應(yīng)采用安全電壓的場所，必須采用安全電壓。移動電器應(yīng)有漏電 保護(hù)裝置。四、衛(wèi)生防疫本項(xiàng)目在使用過程中人員比較集中，流動量較大，易于傳播流行性疾 病，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域。1. 建立衛(wèi)生管理制度，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件。2. 加強(qiáng)衛(wèi)生管理，做到定時(shí)清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生 與傳播。

46、3. 室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格 把好驗(yàn)收關(guān)，合格后投入使用。第十章組織機(jī)構(gòu)及管理一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員如下項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。項(xiàng)目總工程師資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。（二）項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程特點(diǎn)，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)4科1室。具體組織結(jié)構(gòu)如 下圖所示：二、項(xiàng)目管理項(xiàng)目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)， 明確個(gè)人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時(shí)用電、保衛(wèi)措施及方案，報(bào) 批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨時(shí)用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方

47、等多家單位的溝通，本著工程實(shí)際需要出發(fā)，項(xiàng)目的建 設(shè)工期擬定為36個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求各單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項(xiàng)目 的各項(xiàng)工程進(jìn)度與整個(gè)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為下一階段工程實(shí)施提供可靠 保證。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目名稱12333343536項(xiàng)目前期咨詢工程勘察設(shè)計(jì)及招標(biāo)建筑工程及裝修工程設(shè)備米購與安裝工程竣工第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件1中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法2工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定簡稱“國家計(jì)委3號令”3建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī) 定簡稱“國家計(jì)委9號令”4. 工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)

48、投標(biāo)辦法5. 市招標(biāo)投標(biāo)條例6. 市必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定二、招標(biāo)范圍根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、國家計(jì)委3號令和國家計(jì)委9 號令中的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)依法必須采取公開招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括：工程 勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備采購與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)形式。四、招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。具體招標(biāo)事宜詳見下表:表12.1招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名 稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不米用 招標(biāo)方 式全部招 標(biāo)部分招 標(biāo)自行招 標(biāo)委托招標(biāo)公開招 標(biāo)邀請招標(biāo)工程勘 察VVV工程設(shè) 計(jì)VVV建筑施 工VVV設(shè)備采 購與安 裝VVV工程監(jiān) 理VVV其他V

49、VV五、保障措施1. 完善招標(biāo)制度。擬制定一系列加強(qiáng)招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。2. 規(guī)范招標(biāo)程序。本項(xiàng)目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息-制定初步 入圍條件t組織資格預(yù)審t考察入圍單位t選定投標(biāo)單位t組織投標(biāo)評 標(biāo)”的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。3. 項(xiàng)目所有合同形式，實(shí)行總價(jià)包干，減少合同范圍內(nèi)項(xiàng)目的價(jià)格變 更。4. 實(shí)行業(yè)務(wù)工作與招投標(biāo)組織工作相分離、具體承辦人的權(quán)利與每個(gè) 招標(biāo)環(huán)節(jié)相分離、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度，確保招標(biāo)工作的準(zhǔn)確性。第十三章投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)1. 根據(jù)建設(shè)單位提供方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明。2. 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三 版）。3. 國內(nèi)類似項(xiàng)目投

50、資。4. 國家及市關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的法律法規(guī)和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。、投資估算編制說明（一）工程費(fèi)用主要為樓宇購置費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)用及新 建影棚的工程費(fèi)用。（二）前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、能評等費(fèi)用的 支出。（三）建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用按照相 關(guān)規(guī)定文件計(jì)取。（四）預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的8嚇取。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為200000萬元，投資估算表如下所示:表13.1總投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及 安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位投資（元/ 單位）一一一工程費(fèi)用二二二工程建設(shè)其他費(fèi)用開辦費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)1

51、前期咨詢費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)4場地平整5勘察設(shè)計(jì)6工程監(jiān)理費(fèi)7招標(biāo)代理費(fèi)8造價(jià)咨詢9環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)10工程保險(xiǎn)費(fèi)11合理用能評估費(fèi)序號工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及 安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位投資（元/ 單位）12施工圖審查費(fèi)13竣工圖編制費(fèi)14電氣設(shè)施消防安全檢測費(fèi)15放射衛(wèi)生防護(hù)控制評價(jià)費(fèi)16污染物總量核算咨詢費(fèi)三三預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息五鋪底流動資金六總計(jì)四、資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目估算總投資為200000萬元第十四章財(cái)務(wù)分析一、收入分析二、收益分析（一）稅金估算根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通 知（財(cái)稅【2016】36號）及

52、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn) 經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告（國家稅務(wù)總局公告2016 第16號文）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目增值稅稅金的計(jì)算方法采用簡易計(jì)稅方法 計(jì)算，按照5%勺征收率計(jì)算；附加費(fèi)主要包括城市維護(hù)費(fèi)建設(shè)費(fèi)（7%、 城市教育費(fèi)附加（3%、地方教育費(fèi)附加（2%及防洪費(fèi)（1%。單位：萬元表14.1收入及稅金附加表（二）總成本費(fèi)用分析本項(xiàng)目總成本主要為外購的電費(fèi)、水費(fèi)等燃料動力費(fèi)、職工薪酬、房 屋建筑設(shè)備等公共區(qū)域的修理費(fèi)、建筑物及設(shè)備的攤銷費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。1. 外購燃料、動力費(fèi)按最不利因素所有設(shè)備共同運(yùn)行，經(jīng)估算，年所需燃料動力費(fèi)為600 萬元。2. 職工薪酬本項(xiàng)目定額人員暫按65人計(jì)算，每人工資按平均工資4000元，福利、 公積金、保險(xiǎn)等費(fèi)用按413計(jì)提，經(jīng)估算，本項(xiàng)目年所需工資及福利費(fèi)為 440萬元。3. 修理費(fèi)修理費(fèi)主要為公共區(qū)域的維修費(fèi)，結(jié)合甲方提供資料，估算年修理費(fèi) 用約為700萬元。總成本費(fèi)用表如下表所示：單位：萬元表14.2總成本費(fèi)用表（三）利潤分析1. 根據(jù)2007年中華人民共和國主席令第63號中華人民共和國企業(yè) 所得稅法規(guī)定，自2008年1月1日起企業(yè)所得稅的稅率調(diào)整為25%2. 法定盈余公積金按照凈利潤的10%提取。表14.3利潤及利潤分析表三、財(cái)務(wù)分析評價(jià)（一）主要財(cái)務(wù)評價(jià)指