商品房預(yù)售方案（模板）

1、北京市商品房預(yù)售方案填報(bào)日期： 年 月 日（地名核準(zhǔn)名稱(chēng)）項(xiàng)目由（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)）開(kāi)發(fā)建設(shè)。一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地名核準(zhǔn)名稱(chēng)：（二）項(xiàng)目坐落： 區(qū)（縣）（土地證坐落）（三）土地出讓用途：（四）項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平方米；規(guī)劃住宅戶(hù)數(shù)： 套。本期【存在】【無(wú)】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積 平方米；二期建筑面積 平方米；。（五）項(xiàng)目物業(yè)情況（應(yīng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）該項(xiàng)目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后,按照北京市物業(yè)管理辦法實(shí)行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項(xiàng)目。1、物業(yè)管理區(qū)域劃分（本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況）四至范圍對(duì)應(yīng)規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃建

2、筑面積占地面積備注備注：（選擇【不屬于】的項(xiàng)目，應(yīng)在此說(shuō)明相關(guān)情況，并注明與以前辦理預(yù)售許可證所對(duì)應(yīng)的區(qū)域及預(yù)售許可證號(hào)等內(nèi)容。）2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估（選擇【屬于】的項(xiàng)目，應(yīng)填寫(xiě)此內(nèi)容。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取程序，在北京建設(shè)網(wǎng)（）上抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)。）物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估書(shū)報(bào)告摘要：3、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)； 地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。4、屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)（1）房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）房屋

3、主體結(jié)構(gòu)；（3）公共門(mén)廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6）內(nèi)天井；（7）戶(hù)外墻面；（8）屋面；5、屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防

4、設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線(xiàn)10電腦網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)11電訊電話(huà)12車(chē)道13地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)，車(chē)位 平方米。14自行車(chē)庫(kù) 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)16信報(bào)箱 個(gè)17值班室 平方米二、項(xiàng)目進(jìn)度安排(一)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年至 年，共計(jì) 年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：87703平方米建設(shè)內(nèi)容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅樓、動(dòng)力中心、1#地下車(chē)庫(kù)、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計(jì)：5502 平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平方米開(kāi)工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期

5、建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度（填寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程施工許可證及施工合同竣工日期延期協(xié)議書(shū)開(kāi)、竣工時(shí)間要求，并與施工進(jìn)度計(jì)劃一致。）本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號(hào)），具體建設(shè)計(jì)劃：開(kāi)工時(shí)間為 年 月 日； 基礎(chǔ)完成時(shí)間為 年 月 日； 結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為 年 月 日；竣工交付時(shí)間為 年 月 日；配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間為 年 月 日。截止到 年 月 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度為：（包括：土地平整、基礎(chǔ)挖槽、正負(fù)零、主體施工、結(jié)構(gòu)封頂）三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 （一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃已（暫定）開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（）一期 年 月二期 年 月合計(jì)（二）本期開(kāi)盤(pán)方案1、暫定開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)名

6、稱(chēng)：3、銷(xiāo)售人員基本情況：序號(hào)姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷(xiāo)售員證號(hào)124、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況：（包括：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶(hù)引導(dǎo)、咨詢(xún)、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪(fǎng)的人員基本情況）序號(hào)姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125、購(gòu)房客戶(hù)排號(hào)、選房、簽約流程：6、預(yù)售方式：【電腦排號(hào)】【現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)】【先到先選】【】 。（三）本期開(kāi)盤(pán)應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)人數(shù)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案情況：（包括是否已按照公安部門(mén)有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說(shuō)明矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況

7、。）四、本期預(yù)售商品房情況（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）12【示例】申辦預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說(shuō)明表（示例）出讓合同號(hào):京地出合字( )第 號(hào)出讓樓號(hào):1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車(chē)庫(kù)表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅配套商業(yè)辦公小計(jì)地下商業(yè)地下車(chē)庫(kù)小計(jì)13300012000030001230001000010000表二：規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)證編號(hào)預(yù)售證號(hào)備注住宅配套商業(yè)辦公小計(jì)地下商業(yè)地下車(chē)庫(kù)小計(jì)1#住宅樓3000300030002006規(guī)建字xx號(hào)(2007)xx號(hào)2#住宅樓1150010500100011500

8、2006規(guī)建字xx號(hào)(2007)xx號(hào)3#住宅樓12000100002000120002006規(guī)建字xx號(hào)(2007)xx號(hào)6#住宅樓310003000030000100010002006規(guī)建字xx號(hào)(2007)xx號(hào)7#住宅樓1000010000100002006規(guī)建字xx號(hào)本次申報(bào)合計(jì)675006350030006650010001000 單位：北京xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簽章） 年 月 日填表說(shuō)明：1、“出讓樓號(hào)”填寫(xiě)出讓宗地范圍內(nèi)所有樓棟； 2、表一按照出讓合同補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整后的內(nèi)容填寫(xiě)，應(yīng)與地價(jià)款繳納情況核實(shí)函內(nèi)容一致；3、表二只須填寫(xiě)本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報(bào)和本次申報(bào)預(yù)售證的規(guī)劃

9、樓號(hào)，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證內(nèi)容填寫(xiě)； 3、陰影為分項(xiàng)用途，請(qǐng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況修改填寫(xiě)。（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤(pán)表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打?。ㄈ┙?jīng)備案的測(cè)繪成果（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（即房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案表原件）（四）本次預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價(jià)格表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打印的房屋擬售建面單價(jià)匯總）優(yōu)惠幅度：（【示例】一次性付款優(yōu)惠折扣5%；團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠折扣1.5%；項(xiàng)目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%。）五、本期自留商品房情況本期【存在】【無(wú)】自留商品房。（一）自留房屋基本情況所在規(guī)劃樓號(hào)房號(hào)規(guī)劃用途建

10、筑面積套數(shù)（二）自留地下車(chē)庫(kù)基本情況自用/租賃/現(xiàn)售位置/車(chē)位號(hào)建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預(yù)售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（需提供與監(jiān)管銀行簽訂的北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件和在“北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”中打印的項(xiàng)目用款計(jì)劃）七、商品房質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道購(gòu)房人投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的渠道、方式及投訴處理程序?！臼纠縳x項(xiàng)目由北京xx經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售，您在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)銷(xiāo)售服務(wù)有任何意見(jiàn)或建議，請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷(xiāo)售經(jīng)理：手機(jī)：職業(yè)道德舉報(bào)專(zhuān)線(xiàn)：如果您在購(gòu)房過(guò)程中，遇到我們工作人員存在

11、索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請(qǐng)向xx部門(mén)舉報(bào)。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報(bào)方式如下：網(wǎng)站： 郵箱： 電話(huà)： 八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式經(jīng)公證的在本市注冊(cè)的一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保函，或工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同、暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（db11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：（二）商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：（四）窗墻比：（五）屋面及外墻保溫材料的種類(lèi)、保溫層厚

12、度：（六）氣密性指標(biāo)：（七）遮陽(yáng)措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：十、其他材料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)文件等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況：【示例】精裝戶(hù)型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：1#樓1單元01戶(hù)型、04戶(hù)型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。

13、電梯門(mén)套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶(hù)內(nèi)部分1、入戶(hù)門(mén)：戶(hù)門(mén)：鋼制入戶(hù)門(mén)。對(duì)講：室內(nèi)為可視黑白對(duì)講機(jī)。2、外門(mén)窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開(kāi)啟扇設(shè)紗扇。低于900mm高的窗臺(tái)設(shè)窗護(hù)欄。3、戶(hù)內(nèi)門(mén)：pvc覆膜戶(hù)內(nèi)門(mén)。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實(shí)木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：地磚。5、墻面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：外墻涂料。6、頂棚：玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳

14、膠漆飾面。主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)：外墻涂料。 7、設(shè)備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次），龍頭、水槽：“摩恩”或同檔次。燃?xì)庠睿骸胺教被蛲瑱n次。抽油煙機(jī)：“方太”或同檔次。熱水器：燃?xì)鉄崴鳎ā胺教被蛲瑱n次）?？梢晫?duì)講機(jī)：黑白可視對(duì)講機(jī)（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蛲瑱n次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾?xiàng)U、角籃。成品浴室柜：“漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門(mén)。起居室：成品電視背景墻。玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。1

15、0、開(kāi)關(guān)、插座：“西蒙”開(kāi)關(guān)插座面板。11、燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺(tái)板：天然石材。14、過(guò)門(mén)石：天然石材。三、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（1）有線(xiàn)電視：每戶(hù)戶(hù)內(nèi)提供一條歌華有線(xiàn)電視接入線(xiàn)。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)有線(xiàn)電視插座。（2）電話(huà)：每戶(hù)戶(hù)內(nèi)提供電話(huà)一條外線(xiàn)。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)電話(huà)插口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶(hù)采用卡表計(jì)量，單相220v入戶(hù)。（5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)逐步投入運(yùn)行）：戶(hù)內(nèi)設(shè)報(bào)警按鈕一處；首層外窗設(shè)置紅外幕簾；單元入口處設(shè)可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)；小區(qū)主要出入口、廣場(chǎng)、停車(chē)橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；出入口處設(shè)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；（6）每戶(hù)設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫?zé)崴匕遢椛?/p>