資產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)合作協(xié)議書甲 方： 法人代表：地 址： 乙 方： 法人代表：地 址： 為提高公司資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，防范資產(chǎn)評(píng)估失準(zhǔn)而帶來(lái)的授信風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)共同健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就公司資產(chǎn)評(píng)估及咨詢業(yè)務(wù)合作事宜達(dá)成協(xié)議如下：第 1 條 甲方選擇乙方為甲方授信業(yè)務(wù)的資產(chǎn)估價(jià)合作機(jī)構(gòu)，乙方承諾嚴(yán)格按照本協(xié)議的規(guī)定，向委托方及甲方提供合格的估價(jià)服務(wù)。經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就資產(chǎn)估價(jià)服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議。第 2 條 本協(xié)議所稱的資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括為甲方授信業(yè)務(wù)提供抵、質(zhì)押的土地、房產(chǎn)、在建工程、機(jī)械設(shè)備、船舶、海域使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等各類有形或無(wú)形資

2、產(chǎn)的評(píng)估。第 3 條 甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1 甲方享有如下權(quán)利：3.1.1 有權(quán)要求乙方提供以下證明文件（包括但不限于）：符合甲方要求的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師的資質(zhì)證書復(fù)印件以及簽字樣本等必要的文件。3.1.2 有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。3.1.3 有權(quán)要求乙方提供與資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)有關(guān)的所有資料。3.1.4 有權(quán)了解乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況和財(cái)務(wù)情況。3.1.5 有權(quán)監(jiān)督和督促乙方按照本合同的要求履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.1.6 如乙方未能履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知后仍不履行的，甲方有權(quán)提前解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。3.2 甲方承擔(dān)以下義務(wù)：3.2.1 甲方對(duì)已知悉

3、的乙方的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)情況負(fù)有保密的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。3.2.2 甲方向授信業(yè)務(wù)的抵押人推薦乙方作為授信業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。第 4 條 乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1 乙方的權(quán)利4.1.1 有權(quán)承接甲方推薦授信業(yè)務(wù)（包括公司授信和個(gè)人授信）中資產(chǎn)的評(píng)估。4.2 乙方的義務(wù)4.2.1 乙方須在受理資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)后十日內(nèi)出具初評(píng)報(bào)告，如甲方和客戶同意采用，應(yīng)盡快出具正式報(bào)告。4.2.2 乙方向甲方出具的估價(jià)報(bào)告，必須符合如下要求：（ 1）估價(jià)報(bào)告由乙方出具，加蓋乙方公章，并有至少二名持有合法有效執(zhí)業(yè)資格證書的專職估價(jià)師簽字。估價(jià)報(bào)告中須附有估價(jià)師在估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)的照 片。（ 2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含估價(jià)

4、的依據(jù)、原則、方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、相關(guān)參數(shù)選取與運(yùn)用、主要計(jì)算過(guò)程等必要信息；全面、 詳細(xì)地界定估價(jià)對(duì)象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況。（ 3）估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況資料應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件，資料缺失應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露。（ 4）房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)就以下內(nèi)容提示甲方：1. 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響。 關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素予以分析和說(shuō)明。2. 在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)。3. 合理使用估價(jià)價(jià)值。3.1.1 5）估價(jià)報(bào)告中必須說(shuō)明不選用房地產(chǎn)估價(jià)

5、行業(yè)組織已公布報(bào)酬率、資本化率、利潤(rùn)率等估價(jià)參數(shù)值的理由。（ 6）估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露假設(shè)和限制條件，并說(shuō)明其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。（ 7）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力分析和已抵押及其擔(dān)保的債權(quán)情況。變現(xiàn)能力分析應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或可分割轉(zhuǎn)讓性，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與估價(jià)的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度，變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序。（ 8）乙方不得以任何方式向其他評(píng)估機(jī)構(gòu)披露甲方或甲方客戶提供的相關(guān)資料及提交給甲方對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消入圍資格；造成損失的，我行有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。（ 9）對(duì)于不符合上述要求

6、的估價(jià)報(bào)告，乙方必須給予更正。3.2.3 乙方必須加強(qiáng)對(duì)估價(jià)師隊(duì)伍的管理，確保所聘用的估價(jià)師遵循以下盡職要求：（ 1）必須堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，嚴(yán)格執(zhí)行估價(jià)相關(guān)政策和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，必須回避。（ 3）應(yīng)勤勉盡責(zé)，充分了解抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬、對(duì)應(yīng)債務(wù)、已抵押擔(dān)保的債權(quán)等情況；對(duì)有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查。（ 4）應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查勘，將其現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，做好實(shí)地查勘記錄，保留能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的資料。3.2.4 發(fā)生下列情況，乙方應(yīng)立即向甲方通

7、報(bào)，并積極采取有效措施，減少事件的負(fù)面影響。（ 1）重大財(cái)務(wù)虧損、資產(chǎn)損失或其他財(cái)務(wù)危機(jī)。（ 2）發(fā)生停業(yè)、被吊銷或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、解散等情形。（ 3） 發(fā)生對(duì)其經(jīng)營(yíng)或財(cái)產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大不利后果的任何訴訟、仲裁或刑事、行政處罰。第 5 條 評(píng)估費(fèi)用乙方受理的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，由委托人 （借款人或者抵押人）與乙方簽訂相關(guān)的委托評(píng)估合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，評(píng)估費(fèi)用由委托人（借款人或抵押人）承擔(dān)， 但乙方應(yīng)當(dāng)給予其適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。評(píng)估費(fèi)用由乙方和委托人（借款人或抵押人）自行結(jié)算，甲方不承擔(dān)任何評(píng)估費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)用的交接義務(wù)。第6 條協(xié)議期限本協(xié)議期限為一年，即自2019 年 2 月 25 日起至 20 年 2

8、 月 25 日止。第7 條違約情形及處理7.1 乙方如發(fā)生如下情形之一的，應(yīng)立即根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改，且甲方有權(quán)暫停其業(yè)務(wù)：7.1.1 出具的評(píng)估報(bào)告中未對(duì)押品存在的明顯風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行揭示的；7.1.2 一年內(nèi)甲方自查、內(nèi)外部監(jiān)管審計(jì)檢查中，發(fā)現(xiàn)存在押品評(píng)估價(jià)值明顯偏高的；7.1.3 一年內(nèi)存在2次 （含） 以上經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或委托方企業(yè)投訴其服務(wù)效率低、服務(wù)態(tài)度差的，經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)的；7.1.4 與客戶有利害關(guān)系未予以回避的；7.1.5 其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系；7.1.6 其他導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值偏離市場(chǎng)價(jià)格較大的行為。7.2 乙方如發(fā)生如下情形，則視為違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，如給甲方造成損

9、失，則甲方有要求乙方進(jìn)行賠償?shù)臋?quán)利。7.2.1 未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的；7.2.2 不按照合作協(xié)議出具合格的評(píng)估報(bào)告或相關(guān)資料的；7.2.3 評(píng)估時(shí)有意隱瞞押品存在的重大影響事項(xiàng)，錯(cuò)誤地評(píng)估價(jià)值，造成甲方貸款出現(xiàn)損失的；7.2.4 故意提供虛假信息、資料，出具虛假評(píng)估報(bào)告、證明文件及其他文件的；7.2.5 泄露甲方商業(yè)秘密及其它需要保密的信息，造成不良影響的；7.2.6一年內(nèi)被通報(bào)、警告累計(jì)2 次（含）以上的；7.2.7 一年內(nèi)累計(jì)有不良信用記錄2次（含）以上的；7.2.8 被主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)罰款、通報(bào)批評(píng)，或被當(dāng)?shù)劂y行同業(yè)協(xié)會(huì)或銀行監(jiān)管部門列入高估抵（質(zhì)）押物黑名單的；7.2.9 因違法、違紀(jì)或其他不良行為被媒體曝光的；7.2.10 其他損害甲方、借款人和其他當(dāng)事人利益的事項(xiàng)；7.2.11 發(fā)生本協(xié)議第3.1.6 條約定的情形；第 8 條 合同的變更和解除本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議可變更和解除。在達(dá)成書面協(xié)議前， 本合同仍然有效。除本協(xié)議約定情況外任何一方均不得擅自對(duì)本合同進(jìn)行單方面的變更、修改或解除。第 9 條 適用法律及糾紛的解決本合同的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方所