(整理版)補充協(xié)議

1、補充協(xié)議（一）出賣人（下稱“甲方“）與買受人（下稱“乙方”）經(jīng)友好協(xié)商，就乙方所購的內(nèi)江萬達廣場 區(qū) 棟 單元 號商品房（下稱“該房屋”）簽訂的商品房買賣合同及相關(guān)附件（統(tǒng)稱“本合同”）未盡事宜，訂立本補充協(xié)議，以茲共同遵守。在簽訂本合同及補充協(xié)議前， 甲方已經(jīng)重點提醒乙方購買該房屋存在的投資風險，乙方在充分考慮投資風險后自愿購買該房屋，并簽訂合同及補充協(xié)議。第一條：關(guān)于信息公示及確認修改和補充的約定1、乙方已現(xiàn)場了解該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進度及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響， 清楚該房屋所在整個項目的規(guī)劃審批情況， 并對該房屋 目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存

2、在的不利因素均予以認可。2、雙方明確，本合同第一條中關(guān)于項目建設(shè)依據(jù)的約定以政府相關(guān).部門的最終審批及相關(guān)證照的實際記載內(nèi)容為準， 該約定不構(gòu)成乙方購買該房屋的重要因素， 也不 是確定該房屋價款的依據(jù)，乙方不得因其發(fā)生變化而向甲方主張任何權(quán)利。3、除銷售房屋外，項目其余部分（包括但不限于建筑業(yè)態(tài)、規(guī)劃指標、景觀環(huán)境、公建配套等）有可能發(fā)生變化或取消。乙方在簽署本合同和本協(xié)議時已知曉上述情況，對此無異議，如本期銷售房屋外的項目其他部分發(fā)生變化或取消，乙方不得因此 向甲方提出權(quán)利主張或索賠要求。第二條：本合同及補充協(xié)議的簽訂1、乙方確認, 在簽訂本合同及補充協(xié)議前已經(jīng)仔細閱讀全部條款內(nèi)容，與甲方就

3、合同具體條款及用詞充分協(xié)商并理解一致后簽訂。 甲方已經(jīng)采取合理的方式提請乙方注意其中免除或者限制其責任的條款，并按乙方要求.該等條款予以充分說明。乙方不以本合同及補充協(xié)議條款構(gòu)成格式條款為由拒絕履行，也不以任何理由， 要求對方承擔本 合同及補充協(xié)議約定之外的責任或要求免除乙方約定義務(wù)。第三條：送達方式的補充約定1、甲方按本合同約定的聯(lián)系方式通知乙方，應視為合法有效送達乙方。如未能實際送達的，其責任及有由此引起的損失，全部由乙方自行承擔。第四條：關(guān)于付款補充約定1、除本合同及補充協(xié)議有明確約定外，本合同項下該房屋單價不因任何因素而調(diào) 整。本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策（包括但不

4、限于稅率調(diào)整、 新增稅費、銀行貸款政策調(diào)整等）導致乙方購房成本增加或同類房屋市場價格下降的， 該等風險均由乙方自行承擔，乙方不得以此為由向甲方提出變更購房款，解除合同或賠償損失等任何請求，甲方不因此承擔任何責任。2、乙方選擇按揭貸款付款的，乙方應于本合同簽訂之日付清首付款，剩余購房款 由乙方向甲方認可的按揭銀行申請按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購房款于本合同簽訂后【30】日內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶。乙方應及時向按揭銀行提交符合按揭銀行 要求的完整資料及繳清相關(guān)費用，并在本合同簽訂后7日內(nèi)簽署借款合同。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)時 .甲方提供幫助，但相關(guān)責任及費用由乙方自行承擔，甲方不 因協(xié)助乙

5、方或責任。3、如因乙方原因致使該房屋被司法機關(guān)或行政機構(gòu)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥的，甲方有權(quán)選擇解除本合同，將該房屋收回另行出售，并要求乙方按照本補充協(xié)議的 約定承擔違約責任。4、乙方保證 其支付給甲方的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、 檢察院、公安機關(guān)追索。如因乙方已付購房款被有權(quán)機關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е录追絾?失占有，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該房屋另行處置。由此造成的后果全部由乙方 承擔，且乙方應賠償甲方全部損失。5、無論任何原因，乙方逾期償還銀行到期貸款本息累計達二次以上（含兩次）或 者按揭銀行終止借款合同或者按揭銀行通知甲方承擔擔保責任的。甲方有權(quán)解除本 合同，并要求乙方按

6、照本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。6、如因乙方原因致使該房屋被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、預查封、扣押、凍結(jié)、 劃撥的，甲方有權(quán)選擇解除本合同，將該房屋收回另行出售并要求乙方按照本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。7、乙方保證 其支付給甲方的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、 檢察院、公安機關(guān)追索。如因乙方已付購房款被有權(quán)機關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е录追絾?失占有，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該房屋另行處置。由此造成的后果全部由乙方 承擔，且乙方應賠償甲方全部損失。8、在該房屋交付前，如乙方存在違反本條約約定的行為，甲方有權(quán)不向乙方交房， 直至乙方還清所有欠款為止，且甲方不承擔逾期交房責任。雙方特別明

7、確，本款約定效力優(yōu)先于所有雙方相關(guān)約定。第五條：關(guān)于逾期付款的補充規(guī)定2、逾期超過30 日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未行駛合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至乙方實際金額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付應付未付房款總額千分之八的違約金， 且在乙方支付所延遲支付的購房款和違約金前，甲方隨時可以行使合同解除權(quán)。第六條：關(guān)于房屋交付的補充約定1、該房屋的具體交付時間以甲方發(fā)放入伙通知書載明的交房時間為準，乙方對此無異議。2、雙方明確，該房屋的交付條件為甲方取得建筑工程竣工驗收備案文件，且該條件為該房屋交付的唯一條件。房屋交付時，乙方應簽署房屋交接 領(lǐng)受房屋的義務(wù)

8、，不得以任何理由拒絕接受房屋，否則按因乙方原因造成 .未能按期交付辦理，甲方就此不承擔延期交房責任。3、任何其他非甲方所能控制或不可抗力因素導致的情形。4、該房屋在交付時水、電達到使用條件（含臨時水、電），因政府配套的市政管 線施工延遲或:.市政配套不齊全等原因造成該房屋水、電無法達到正常使用條件的，甲方.不承擔違約責任，乙方承諾不因此拒絕接收該房屋。5、下列情況不作為影響該房屋交付的因素：房屋周圍環(huán)境狀況、公共區(qū)域的裝修及材料、個別區(qū)域的裝修、道路狀況、地下停車場的投入使用情況、該房屋存在質(zhì)量瑕疵（非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題）、臨時水、電等。乙方承諾不因此拒絕接收該房屋。6、乙方已知該房屋所在小

9、區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，相應的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建設(shè)也將分期建成交付， 乙方已知該房屋交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房屋的采光、噪音、通風、粉塵及乙方的使用產(chǎn)生影響，乙方對此無異議，乙方確認不因此而向甲方主張任何權(quán)利或責任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點及對乙方造成的影響等問題，在任何時間不向甲方提出任何權(quán)利主張及索賠。第七條：關(guān)于規(guī)劃及設(shè)計變更的補充約定1 、為免疑義，雙方確認，甲方以在甲方售樓處現(xiàn)場張貼告示或在當?shù)毓_發(fā)行的報紙上公告的任何一種方式告知乙方即應視為已經(jīng)通知乙方。2、該房屋交付即視為乙方已經(jīng)確認并接受該房屋的結(jié)構(gòu)形式、

10、戶型、空間尺寸及朝向等現(xiàn)狀。如房屋交付前存在規(guī)劃及設(shè)計變更，無論該規(guī)劃及設(shè)計變更是否曾通知乙方， 亦視為乙方同意該等規(guī)劃及設(shè)計變更，并不得向甲方主張權(quán)利。3、乙方同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃/ 或設(shè)計變更時甲方無需通知乙方，乙方不以此為由要求甲方承擔違約或其他責任；（ 1 ）根據(jù)本合同及補充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應有關(guān)政府主管部門（如消防、建設(shè)主管部門等）的要求必須進行的更改；（ 2）甲方對該房屋進行的優(yōu)化設(shè)計（比如：窗戶或門的開口尺寸及方向.化、飄窗變化、立面設(shè)計、顏色、景觀變化、空調(diào)機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及設(shè)計優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等）；（ 3）在本合同及補充

11、協(xié)議生效之日前 /或設(shè)計變更的；（ 4 ）未影響該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向等房屋質(zhì)量或使用功能的；（ 5 ）不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計變更。4、 經(jīng)政府有關(guān)部門批準的項目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更， 不視為甲方違約。乙方不得以此為由拒絕接收該房屋、提出退房或主張其他權(quán)益。5、本合同附件所示該房屋所在區(qū)域平面布局（如有）為暫定。如為優(yōu)化原因進行調(diào)整， 且未降低政府部門批準的規(guī)劃指標， 則甲方可自主實施， 不需提前征得乙方同意。6、如因地方法規(guī)、政府規(guī)定等原因調(diào)整分攤面積的項目或部位，乙方同意按調(diào)整后的數(shù)據(jù)實結(jié)算購房款，且不因此提出索賠或解除本合同。7、雙方確認，該房屋設(shè)計規(guī)劃、設(shè)計變更的約定以本

12、補充協(xié)議約定為準，即本合同第八條、第九條的約定不適用。第八條：關(guān)于房屋裝修裝飾、設(shè)備標準的補充約定1、雙方確認：出現(xiàn)甲方在簽訂本合同時不能預見的影響采購（包括但不限于生產(chǎn)廠家或代理商倒閉、 清盤、 財務(wù)困難、運輸延期、 產(chǎn)品脫銷、產(chǎn)品質(zhì)量下降）的情況時，甲方有權(quán)將裝飾材料、設(shè)備品牌更換為同檔次、質(zhì)量合格相當?shù)钠渌放飘a(chǎn)品時，乙方不得以房屋裝飾設(shè)備不符合約定為由拒絕接收房屋或者提出索賠， 甲方也不承擔逾期交房責任。2、乙方同意，因裝修造成的房屋的開間、進深及層高與本合同約定不符的，不視為設(shè)計變更。3、對于下列設(shè)施（如有），乙方理解甲方并非該部分設(shè)施的生產(chǎn)商或銷售商，甲4、方對該設(shè)施設(shè)備不承擔質(zhì)量

13、維修及賠償責任。該部分設(shè)施設(shè)備的售后服務(wù)、保修等事項， 以生產(chǎn)廠家或銷售商的承諾為準。 該等設(shè)施設(shè)備包括但不限于； 電梯、 櫥柜、灶具、吸油煙機、水槽、龍頭、潔具、熱水器及家用電器等。乙方知悉本合同列名的石材、天然石材、瓷磚及地板等材料（如涉及），因其自身特性會存在色差。乙方對此無異議，保證不以該等材料存在色差為由向甲方主張權(quán)利。第九條：關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補充約定1、雙方明確，萬達廣場項目內(nèi)該房屋所在樓棟之外的其他建筑及其所占土地的全部收益，歸屬于該建筑的所有權(quán)人，乙方無異議，且不提出任何主張：如該房屋且有室外步行街或中心廣場時的， 則該項目內(nèi)的室外步行街及中心廣場等主要是為大商業(yè)服務(wù)， 甲方

14、或甲方委托的管理公司有權(quán)利用該步行街及中心廣場進行商業(yè)促銷，設(shè)置臨時商業(yè)攤位等并享有收益，乙方對此無異議，不提出任何主張。2、雙方明確該房屋屋面及其他公共空間和部位可能根據(jù)需要配套設(shè)施、設(shè)備，甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方對此無異議，且不提出任何主張。本項目中的燃氣設(shè)施、 電力設(shè)施、 自來水設(shè)施、 供暖設(shè)施和消防設(shè)施等配套 （如有）按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，乙方已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于該房屋內(nèi)或附近， 甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向甲方索賠或要求退房。3、如該房屋所在項目有地上車位（庫）或地下車

15、位（庫）的，雙方就該房屋所在項目所有地上車位（庫）、地下車位（庫）等權(quán)屬、收益等權(quán)利及相關(guān)事宜明確如下：（ 1 ）該房屋所在項目中規(guī)劃的所有的地上車位（庫）、地下車位（庫）等，均沒有列入房屋共用部位和共用房屋的分攤面積范圍內(nèi)，也不是影響該房屋價格的重要因素。所有規(guī)劃的地上車位（庫）、地下車位（庫）等全部歸甲方所有，由甲方享有手游、處分等全部權(quán)力，不因該房屋買賣而受到任何影響。（ 2 ）如乙方需要使用歸甲方所有的地上車位（庫）、地下車位（庫），則乙方應與甲方協(xié)商一致，以有償方式取得相應使用權(quán)，并支付相應費用。但如因甲方將車位（庫）已提供給他人使用，導致無法提供給乙方的，甲方不承擔任何責任。（3）

16、 如該房屋所在項目有大商業(yè)或?qū)懽謽腔蚓频昊蜃≌?，雙方特別明確，大商業(yè)、寫字樓、酒店及住宅配套的地上、地下車位（庫），乙方不享有任何權(quán)利。（4） 乙方確認已了解該房屋所在小區(qū)車位（庫）銷售/ 租賃方案，不存在甲方限制乙方購買/ 承租車位（庫）的任何情況。同時，乙方同意甲方有權(quán)將本小區(qū)車位（庫）出售/ 出乙方不得以車位未滿足小區(qū)業(yè)主需要為由租給小區(qū)其它業(yè)主或業(yè)主之外的第三方使用。向甲方主張權(quán)利或要求甲方承擔責任。4、乙方同意甲方可保留對本項目內(nèi)所有公共場所、共用設(shè)施，物業(yè)管理用房，建筑小品的建筑設(shè)計、規(guī)格、設(shè)計特色、房屋外立面等進行修改的權(quán)利，而無須事先通知 乙方，也無需取得乙方同意。第十條：關(guān)

17、于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補充約定1、本補充協(xié)議簽訂后，如國家或該房屋所在省、市 .及政策調(diào)整契稅、印印花稅等稅費征收標準， 乙方保證按照調(diào)整后標準繳納稅費，不以任何理由向甲方主張權(quán) 利，甲方對購房涉及稅費調(diào)整不承擔任何責任。除本合同及補充協(xié)議另有明確約定外， 購房涉及稅費由乙方自行繳納， 甲方無義務(wù) 代辦繳納手續(xù)，也不因代辦而承擔任何責任。2、如乙方以按揭貸款方式購買房屋則該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托甲方或甲方指定的代辦單位統(tǒng)一辦理，乙方承擔代辦費用。3、雙方一致同意將本合同第十四條變更為：雙方以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 該房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積以有資質(zhì)的測繪單

18、位最終實際測量的面積數(shù)據(jù)為準。 若本合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積不一致，則雙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積和本合同約定的單價，在該房屋交付時據(jù)實際結(jié)算購房款多退少補，本合同繼續(xù)履行。買賣人不得以該房屋套內(nèi)建筑面積或公攤面積等發(fā)生變化而向出賣人主張返還任何購房款或主張任何其他權(quán)利。4、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非甲方原因（如發(fā)生債券債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等） ，造成產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)不能如期接收甲方所報送的 資料，或不能按本合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，甲方不承擔任何責任。5、甲方對于該房屋的土地權(quán)屬登記僅協(xié)助業(yè)務(wù)（即按照國家或當?shù)卣?guī)定提供相關(guān)資料），如因非甲方原因

19、導致無法或延遲辦理的，甲方不承擔任何責任。第十一條：關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的補充約定1 、 如該房屋存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量問題， 經(jīng)該房屋所在地建設(shè)主管部門指定的具備資質(zhì)的鑒定機構(gòu)堅定，確屬保修期內(nèi)開發(fā)商依法應保修范圍，并經(jīng)甲方符合確認的， 甲方應當按照本合同約定承擔保修責任， 但乙方不得以此為由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù)，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行。2、甲乙雙方同意，甲方有權(quán)對該房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀（含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護 板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料）等作出優(yōu)化設(shè)計和改進，乙方不得以此為由拒絕收方、提出索賠或其他權(quán)利主張、接觸本合同。第

20、十二條：關(guān)于該房屋用途的特別 1、 自愿購買該房屋，并由其不本人自營或自行對外出租， 甲方不包租， 如用于經(jīng)營，則經(jīng)營風險由乙方自行承擔。甲方不對該房屋及其所在項目的經(jīng)營范圍、經(jīng)營收益或出租收益等進行任何承諾， 甲方亦不對本項目內(nèi)任何其他房屋的業(yè)主或使用人的規(guī)模、字號、商譽、品牌、行業(yè)、經(jīng)營范圍進行任何承諾；這些事項不對該房屋價格產(chǎn)生重大影響， 亦不是雙方簽署本合同及本補充協(xié)議的前提， 乙方不得以此向甲方提出任何主張和要求。2、 若乙方超出本款上述范圍進行經(jīng)營， 的責任與損失由乙方按本條第7 條款約定自行承擔，與甲方無關(guān)；且自甲方發(fā)出書面同志之日起10 日內(nèi)，乙方必須停止超范圍經(jīng)營活動。 逾期

21、不停止的， 甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取制止措施。 在這種情況下，甲方也有全單方面解除本合同。 甲方選擇解除合同的，按照本補充協(xié)議第十五條的約定執(zhí)行。3、乙方承諾，若其違反了本條的一項或數(shù)項承諾，則應按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知的期限進行整改，直至符合本條約定。如乙方未能按照限期整改，且甲方不行使合同解除權(quán)的，則自逾期之日起，每日應承擔相當于購房款總額萬分之三的違約金，直至整改完畢之日止。4、乙方承諾，其在本條中所做的承諾的效力及于購買、承租或以其他方式實際占有、使用房屋的第三人。乙方應在該等第三人購買、實際占有、使用該房屋前通知其關(guān)于本條的相關(guān)約定，并確保其遵守本條的約定；否則，乙方不得將該房屋

22、裝讓、出租或以其它使用方式予第三人。 若第三人未能遵守本條的約定， 則按照本條第7 款關(guān)于乙方違約的約定執(zhí)行。5、若乙方違反本條做出的承諾，導致出現(xiàn)任何事故或不利法律后果，則：（ 1 ）、全部責任及因此可能發(fā)生的費用均由乙方自行承擔，若甲方代乙方先行承擔了任何此等費用，有權(quán)向乙方追償。追償金額除費用本金外，還包括費用利息（自實際支付之日起每日按照已付總額的萬分之三計算） 。 可能發(fā)生的訴訟/ 仲裁費用、 律師費 （以其與所聘律師事務(wù)所簽訂的協(xié)議并實際支付的律師費上的金額為準）等。（ 2 ）、甲方及物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求違反上述約定的乙方在通知發(fā)出之日起5 個工作日內(nèi)完成一切必要的整改（包括但不限

23、于提供整頓、拆除不符合約定的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等），以符合本條的各項約定。若乙方在上述期限內(nèi)未完成整改，則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取一切必要的措施強制進行整改（ 包括但不限于限制施工人員進入施工場地、強行拆除相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等）。因甲方或物業(yè)服務(wù)公司采取強制措施導致的損失，均由乙方自行承擔。第十三條：關(guān)于廣告效力及示范單位1、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，無論簽約雙方是否口頭或書面確認，僅以本合同及補充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準。甲方通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、 沙盤所示內(nèi)容， 僅為要約邀請， 不是甲方的要約或承諾

24、， 不作為本合同的組成部分，不對確定該房屋價格產(chǎn)生重大影響，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準文件及交付時實際情況為準，甲方無需就該等變化通知乙方，亦無需就此對乙方承擔責任。2、雙方同意：甲方雇傭的任何人員（包括銷售人員）所出具或簽署的與本合同或該房屋有關(guān)的任何文件， 均應在甲方予以書面授權(quán)或確認后方對具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達的意向和介紹信息， 與本合同及補充協(xié)議不一致的或超出本合同及補充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，亦不作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3、該房屋裝修、戶型結(jié)構(gòu)等，均以合同及附件約定為準。甲方不因本合同及補充協(xié)議以外的文件、圖

25、紙等，向乙方承擔任何責任。4、甲方所有廣告、沙盤及宣傳資料中景觀效果、建筑物外立面、屋面綠化景觀及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物的外立面及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，均以實際建成為準且甲方不對乙方承擔責任。5、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在該房屋所在的社區(qū)場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如職務(wù)、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點等；沙盤、模型等所展示上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考， 最終以實際建成為準，且甲方不對乙方承擔任何責任。6、沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是甲方對此作出的任何

26、保證和承諾。如出現(xiàn)與實際狀況不一致的情形，最終以實際情況為準，且甲方不對乙方承擔任何責任。7、甲方發(fā)布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤瑣事的項目建筑業(yè)態(tài)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、裝修、配套及平面布局等均為暫定，僅供參考示意，具體以政府主 及交付時實際情況為準。上述資料瑣事內(nèi)容不作為雙方確定權(quán)利 房屋價格產(chǎn)生重大影響，也不是乙方購買該房屋的重要因素 乙方承擔任何責任。第十四條：違約責任1、如乙方在前述期限內(nèi)未騰退房屋，甲方有權(quán)采取斷水、斷電等措施，并有權(quán)通過公證、見證等形式，自行進入該房屋，騰空該房屋內(nèi)乙方物品，強行收回該房屋，因此造成損失或責任均有乙方承擔。2、甲方原因?qū)е乱曳接袡?quán)解除本合同時，如乙方

27、不行使合同解除權(quán)，則甲方按照本合同及補充協(xié)議約定承擔違約責任。 如乙方行使合同解除權(quán)， 則雙方按以下方式處理：（ 1 ）、如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式購房，則甲方應在合同解除之日起 30 日內(nèi)，向乙方返還：乙方已付購房款及其利息（自甲方收到購房款之日起計算至退款之日止，利率按中國人民銀行公布的同期活期存款率執(zhí)行）；乙方交予甲方的代繳稅、費（不計利息）。（ 2 ）、如乙方系以按貸款方式購房，則甲方應在合同解除之日起30 日內(nèi)，向乙方返還：乙方已付購房款及其利息（自甲方收到購房款之日起計算至退款之日止，其中乙方首付款利率按中國人民銀行公布的同期活期存款率執(zhí)行， 銀行按揭貸款利率按銀行與

28、乙方借款合同約定貸款利率至此那個）；乙方交予甲方的代繳稅、費（不計利息）。乙方明確同意， 甲方有權(quán)從應返還款項中優(yōu)先扣除乙方尚欠銀行的按揭貸款本金及利息，并直接返還給按揭銀行。無論何種原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方均應在甲方書面通知下達乙方之日起10 日內(nèi)配合甲方到相應部門辦理相關(guān)備案、 等級撤銷手續(xù)或自行將工商登記 手續(xù)。 乙方逾期或拒絕履行該等義務(wù)的，乙方應按該房屋購房款總額的 20% 向甲方支付違約金，該違約金甲方有權(quán)從乙方已付的購房款中直接扣除， 且有權(quán)通過訴訟途徑強制乙方履行前述撤銷備案、登記手續(xù)和遷出工商登記地址的義務(wù)。在該房屋備案、登記撤銷、工商等級地址遷出等手續(xù)完成及房屋回復原狀并交

29、還甲方前， 甲方有權(quán)不向乙方退還剩余已付購房款，且無需承擔任何責任。第十五條：其他條款1、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁；沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻房屋頂部可能有明管； 房屋內(nèi)可能有管道井； 房屋內(nèi)可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管氣閥等共用設(shè)施 房屋所在樓宇可能有正壓風井；周邊及建筑物面局部可能設(shè)有但不限于 ，室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調(diào)壓箱、進排風井、油煙凈化機組、有限電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實際為準，乙方對此沒有異議，乙方承諾不因此向甲方提出任何主張和要求。2、乙方購買該房屋，有其本人自營或自行對外出租，如該房屋經(jīng)營的業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)態(tài)時， 消防、 環(huán)保、 工商等部門