首南街道規(guī)劃

1、寧波市鄲州區(qū)首南地段（YZ08 ）控制性法定文件寧波市堇B州區(qū)首南地段(YZ08)控制性詳細(xì)規(guī)劃已由寧波市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)予以公布。01、總則1.1 規(guī)劃目的為貫徹落實(shí)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進(jìn)一步深化完善城市總體規(guī)劃所確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各 專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。1.2 規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.01 ;(2)建設(shè)部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90;(3)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范( 2002年版)GB50180-93 ;(4)寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2007.

2、10.;(5)寧波市城市總體規(guī)劃(2004 2020 ) »(6)各類專項(xiàng)(專業(yè))規(guī)劃；(7)涉及城市規(guī)劃建設(shè)的其它法律法規(guī)；(8)其他相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)劃文件等。1.3 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍：南起堇B州大道，西至奉化江，北連堇B縣大道，東接高教園區(qū)到錢湖南路。規(guī)劃用地面積 766.71公頃。1.4 規(guī)劃期限本規(guī)劃確定的規(guī)劃期限至2020年，規(guī)劃基準(zhǔn)年為2009年。1.5 規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件是對(duì)規(guī)劃內(nèi)容

3、和規(guī)劃過程的 必要補(bǔ)充和說明。1.6 法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)后生效，并自公布之日起實(shí)施。本規(guī)劃由寧波市規(guī) 劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。1.7 其他規(guī)定技術(shù)管理文件的所有內(nèi)容應(yīng)遵循法定文件的規(guī)定；控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施應(yīng)遵守寧波市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行規(guī)定。02、功能定位、發(fā)展思路、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.1 功能定位根據(jù)寧波市城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、因素分析，確定本區(qū)的功能定位為：寧波堇B州新城區(qū)的核心區(qū)，是以行政職能、商業(yè)商務(wù)、文化休閑、生活居住作為主要功能的城市復(fù)合功 能區(qū)塊。2.2 發(fā)展目標(biāo)根據(jù)功能定位及用地布局，確定本區(qū)的發(fā)展目標(biāo)位：(1)高效的目標(biāo)：加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)，以充

4、分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市特色，滿足社會(huì)需求，美化城市空間的原則， 合理劃分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及優(yōu)化新城區(qū)的結(jié)構(gòu)布局，形成布局相對(duì)均衡、多層次的城市公共服務(wù)設(shè)施體系。(2)特色的目標(biāo)：結(jié)合特有的自然資源，以堇B州公園為核心、以奉化江綠帶為依托，精 心組織景觀要素，形成與自然河網(wǎng)空間協(xié)調(diào)共生的特色景觀和最具景觀價(jià)值和生態(tài)內(nèi)涵的區(qū) 域。并能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，為投資者開辟理想的投資環(huán)境，為規(guī)劃建設(shè)管理制定靈活、 有效的手段和可操作的規(guī)范。(3)生態(tài)宜居的目標(biāo)：注意保護(hù)和營造良好的自然生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則，以 人為本，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市景觀，走可持續(xù)性發(fā)展之路，建設(shè)高品位的生活宜居區(qū)，充分利用新城區(qū)生態(tài)環(huán)境的稟

5、賦優(yōu)勢(shì)，做好綠地、景觀、水系、建筑、街景等城市景觀的有機(jī)協(xié)調(diào)，努力將新城區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)新城。2.3 控制規(guī)模本規(guī)劃范圍規(guī)劃人口 2.35萬戶、約7.05萬人。規(guī)劃城市建設(shè)用地 700.04公頃，（不包括水域面積66.67公頃），占總用地的91.30 % ,人均城市建設(shè)用地約 99.30 m2o2.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一帶、一軸、二心、六組團(tuán)”構(gòu)成的空間結(jié)構(gòu)框架。以城市道路為分隔，形成八個(gè)基層社區(qū)和一個(gè)中央綠地景觀帶；規(guī)劃視整體為一街道社區(qū)，布置街道社區(qū)中心，呈多個(gè)點(diǎn)狀分布；規(guī)劃區(qū)政府為核心的行政文化中心和南部商務(wù)區(qū)的商務(wù) 商業(yè)中心

6、。03、控制單元3.1 控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，來控制整體的開發(fā)強(qiáng)度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來 增加地塊的開發(fā)彈性。3.2 單元?jiǎng)澐纸Y(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功 能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因 素來劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將首南地段劃分為10個(gè)控制單元，單元編號(hào)為 YZ08-01 至 YZ08-10。3.3 控制內(nèi)容控制單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、總建設(shè)容量、公園綠地面積、 配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建

7、設(shè)容量 704.34萬平方米，其中保留的建設(shè)容量 388.94萬平方米，新建 的建設(shè)容量315.34萬平方米。在建設(shè)過程中，每個(gè)控制單元的控制容量不得突破。404、用地規(guī)劃4.1 居住用地規(guī)劃居住用地161.87公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的23.12%,人均居住用地 22.96平方米。其中二類居住用地 108.12公頃，中小學(xué)用地 19.38公頃。規(guī)劃以城市道路圍合空間，形成8個(gè)基層社區(qū)；新開發(fā)的居住地塊應(yīng)以開發(fā)中高檔住宅為主。規(guī)劃居住人口 2.35萬戶，7.05萬人，每個(gè)基層社區(qū)分別為300012000人不等。規(guī)劃拆遷片區(qū)內(nèi)廠房，置換為商務(wù)、居住功能，新開發(fā)的居住區(qū)應(yīng)以開發(fā)中高層住宅 為主。4.2

8、 公共設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施按片區(qū)級(jí)公共中心-標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級(jí)服務(wù)中心-基層單元社區(qū)級(jí)服務(wù)平臺(tái)三級(jí)配置，既層級(jí)配置相應(yīng)的公共設(shè)施，又為居民就近享用各級(jí)公共設(shè)施。規(guī)劃公共設(shè)施用地193.52公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 27.64%,人均公共設(shè)施用地 27.45 平方米。其中商業(yè)金融用地 114.11公頃，文化娛樂用地18.42公頃，體育用地12.33公頃, 醫(yī)療衛(wèi)生用地8.51公頃，教育設(shè)施用地 4.56公頃，其它公共設(shè)施用地 0.7公頃。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)狀公共設(shè)施用地進(jìn)行整合，集約用地。規(guī)劃公共設(shè)施按市區(qū)級(jí)-街道社區(qū)級(jí)-基層社區(qū)級(jí)三級(jí)配置，增強(qiáng)公共設(shè)施布局結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)打造以南部商務(wù)區(qū)、行政職能帶，強(qiáng)化濕地公園商業(yè)景

9、觀軸線。4.3 其他用地其他用地還包括道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見 相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1 配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級(jí)配套，共建共享；分類實(shí)施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。-基層單元社區(qū)級(jí)服務(wù)5.2 配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級(jí)服務(wù)中心 平臺(tái)級(jí)進(jìn)行分級(jí)配置。標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級(jí)必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育建設(shè)場地、 菜場、超市、標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心各項(xiàng)設(shè)施?；鶎由鐓^(qū)級(jí)必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū) 居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)市

10、民學(xué)校等各項(xiàng)設(shè)施，有條件可以集中 建設(shè)形成基層社區(qū)中心。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1 綠地系統(tǒng)規(guī)劃重點(diǎn)打造沿奉化江沿岸沿河綠地，濕地公園、堇B州公園，并利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換、河道疏通等契機(jī)增加小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩。規(guī)劃綠地189.08公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的 27.01%。利用已經(jīng)形成的堇B州公園，結(jié)合規(guī)劃沿奉化江綠帶、濕地公 園，及沿河綠帶增加濱江綠地、小公園、街頭綠地形成整個(gè)片區(qū)的綠地系統(tǒng)，提供居 民就近散步、健身和休憩。公園的綠地率應(yīng)達(dá)到75%以上，硬質(zhì)鋪地的覆蓋率控制在 20%以內(nèi)。6.2 水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積 66.67公頃。規(guī)劃增強(qiáng)基地的水網(wǎng)系統(tǒng)；加深寧波作為

11、江南水鄉(xiāng)的文化傳統(tǒng)；為豐富的戶外活動(dòng)提供更多的機(jī)會(huì)；創(chuàng)造高品質(zhì)的水岸生活與休閑娛樂環(huán)境；協(xié)助建立各分區(qū)的獨(dú)特個(gè)性；有助城市防洪排澇。沿河空間應(yīng)公共開放，形成連續(xù)的游憩綠道。6.3 公共開放空間系統(tǒng)6.3.1 開放空間廊道錯(cuò)誤！未找到引用源。行人游憩步道：通過河網(wǎng)、綠地系統(tǒng)溝通，沿河空間應(yīng)公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊，沿奉化江寬至少70米綠化帶和規(guī)劃區(qū)中部東西向?qū)?50米左右的濕地公園和堇B州公園，有利于組織步行系統(tǒng)，并連接各公園和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活和健身。錯(cuò)誤！未找到引用源。 特色商業(yè)街：開發(fā)主要沿康泰中路-天童南路的商業(yè)街、南部商務(wù)區(qū)內(nèi)的水街。6.3.2 重點(diǎn)開放空間錯(cuò)誤！未找到引用

12、源。文化中心：結(jié)合堇B州公園、博物館等公共建筑，為居民提供游覽、 游憩、聚會(huì)等各類活動(dòng)。錯(cuò)誤！未找到引用源。 商務(wù)中心：泰康中路-天童南路交叉口周邊形成為商業(yè)片區(qū)人流 集散中心。6.4 步行系統(tǒng)組織公共開放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設(shè)施 的連結(jié)，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活。加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)部沿河步行空間的連結(jié)，便捷步入濱江區(qū)域。游憩步道應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的鋪裝、成茵的綠林、方便的座憩設(shè)施等。機(jī)動(dòng)車道均應(yīng)設(shè)人行道， 交叉路口清晰標(biāo)示地面人行過街通道，較寬路幅有中央綠帶的道路應(yīng)設(shè)置“安全島”，

13、人行道應(yīng)設(shè)盲道和無障礙通道。07、道路交通規(guī)劃7.1 道路等級(jí)本次路網(wǎng)規(guī)劃將路網(wǎng)分為快速路、主干路、次干路和支路四個(gè)等級(jí)。(1)快速路堇B州大道：紅線寬度68米，設(shè)計(jì)車速 80公里/小時(shí)。廣德湖南路：紅線寬度54米，設(shè)計(jì)車速 80公里/小時(shí)。(2)主干路堇B縣大道：紅線寬度首南路：紅線寬度寧南南路：紅線寬度天童南路：紅線寬度錢湖南路：紅線寬度50米，設(shè)計(jì)車速37米，設(shè)計(jì)車速37米，設(shè)計(jì)車速37米，設(shè)計(jì)車速55米，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)。60公里/小時(shí)。60公里/小時(shí)。60公里/小時(shí)。60公里/小時(shí)。(3)次干路惠風(fēng)路：紅線寬度泰康路：紅線寬度日麗路：紅線寬度28米，設(shè)計(jì)車速37米，設(shè)計(jì)車速28

14、米，設(shè)計(jì)車速40公里/小時(shí)。40公里/小時(shí)。40公里/小時(shí)。濱江南路：紅線寬度28米，設(shè)計(jì)車速 40公里/小時(shí)。前河南路：紅線寬度37米，設(shè)計(jì)車速 40公里/小時(shí)。(4)支路本規(guī)劃區(qū)域涉及3種不同斷面支路，紅線寬度分別為12米、16米和24米，設(shè)計(jì)車速20-30公里/小時(shí)。7.2 道路交叉口濱江南路下穿堇B縣大道；廣德湖南路和堇B州大道沿線交叉口近期采用平交形式, 遠(yuǎn)期廣德湖南路和堇B州大道斷面按快速路要求做進(jìn)一步研究。7.3 軌道交通根據(jù)寧波市城市快速軌道交通控制性詳細(xì)規(guī)劃，軌道交通3號(hào)線和5號(hào)線經(jīng)過本區(qū)。08、防災(zāi)規(guī)劃8.1 消防(1)消防站設(shè)置本區(qū)規(guī)劃設(shè)置一處標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站，占地約13

15、380平方米。(2)消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應(yīng)十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次 干道和支路的規(guī)劃建設(shè)工作，切實(shí)保障暢通無阻，保證消防車通道通暢、安全。(3)建筑防火要求高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點(diǎn)保護(hù)單位的，其規(guī)劃建筑中必須 嚴(yán)格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。8.2抗震(1)根據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001 )的規(guī)定，本規(guī)劃區(qū)位于地震動(dòng)參數(shù) 0.05 (V1度)。(2)新建的各類建筑應(yīng)按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 GB18306-2001進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由市建設(shè)行政管理部門監(jiān)督管理。(3)重大工程、生命線

16、工程、易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，其建設(shè)場地必須 進(jìn)行專門的地震安全性評(píng)價(jià)，并按評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。8.3地質(zhì)災(zāi)害防治根據(jù)寧波市區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2002-2020年)，本規(guī)劃區(qū)域?yàn)榈孛娉两抵攸c(diǎn)防護(hù)區(qū)。對(duì)于地面沉降重點(diǎn)防護(hù)區(qū)，應(yīng)控制地下水開采量，嚴(yán)格執(zhí)行地下水開采審批制度， 建立健全地下水位、地面沉降監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)；開展工程性地面沉降監(jiān)測和防治工作。寧波市邦州區(qū)首南地段(YZ68)才空制，性i羊2田規(guī)劃寧波市鄭州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院寧波市鄴州區(qū)首南地段用地規(guī)劃圖*4niEl二果野口用牽-mm任*量皆于.計(jì)有桃M 百比生iilLH里界（11矚慌*用K"耳鼻號(hào)沖前ML2鼻鼻交力犀用星其陋不就&#

17、163;利陽（M地出田由Ii=i寧波市蜉州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院好里由tKJE寧波市鄱州區(qū)首南地段控制單元?jiǎng)澐謭DVZ08-02YZ08-I2981 戶規(guī)劃款YZ08-04Y208-07規(guī)劃戶數(shù)23tt白圖案.居6（制人YZ08-10事拆戶敷，炭劃.居住人YZ08-05周地：42. 92ha- YZ08-05目地：?B.5«ha燭知戶戒，3I15P規(guī)外居住人口： 3BHAY708- 用地用娘劃戶蚣妁打戶稅劃口住人口； 149。1YZO6-O8用地：B5 V螭b 規(guī)劃戶敷，Mli戶現(xiàn)劃醫(yī)住人口： 117抬A期劃居住人口B943AY208-09用地： 7她必II擅3北界碑VZ06HM 橙刷網(wǎng)號(hào)寧波市

18、舞州區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院段房鼻El 4fSJi!fi4 學(xué)總由金 £) R “基 ® *«*1 | MfMBitM"E| ISfE AMI1 S¥XfrfflMM ，中中,十屆*it禹城IH皿聿 «&»正期聃兀B便用泉/j B*WkWU5SS；I , n mm ire wifflwznrz-iWLH小早文化京詞中。寧波市都州區(qū)首南地段（Y£OR）控制性詳細(xì)規(guī)劃聯(lián)元控制內(nèi)容主相途而曼，居住用地框困4四展，591MW性人口控制建蟆gU77D總開St靠* I萬不方米'66-2型時(shí)電地面料單日鉆用YZO8-Q1配叁

19、值H二 IJJBMJUBLnL-sadHJlJfiaM!. IIW9IBM.E4-訪南站.葉回鼻M.文=*就- ttliKt*."同8葬室.卬*停電善站.由K學(xué)維、-A*域劃控制條文l a cm r. is b.*aw.Kt s ffi im ittr.甫*tt而hi粕出杵理的;aeiqhd. imo.九 的無忡制由言的士用造.璃住人El!f/崗相，點(diǎn)奸器*盤，安聞倏山朝. 配北設(shè)里沖削界射MBH恒指A 內(nèi)力3.域巾性,當(dāng)史矗循將性事附,瞋目疣的*閑.陽調(diào)，修拄早雙篦共配1H 也擔(dān)鵬用及不立“K*制葬.普費(fèi)城市曲懵堵線孫由靠* 中注巾 玷,篇/低，慶本修定:今%必旄罪通應(yīng)需用川中，的

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