非住宅物業(yè)管理合同（二）

1、非住宅物業(yè)管理合同二 甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理 甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下： 一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂 1甲方使用區(qū)域?yàn)開座_單元，本單元的建筑面積為_平方米。此面積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所提及建筑面積為同一面積。 2甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時(shí)與乙方簽訂創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自_年_月_日起，至_年_月_日止。 二、物業(yè)費(fèi)及其它 1甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)此費(fèi)用不包涵用戶自用電費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/建筑平方米日。 2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)_個(gè)月，計(jì)

2、人民幣大寫_，人民幣小寫_元，及物業(yè)費(fèi)確保金相當(dāng)于_個(gè)月物業(yè)費(fèi)人民幣大寫_，人民幣小寫_元，共計(jì)人民幣大寫_，人民幣小寫_元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。 3物業(yè)費(fèi)確保金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無(wú)違約的狀況下，由乙方退還給甲方不包涵利息。假設(shè)乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。假設(shè)物業(yè)費(fèi)確保金不夠以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)持續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)確保金中扣除損失后，須立馬上物業(yè)費(fèi)確保金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。 4物業(yè)費(fèi)為每_個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。 5乙方開戶行：

3、_ 乙方賬號(hào)：_ 6其它費(fèi)用： 甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承當(dāng)以下費(fèi)用： 1自用電費(fèi)1.0元/度 2 初裝費(fèi)及資源占用費(fèi) 3網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi) 4工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)詳見(jiàn)空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a、1300平方米以上按：天天8小時(shí)每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過(guò)3900元 c、1000平方米以下按：天天8小時(shí)1200元收費(fèi) d、無(wú)特別狀況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分-17：30分 5其它 三、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。 2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。 3

4、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問(wèn)題。 4甲方有義務(wù) 服從乙方的管理，同時(shí)甲方須確保其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。 5甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 6甲方同意乙方或乙方授權(quán)的代理人在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知或在緊急狀況下，未通過(guò)事先通知進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。必須由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的修理

5、，甲方應(yīng)依據(jù)乙方或乙方授權(quán)的代理人的要求馬上自行出資予以修理；否則乙方或乙方授權(quán)的代理人有權(quán)代為修理，所必須費(fèi)用由甲方承當(dāng)。如甲方拒絕承當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)確保金中扣除。必須由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的修理，乙方應(yīng)馬上派人進(jìn)行修理，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 7甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未通過(guò)乙方同意不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。 8如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。 9因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍?/p>

6、因而致他人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。 10甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。 11甲方有義務(wù)堅(jiān)持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)確保金中扣除。如甲方因特別狀況，必須臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。 12甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)

7、行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。 13未通過(guò)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。 14甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以改正和制止。 15甲方有義務(wù)愛(ài)護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 16甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并

8、接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)堅(jiān)持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。 17由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)承當(dāng)。乙方不予負(fù)責(zé)。 四、乙方的責(zé)任和義務(wù) 1乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并依據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在施行中不斷完善。 2乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方或乙方授權(quán)的代理人在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知或在緊急狀況可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采用各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。 3如果甲方未征

9、得乙方的同意私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承當(dāng)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)確保金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。 4乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 5乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣揚(yáng)教育，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 6乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理 公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、修

10、理。 7乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。 8乙方有權(quán)清除、拆掉任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。 9乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。 10發(fā)生緊急狀況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采用應(yīng)急措施，確保樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失， 11乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問(wèn)題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無(wú)法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。 12乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。 13乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。 五、違約責(zé)任 1雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何

11、一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。 2假設(shè)甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方馬上繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金；一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)確保金乙方不予退還。 3甲方未通過(guò)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。 4甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。 5假設(shè)乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方必須向甲方雙倍返還所收確保金；假設(shè)甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的確保金及利息。

12、 六、不可抗力 由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)狀況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)馬上以電報(bào)或 的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或必須要延期履行的理由的有效證實(shí)文件。此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。 七、法律適用與爭(zhēng)議的解決 1本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。 2因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。 八、附則 1假設(shè)本協(xié)議部分條款依據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不