如何簽訂門店轉(zhuǎn)讓合同

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除 第 1頁共 20頁 如何簽訂門店轉(zhuǎn)讓合同 篇一：如何簽訂門店轉(zhuǎn)讓合同 篇一：簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項 簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項 店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存 在較大的風(fēng)險，一般會遇到：接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問題，房 東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問題店鋪轉(zhuǎn)讓 大致分以下幾個步驟： 一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議， 如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán) 證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并 初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。 如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán) 人所鑒定的原

2、始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒 定合同時要三方同時在場并鑒字證明。 （即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、 接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定 協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被第 2頁共 20頁 騙。 二、 若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、 裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定 金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利， 定金收取方出具定金收條， 收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。 這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓 請千萬點清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。 三、 雙方鑒定店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同 ， 從而約定雙方

3、具體的權(quán)利與義務(wù)。 四、 合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。 五、 轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)， 因此， 接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理 好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。 六、 務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、 債務(wù)情況， 并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。 八、 務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是 否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。 九、 為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在 合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)， 房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同的一些注意 事項 1 1、房產(chǎn)證上的人

4、和你簽合同的人是不是一樣。租房者第 3頁共 20頁 首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙 子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別； 其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證， 若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署 的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從 言談間了解房主是否熟知基本情況。 2 2、 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有 3 3、 你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房 者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、 家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況， 家具的完好程度等，然

5、后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明 如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入 住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃 分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。 5 5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方 式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或 者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的 損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后 多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng) 退還押金。 7 7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、 租賃期限、租金及支付期限

6、與方式等。 &要對房屋維修及費用問題做出約定 9 9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具 備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋 是否為法律、法規(guī)允許6 6、 第 4頁共 20頁 出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否 完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有 關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方 可生效。篇二：門面轉(zhuǎn)讓合同怎么寫 門面轉(zhuǎn)讓合同怎么寫？ 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就門面 轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議： 一、 甲方將位于的門面轉(zhuǎn)讓給乙方， 讓乙方租賃使用， 門面的建筑面積為 平方米；

7、并保證乙方同等享有甲方在原 有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿 后，由乙方與業(yè)主按原合同條款相關(guān)規(guī)定，重新簽訂租賃合 同。 二、 業(yè)主與甲方就上述門面，已簽訂了租賃合同，租期 到年月日止，月租金為元人民幣。 門面轉(zhuǎn)讓給乙方后， 乙方同意代替甲方向業(yè)主履行原有 門面租賃合同中所規(guī)定的條款。 三、 轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租 賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸業(yè)主所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸 乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行） 。 乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋 安全使用的情況下進行裝修。 四、 為順利履行本合同，乙方于本合同簽訂之日向甲方 第 5

8、頁共 20頁 支付定金_元。 上述費用已包含第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他 相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 五、 甲方對乙方接手前甲方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)負(fù)責(zé)； 乙方接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方 負(fù)責(zé)。 六、 違約責(zé)任： （1 1） 甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓， 應(yīng)按合同規(guī)定的時間交付門面，逾期一天按照 _元的標(biāo)準(zhǔn)向 乙方支付違約金，超過 _天乙方有權(quán)解除合同； （2 2） 乙方應(yīng)按規(guī)定時間接收門面，逾期一天按照 _元 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過 天甲方有權(quán)解除合同，并 不退還定金。 七、 如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損， 與甲方無

9、關(guān)。 八、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字 之日起生效。 甲方簽字：乙方簽字： 簽訂日期：簽訂日期：篇三：店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本 店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號碼： 頂讓方（乙方）：身份證號碼： 房東（丙方）：身份證號碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下 第 6頁共 20頁 協(xié)議： 一、 丙方同意甲方將自己位于街 （路）號的店鋪（原為：） 轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有 甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、 丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止， 年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約 定日期提前一

10、個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意 代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并 且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水 電費及其他各項費用。 四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部 歸乙方所有， 租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有， 營 業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方 （動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同 執(zhí)行）。 五、 乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民 幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、 裝飾、 設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他 費用。 六、 甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi) 生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，

11、但相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)； 乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接 手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 七、 如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延 外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金， 逾期 3030 日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓 費的 10%10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中 止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的 10%10%乍 第 7頁共 20頁 為違約金。 八、 如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與 甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償 歸乙方。 九、 本合同一式三份，三方各

12、執(zhí)一份，自三方簽字之日 起生效。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期： 店面轉(zhuǎn)讓合同 立契約書人 _ 即 _ （以下簡稱甲方）、 _ （以下簡稱乙方），雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本 契約，條件如下： 一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落 _ 市 _ 路 _ 號的 _ ，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。 二、 本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)： （一） _ 全部生財器具，存貨作價為人民 幣 _ 萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。 （二） 上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量， 第 8頁共 20頁 則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。 （三） _ 甲方應(yīng)收未收款約計 萬元（詳移交清冊）

13、， 悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一 切債務(wù)（詳移交清冊）。 三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方 _ 萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。 四、 點交日期及地點：雙方訂定 _ 年 _ 月 _ 日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。 五、 特約事項： （一） 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務(wù)，概 由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知 各債權(quán)人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工 薪資亦同。 （二） 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方 自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號變更登記 手續(xù)，不得借故推辭。 （三） _ 商

14、號現(xiàn)承租坐落 市 路 號的租賃 權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租 年， 與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要 求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應(yīng)負(fù)賠償 責(zé)任。 六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一， 即視違約論，對方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付 款項，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項加 倍返還以 第 9頁共 20頁 為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。 七、 甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方 應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。 八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為 憑。 立契約書人 _ 甲方： _ 保證人： _ 乙方： _ 保證人： _ _ 年 _ 月 _ 日 甲方： _ 乙方:_ 丙方:_ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共 同遵守： 第一條甲方于 _ 年 _ 月 _ 日前 將位于 _ 的店鋪（面積為 _ 平方米）轉(zhuǎn)讓給 乙方使用。 第二條該店鋪的所有權(quán)證號碼為 _ ，產(chǎn)權(quán)人為 丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到 _ 年 _