安徽分戶驗收表格及規(guī)范

1、關(guān)于印發(fā)安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則 的通知(信息時間:2010-531） 建質(zhì)201092號 各市住房和城鄉(xiāng)建委（城鄉(xiāng)建委）：為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號）的要求,提高住宅工程質(zhì)量，我廳在征求各市意見的基礎(chǔ)上，制定了安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行.各地在執(zhí)行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站。附件:安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則二一年五月二十四日附件：安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組

2、織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動.二、住宅工程竣工驗收前,應(yīng)按戶進行分戶驗收,安徽省住宅工程分戶驗收工作適用本細(xì)則.三、安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理.四、分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人

3、、項目經(jīng)理應(yīng)參加分戶驗收,其他參加驗收的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員由建設(shè)單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內(nèi)容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗收。五、分戶驗收內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量(二)門窗質(zhì)量(三)欄桿、護欄質(zhì)量（四)防水工程質(zhì)量(五）室內(nèi)主要空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量(九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容六、分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收

4、、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。七、分戶驗收前，建設(shè)單位或其委托的監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)住宅工程特點編制分戶驗收方案，方案內(nèi)容應(yīng)包括：1、根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定的每戶檢查部位、數(shù)量。每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內(nèi)凈高的檢查部位應(yīng)在戶型平面圖中予以明確標(biāo)注. 2、檢查方法和需攜帶的檢查測量工具。3、參加分戶驗收的單位和人員名單。4、驗收時間、程序和步驟。八、分戶驗收時，建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)

5、,每戶窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內(nèi)凈高的實測結(jié)果應(yīng)在檢查部位明確標(biāo)識，驗收人員要如實填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附表49）,對驗收結(jié)論的真實性負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。嚴(yán)禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇?。九、分戶驗收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件要求的,應(yīng)做好標(biāo)記和記錄，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查,按下列規(guī)定進行處理：1、返工重做或更換器具、設(shè)備后符合要求的，應(yīng)重新進行驗收。2、返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質(zhì)量缺陷，經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗收，造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)書面告知住戶和當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3、

6、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴(yán)禁驗收.十、工程竣工驗收時，驗收人員應(yīng)對分戶驗收資料的真實性、完整性進行檢查驗收,未按要求開展分戶驗收工作或分戶驗收不合格的工程，不得進行竣工驗收。十一、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收時,應(yīng)對分戶驗收資料進行檢查，重點檢查各方是否按驗收方案和有關(guān)規(guī)定開展了分戶驗收工作,并對住宅單體工程不少于3戶進行現(xiàn)場抽查,其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶,抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假情況的，應(yīng)責(zé)令重新組織驗收.十二、工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時督促有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗

7、收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏挠嘘P(guān)單位和責(zé)任人，予以不良記錄,并依法按照有關(guān)程序進行處罰.十三、分戶驗收合格后建設(shè)單位必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附表1）,并作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶.分戶驗收資料由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表2）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表（附表3）納入工程竣工驗收備案資料，報工程竣工驗收備案管理機關(guān)。十四、各地建設(shè)主管部門應(yīng)切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，促進住宅工程質(zhì)量總體水平穩(wěn)步提高。附表1：住宅工程質(zhì)

8、量分戶驗收表附表2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附表3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表附表4-9：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表附件建質(zhì)(2010）92號附件。doc附表1: 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱  房（戶）號 建設(shè)單位 驗收日期施工單位 監(jiān)理單位序號驗收項目主 要 驗 收 內(nèi) 容驗 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門 窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水5

9、室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報箱等分戶驗收結(jié)論： 建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員:  年  月   日項目經(jīng)理：驗收人員:  年  月   日總監(jiān)理工程師：驗收人員：  年  月   日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員:  年&

10、#160; 月   日附表2： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開工日期驗收時間 年 月 日- 年 月 日驗收結(jié)論本工程共戶 共驗收戶 驗收合格戶 驗收不合格戶,已整改至合格戶 不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收的要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為： 備注建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人: 總監(jiān)理工程師: 施工單位公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人： 項目經(jīng)理： （公 章）（公 章)（公 章）年 月 日年 月 日年 月 日附表3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表工程名稱：驗收時間：房號存在問題

11、處理情況備注建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位項目總監(jiān)：施工單位項目經(jīng)理：附表4:住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(空間尺寸）工程名稱：房（戶）號 抽測時間 房間編號推算值（mm)實測值（mm）計算值（mm）凈高開間進深H1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高進深開間最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差 客廳 飯廳               臥室      

12、         臥室               臥室                         &#

13、160;                                  實測      房間,不符合要求    房間，需整改處理房間：  

14、;                       。                   抽測人員:(建設(shè)單位)      

15、0;       （監(jiān)理單位)           (施工單位）  凈高、凈開間、凈進深測量示意圖說明：1、H1 H5代表房間凈高尺寸，L1- L5代表房間開間和進深尺寸,L值宜取500mm;2、偏差為實測值與推算值之差的絕對值,不得超過15mm；極差為實測值中最大值與最小值之差，不得超過25mm；抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出；3、使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進行檢查,數(shù)據(jù)進行原位標(biāo)注;- 16 -附表5：住宅工程

16、質(zhì)量分戶驗收記錄表（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水)工程名稱房（戶)號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結(jié)論樓地面裂縫、空鼓無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關(guān)規(guī)定要求裝飾圖案、縫格表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直墻面爆灰、空鼓、裂縫無爆灰、無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關(guān)規(guī)定要求裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰頂棚爆灰、空鼓、裂縫無爆灰、無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關(guān)規(guī)定要求裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰門窗窗臺高度符合設(shè)計和規(guī)范要求滲水無滲漏門窗啟閉開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密玻璃安裝符合規(guī)范和設(shè)計要求

17、防水工程屋面滲水無滲漏廚衛(wèi)間滲水無滲漏陽臺地面滲水無滲漏外墻滲水無滲漏綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員:年 月 日驗收人員:年 月 日說明：1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項目,均按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001和建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092002、住宅建筑規(guī)范GB503682005的方法和標(biāo)準(zhǔn)進行；2、材料環(huán)保性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查相關(guān)資料進行檢查;3、在分戶驗收時,外窗做人工淋水試驗（每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶,淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察滲漏情況)，外墻、坡屋面

18、可在中雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查;平屋面、有防水要求的地面做蓄水試驗（蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查）.根據(jù)檢查情況如實填寫試驗結(jié)果.4、窗臺高度檢查數(shù)據(jù)進行原位標(biāo)注。附表6:住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(欄桿）工程名稱房(戶）號序號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結(jié)論1欄桿高度外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1。05m;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m2欄桿豎桿間距垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0。11m3防攀爬措施欄桿應(yīng)防止攀登，樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0。11m。樓梯井凈寬大于0。11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施.4安裝牢固欄桿和扶手安裝

19、預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求5欄桿玻璃欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員:年 月 日驗收人員:年 月 日驗收人員:年 月 日驗收人員：年 月 日說明:以上檢查項目,均按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001和住宅建筑規(guī)范GB 503682005的方法和標(biāo)準(zhǔn)進行.欄桿檢查數(shù)據(jù)進行原位標(biāo)注。附表7：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（給排水、電氣）工程名稱房(戶）號序號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結(jié)論1管道滲水給水管管道、水

20、嘴、閥門等無滲漏;排水管通水后無滲漏2管道坡向給水、排水管道應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計的要求3安裝固定管道支、吊架安裝應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求4地漏水封設(shè)有淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時,在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm5給水口位置給水口位置應(yīng)符合設(shè)計要求6接地測試接地裝置的接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計要求7開關(guān)、插座、相位開關(guān)插座型號、高度、位置、接線應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求8控制箱配置控制箱配置應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員:年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日說明：以上檢查項目，均按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50242-2002、建筑電氣工程施工質(zhì)