南京·鋒尚國(guó)際公寓營(yíng)銷策劃方案

1、物業(yè)類別多層公寓232套，別墅15棟開發(fā)商南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)五合設(shè)計(jì)占地面積5.3公頃地址南京下關(guān)區(qū)小桃園1號(hào)容積率0.9價(jià)格起價(jià)20000元/平方米物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米月關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)節(jié)能環(huán)保主題社區(qū)的應(yīng)用水平南京鋒尚號(hào)稱“零能耗六星級(jí)國(guó)際大宅”零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 項(xiàng)目建筑外墻采用外墻外保溫開放式干掛石材幕墻外墻外保溫開放式干掛石材幕墻，外墻總設(shè)計(jì)厚度為 360mm，其中保溫層厚度 100mm，保溫層與外飾面之間設(shè)有流動(dòng)空氣間層，幕墻體系具有良好的保溫性能、隔熱性能，并且能夠及時(shí)有效的排放建筑物的濕氣，防止墻體發(fā)霉。 *干掛石材幕墻其實(shí)是采用金屬掛件將石材飾面直接懸掛在

2、主體結(jié)構(gòu)上，形成一種完整的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系。干掛石材幕墻的金屬掛件示意圖干掛石材幕墻的金屬掛件示意圖零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 室外門窗選用斷熱鋁合金型材斷熱鋁合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃玻璃，能防止室內(nèi)熱量散失和門窗玻璃結(jié)露。 斷熱鋁合金型材斷熱鋁合金型材 * 斷熱型鋁合金型材可較大地降低鋁合金門窗的傳熱系數(shù)。原理是在框中間采用高強(qiáng)度增強(qiáng)尼龍隔熱條(一般為黑色)進(jìn)行隔熱。 LOW-E玻璃玻璃 * 低輻射(Low-E)鍍膜玻璃因其所鍍的膜層具有極低的表面輻射率而得名。其利用鍍膜隔絕陽(yáng)光中的紫外線。同時(shí)，Low-E玻璃還具備對(duì)可見光適中的透過(guò)率，可見光反射率很低，避免了光污染的產(chǎn)生，在大量使用

3、Low-E產(chǎn)品的玻璃幕墻上，以往惹人厭煩的反射強(qiáng)光現(xiàn)象得到有效緩解。 零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 選擇毛細(xì)管頂板輻射方式毛細(xì)管頂板輻射方式進(jìn)行房間內(nèi)采暖制冷，這是一種在結(jié)構(gòu)樓板下部敷設(shè)毛細(xì)管路，水作為熱量的媒介在毛細(xì)管中循環(huán)給室內(nèi)帶來(lái)冷量和熱量的采暖制冷方式，室內(nèi)看不到任何采暖制冷設(shè)施的末端，即 “告別空調(diào)暖氣”，室內(nèi)溫度分布均勻，沒(méi)有噪聲和吹風(fēng)感。金金屬屬毛毛細(xì)細(xì)管管零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 房間內(nèi)地板上設(shè)有送風(fēng)口，衛(wèi)生間設(shè)回風(fēng)口，各房間通過(guò)門楣上方預(yù)留的消音通風(fēng)口以平衡和保證各房間的風(fēng)量，采用置換式新風(fēng)系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)，冬夏季 24 小時(shí)送新風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)五星級(jí)酒店新風(fēng)又節(jié)能舒適。新風(fēng)送入室

4、內(nèi)前要經(jīng)過(guò)凈化、調(diào)節(jié)濕度、預(yù)熱(冷)，可以使室內(nèi)空氣品質(zhì)得到提升，并且能帶走室內(nèi)家具裝修等散發(fā)出來(lái)的有害物質(zhì)，保障人們的健康。 置換式新風(fēng)系統(tǒng)示意圖置換式新風(fēng)系統(tǒng)示意圖 中央出風(fēng)口中央出風(fēng)口 進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)口進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)口 分出風(fēng)口分出風(fēng)口 系統(tǒng)管道系統(tǒng)管道零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 小區(qū)設(shè)地源熱泵機(jī)房地源熱泵機(jī)房，通過(guò)打井的方式從地下的土壤中取得熱(冷)量，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)熱泵機(jī)組提供給建筑物進(jìn)行采暖制冷(夏季制冷直供)。小區(qū)內(nèi)沒(méi)有鍋爐房、沒(méi)有冷卻塔、沒(méi)有空調(diào)室外機(jī)等，不會(huì)向環(huán)境中排放 CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等影響室外的環(huán)境質(zhì)量。 地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng) *地源熱泵則是利用水源熱泵的一種形式，

5、它是利用水與地能（地下水、土壤或地表水）進(jìn)行冷熱交換來(lái)作為水源熱泵的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來(lái)，供給室內(nèi)采暖，此時(shí)地能為“熱源”；夏季把室內(nèi)熱量取出來(lái)，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時(shí)地能為“冷源”。 零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施 采暖制冷系統(tǒng)所需的動(dòng)力由太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)提供。公寓和別墅的屋面設(shè)計(jì)為坡屋頂，根據(jù)南京地區(qū)日照角度設(shè)計(jì)為 37 度，以供太陽(yáng)能光電板最大效率的發(fā)電。 零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施毛細(xì)管熱量輻射毛細(xì)管熱量輻射置換式新風(fēng)系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)清華大學(xué)超低能耗示范樓清華大學(xué)超低能耗示范樓于200

6、5年1月落成，是2008年奧運(yùn)建筑的“前期示范工程”，旨在通過(guò)其體現(xiàn)奧運(yùn)建筑的“高科技”、“綠色”、“人性化”。同時(shí)，示范樓也是國(guó)家“十五”科技攻關(guān)項(xiàng)目“綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)研究”的技術(shù)集成平臺(tái)，集中實(shí)驗(yàn)各種低能耗、生態(tài)化、人性化的建筑形式及先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品。 鋁材、玻璃等新材料鋁材、玻璃等新材料零能耗的實(shí)施零能耗的實(shí)施其它裝置其它裝置 地下設(shè)中央吸塵系統(tǒng)機(jī)房，管路在土建施工時(shí)預(yù)埋，每戶留有吸塵器末端插口。系統(tǒng)投入使用后，住戶清潔衛(wèi)生變得很簡(jiǎn)單，避免了普通家用吸塵器的二次揚(yáng)塵和噪音污染，減少了居室內(nèi)灰塵等過(guò)敏原，保證了室內(nèi)空氣品質(zhì)和人們的健康。 鋒尚欣賞鋒尚欣賞鋒尚欣賞鋒尚欣賞“零能耗零能耗”的推廣宣傳的推廣宣傳“零能耗零能耗”的推廣宣傳的推廣宣傳 結(jié)結(jié) 果果 鋒尚一期推出的均價(jià)350萬(wàn)元一套的高檔公寓在07年3月31日二期開盤儀式前已經(jīng)售完；二期雖然比第一期提高了16%的價(jià)格，但開盤當(dāng)天，也已七成以上有了主人。 總總 結(jié)結(jié) 想要讓南京人接受一套350萬(wàn)元左右的兩房公寓，恐怕不是一件容易的事情。 然而，“鋒尚熱賣”，卻引得市場(chǎng)一片