某外墻翻新方案

1、某辦公樓外墻翻新施工組織設計一、 編制說明 本施工組織設計作為我公司主導施工的依據， 對目標工期、工程質量、項目管理機構設置、施工進度計劃控制、機械設備及周轉材料配備、主要分部分項工程施工方法、安全保證措施、文明施工及環(huán)境保護措施、降低成本措施等諸多因素盡可能充分考慮，突出科學性及可行性。本施工組織設計依據以下幾項編制：1、辦公樓外墻實際情況及物業(yè)經營方面的要求。2、辦公樓原始立面圖紙、節(jié)點圖紙。3、現(xiàn)行國家相關施工規(guī)范、標準和規(guī)程。4、所用材料的使用說明。二、 工程概況 某辦公樓位于某路南頭，地下一層，地上十二層，樓高37.9米，建成于80年代末，外墻面為馬塞克，鋁合金外窗。根據原始圖紙計算

2、外墻面積約4000川，其中包括鋁合金窗面積約1400川（現(xiàn)場清點并核對圖紙，除去玻璃幕墻、1、2層北側庫房，共有窗425個，雙推拉扇為一個窗）?，F(xiàn)況：外墻面污染嚴重，部分墻面有馬賽克破損、脫落、空鼓 情況，尤其窗臺、窗膀位置破損嚴重。外立面部分位置掛有空調外機，及部分空調外機拆除后殘留的螺栓固定件；鋁合金外窗為咖啡色暗窗，老化嚴重，部分窗雨天有滲漏情況，尤其以西側樓梯間為嚴重。由于鋁合金窗比較老舊，個別窗扇、窗框存在變形，影響推 拉開啟， 且五金配件老舊，窗外護欄銹蝕情況嚴重。寫字樓入口處 二層雨棚，有滲漏 情況，面積70川。由于辦公樓地處繁華市區(qū)，臨近市政府，老舊形象、滲水等 問題嚴重影 響

3、租賃經營。經公司領導審議，計劃對外墻、包括窗膀 滲漏等問題進行翻新 處理。三、項目管理機構設置該項工程作為公司2017年的重點改造項目，由工程副總主持，工程技術部 重點管控，應通過市場調查、價格比選，對施工單位施工能力、業(yè)績等考察，以便能夠最終確定施工單位，并要求施工單 位針對本項目建立明確的組織管理 機構，配備充足的勞動力、及相 關機械、機具、設備。進場施工前所有施工人員必須是經過考核的合格人員，持工作 證上崗,統(tǒng)一進行安全、技術、質量交底，要求項目經理必須到位，并配備專業(yè)的安全、質量檢查人員，切實抓好安全、質量工作。公司工程部人員每日做好巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、質量問題，協(xié)調施工中出現(xiàn)

4、的各類問題。四、施工處理方案（1） 工程技術部的擬定處理方案1 .鋁合金外窗維修，更換損壞五金件、鎖扣、滑道，窗框、軌道 變形的 予以維修，窗框型材拼接部分打密圭寸膠。2 .窗臺、窗膀的處理：全部檢查，將空鼓位置剔除，使用水泥砂 漿重新 找坡，同外墻面涂刷彈性防水涂料，窗縫使用密封膠重新處理。部分倒坡窗臺予以維修。3 .拆除影響改造、維修、銹蝕嚴重的窗戶護欄。4 .大面處理：將馬賽克表面清洗處理干凈，局部損壞脫落部分進 行維修 補平，螺栓固定件割除，涂刷防銹漆，對馬賽克表面進行打磨，增加粗糙度,刮外墻瓷磚專用砂漿、膩子，打磨后，刷封閉抗堿底漆，外墻彈性防水涂料。5 .二層雨棚位置有滲漏情況，將

5、原防水卷材拆除后，重新做SB卷材防水處理，防水卷材將內部支撐梁（高 60cM包裹，女兒墻上 翻至壓頂， 翻包 10cm （120cm）。要求施工單位應根據公司的處理方案編制專項施工方案，報公司工程技術部審核，如有更適合的施工方案，應提前與工程部交流，探討，比對選擇更優(yōu)方案，施工方案審核確定后，施工單位應嚴格按審核通過的的技術方案組織施工。（2） 施工工序施工準備（水電設備準備）一-外窗護欄拆除-鋁合金外窗維修，更換五金配件一-空鼓窗膀、窗臺剔除，重新抹灰找坡一-> 窗縫使用密 封膠重新處理-外墻檢查、清理、打磨-瓷基覆涂劑施工-抹面砂漿施工（兩遍，掛玻纖網）-干粉柔性膩子施 工兩遍一-底

6、漆施工-面漆施工一- 清理場地。（三）施工工藝要求1 .要求對鋁合金外窗進行全面檢查，清理邊框及軌道內雜物，清理泄水孔道，避免堵塞，對框扇、軌道變形的進行調整，滑道、鎖扣等五金件進行更換。2 .空鼓的窗臺、窗膀位置馬塞克、部分抹灰層鑿除，清理干凈后使用水泥砂漿重新找坡，注意流水坡度，避免遮擋泄水孔，窗框 四周，型材拼接縫 處使用硅酮耐候密封膠密封。3 .外墻面要求平整、干燥，無浮塵、油脂、鐵銹等污染，可采用高壓沖水方式進行清洗，對整體外墻面進行檢查，空鼓部位應鑿除修補，破損部位維修，使用水泥砂漿找平，螺栓固定件割除，刷 防銹漆，整體進行清洗、打 磨，增加墻面的粗糙度。4 .墻面基層處理合格后，

7、對墻面均勻涂刷瓷基覆涂劑，確保馬塞克墻面與抹灰層之間結合牢固。抹灰層應分兩遍抹刮，中間掛玻纖網格布。分兩遍批刮干性柔粉膩子，膩子批刮要求均勻平整，干燥后予以打磨。5 .待上述工作完成后，均勻涂刷封閉抗堿底涂，專用彈性底漆施工，先滾涂，再用排刷刷涂一遍，防止漏刷，增強墻體與面涂的粘合強度及防水功能。待底漆干燥后，采用配套彈性面漆進行施工，施工采用羊毛輻筒滾涂，要求涂膜均勻一致，防止輻痕，面涂分兩 次進行滾涂。6 .施工結束后，對不良的墻面及時修整，有分割線位置進行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀7 .二層雨棚平臺原防水卷材拆除，基層清理干凈，充分干燥后，重新鋪SBS 防水卷材。五、施工質量控

8、制 為使外墻翻新施工達到最佳效果，必須集中對影響涂裝效果的人、材料、機具、方法及環(huán)境等方面進行施工前到位的準備、施工中的嚴密指導控制、完工后的嚴格檢查、驗收。（一）施工質量要求1 .窗臺抹灰應內高外低，窗臺邊沿應比根部低不少于10mm若抹灰層過厚（超過20mm，則每遍抹灰厚度不得超過15mm超過3CM厚度的必須掛網，抹灰層凝結后應灑水養(yǎng)護。2 .外墻膩子必須平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫，膩子干燥后應打磨平整光滑，并清理干凈。3 .外墻面必須使用耐水膩子，材料進場均須提供產品合格證、性能檢測報告、使用保養(yǎng)說明書等相關資料 ；4 .涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉

9、粉；5 .涂料的顏色、必須均勻一致，不得出現(xiàn)泛堿、咬色、流墜、 疙瘩、砂眼、刷紋等現(xiàn)象。6 .施涂罩面涂料時，不得有漏涂和流附現(xiàn)象，等前一涂層干燥后，方可進行下一遍的施工。7 .二層雨棚卷材防水施工完成后應進行 24小時蓄水實驗，確保無滲漏 現(xiàn)象存在。（二）施工質量控制1 .督促、審核施工單位編制詳盡可行的施工組織設計，并嚴格按施工組織設計組織施工2 .嚴格控制所使用材料的質量，檢查進場材料的生產合格證，檢測報告， 養(yǎng)護、使用說明等，施工前對材料進行必要的復檢。進場涂 料應按使用說明要 求存儲，應避免陽光直接照射，貯存于陰涼、干燥 無凍處。底涂、面涂應分類 堆放。使用時嚴格按照規(guī)定加水量稀釋，

10、 充分攪拌均勻。3 .施工前對施工人員做好詳細的相關技術和質量要求交底。嚴格 按照施 工規(guī)程要求操作，每層之間要達到規(guī)定的干燥時間，涂刷應均 勻、厚薄一致, 避免露底、漏涂、多涂。4 .涂料施工應在5C以上進行施工，提前了解天氣變化情況，避免大風、大雨、霧天施工，避免在陽光爆射下施工。5 .施工先做樣板，由公司工程部會同施工單位共同按照外墻涂料 施工驗 收規(guī)范要求進行驗收，驗收通過后再進行大面施工，大面施工 質量以樣板為標 準進行控制。6 .加強施工過程中的監(jiān)控，對施工質量進行平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋、及時處理7 .按施工工序進行分項報檢、驗收，要求施工單位每道工序施工 完成后， 報公司工程

11、部予以驗收，驗收通過后方可進行下步工序的施 工，出現(xiàn)的問題及 時進行返工處理，確保施工質量。（三）施工質量驗收標準1 .鋁合金外窗開閉順暢，五金配件齊全，滿足使用要求，密封膠 涂膠表 面應光滑，平整、厚度均勻，無氣孔。鋁合金窗表面無明顯油 污，雨雪天氣無 滲漏情況。2 .窗臺、窗膀表面平整，陰陽角垂直、方正，無空鼓、破損，無 逆坡情 況。3 .外墻涂料不得出現(xiàn)漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現(xiàn)反 堿、咬 色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現(xiàn)流墜、疙瘩、 刷紋，并不得 污染門窗。六、可能出現(xiàn)的質量問題及預防解決措施（一）粉化現(xiàn)象原因：3、1、基層有粉層、油污等 2、涂刷時溫度低、成膜不

12、好涂刷滲水太多4、涂刷耐侯性差5、墻體表面未加以處理處理方法：1 .上漆前應將表面松脫的舊面漆、塵埃、油污清除。2 .施工溫度應保持在5攝氏度以上。3 .選用符合施工質量要求的材料。4 .減少滲水量。（二）流掛現(xiàn)象原因：1、漆膜厚度一次涂刷過厚。2、涂刷時加水太多。3、環(huán)境濕度過大。4、下層漆沒有打磨，附著差處理方法：1、分遍涂刷漆料，不宜一次涂完2、按涂料使用說明進行配比3、避免在環(huán)境濕度過大的天氣施工4、打磨被涂物表面。（三）變色發(fā)花或泛青現(xiàn)象原因：1、基層含水率過大2、基層堿性過大3、施工環(huán)境有化學氣體發(fā)生處理辦法：1、讓基層完全風干。2、水泥基層干燥要養(yǎng)護一段時間 。3、嚴禁與聚氨脂類

13、涂料同時施工，若已使用可先用砂紙將墻面輕打磨，再上底漆與面漆。（四）色差通病防止措施1、工程原料整批采購，施工前進行檢驗，確保色澤一致，杜絕色差；2、嚴格按施工要求對原料在施工前均勻攪拌，由專人負責及時將攪拌均勻的材料交給噴涂人員;3、在封底漆施工前，對墻面表層進行平整處理；（五）感觀效果的技術措施1 .施工前嚴格控制涂料成品，涂料稠度，在進行面涂層施工時要連續(xù)不中斷，大風天氣暫停施工。2 .保持涂料稠密度適中，每遍涂層厚度不要太厚。七、施工條件及工期要求外墻涂料施工對環(huán)境要求比較苛刻，一般施工保養(yǎng)溫度應高于5 C,環(huán)境濕度不得高于85%低溫會引起涂料的漆膜粉化開裂的問 題，過熱 的天氣會使涂

14、料干燥過快，并使耐久性受到影響，施工時 應避免空氣和基層 材料溫度高于32C,以及陽光暴曬，最適合的施 工溫度應在15-25 C之間。濕度過高的情況下，漆膜干燥得慢，而且基層潮濕，堿性較高的氫氧化鈣滲出，不僅影響涂層對墻面的附著力，也容易使墻面發(fā)花、龜裂。因此在涂刷涂料前，12小時未下雨，保證基層干燥，涂 刷后，24小時內避免淋雨， 造成漆膜被雨水沖壞。施工最好在春秋 季節(jié)施工，施工時要提前關注天氣情 況，避開雨天。根據實際工程量，要求承包單位上報工期計劃，并按工期要求合理編制工程進度計劃，確定施工節(jié)點時間，報工程技術部審核，并根據審核通過的進度計劃組織勞力、機械、設備進行施工，我工程技術部技

15、術人員通過節(jié)點控制相關施工進度，如進度出現(xiàn)偏差，應要求承包單位按我公司要求采取相應的糾偏措施。八、電動吊籃安全問題辦公樓高度接近40米，如使用外搭雙排落地式鋼管腳手架，費 用過高，且需要平整壓實地基，超過 20米需要進行工字鋼懸挑，對 樓體造成破壞，考慮辦公樓實際情況，確定使用電動吊籃，并應根據相關操作規(guī)程做好安全防護措施。使用電動吊籃高空作業(yè)屬于危險性較大的分部工程，應作為本工程安全控制的重中之重。（一）施工前檢查工作1 .承包合同中須明確注明相關安全責任劃分，督促施工單位做好安全防護工作。2 .要求承包單位上報電動吊籃租賃單位的相關資質， 電動吊籃的 合格證、 各項檢測報告，安裝、保養(yǎng)、維

16、修說明書，經工程部核實無 誤，并現(xiàn)場檢查吊 籃是否與證件一致，相關配件是否滿足使用要求后，方可進行安裝。3 .要求施工單位編制專項安全方案，審核方案是否符合相關規(guī)定、是否全面合理，并檢查施工單位是否按安全方案組織施工。相關作業(yè)、操作人員是否經過安全培訓，是否具有高空作業(yè)資格。（二）電動吊籃的安裝驗收1 .電動吊籃安裝完成后，必須進行負載測試，并對安全鎖和安全方面進行測試，進行過載檢測，存在問題應關閉維修。2 .安裝完成后的電動吊籃應經過工程技術部會同施工單位、吊籃 單位共同檢查驗收通過后方可使用。具體驗收項目如下：1）鋼掛機構有足夠的強度和穩(wěn)定性，無變形、開裂、破損等問題；2）配重的質量及塊數(shù)

17、應滿足施工要求，懸掛機構的配重應固定加鎖，防止被搬走或移動；3）懸掛機構挑梁外伸長度不超過 1.5米，不符合要求的要進行整 改。4）設備懸掛機構的加強繩是否收緊，標準節(jié)連接螺栓、動力箱與吊籃固定螺栓應緊固。5）懸臂梁前支腿落點應牢固，不應落在雨棚、空心磚墻、空調板 等非承重 結構上。6）吊籃結構框架銹蝕情況應仔細驗收，特別是底板部位，如發(fā)現(xiàn) 銹蝕開裂， 不得使用。 懸臂梁與支架底座之間的螺栓或銷子，特別是后支架的銷子必須有銷緊防脫落措施。吊籃鋼絲繩上端超高限位、碰板應安裝齊全。平臺安全護欄應滿足高度要求： 內側800mm兩端和外側1100mm7）電線電纜完好無破損，電氣系統(tǒng)各種安全裝置齊全可靠

18、：超高、 漏電保 護等。電氣元件靈敏可靠；行程開關可靠。漏電保護器和開關箱符合要求。8）鋼絲繩的直徑、規(guī)格應符合說明書要求，不應有銹蝕、扭曲、 斷裂、變 形、斷絲、斷股。9）制動器、安全鎖、鎖繩應靈敏可靠，提升機構傳動部分應有 防護罩，各結構潤滑密封良好。10）安全吊繩上端應可靠固定，不應錨固在吊籃懸挑架上，在吊繩 經過的 棱角處加護角。安全帶必須用防墜鎖掛在安全繩上， 安全繩不得斷股。（三）電動吊籃使用日常安全檢查1 .要求施工單位配備專門安全檢查人員，吊籃在每天開始使用前， 必須認 真檢查，確認安全牢固后方可使用。作業(yè)結束后，吊籃應與建 筑物固定，并切 斷電源，鎖好電氣控制箱。2 .作業(yè)人

19、員應按規(guī)定系好安全帶，戴好安全帽，作業(yè)人數(shù)不得 超過負載限額3 .安全帶用防墜鎖掛在安全繩上，不得掛在吊籃上。4 .吊籃不得加寬加長使用，不得超越護欄使用，不能歪拉斜用，不得沿吊籃鋼絲繩下滑。5 .吊籃上使用手執(zhí)電動工具應裝設漏電保護器，吊籃上使用電焊機應避免鋼絲繩導電，吊籃上使用照明應采用 36V低壓行燈。6 .施工時，吊籃平臺內應有二人以上操作，嚴禁單人操作吊籃。7 .嚴禁私自隨意拆卸、拆除吊籃設備的部件，特別是安全裝置。8 .吊籃施工下方地面區(qū)域行人進入，需做相應保護隔離。9 .五級（含五級）以上大風不得使用吊籃，大雨、大雪天不得使 用吊籃。 雷雨天及大風天絕對禁止施工，并在雷雨到來之前

20、徹底檢查吊籃的接地情況。10 .吊籃運行時注意觀察吊籃上下方向有無障礙物，如開啟的窗戶、突出的物體等，以免吊籃碰掛后發(fā)生危險。九、費用估算1 .鋁合金外窗維修，更換鎖扣、滑道、窗框、窗扇維修等，人工 費用按 50元/窗，五金配件、鎖扣價格按 50元，合計100元/窗，經 統(tǒng)計共計425個 窗（每兩個推拉扇作為一個窗），預估價格 42500元。2 .窗框四周打硅酮耐候密封膠，按照 12元/米計算，窗四周打膠 長度根 據圖紙計算為1780米，實際長度根據施工后現(xiàn)場測量確定，估算價格為213603 .外墻面翻新施工使用某彈性涂料品牌作為參考，估算價格，為實際施工時價格控制做為參考。?外墻面采用彈性涂

21、料價格序號工程內容用量單價合計1兩料費用1.1瓷基覆涂劑1.5kg/5.5 元/kg8.25 元/tf1.2抹面砂漿3.0kg/川（兩遍）1.5 元/kg4.5 元/tf1.3干粉柔性膩子1.2kg/3.8 元/kg4.56 元/tf1.4底漆0.15kg/11.8 元 /kg1.77 元/tf1.5彈性面漆0.35kg/tf （兩遍）22 元/kg7.7 元/tf材料費合計26.78 元 / tf2.外墻處理清洗、打磨3 元/ tf3.涂裝費用刮膩子、刷涂料30 元/tf4.吊籃費用4 元/ tf宜接費用總合63.78 元 / tf利潤（按8%）5.1 元 /m稅金（11%）7.58 元/m :綜合單價（元 / m2）76.46 元 / m總造價預估76.46 X 2600=198796 元4 .窗臺、窗膀僅維修空鼓位置，費用計入墻面維修中，不再單獨計算。5 .二層雨棚平臺防水處理，根據實際測量、計算，共需鋪粘SBS防水卷材面積140川。5.1 使用4m得SBS防水卷材單層鋪粘價格按50元/川計算，需7000元;5.2 使用4mnS SBS防水卷材雙層鋪粘價格按80元/川計算，需11