項(xiàng)目可研報(bào)告范本

1、一、總 論項(xiàng)目名稱(chēng)：不銹鋼制品項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地24畝。建設(shè)內(nèi)容：生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約13000平方米。注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元投資總額：6000萬(wàn)元項(xiàng)目法人單位：南京寶盛不銹鋼有限公司（籌）公司法人代表：許國(guó)富聯(lián)系地址：南京市雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江小路1.1 建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目由南京寶盛不銹鋼有限公司（籌）作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。 南京寶盛不銹鋼有限公司是一家集生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售為一體的不銹鋼 制品企業(yè)。注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：1、當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南，國(guó)家發(fā)改委、 科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；2、南

2、京市城市總體規(guī)劃（19912010年），南京市規(guī)劃局編；3、南京市沿江開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿），南京市發(fā)展計(jì)劃 委員會(huì)編；4、南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資指南；1.3 項(xiàng)目提出的理由本項(xiàng)目是集生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)， 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。1.4 項(xiàng)目概況1.4.1 擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長(zhǎng)江之濱、205國(guó)南京寶盛不銹鋼有限公司-1 -道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、 寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江 底隧道將與江北沿江開(kāi)發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將

3、形成 為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。1.4.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本 完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。 擬建生產(chǎn)用房12100 平方米，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米。1.4.3 項(xiàng)目總投資及效益情況（1）本項(xiàng)目注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元。（2）本項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金總額1500萬(wàn)元。（3）資金來(lái)源：部分來(lái)源于企業(yè)自有，部分貸款。（4）該項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬(wàn) 元，利稅2680萬(wàn)元，稅收1565萬(wàn)元；2007年生產(chǎn)

4、產(chǎn)值25000萬(wàn) 元，利稅2680萬(wàn)元，稅收1565萬(wàn)元；2008年正式投產(chǎn)，產(chǎn)值 50000萬(wàn)元，利稅5380萬(wàn)元，稅收3150萬(wàn)元。該項(xiàng)目投資利稅 率為50.65%,投資利潤(rùn)率為34%,投資回收期3.1年。1.4.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%） 靜態(tài)投資回收期（稅前） 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%） 靜態(tài)投資回收期（稅后）52%（稅前）13276.4萬(wàn)元2.8 年2.9 年35%（稅后）9667.4 萬(wàn)元3 年動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）3.1 年投資利潤(rùn)率34%投資利稅率50.65%1.4.5 項(xiàng)目綜合研究

5、結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無(wú)污染、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短，是省市鼓勵(lì)和支 持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的 市場(chǎng)前景。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)， 培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)是非常必要。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1建設(shè)的必要性：1、該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)之一。2、項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃3、項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。4、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周?chē)h(huán)境和提升開(kāi)發(fā)區(qū)整體形象具有重要作 用。三、項(xiàng)目背景3.1 南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀南京是中

6、國(guó)七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美 譽(yù)。自公元229年?yáng)|吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦 爛的歷史文物遺存，是中國(guó)著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高 的知名度。今天的南京，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地 區(qū)的中心城市之一，在全國(guó)宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總 面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?640萬(wàn)，其中戶籍人口 563萬(wàn)。南京是中國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、 通訊樞紐，長(zhǎng)江流域重要的商品集散地，全國(guó)四大科研教育中心城市， 在華東地區(qū)及長(zhǎng)江流域具有重要地位， 形成了四大優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在:(1)區(qū)位

7、優(yōu)勢(shì)：南京位于我國(guó)沿長(zhǎng)江、東部沿海“ T”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部， 是長(zhǎng)江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。南京是長(zhǎng)江三角洲區(qū)域西部重 要的樞紐城市，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的 經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和 信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，將會(huì)比南部 臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東起西，形成獨(dú)具南京特

8、點(diǎn)的發(fā)展特色。(2)交通優(yōu)勢(shì)南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸 方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬 寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重 要鐵路樞紐；南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)是現(xiàn)代化的大型國(guó)際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形 成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國(guó)八大通訊樞紐城市之一，是中國(guó)第 一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已 經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)代化綜合通訊運(yùn)輸體系。多種通訊運(yùn) 輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國(guó)的共同趨勢(shì)，南京市將充分利 用不同通訊運(yùn)輸方式

9、之間的合作分工和協(xié)作，來(lái)促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā) 展。通過(guò)規(guī)劃，未來(lái)南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路 網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東 第二大國(guó)際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。(3)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一 個(gè)明顯的比較優(yōu)勢(shì)就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化 工、車(chē)輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械 裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)， 擁有36個(gè)工業(yè)行業(yè)、200多個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)、2000多個(gè)大類(lèi)產(chǎn)品的綜合性 工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國(guó)城市第二位。南京

10、市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主 積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè) 的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0,調(diào)整為 2004 年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn) 總值為1910億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 17.3%。其中，第一 產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長(zhǎng)5.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長(zhǎng)20.7% 第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長(zhǎng)14.9%,全市人均生產(chǎn)總值27283元， 比上年增長(zhǎng)13.1%。財(cái)政收入403.65億元，比上年同口徑增長(zhǎng)27.6%; 工業(yè)增加值達(dá)到659.

11、4億元，比上年增長(zhǎng)18.4%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投 資1200億元，比上年增長(zhǎng)26%全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家，高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）7203個(gè)項(xiàng)目來(lái)寧投資。2004 年合同利用外資45.2億美元，比上年增長(zhǎng)12.6%,外商直接投資25.7 億美元，比上年增長(zhǎng) 27.2%。除國(guó)家各專(zhuān)業(yè)銀行以外，全國(guó)性或地區(qū) 性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)1000多家，商業(yè)設(shè) 施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的格局，現(xiàn)已擁有 各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7萬(wàn)多個(gè)，各類(lèi)市場(chǎng)550多個(gè)，成為長(zhǎng)江流域金融、 商貿(mào)、流通四大中心之一。（4）人才和科研優(yōu)勢(shì)

12、南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國(guó)第三位。目前擁有 各類(lèi)高等院校37年（不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的 一批高校的科研實(shí)力在全國(guó)名列前茅。有各類(lèi)科研機(jī)構(gòu)742家，其中國(guó)骨干一流研究中心和實(shí)驗(yàn)室100多家，包括國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室18個(gè)， 國(guó)家專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室5個(gè)，國(guó)家工程技術(shù)研究中心7個(gè)。每年申報(bào)重大科 技成果800多項(xiàng)，專(zhuān)利申請(qǐng)量1300多件。擁有兩院院士 65人，各類(lèi) 科研技術(shù)人員60萬(wàn)人，在校大學(xué)生31.66萬(wàn)人，每年向社會(huì)輸送10 萬(wàn)名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前， 南京科技人才優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才的重 要條件。3.2 雨花臺(tái)區(qū)經(jīng)

13、濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀雨花臺(tái)區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o,北緯32o,是金陵的“南大門(mén)”。氣候?qū)俦眮啛釢駶?rùn)氣候，四季分明， 日照充足，無(wú)霜期230天，年平均氣溫15.3 C,年平均降水量1033 毫米。面積近134平方公里，轄7個(gè)街道辦事處和雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)，人口 18.5萬(wàn)。雨花臺(tái)區(qū)氣候宜人，土地肥沃， 風(fēng)景秀麗，故名雨 花臺(tái)；在金陵四十八景之中，雨花臺(tái)區(qū)占有十景。著名的雨花臺(tái)烈士 陵園、菊花臺(tái)、龍泉寺、渤泥國(guó)王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府 距市中心僅3公里，距長(zhǎng)江最大的內(nèi)河外貿(mào)港一一新生用港 8公里， 距新建的

14、祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里；北依浩蕩長(zhǎng)江，南有秦淮新河；寧蕪 鐵路穿區(qū)而過(guò)；寧蕪、寧丹、寧漂、寧馬、繞城、中山南路、新機(jī)場(chǎng) 路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長(zhǎng)江三橋、 賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車(chē)南站也即將開(kāi)工，建設(shè)中的京滬 高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、 氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足，通村通廠， 使用便捷。近年來(lái)，雨花臺(tái)區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向， 在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)上有了長(zhǎng)足的發(fā)展。 2004年，全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 64.13億元，財(cái)政收入8.58億元。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)是雨花臺(tái)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鐵 心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、

15、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車(chē) 制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬(wàn)噸，汽車(chē) 年產(chǎn)6萬(wàn)輛。經(jīng)過(guò)多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營(yíng)和三資 企業(yè)為主，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車(chē)制造 公司等。雨花臺(tái)區(qū)還十分注重加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺(tái)區(qū)今年提出了 “二次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營(yíng)造環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、 產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺(tái)了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、 重點(diǎn)服務(wù)的政策，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè)，實(shí)行掛牌保護(hù)。在招商引 資上雨花臺(tái)區(qū)組建了以專(zhuān)職招商隊(duì)伍、招商顧問(wèn)和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)

16、 層次的招商圈，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)項(xiàng)目引薦人進(jìn)行重獎(jiǎng)。 同時(shí)雨花臺(tái)區(qū)加快審批制度改革，成立了 “一站式”服務(wù)的招商中心 和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度，提高辦事效率，進(jìn)一步營(yíng) 造“親商、安商、富商”的良好氛圍。3.3 南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積 28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長(zhǎng)江，與南京新城-河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開(kāi)發(fā)區(qū)。規(guī) 劃人口 35萬(wàn)，面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 的發(fā)展提供了新的契機(jī)。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通十分便捷。南京長(zhǎng)江三橋、南京公路 一環(huán)、二

17、環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開(kāi)工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過(guò)。是南京對(duì)外通往皖北、皖南、蘇北等地 區(qū)的重要門(mén)戶。開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。是南京河西新區(qū)、板橋新 城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地， 華東地區(qū)乃至全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、 物流基地。開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車(chē)制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地；現(xiàn)代物流園區(qū)，引進(jìn)以信息技術(shù)為平臺(tái)，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運(yùn)、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)” 于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)； 人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本， 開(kāi)發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂(lè)、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開(kāi)發(fā)區(qū)崇尚"科技、開(kāi)放、親商&q

18、uot;的開(kāi)發(fā)理念，注重營(yíng)造投資環(huán)境，已建成一期8平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地，為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將是雨花臺(tái) 區(qū)最主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開(kāi)放窗口。3.4 項(xiàng)目背景本項(xiàng)目依托雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)一個(gè)以不銹鋼制品為主的 生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求， 同時(shí)也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個(gè)飛躍發(fā)展的新平臺(tái)，該項(xiàng)目即是在此背景下提出的。四、市場(chǎng)分析4.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售。主要包括 以下幾個(gè)方面：一、各種不銹鋼面板，

19、包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多 系列多個(gè)品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進(jìn)、功能齊全、價(jià)格合理、裝 潢考究；產(chǎn)品既吸取國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，又符合中國(guó)傳統(tǒng)審美要求， 廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開(kāi)平，公司自主開(kāi)發(fā)、研制了具有行 業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對(duì)原材料進(jìn)行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿 足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生 產(chǎn)能力的企業(yè)。三、不銹鋼制梢鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng) 用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制梢鋼、工字鋼 目前完全依賴(lài)于進(jìn)口，價(jià)格昂貴。公司在吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上， 自主開(kāi)發(fā)

20、、研制了填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白的不銹鋼制梢鋼、 工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)， 產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品，而價(jià)格低30%A上，建成投產(chǎn)后是國(guó)類(lèi)唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。公司通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備，招聘專(zhuān)業(yè)人才，利用科技手段，自主 研發(fā)，建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力，較大生產(chǎn)規(guī)模，更具有專(zhuān)業(yè)水平的生產(chǎn) 流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2 研究工作依據(jù)該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國(guó)家和 地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和與 之相關(guān)的一系列問(wèn)題。五、建設(shè)規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本 完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房

21、及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配 套設(shè)施13000平方米。1、征用土地：24畝240萬(wàn)元2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施：2460萬(wàn)(1)生產(chǎn)用房12100平方米1210萬(wàn)元(2)辦公及生活、附屬用房900平方米 90 萬(wàn)(3)道路、綠化及其它1160萬(wàn)元3、設(shè)備：1800萬(wàn)4、流動(dòng)資金：1500萬(wàn)合計(jì)：6000萬(wàn)六、項(xiàng)目選址6.1 建設(shè)地區(qū)的選擇該項(xiàng)目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃，地處原料 資源豐富、交通發(fā)達(dá)和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、 商 貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南 京西部重點(diǎn)工業(yè)園

22、區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃 的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)具有與其它開(kāi)發(fā) 區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地 平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動(dòng)面積6000畝，已完成基礎(chǔ)設(shè)施 投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬(wàn)噸的自來(lái)水廠一座，35千伏的變電 所兩座，總長(zhǎng)10多公里的水泥干道兩條，4萬(wàn)門(mén)程控直撥電話已開(kāi)通 使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上 是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。6.2 廠址選擇結(jié)合該項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī) 劃要求和企業(yè)自身的特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)內(nèi)征用24

23、畝土地用于興建該項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。 該地塊地勢(shì)平坦，只 需要稍加平整就可以進(jìn)場(chǎng)施工，沒(méi)有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施， 四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周?chē)缆芬验_(kāi)通，用水、用電設(shè)施正 在鋪設(shè)中。該地塊土地購(gòu)置費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合算，無(wú)拆遷、場(chǎng)地整治（進(jìn)場(chǎng) 前由開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)七通一平）、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費(fèi)用。無(wú)須另 外興建取水、防洪、排污設(shè)施。七、工程建設(shè)方案7.1 項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃，初步計(jì)劃在 2006年3月完成一期6000 平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn) 及配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目具體計(jì)劃時(shí)間見(jiàn)下表：項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃結(jié)束時(shí)間備注立

24、項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)/可行性研究報(bào)告書(shū)及批復(fù)2005年9月初2005年10月初總平囿布置方案2005年10月初2005年10月中旬場(chǎng)地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計(jì)2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設(shè)施工2005年11月中旬2006年3月底一期完工二期建設(shè)施工2006年4月2006年8月底二期完工7.2 項(xiàng)目組成該項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括：生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資 2460萬(wàn)元7.3 總平面布置及布置原則根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場(chǎng) 地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排， 并考慮用

25、地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生 產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、 生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界 的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個(gè)項(xiàng)目總平面布置如下圖：7.4 占地面積分析遵循保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地, 根據(jù)該項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產(chǎn)區(qū)建筑辦公及附屬 建筑面積土地利用系數(shù)全廠綠化系數(shù)16000m212100m2900m20.810.42以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積7.5 土建工程、建筑物的建筑概況本項(xiàng)目將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施，采取

26、的建筑形式和 標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類(lèi)型和全廠建筑物的工程量如下表：項(xiàng)目建筑面積基礎(chǔ)類(lèi)型結(jié)構(gòu)類(lèi)型工程造價(jià)辦公及附屬900m2條形基礎(chǔ)框架3層90萬(wàn)元綜合廠房12100 m2條形基礎(chǔ)輕鋼結(jié)構(gòu)1210萬(wàn)元其他1160萬(wàn)元合計(jì)2460萬(wàn)元7.6 給排水工程7.6.1 給水系統(tǒng):水源來(lái)自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根 管徑k200的進(jìn)水管。生活、生產(chǎn)用水量約 545II 13/d,生活、生產(chǎn) 給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計(jì)量每幢單體的給水引入管設(shè)水表 計(jì)量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電 熱水器就近設(shè)于生活間旁

27、。茶水間設(shè)電開(kāi)水爐供應(yīng)開(kāi)水。7.6.2 排水系統(tǒng)生活、生產(chǎn)排水量約 490II13 /do室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外 排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理 設(shè)施處理達(dá)到國(guó)家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑 污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計(jì)算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。7.7 供電工程本項(xiàng)目估計(jì)用電量為650KW（生產(chǎn)、生活），擬在場(chǎng)地西北角設(shè)置 10KV變電所，由開(kāi)發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。7.8 弱電工程：7.8.1 通信系統(tǒng)本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓

28、設(shè)置通信機(jī)房，由市電 信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在 辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端。7.8.2 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計(jì) 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、 管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。7.8.3 綜合布線系統(tǒng)本工程建立支持語(yǔ)音通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線 系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂 直布線采用多模光纜和非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類(lèi)四 對(duì)非屏蔽對(duì)絞電纜。設(shè)備總機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預(yù)留

29、 20對(duì)通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線 箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用 RJ45型模塊。7.8.4 有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)由市有線電視臺(tái)引入，同時(shí)，設(shè)置衛(wèi)星接收天線， 用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式 設(shè)計(jì)。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。7.8.5 安全防范系統(tǒng)7.8.5.1 保安監(jiān)視系統(tǒng)為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房 間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。7.8.5.2 防盜報(bào)警系統(tǒng)在各主要出入口、重要房間（如財(cái)務(wù)、出納等）、重要機(jī)房等部位 設(shè)置紅外線/微波報(bào)警器、門(mén)磁報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器等報(bào)警裝置。當(dāng) 有報(bào)警信號(hào)時(shí)，安保中心發(fā)

30、出聲光報(bào)警，并自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)部位的攝像 機(jī)攝取該處圖像，以便后來(lái)取證。7.8.5.3 電子巡更系統(tǒng)在電梯廳、樓梯、走廊等場(chǎng)所設(shè)置巡更記錄點(diǎn)，通過(guò)保安人員不 定時(shí)的巡更以保證基地安全。7.8.5.4 門(mén)禁一卡通管理系統(tǒng)在主要出入口、重要房間、機(jī)房等處設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，采用非接觸 式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開(kāi)相應(yīng)的電子門(mén)鎖。 智能卡同時(shí)具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。7.8.5.5 公共廣播系統(tǒng)在走廊、大廳、辦公室、廠房等場(chǎng)所設(shè)揚(yáng)聲器。本系統(tǒng)平日播放 有關(guān)工作、生活信息及背景音樂(lè)，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí)，自動(dòng)或手 動(dòng)轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。7.8.5.6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)

31、系統(tǒng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，設(shè)置一套控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專(zhuān)用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專(zhuān) 用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。7.9 道路工程由于場(chǎng)地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開(kāi)設(shè)，場(chǎng)地兩 端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場(chǎng)地中間設(shè)置 園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場(chǎng)地中央設(shè)置人行步道，這 樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開(kāi)， 使各種流線暢通無(wú)干擾。7.10 綠化工程本項(xiàng)目綠化用地總面積超過(guò)本項(xiàng)目總用地面積的40姒上，由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場(chǎng)地中央圍合成了中央

32、綠化廣場(chǎng)，一 股清淺蜿蜒的水流給整個(gè)園區(qū)帶來(lái)了活力和動(dòng)感，在水流的源頭設(shè)置 了造型獨(dú)特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個(gè)園區(qū)的控制點(diǎn)，使 整個(gè)園區(qū)建筑群有機(jī)的向心聚合。在各個(gè)科研和生產(chǎn)組團(tuán)間布置庭院 綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成 一條景觀帶，將園區(qū)內(nèi)各個(gè)綠化景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)，使整體景 觀一氣呵成。八、環(huán)保、節(jié)能和消防8.1 環(huán)保8.1.1 項(xiàng)目主要污染源本項(xiàng)目建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有；施工期造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄漏、建筑 垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類(lèi)固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車(chē)噪 聲。辦公區(qū)，主要

33、為各類(lèi)生活污水、噪聲污染。8.1.2 治理方案本項(xiàng)目該產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中完全符合環(huán)保要求，無(wú)污染，只有少 量生活用水排放，無(wú)“三廢”產(chǎn)生。(1)生活污水處理要增設(shè)污水處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截 流干管。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水 泵提升排至室外污水管。(2)固體廢棄物處理固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。主 要處理措施是設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，按規(guī)定分 類(lèi)回收處理后運(yùn)出。(3)噪聲污染的處理汽車(chē)噪聲由于執(zhí)行城市機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號(hào)，不 會(huì)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過(guò)以下辦法減振降噪；水泵等大型設(shè)

34、備采 用減振臺(tái)座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用涂膠帆布軟 管，通過(guò)系統(tǒng)的送風(fēng)及排風(fēng)機(jī)總風(fēng)管上裝消聲器。生產(chǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)生的噪聲采用在建筑物內(nèi)設(shè)計(jì)隔音墻來(lái)減輕。商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)時(shí)的噪聲采用限制其經(jīng)營(yíng)時(shí)間以及加強(qiáng)隔音設(shè)施等方法來(lái)減 少。(4)施工期間的污染防治施工運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車(chē)輛，按照南京市有關(guān)規(guī)定，車(chē)廂 應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中 運(yùn)送至指定地點(diǎn)。8.2 節(jié)能根據(jù)項(xiàng)目對(duì)能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能源強(qiáng)度分布均勻的特點(diǎn)，采 取的主要節(jié)能措施有：選用高性能低能耗產(chǎn)品(包括動(dòng)力機(jī)械、照明燈具、空調(diào)器具等) 在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實(shí)際情況，考慮配置

35、二臺(tái)變壓器，以根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè) 備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下 盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象； 采用節(jié)水型設(shè)備，公共部分采用感應(yīng)式出水閥裝置。8.3 消防室外消防管道成環(huán)形布置，室外消火栓間距不大于120m。室外消火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量 35L / s?；夭捎靡粋€(gè)室內(nèi)消火栓給水 系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量 10L/s。：消防泵房單獨(dú)設(shè)置。每 幢建筑各層均配置室內(nèi)消火栓?；夭捎靡粋€(gè)自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)， 為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量30L/s。消防泵房

36、單獨(dú)設(shè)置。各廠房均按 丙類(lèi)火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池集中設(shè)置，水 池儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量及室外消防用水量的不足部 分，容積約400M3。所有建筑均配置滅火器。對(duì)全員進(jìn)行消防培訓(xùn) 掌握消防知識(shí)和消防設(shè)備使用方法，全廠無(wú)“游煙”。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1工廠組織及勞動(dòng)定員成立南京寶盛不銹鋼有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目部；委托設(shè)計(jì)、規(guī)劃、 辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。為強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資 金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)的保值增值等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，設(shè)立施工管理部，由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)

37、 項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行 管理，做到專(zhuān)款專(zhuān)用，實(shí)行倒算工期，安排進(jìn)度，確保項(xiàng)目的按時(shí)完 成。9.2機(jī)構(gòu)設(shè)置十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編排原則本項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積24畝，分兩期進(jìn)行，為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周 期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須按照以下原則進(jìn)行；1、項(xiàng)目涉及供電、給水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙迷O(shè)施的建設(shè)，這些 公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門(mén)共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路 建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門(mén)的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不 受影響。2、充分考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)、結(jié)合施工能力、資金到位等諸多因 素，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略，爭(zhēng)取降低項(xiàng)目的投資成本。4、項(xiàng)

38、目實(shí)施過(guò)程中認(rèn)真做好項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告， 通過(guò)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的 進(jìn)度信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況有所了解，針對(duì)報(bào)告所指出的問(wèn)題及時(shí)采 取切實(shí)可行的解決辦法、并對(duì)可能發(fā)生的問(wèn)題盡早采取預(yù)防措施。5、項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。10.2 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)公司根據(jù)工程建設(shè)的需要將建立項(xiàng)目籌建小組；籌建小組的任務(wù) 是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議（應(yīng)通過(guò) 招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)來(lái)確定的）；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂 購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。10.3 資金籌集安排該項(xiàng)目資金已經(jīng)落實(shí)。10.4 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨在初步設(shè)計(jì)工作開(kāi)展的過(guò)程中，由項(xiàng)目籌建小組委托

39、進(jìn)行必要的 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。10.5 施工準(zhǔn)備完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作后，通過(guò)招投標(biāo)確定施工單位。10.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。施工單位要根據(jù)施工圖編 制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車(chē)間和設(shè)施 的施工順序，主體車(chē)間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建 施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛?保證合理交叉進(jìn)行。在施工過(guò)程中逐步建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)的管理方式在項(xiàng)目的實(shí)施 過(guò)程逐步形成、擴(kuò)大和健全。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的招聘 和招工計(jì)劃，初步計(jì)劃如下：2005年12月前完成管理

40、人員的招聘工 作，2006年1月開(kāi)始招收工人，所有招工、招聘工作在 2006年2月 結(jié)束。2006年2月開(kāi)始組織制定必要的管理制度和各種操作規(guī)程以及 員工的培訓(xùn)，2006年3月完成員工的培訓(xùn)工作。10.7 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用該項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)達(dá)到6000萬(wàn)。其中征用土地費(fèi)：240萬(wàn)，生產(chǎn) 用房、輔助用房、配套設(shè)施及其他費(fèi)用：2460萬(wàn)；設(shè)備：1800萬(wàn)；流 動(dòng)資金：1500萬(wàn)。十一、項(xiàng)目組織管理和招投標(biāo)11.1 項(xiàng)目組織南京寶盛不銹鋼有限公司應(yīng)依據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn) 代企業(yè)制度要求，健全和完善獨(dú)立法人資格的公司組織， 設(shè)立董事會(huì)、 監(jiān)事會(huì)。由總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。公司下設(shè)綜合管理部、財(cái)務(wù)部

41、、項(xiàng)目管理部等職能部部門(mén)，配備 一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。11.2 項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理南京寶盛不銹鋼有限公司在建設(shè)期間負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行主體建筑和 場(chǎng)地配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后由董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理。項(xiàng)目建設(shè)資金由南京寶盛不銹鋼有限公司獨(dú)立籌措。11.3 項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)管理方面宜采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其主要任務(wù)是自始 至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程實(shí)施。包括組織項(xiàng)目組成員和利用外 部人力資源進(jìn)行項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書(shū)的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控 制、法律與行政障礙的排除等。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項(xiàng)目法人 具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目

42、建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工 程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目 標(biāo)，因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、 進(jìn)度控制、投資控制、 合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。具體如下：11.3.1 建筑工程施工招投標(biāo)制度將本項(xiàng)目分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法 的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和 有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的施工單位中標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書(shū)送至中標(biāo) 單位，簽訂相關(guān)合同。11.3.2 工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，實(shí)施 建

43、設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè) 計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的 項(xiàng)目監(jiān)理大綱，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。11.3.3 質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì) 審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì) 有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的 變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違 反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng) 態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題

44、。11.3.4 投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范的措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖 紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的 環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情 況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅 度。11.3.5 進(jìn)度控制首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì) 劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日 期。其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。當(dāng)進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破

45、總工 期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破 的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其它計(jì)劃，建立新的平衡。11.3.6 合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相 關(guān)的其它合同。其它合同包括買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保 合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的 訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照 本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程充、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度 等，選擇合同的具體類(lèi)型、使用條款等。11.3.7 協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部 門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)

46、地和各級(jí)職能 部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。11.3.8 竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建 成后，由公司以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門(mén)的專(zhuān)業(yè) 技術(shù)人員和專(zhuān)家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.4 項(xiàng)目招標(biāo)11.4.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；2、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第 3、4、5、9號(hào)令；3、江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（2001） 1408號(hào)文。11.4.2 招標(biāo)的基本情況11.4.2.1 招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及各項(xiàng)材料采購(gòu)進(jìn)行 招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、

47、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購(gòu)和安裝等。11.4.2.2 招標(biāo)的組織形式根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第 5號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)單位 目前在工程施工及設(shè)備采購(gòu)等方面還不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo) 的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此、本項(xiàng)目擬采用委托招 標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開(kāi)招標(biāo)。11.4.2.3 招標(biāo)初步方案1、本建設(shè)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上 資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。2、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由南京寶盛不銹鋼有限公司和委托的招標(biāo)代理 機(jī)構(gòu)有關(guān)人員組成。十二、投資估算與資金籌措為有條不紊執(zhí)行該項(xiàng)目，保證該項(xiàng)目正常實(shí)施，本章節(jié)就該項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措進(jìn)行具

48、體的分析，并制定用款計(jì)劃。12.1 投資估算的依據(jù)12.2 省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)(江蘇省建設(shè)廳)12.3 省建筑安裝工程預(yù)算定額12.4 省建筑安裝工程費(fèi)用定額12.5 省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.6 工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12.7 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。固定資產(chǎn)投資由工程費(fèi)用、其它費(fèi)用組成。1、工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要由建筑工程費(fèi)和工程設(shè)備費(fèi)用組成，建筑工 程費(fèi)包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。(1)生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米1000元：13000m2X 1000=1300 萬(wàn)。(2)設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水

49、：1044萬(wàn)元2、土地費(fèi)用合計(jì)：240萬(wàn)元。3、其它費(fèi)用：56萬(wàn)元勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用0.4%古算；建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用0.1%估算；監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用1.0%;4、建設(shè)期利息：60萬(wàn)元5、設(shè)備費(fèi)用：1800萬(wàn)元12.8 項(xiàng)目總投資估算該項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬(wàn)元，流動(dòng)資 金1500萬(wàn)元。12.9 固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分 將具體計(jì)算其費(fèi)用的組成。固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn) 投資。工程費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用2344萬(wàn)元。其他費(fèi)用。項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）建設(shè)單位管理費(fèi)20項(xiàng)目前期費(fèi)/勘測(cè)設(shè)抽、監(jiān)理費(fèi)36設(shè)備1800建設(shè)期貸款利息60土地征用費(fèi)240合計(jì)215612.10 動(dòng)資金估算該項(xiàng)目流動(dòng)資金按其在生產(chǎn)過(guò)程中的作用，可以分為：為保證正 常生產(chǎn)需要而用于儲(chǔ)備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲(chǔ)備 資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn) 資金。產(chǎn)成品入庫(kù)后至