外墻滲水維修方案精編版

1、 外墻滲水修整措施目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當前突出的質量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此，針對最近幾次雨后觀察及修整的效果來看，特別是對窗框兩側剔鑿后重新填實修補來看，取得了較不錯的效果。現(xiàn)對其余外墻滲漏水的漏點觀察并對相關原因進行分析，特提出以下整改措施, 希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。一、現(xiàn)象與部位1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產生下凹不平處，遇較長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預留洞處理不當也極易產生滲漏。3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻

2、面磚勾縫不嚴實也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴實。4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。5、部分外窗窗框過水洞預留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進入墻體。6、部分檐口處理不到位，存在當出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。二、因在前期施工過程中，對外墻設計工程做法進行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。1 綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截

3、”科學治滲漏水的五字原則，特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施：一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產品說明書試配） 。對嚴重滲漏水應分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機硅乳液防水劑。二、“堵”。對前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產生的墻面空鼓、開裂部位應鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對勾縫不嚴實磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進行全數檢查，對勾縫不嚴或開裂部位用 1：2 水泥砂漿勾縫，勾縫時必須要擠填密實。

4、對涂料窗臺開裂部位刷有機硅乳液防水劑兩道（對裂縫大于 3mm縫隙應先采用抗裂砂漿或外墻防水膩子刮填密實，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機硅乳液防水劑） 。三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對雨水管落水部位進行疏導。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進行查看，對下沉部位立即回填修復，回填土采用 2：8 灰土回填夯實，避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產生滲漏水現(xiàn)象。四、“排”。對破損的雨水管進行重新更換，并全數檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對屋面檐口及落水斗進行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產生雨水澆墻現(xiàn)象。對外窗框過水洞預留不規(guī)范的進行修整，保證窗框內雨水能順暢流出，2 窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于 1.2mm，每涂間隔時間為 2-12h （具體視天氣情況而定，施工時溫度需在氣溫 5以上）對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對具體原因需采取的具體