《于變更土地登記若干制度》

1、精品文章于變更土地登記若干制度一、變更土地登記的范圍和分類初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時(shí)辦理變更土地登記。變更土地登記分為：1.土地權(quán)屬變更登記2.他項(xiàng)權(quán)利變更登記3.更名登記4.更址登記5.土地用途變更登記6.注銷登記二、變更土地登記程序變更土地登記的程序分為：1.變更土地登記申請(qǐng);2.變更地籍調(diào)查;3.審核;4.注冊(cè)登記;5.換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書三、變更土地登記申請(qǐng)1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者

2、、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，再正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。2.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。3.因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。土地使用權(quán)

3、分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。5.依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。6.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國(guó)有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記

4、和土地權(quán)屬變更登記。7.交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。8.出租國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。9.抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?0.因土地權(quán)屬變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，

5、由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。11.土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)更名或更址登記。12.登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地用途變更登記。13.有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)注銷登記：（1）依法收回土地使用權(quán);（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿;（3）因自然災(zāi)害

6、造成土地滅失;（4）土地使用權(quán)抵押合同終止;（5）土地使用權(quán)租賃合同終止。逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。變更土地登記申請(qǐng)人在辦理變更土地登記申請(qǐng)時(shí)，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：1.變更土地登記申請(qǐng)書;2.變更土地登記申請(qǐng)人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3.土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書；4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;5.土地管理部門要求提交的其他資料。四、變更地籍調(diào)查變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國(guó)有土地

7、使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。變更地籍調(diào)查按城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、日常地籍管理辦法農(nóng)村部分（試行）和xx國(guó)土籍字第46號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、變更土地登記審核土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記。其他類型的變更土地登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊(cè)登記。六、注冊(cè)

8、登記（一）土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記須更換土地登記卡，其注冊(cè)登記按下列程序進(jìn)行：1.注銷宗地原土地登記卡;在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號(hào)。2.建立宗地新土地登記卡；在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號(hào)。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地割后宗地號(hào)最小的宗地土地登記卡后。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)

9、登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：（1）宗地標(biāo)定價(jià);（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額;（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期;（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況;（5）其他約定條件。（二）其他類型變更的注冊(cè)登記土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊(cè)登記按土地登記規(guī)則規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。國(guó)有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊(cè)登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：（1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址;（2）出租或抵押面積;（3）出租用途、期限及起止日期;（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日

10、期;（5）宗地標(biāo)定價(jià);（6）其他約定條件。（三）其它根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊(cè)的相應(yīng)內(nèi)容。七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書（一）換發(fā)土地證書土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國(guó)有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。（二）更改土地證書土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：1.在發(fā)生變更欄目?jī)?nèi)加蓋“變更”印章;2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋

11、章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。（三）核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)土地使用權(quán)承租證明書和土地使用權(quán)抵押證明書，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書。土地使用權(quán)承租證明書發(fā)給土地使用權(quán)承租人，土地使用權(quán)抵押證明書發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)。土地使用權(quán)承租證明書須載明下列內(nèi)容：1.承租人名稱、地址;2.出租人名稱、地址;3.承租宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào);4.承租宗地的面積、用途;5.租賃期限及起止日期;6.租金;7.宗地標(biāo)定價(jià);8.其他約定條件;9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線;10.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。土地使用權(quán)抵押證明書須載明下列內(nèi)容：1.抵押權(quán)人名稱、地址：2.抵押人名稱、地址;3.抵押宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào);4.抵押面積;5.抵押金額、期限;6.宗地標(biāo)定價(jià);7.其他約定條件;8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地