工程前期及其他各類服務(wù)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)  2010-03-16 15:13:21|  分類： 投資估算 |  標(biāo)簽： |字號(hào)大中小 訂閱  一、可行性研究費(fèi)二、工程勘察費(fèi)三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)四、工程保險(xiǎn)費(fèi)五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)九、建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程費(fèi)（民用建筑） 工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502版）一、可行性研究費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1

2、.1   單位：萬元            估算投資額咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目3000萬1億元1億元5億元5億元10億元10億元50億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行

3、性研究報(bào)告的估算投資額。2.建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。3.根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度,計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2 行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵2.石油、天然氣、水利、水電、交通(水運(yùn)).化纖3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程 1.31.

4、21.0 0.80.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.81.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。二、工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1991】316號(hào)）。表2.1建設(shè)工程規(guī)?？辈靾?chǎng)地復(fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（）大型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地 工程概算投資0.3中等場(chǎng)地0.4復(fù)雜場(chǎng)地0.55中型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.4中等場(chǎng)地0.55復(fù)雜場(chǎng)地0.6小型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.55中等場(chǎng)地0.65復(fù)雜場(chǎng)地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/ m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元/ m2計(jì)算。三、

5、工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字375號(hào)）表3.1工程等級(jí)工程概算投資（萬元）300以下3011000100130003001以上一級(jí)2.01.91.81.7二級(jí)1.81.71.61.5三級(jí)1.61.51.41.3四級(jí)1.41.31.2 五級(jí)1.21.1   注：特級(jí)工程在上表一級(jí)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。     民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表         

6、;        表3.2類型工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000 m2以上至2萬m25000 m2以下 立項(xiàng)投資2億元以上4000萬元以上至2億元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下 建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù) 20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面

7、積 10萬m2以上10萬m2及以下  地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下 地下工程附建式人防（防護(hù)等級(jí)） 四級(jí)及以上五級(jí)及以下 特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑  技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜  重要性國家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目  四、工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表4.1

8、序號(hào)工程名稱保險(xiǎn)費(fèi)率（）1建筑工程 1.1民用建筑  住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等241.2其他建筑  工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程  農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （）表5.1          

9、;       服務(wù)               類型費(fèi)率 中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.51.01005001.l0.80.750010000.80.450.55100050000.50.250.355000100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招

10、標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元×l.01萬元（500100）萬元×0.72.8萬元（1000500）萬元×0.552.75萬元（50001000）萬元×0.3514萬元（60005000）萬元×0.22萬元合計(jì)收費(fèi)12.82.7514222.55（萬元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā)【1988】

11、21號(hào)，2002年修訂）表6.1工程類別設(shè)計(jì)概算總額費(fèi)率（）備注建設(shè)工程20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上321.51不足50元的按50元計(jì)算不足600元的按600元計(jì)算不足4000元的按4000元計(jì)算不足15000元的按15000元計(jì)算市政設(shè)施鐵路線路20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上1.511.070.5不足50元的按50元計(jì)算不足300元的按300元計(jì)算不足2000元的按2000元計(jì)算不足7000元的按7000元計(jì)算外商投資建設(shè)工

12、程1000萬元（含1000萬元）以下1000萬元以上1.51 其他臨時(shí)建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設(shè)工程，每平方米按0.50元計(jì)算，無設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長(zhǎng)米按0.50元計(jì)算七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知（國家物價(jià)局、建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)）。表7.1工程概（預(yù)）算M（萬元）設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理費(fèi)b（）M5000.20a2.50b500M10000.15a 0.202.00b 2.501000M50000.10a 0.151.40b 2.005000M100000

13、.08a 0.101.20b 1.4010000M500000.05a 0.080.80b 1.2050000M1000000.03a 0.050.60b 0.80100000Ma0.03b0.60說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.55萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（京價(jià)（收）字2002055號(hào)）。表8.1 項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7 水利工程建安工作量2.5

14、1注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費(fèi)參考北京市建設(shè)工程費(fèi)用表9.1序號(hào)建設(shè)總投資（萬元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（）1500以下 工程費(fèi)用 3.0250110002.73100150002.445001100002.1510001500001.8650000以上1.5  建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502版）一般建安工程費(fèi)取值可參考民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)中第五章第二節(jié)（見附件1），或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。一、土建工程    一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)：結(jié)構(gòu)部分

15、一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。（1）采用造價(jià)指標(biāo)估算，見下表（表1.1）：表1.1序號(hào)項(xiàng)    目計(jì)量單位造價(jià)指標(biāo)(元)12345五級(jí)人防或地下室四級(jí)人防基礎(chǔ)(條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合)上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地下面積/m2人防面積/m2土建造價(jià)()上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500200022002500812500650160250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。 （2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表1.2）。方法是

16、，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價(jià)（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價(jià)）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及利潤、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià)，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2序號(hào)項(xiàng)    目單    位速估指標(biāo)指    標(biāo)其    中1 鋼筋混凝土樁基(長(zhǎng)10rn內(nèi)) m3/基礎(chǔ)m20.450.6 2 鋼筋混凝土單層地下室： 1)底板厚0.5m內(nèi) 2)底板厚0.8m內(nèi) 3

17、)底板厚1.0m左右  m3/基礎(chǔ)m2 m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m2 1.001.101.501.602.002.20底板50，頂板15，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10，其余同上頂板8，其余同上3  條基、柱基或綜合基礎(chǔ)  土建造價(jià)同表1.1 4上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.30.45柱16，框架梁22，板底梁9，有梁板23，內(nèi)墻21，電梯井壁7，其他25上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主)m3/上部建筑m20.350.4墻體60，板30，電梯井壁4，樓梯、陽臺(tái)、挑檐5，其他16上部結(jié)構(gòu)，磚混(多層住宅為主)m3/上部

18、建筑m20.20.25板40，梁8，構(gòu)造柱18，圈梁10，過梁5，墻6，其他(樓梯、陽臺(tái)、挑檐等)137現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù)應(yīng)力樓板m3/樓板m20.20.25 預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉67kg/ m2 單向張拉34 kg/ m2一般鋼筋24 kg/ m28 球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管)Kg/網(wǎng)架展開m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m 12.2無吊頂屋面指標(biāo) 14.1有吊頂屋面指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號(hào)6指標(biāo)中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為0.170.21m3/m2。構(gòu)造柱如按“m”計(jì)

19、算時(shí)可按0.092 m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。 （3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價(jià)估算1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)(不含柱和墻架)   鋼材：2535kg/m2造價(jià)：160250元/ m2 2輕型門式剛架(含墻架)   鋼材；3040kg/ m2   造價(jià)：200270元/ m2 3多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：6080kg/ m2造價(jià)：400600元/ m24高層鋼框架結(jié)構(gòu)   鋼材：120200kg/ m2   造價(jià)：9001500元/ m2（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價(jià)

20、（元）磚混結(jié)構(gòu)8001000鋼結(jié)構(gòu)12001600鋼混結(jié)構(gòu)10001500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600800（具體需要市場(chǎng)詢價(jià)） （二）裝修工程單方造價(jià)：以下單方造價(jià)僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價(jià)。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)，1992年吉林省建設(shè)廳制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)  (試行)，以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了5級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1  建筑裝飾工程等級(jí)分類表    類別 造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)  

21、  項(xiàng)目舉例    裝飾內(nèi)容舉例     特高級(jí)裝飾工程      不限    特高級(jí)大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會(huì)堂、國際會(huì)議中心、國際貿(mào)易中心、國際大型航空港、國際綜合俱樂部、重要?dú)v史人物紀(jì)念堂、國家級(jí)圖書館、博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級(jí)以上賓館等       裝飾材料及做法不限    &#

22、160;高級(jí)裝飾工程   直接工程費(fèi)的100以下   高級(jí)大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級(jí)賓館、酒店、舞廳、高級(jí)別墅、省級(jí)展覽館、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、高級(jí)俱樂部、郵電通信樓、三星級(jí)賓館等 鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等 同水平的要優(yōu)先采用國產(chǎn)材料、設(shè)備   中高級(jí)裝飾工程   直接工程費(fèi)的50以下  中高級(jí)大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校教學(xué)樓、禮堂、電影院、市級(jí)圖書館、文化

23、館、青少館、大中城市汽車客運(yùn)站、中等緘市火車站、多層綜合商場(chǎng)、二星級(jí)賓館  飾畫磚、局部玻璃幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對(duì)進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格控制  中級(jí)裝飾工程 直接工程費(fèi)的20以下  中小型公共建筑，如：重點(diǎn)中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書館、招待所、百貨樓、商城、一星級(jí)賓館  外墻如：玻璃錦磚、剁假石、簡(jiǎn)單的門畫飾物、局部畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴(yán)禁采用進(jìn)口材料和設(shè)備  一般裝飾工程直接工程費(fèi)的10以下  一般民用

24、工程  外墻如：水磨石干粘石、涂料等，拉毛、線條等不同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚  表2.2  不同檔次建筑裝飾費(fèi)用(元m2) 工程項(xiàng)目高檔中檔低檔    美容院、飯店、賓館、文化中心、高級(jí)餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上150030001500以下    商場(chǎng)、文化娛樂中心、影劇院、美術(shù)館、展覽館2000以上100020001000以下    旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會(huì)議室、辦公室、住宅1500以下8001000800以下注：需要指

25、出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。 建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容見表2.2。表2.2序號(hào)項(xiàng)    目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ) 117 24567 主要工程量樓地面及天棚面積地面防水 屋面找平、保溫、架空層屋面防水卷材窗面積門面積樓梯投影面積 m2m2  m2m2 m2m2 0.80.91.21.5  占地面積1.051.20.120.180.050.100.040.07 

26、按建筑面積計(jì)算按防水地面面積計(jì)算，面積大者取上限反之取下限  按屋面面積計(jì)算，面積大者取下限否則取上限按建筑面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算2   3 4 5 樓梯欄桿外墻面積外墻粉刷(面層)內(nèi)(隔)墻面積內(nèi)墻粉刷(面層)單價(jià)   其他次要項(xiàng)目 其他直接費(fèi)及調(diào)價(jià)系數(shù) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等mm2m2m2m2        X0.450.50.81.150.50.9十

27、5;2按概算定額單價(jià)或預(yù)算組合單價(jià)計(jì)算2030  按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算3540 按建筑面積計(jì)算按外墻面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算，不適用于大空間公共建筑  一個(gè)項(xiàng)目中有幾種不同做法時(shí)按主要者分別計(jì)價(jià)  按主要工程量直接費(fèi)之和計(jì)算，裝修標(biāo)準(zhǔn)高者取下限，否則取上限 按上述14項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算，其他地區(qū)適當(dāng)降低二、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）    表2.1序號(hào)工程名稱(元/m2)附注1中小學(xué)20301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平 

28、60;                        2.給排水工程中包括一般消防設(shè)施2托兒所/幼兒園40503辦公樓20304教學(xué)樓20305理化樓40506科研樓50607圖書館20308電影院35459食堂708010社會(huì)旅館9016011商業(yè)服務(wù)樓354512車庫304013倉庫（單層）203014倉庫（多層）3040 （二）自動(dòng)噴淋消防工程該管道系

29、統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價(jià)約7080元。 （三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價(jià)80100元。 （四）中水處理設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備：1520元。進(jìn)口設(shè)備：56美元。或按給排水投資的10估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價(jià)（表3.1）表3.1序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層多層高層6575457050787585508058902辦公樓、學(xué)校638470953醫(yī)院、幼兒園7590851034旅館、飯店607569855圖書館507058806商店6

30、58575957食堂、餐廳8095901058影劇院85105971209禮堂、體育館105145120160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70，城市供熱源為85/60。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)（表3.2）表3.2序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1賓館、飯店5507002寫字樓6007203科研、辦公樓5006504醫(yī)院、幼兒園4656405圖書館3804506商店6507507餐廳5806708體育館7008009影劇院、會(huì)堂600700 （三）單純通風(fēng)工程（表3.3）表3.3序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1地

31、下室通風(fēng)1001502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程（表4.1）   表4.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kV·A元/m21賓館、飯店120013501051352寫字樓11501300951273科研、辦公樓10581230931154醫(yī)院9681054871045圖書館85098670906商廈9001000851007餐廳、酒樓9471050901108體育館10421210981209影劇院、會(huì)堂11001240115138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。

32、60;（二）民用建筑動(dòng)力配線工程（表4.2）表4.2序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔10151340113138中檔85011207095一般48059050872寫字樓45058065743科研、辦公樓43558052704醫(yī)院850100071925圖書館35050045626商廈高檔13001500125150中檔935125078105一般40552555747餐廳、酒樓900115075958體育館75092069859影劇院、會(huì)堂5508256379 （三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60701. 本表

33、為1996年北京地區(qū)的投資水平。2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40503辦公樓60704教學(xué)樓60705理化樓70806科研樓60707圖書館801008電影院801009食堂405010社會(huì)旅館708011商業(yè)服務(wù)樓657512車庫304013倉庫（單層）253514倉庫（多層）3040 （四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價(jià)約35元。五、弱電工程表5.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程 300500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程 600650元/門3電話

34、線路安裝工程68 4電話分機(jī)安裝工程 300400元/臺(tái)5閉路電視一般系統(tǒng)58 6內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)1015 7衛(wèi)星接受天線投資1520 8防火報(bào)警系統(tǒng)一般4050 中上等7090 高級(jí)100120 9廣播音響系統(tǒng)一般4060 中上等6580 10保安監(jiān)視系統(tǒng)2535 六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：（1）     按當(dāng)?shù)馗拧㈩A(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）    

35、 由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的1215，由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表（1996年北京預(yù)算價(jià)）（表6.1）表6.1 序號(hào)品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)(萬元)每層站差價(jià)(萬元)載重量加減價(jià)（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.0  0+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-7 0 +223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-7 0&#

36、160;+204交流調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700 +175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-7 0 +156交流雙速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9 -20+20+148變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9 -80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9 -80+6+710雜物

37、梯0.51.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000) 11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7 +7+33+60 12貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8 +10+29+60 13醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(R-S)0.631.010005/515.70.8    +2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(M-B)1.010005/526.30.8    +20

38、15醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯AS AC/KS(M-B)1.61005/524.70.8    2.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.251.31.1     17觀光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.353.61.1      （二）自動(dòng)扶梯（表6.2）表6.2序號(hào)扶梯斜度扶梯4.5m長(zhǎng)度價(jià)（萬元）每±1m差價(jià)（萬元）附注130°53.30.4&

39、#160;235°51.90.4 七、煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價(jià)約1522元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的817進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的25估算。對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100120元/m2，道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2，道路另加5060

40、元/m2。 房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年 房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100% 構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考)單位：年 1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30 附件1：部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)(元/m2)   (2001年6月

41、)    北京天津石家莊太原呼和浩特1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 120015002000·240010001100150018001500160020002300 65015001500200011501400135015501400150018002200 6008001200150013501500 800900900100011001200130015001200·1900 

42、;70080010001200700800125014001000150020002500  2宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 900100013001500 1000120013001500 60080013001500 900100015001300 600·70010001200  3辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 20002300300034003100350048005600 1350160

43、0140017002200300035004000 12001300135016001200150025003800 120013001300150012001400 9001350180020001600180025003000   4旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三墾級(jí) 五星級(jí) 27003000350041004200470056006500 25003000320035003500450050006000 17002050220027002900380040004500&

44、#160;1600180018002200 1500200018002000·3500400045005000  5商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 15001800300039004000500025003000 18002200250035003800430023002900 12001300140018002000250016002000 1100120015001800 10001200120015002500350018002200 

45、; 6中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 1200150018002500 1100120014002000 800·100011001300 800·100010001200 70080010001200  7醫(yī)院 多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部 多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 20002200230026002100240029003300 20002300220025002100260026003000 

46、12001500140020001500200016502200 12001300130015001300150016001800 12001500150018001800200020002500      長(zhǎng)  春哈爾濱沈  陽1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 65080012001400650750130015001200170018502500 850100012001

47、500700800135015501300150016001800 7509006007009001000140016001400150018002000  2宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 70080012001800 70080012501400 70080013001400  3辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 10001200135015001400180025003000 12501350140016001350

48、185024003200 9001000145016001800200030003500  4旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三墾級(jí) 五星級(jí) 15002000280033003200370045005000 18002000250035003500400045005000 22002500300035003500400046005500  5商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 130016001800250025003

49、00018002300 13001500150020002300280017002200 10001500200025003000350020002500  6中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 800110012001500 1050125012001500 1050120013001800 7醫(yī)院 多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部 多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部 13001600150020001600210018002300 

50、13001600150022001650230018002200 16001800180022001850230020002500      上海南京杭州福州南昌濟(jì)南 1住宅 低層一般標(biāo)準(zhǔn) 低層高標(biāo)準(zhǔn) 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 125014001200140080010001500170022002600 75080090011009001000100012001200140015001700 70080010

51、00110012501500 700800150020008001000120014001600180020002500 900100012001300 7008001500200070080013001600160018002宿舍 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 800100015001600 800100012001400 800100012001500 75085016001800 80090010001200 700800130015003辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)

52、60;多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 12001400180020002400320042005000 100013001400150020002500 1100130014001600 10001250140017001800220030003500 80010001150135014001500 8001000200025004旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 三星級(jí) 五星級(jí) 26003200320038004500500050008000 

53、18002000240026002800330040004500 1600220025002800 21002300280035003000350040004500 1500180025003200 150020002500300035004000450050005商店 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 高層高標(biāo)準(zhǔn) 高層一般標(biāo)準(zhǔn) 21002800310040004500480026003000 12001300140016001800200016001800 1200140013501700 12001500200030003500400025003000 1000120015001800 1200140020003000180020006中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn) 多層高標(biāo)準(zhǔn) 1200150016002000 900100011001300 1000110012001400 800100012001500 900100010001200  ·8001000150018007醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院