施工成本分析

1、從人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例關(guān)系來分析成本施工成本包括人工材料機(jī)械現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)四大項，分析成本需要對這四個方面進(jìn)行測算分析。但是成本分析需要經(jīng)過測算才能分析，成本測算是一項對思路組合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)要求比較高的一項工作。而我們現(xiàn)在大多數(shù)的同行往往還是通過定額來分析，我曾經(jīng)發(fā)過一篇帖子說明死套定額的弊端，現(xiàn)在針對在套定額的情況下如何做成本分析做比例下浮測算的問題給點(diǎn)思路。歡迎大家討論。通過本人做的一些工程的成本測算及核算與原預(yù)算或清單對比結(jié)果來看，以定額為基礎(chǔ)，從人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例來分析成本可以起到一定的測算效果，尤其在時間較緊或分析精度要求不是很高的情況下比較有效。一、人工、材料分析：定額中人工費(fèi)往往都是要

2、虧損的（對不起，我還是堅持這個看法），材料費(fèi)往往都是賺的；1、我們先看人工費(fèi)：人工費(fèi)為什么虧損？具體原因不說了，這個我們看結(jié)果就好了。2、我們再看材料費(fèi)：材料費(fèi) =材料單價*材料消耗量。主要材料單價無論是采用政府信息價或者采用市場價簽證的方式確定，其價格都是有余量的。材料消耗量上面其實(shí)很多主要材料的消耗量都是小于定額消耗量的。（至于以上兩個分析的過程及因素由于較多較復(fù)雜，暫不羅列，請諒解）二、思路：1、 定額人工費(fèi)比例一定的情況下：定額材料費(fèi)比重越大， 在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例越大；2、定額人工費(fèi)比例較低，定額材料費(fèi)比重越大，在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例也越大；3、 定額人工費(fèi)比例一定的情況下：定

3、額材料費(fèi)比重越小， 在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例越小；4、定額人工費(fèi)比例雖然較高，但是定額材料費(fèi)比重較小，在定額基礎(chǔ)上可下浮的比例??；三、討論：1、為什么行業(yè)內(nèi)的人都說裝修、安裝、市政比土建賺錢？2、假設(shè)有兩個工程，工程類別一樣，工程地點(diǎn)一樣，單層工業(yè)廠房和多層住宅樓的兩個工程，按定額套出來后造價都是 1000萬，你認(rèn)為那個工程的合理最低價可以最低？四、其他我認(rèn)為，在定額的基礎(chǔ)上下浮的話，不應(yīng)該盲目去參照其他工程的價格來作為下浮依據(jù)，人云亦云，就有可能吃虧，一定要很充分的考慮到各個工程的單一性”特點(diǎn)：地區(qū)、時間、合同、結(jié)構(gòu)、場地、平面其中一定要注意：1、人工費(fèi)和材料費(fèi)的比例因素；2、合同因素：分包

4、或甲方自行施工等；我的成本測算方法（一）現(xiàn)在我的成本測算方法發(fā)過來，希望大家指正，現(xiàn)在發(fā)第一步。1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。2、接下來我一般是搜集材料價格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價合同，那 么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢， 這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價格信息比較靈通。 多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感。 另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向

5、。 還有就是如果在北方的話， 很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價格要高出市場平均價格的?？傊哼@一關(guān)要多 花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來就是確定那些人工價格，其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：），按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍，可以讓他們看 了圖紙后給我們一個報價，這個東西一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算），

6、鋼筋工280 噸含扎絲，粉刷一般是 30元/m2左右，木工30元/ 平方。注意：各個工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程，木工的價格變 動較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項目經(jīng)理，他們比較在行。4、接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計算，事半功倍！5、接下來是組綜合單價了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程

7、已經(jīng)開始清單報價了，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?我的成本測算方法（二） 上一期給大家介紹到算工程量，現(xiàn)在我把我下一步工作發(fā)過來：4、測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項 目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：1） 混凝土：每一個單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計算），人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費(fèi)，因為不準(zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格另行總計算。機(jī)械費(fèi) 按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊

8、或租費(fèi)）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的

9、比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量 50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼 筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層??！這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？ ？呵呵，不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的！ 頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔?/p>

10、含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了！2）鋼筋：鋼筋也是這樣，用魯班或者神機(jī)抽料（推薦使用魯班，因為神機(jī)的料單用于實(shí)際 當(dāng)中精度不夠的）。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管， 只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%! 而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死！超了就算他的：）因為實(shí)際中，科學(xué) 合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及 其走勢（總價合同時用）相乘就是了。3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及 當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站

11、的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對這個測算一般是按柱距1500mm，道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金 0.014元每米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼 管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒問題了吧？也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建

12、筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款， 談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了， 而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有點(diǎn)跑題了。3） 地磚，這個其實(shí)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4） 粉刷：這個也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個平方了。5）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價，呵呵！7） 模板措施費(fèi)：這項費(fèi)用我一般是按包工包料”給施工班組價格減去 包工”的價格和鋼管