住宅小區(qū)大廈防抗臺風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案

1、住宅小區(qū) （ 大廈）防抗臺風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案范本住宅小區(qū)防抗臺風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案范本提要：各項目管理處經(jīng)理（主任）是本小區(qū)（大 廈）搶險教災(zāi)召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會和大廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈）的抗災(zāi)自救工 作其它精品住宅小區(qū)防抗臺風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案范本為貫徹“預(yù)防為主、常各不懈、應(yīng)急救災(zāi)”的防災(zāi)精神，以預(yù)防為主，著重于提高防 抗臺風(fēng)暴雨工作的快速反應(yīng)能力，為有序、高效地開展抗災(zāi)自教工作，最大限度地減輕自 然災(zāi)害帶來的經(jīng)濟損失，特制定本應(yīng)急預(yù)案。一、防抗臺風(fēng)暴雨工作總則將保護市民人身與財產(chǎn)安全擺在防抗臺風(fēng)暴雨工作的首位。物業(yè)管理項目防抗臺風(fēng)暴 雨工作，在當(dāng)?shù)攸h委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下，各

2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積 極開展抗臺救災(zāi)工作，時刻把業(yè)主的安危冷暖放在心上，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，以“預(yù)防 為主、救助為輔”為防災(zāi)工作原則，把損失減少到最低程度。二、防抗臺風(fēng)暴雨工作職責(zé)1. 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會負(fù)責(zé)通知轄區(qū)內(nèi)所有居民（業(yè)主）和各物業(yè)管理企業(yè)；做好抗擊臺風(fēng)暴雨的工作，對未實行物業(yè)管理的新村、宿舍樓、大廈由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 或社區(qū)居委會派工作組進駐組織落實，對實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)（大廈）由業(yè)主委員會 負(fù)責(zé)指揮該住宅小區(qū)（大廈）的搶險救災(zāi)工作；負(fù)責(zé)搶險期間與上級政府及職能部門的聯(lián)系，及時發(fā)布重要信息（如氣象、停電、停 水、交通狀況等信息）；負(fù)責(zé)災(zāi)后清理淤泥、垃圾，組織災(zāi)后自救，

3、恢復(fù)正常生活、生產(chǎn)秩序，聯(lián)系衛(wèi)生防疫 部門進入社區(qū)或指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)實施消殺工作。2. 物業(yè)管理公司各項目管理處經(jīng)理（主任）是本小區(qū)（大廈）搶險教災(zāi)召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會和大 廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈）的抗災(zāi)自救工作；各項目管理處工程主管負(fù)責(zé)設(shè)備房、電梯、潛水泵正常運行及圍墻、廣告牌等安全防 范工作，維持住宅小區(qū)（大廈）水電正常供應(yīng)，在遇到不可抗力的情況下，及早報告供電、 供水部門，并配合其工作。各項目管理處安保主管是搶險突擊隊隊長，負(fù)責(zé)搶險和公共秩序的維護及機動車輛的 安全轉(zhuǎn)移或停放等；各項目管理處客服主管負(fù)責(zé)獲取最新氣象信息，通知業(yè)主委員會和業(yè)主做好抗災(zāi)的準(zhǔn) 備，如儲存生活用水、充電、購

4、置手電筒或蠟燭等應(yīng)急用品，并在災(zāi)后協(xié)助衛(wèi)生防疫部門 和社區(qū)委員會開展消殺工作。、災(zāi)前準(zhǔn)備措施1. 物資準(zhǔn)各 : 沙袋、機動潛水泵、照明工具（各種手電筒、應(yīng)急燈 ）, 手提電喇叭、電吹 風(fēng)、雨衣、雨靴、絕琴手套、小型發(fā)電機、對講機、消防戰(zhàn)斗服（配防毒面罩）、救生繩、鐵鍬、地下車庫出入口配直的閑板及閘槽等。2. 搶險抗災(zāi)隊伍的建立各住宅小區(qū)（大廈）管理處應(yīng)以安保人員、工程維修人員組成搶險突擊隊，并分成若 干小組: 戰(zhàn)斗組、保障組、交通組、業(yè)戶疏散引導(dǎo)組等；街道、社區(qū)居委會應(yīng)按小區(qū)或劃片，對未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、宿舍樓、大廈派駐 工作人員，對群眾進行宣傳發(fā)動、組織隊伍，采購必要物資設(shè)備和工具，做好

5、抗災(zāi)準(zhǔn)備和 現(xiàn)場指揮。3. 災(zāi)前預(yù)警及準(zhǔn)備指定專人收集天氣預(yù)報及電視臺、廣播電臺和當(dāng)?shù)胤篮榭古_指揮部發(fā)布的即時氣象信 息，及時做出預(yù)警，以電話、宣傳欄、告示牌、消防廣播、背景音樂、大門崗位口頭告知 等形式通知所有業(yè)戶，對孤寡老人、殘疾人盡可能上門通知并適當(dāng)提供幫助；各項目管理處接到臺風(fēng)通知后，應(yīng)立即在顯著位直張貼緊急通知，對大廈業(yè)主還應(yīng)以書面形式通知到業(yè)戶本人或單位領(lǐng)導(dǎo)，有條件的社區(qū)要通過消防廣播等宣傳工具將臺風(fēng)暴雨預(yù)報輪番向業(yè)戶播放，提醒業(yè)戶做好防臺風(fēng)暴雨工作，并將各自的門窗關(guān)好，清理陽臺、戶外等易被臺風(fēng)刮走的物品，對外出的業(yè)戶，應(yīng)想辦法通知其本人或留在本地的家 人或親友前來做好防臺風(fēng)暴雨準(zhǔn)

6、備工作；各項目管理處應(yīng)組織人員對所有空置房進行檢查，查看門、窗是否關(guān)緊、卡死，下水管道是否暢通；根據(jù)氣候情況因地制宜，由業(yè)戶選擇車輛停放地點，針對臺風(fēng)級別高但雨量不大的情 況，業(yè)主將停放在廣告牌、樹木下的車輛轉(zhuǎn)移到架空層或地下車庫，若是降雨量大則要動 員地下車庫里的車輛轉(zhuǎn)移至地面，以減小被水淹的危險；各項目管理處組織工程人員巡檢地下車庫潛水泵是否正常，地下車庫的排水溝是否通 暢，排水管道的閥門是否正常；對易被風(fēng)刮倒的樹木進行加固，在易倒塌的圍墻和廣告牌旁設(shè)置警戒帶和明顯的警示 標(biāo)識；因地制宜在地下車庫入口檔墻內(nèi)側(cè)用角鋼制閘槽并加固，準(zhǔn)備相應(yīng)長、厚的木板作為 閘板，若是雙車道、斜坡道還應(yīng)在水閘中

7、部增設(shè)埋地式立柱（非固定 ） ；對地下車庫側(cè)面各種電纜洞口進行堵漏，用石棉粉和堵漏王混和堵塞，對通風(fēng)口可在 其周邊用角鋼、鐵板將風(fēng)口堵遮；第 7、8 兩項工作均應(yīng)提前預(yù)備做好，經(jīng)調(diào)試安裝后做好記號拆下，急需時立即安裝， 以防洪水從以上薄弱處突入地下車庫。四、抗災(zāi)應(yīng)急反應(yīng)統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，做到分工明確，責(zé)任到人，按照預(yù)定方案開展搶險救災(zāi)工作。 安保人員負(fù)責(zé)巡視地下車庫，在車庫出入口堆放沙袋、安裝閘板，防止大水灌入；同時要 巡視建筑物高處、外墻廣告、車場天棚等設(shè)施，必要時采取加固措施；水電技術(shù)人員負(fù)責(zé) 各種機房設(shè)備和排污泵（包括機動潛水泵）的正常運行，必妥時可采取非常措施。五、災(zāi)后恢復(fù)生活、生產(chǎn)

8、秩序?qū)M水或部分進水的支配電設(shè)備，由供電部門負(fù)責(zé)檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公司向業(yè) 主委員會或大廈業(yè)主報告，并安排工程人員、住宅小區(qū)防抗臺風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案范本提要：各項目管理處經(jīng)理（主任）是本小區(qū) （大廈）搶險教災(zāi)召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會和大廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈）的抗災(zāi)自 救工作其它精品保潔人員清理衛(wèi)生，用風(fēng)扇、電吹風(fēng)等工具對相關(guān)設(shè)備進行維修、保養(yǎng)；必要時物業(yè)管理 企業(yè)可按當(dāng)?shù)卣募?guī)定的程序申報啟用專項維修資企。及時清理各處淤泥、垃圾和動物尸體，在衛(wèi)生防疫部門的指導(dǎo)下，進行消殺，并在宣 傳欄發(fā)布相關(guān)信息，對業(yè)戶予以指導(dǎo)。對供水、供電線（管）損壞的住宅小區(qū)（大廈 ）, 由自來水公司、供電局（公司）等單 位負(fù)責(zé)予以恢復(fù)，對小區(qū)內(nèi)部分損壞的供水管和供電線路，物業(yè)公司應(yīng)組織工程人員配合 水電部門及時搶修。對被臺風(fēng)刮倒或洪水沖倒的樹木、廣告牌、店招和圍墻等，要