青島市商品房買賣合同范本通用版

1、青島市商品房買賣合同范本通用版 甲方(賣方)：_ 住所：_ ：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 資質證書號碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 乙方(買方)：_ 國籍：_ 居住(注冊)所在省市：_ 個人/公司：_ 性別：_ 出生年月日：_ 住所(址)：_ ：_ 證件名稱：_ 號碼：_ 聯(lián)系 ：_ 委托/法定代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 住所(址)：_ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方依法取得區(qū)/市地塊土地使用權(出讓合同編號：_)，投資建造的_商品房已完工，并取得了房地產(chǎn)權屬登記證實，證書號：_. 第二條 乙方向甲方

2、購買區(qū)/市路號_棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據(jù)認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米，另有地下附屬面積_平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為_米。 該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關狀況(抵押關系、租賃關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區(qū)平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。 第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包涵房屋全裝修價格)為人民幣_元。(大寫)：_. 依據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包涵房屋全裝修價格)為人民幣_

3、元。(大寫)：_ . 該房屋全裝修總價為人民幣_元。(大寫)：_ . 該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。 第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構/監(jiān)管機構：_、帳戶名稱：_、帳號：_)。 乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。 甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。 第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇以下第種方案追究乙方責任： 一、甲方有權單

4、方面解除本合同。 二、_ 第六條 乙方支付房價款假設采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。 第七條 甲、乙雙方按以下第種約定確定該房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_天內，甲方向乙方交付該房屋。 二、本合同經(jīng)_公證處公證之日起_天內，甲方向乙方交付該房屋。 三、甲方在收到乙方全部房價款之日起_天內，甲方向乙方交付該房屋。 四、_ 第八條 甲方向乙方確保在交付該房屋時： (一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛; (二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權; (三)已繳納了甲方應繳納的房屋修理基金

5、。 如交付房屋后發(fā)生與甲方確保不相一致的狀況，由甲方承當相應違約責任。 第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。 該房屋為_用房，甲方應向乙方提供_質量確保書和_使用說明書前期物業(yè)管理服務合同/_。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。 甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承當。 第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。 雙方對

6、標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。 第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承當。 如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面

7、解除本合同。 第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。 第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇以下第種方案追究甲方責任： 一、 乙方有權單方面解除本合同。 二、_ 第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起持續(xù)保修二年/

8、年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院公布的建設工程質量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。 第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。 第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。 雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。 第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。 第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成

9、立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。 甲方委托的房屋管理企業(yè)承當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。 第十九條甲、乙雙方商定，_年_月_日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。 因甲方原因，乙方無法在_年_月日前取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應承當違約責任，違約金為總房價款的 _%;_ 年_月_日之日起的_日內，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，則乙方有權單方面解除合同。 第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同

10、權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。 第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定

11、的解決爭議機關確認解除合同的效力。 第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。 第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分開。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。 第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中必需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。 本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。 第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第