寫字樓成品保護

1、成品保護專題成品保護專題成品保護的幾個點一、成品保護必要性；二、成品保護常用的材料；三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護通行做法；四、1號研發(fā)樓成品保護建議。五、未進行成品保護的危害性和對后期產(chǎn)生的管理難度一、成品保護的必要性成品保護的原因：1.為避免二次裝修過程中對寫字樓公共區(qū)域造成破壞以及給已入駐客戶和裝修公司創(chuàng)造良好的施工環(huán)境；2.二次裝修施工單位成品保護意識不夠，現(xiàn)場施工工人難以有效勾通；3.二次裝修過程中各專業(yè)工種的施工工序不合理；4.裝修材料的運輸以及現(xiàn)場堆放不合理；5.現(xiàn)場保護措施不足，管理力度不夠；6.更好的體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場管理及服務(wù)水平；7.減少后期管理過程中較大的不必要

2、的維修維護成本。二、成品保護常用的材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護膜彩條布硬紙板公司泡沫保護膜4三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護通行做法1）電梯前室地面成品保護 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室地面采用 9 厘木板參考案例如下2）電梯廳門框成品保護標(biāo)準(zhǔn) 電梯門框采用 9 厘木板滿鋪 參考案例如下3）防火門成品保護 防火門包邊采用珍珠棉或其它材料保護，高度 1.22 米或滿鋪。 參考案例如下4）公共走廊地面、墻面成品保護 公共走廊地面采用 9mm 厚木板保護，墻面（大理石）采用 5mm 厚木板保護，高度為 1.22 米；戶內(nèi)玻璃隔斷面采用珍珠棉及其它保護膜保護，高度為 1.22

3、 米。參考案例如下：5）公共走廊煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵成品保護煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵采用塑料膜粘貼保護。 參考案例如下6）門（水管井、電井、衛(wèi)生間門）成品保護 洗手間從通道處采用 5mm 夾板全封閉保護，預(yù)留活動門上鎖便于檢修；強電井、弱電井、水管井門采用 5mm 厚木板封閉，預(yù)留活動門上鎖； 參考案例如下：7）公共區(qū)域消防設(shè)施成品保護 消火栓、消防風(fēng)口百葉等消防設(shè)施采用珍珠棉或塑膠薄膜粘貼保護。 參考案例如下8）電梯轎廂成品保護 電梯轎廂四壁采用 5mm 厚木板保護，滿鋪；轎廂地面采用 9mm 厚木板保護，滿鋪。 參考案例如下9 9）、）、寫字樓與商業(yè)裙樓衛(wèi)生間使用定位及成品保護

4、寫字樓與商業(yè)裙樓衛(wèi)生間使用定位及成品保護 二次裝修人員使用衛(wèi)生間定位：裝修工人使用衛(wèi)生間為二次裝修人員使用衛(wèi)生間定位：裝修工人使用衛(wèi)生間為4 4樓公共男女樓公共男女衛(wèi)生間生間。衛(wèi)生間生間。 如下圖所示：如下圖所示：10）衛(wèi)生間區(qū)域成品保護標(biāo)準(zhǔn) 裝修工人如廁通道地面（消防電梯前室、過道、衛(wèi)生間地面）成品保護。 衛(wèi)生間、電梯前室、過道地面采用塑料膠墊滿鋪保護 參考案例如下：11）衛(wèi)生間門、洗手盆臺面、形象鏡面、蹲位隔板等部位成品保護 衛(wèi)生間門、洗手盆臺面、形象鏡面、蹲位隔板等部位采塑料保護膜保護，門與 保護高度 1.5 米（雙面保護），其它部位滿鋪 參考案例如下： 潔具及臺面的正確保護 12）門檻

5、的保護標(biāo)準(zhǔn)：細(xì)木工板全方位保護，參考案例如下：位置門檻移門門檻保護 正確問題:移門門檻未保護問題:移門門檻保護不正確細(xì)木工板 13）下水口的保護標(biāo)準(zhǔn)：專用蓋子保護，參考案例如下：位置下水口尺寸50mm 110mm下水管和地漏保護處理 正確問題:地漏無密封問題:地漏保護不正確套上專門的蓋子套上專門的蓋子 下水管和地漏保護處理 正確問題:地漏保護不足四、1號研發(fā)樓成品保護建議。1、1號樓基本情況；2、要實施成品保護的范圍；3、具體保護實施方案；4、保護后達(dá)到的效果；5、保護周期；6、后期維護；1、1號研發(fā)樓基本情況；1）1號研發(fā)樓有A座公寓和B座寫字樓兩部分組成；2）目前已進行二次裝修范圍為A座公

6、寓大堂和15層；B座寫字樓大堂和3層，4、5、10、11層公區(qū)精裝，其他樓層毛坯狀態(tài)；4）建議主要對B座寫字樓大堂；4、5、10、11層公區(qū)；電梯；裝修材料進出口等部位實施成品保護。毛坯樓層只對其消防安防設(shè)施設(shè)備進行設(shè)備性保護，待二次裝修確定后可以要求裝修單位進行必要的防護。3) 建議參照1號研發(fā)樓實際情況及與開發(fā)公司溝通的出租出售情況確定成品保護的細(xì)化范圍及保留時間。1、要實施成品保護的范圍；1）1號研發(fā)樓裝修材料的外圍車輛通道，主要出入口、安全通道的墻面、地面。2）一樓大堂地面、墻面、電梯運送物資需要進出通道的墻面、地面。3）樓層電梯轎廂內(nèi)地面、四壁、頂面、內(nèi)顯示面板、電梯門廳門套。4）樓

7、層過道地面、樓層過道墻面、樓梯扶手、樓梯等單元內(nèi)公共區(qū)域、玻璃門、燈。5）煙感、溫感、噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口。6）施工單位梯子、腳手架底角進行橡膠墊保護。7）衛(wèi)生間門、潔具。1）1號研發(fā)樓裝修材料的外圍車輛通道，主要出入口、安全通道的墻面、地面。2）一樓大堂地面、墻面、電梯運送物資需要進出通道的墻面、地面。3）樓層電梯轎廂內(nèi)地面、四壁、頂面、內(nèi)顯示面板、電梯門廳門套。4）樓層過道地面、樓層過道墻面、樓梯扶手、樓梯等單元內(nèi)公共區(qū)域、玻璃門、燈。 5）煙感、溫感、噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口。6）施工單位梯子、腳手架底角進行橡膠墊保護。7）衛(wèi)生間門、潔具。2、具體保護實施方案；1）主要進出材料通道、主要

8、通道的墻面、通道拐角、消防樓梯通道表面要用木工板做防護。地面采用木工板或石膏板進行鋪墊。2）大堂地面、墻面、電梯運送物資需要進出通道的墻面、地面墻面保護至1.7米高度、地面與墻面均采用木工板進行鋪墊加固3）電梯轎廂地面使用復(fù)合地板進行鋪設(shè)保護，箱內(nèi)四壁、頂面使用有機玻璃進行保護、電梯門廳門套使用木工板進行保護?？吞葜幌奕藛T及小件無滴漏物品。4）樓層過道地面、樓層過道墻面使用木工板進行保護，樓梯扶手：使用泡沫紙進行包裹，樓梯：使用木工板進行鋪設(shè)，拐角處應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場進行全面圍擋。玻璃門：塑料泡沫紙包裹。5）溫、感煙探測器在裝修期間應(yīng)用包裝罩（紅色的塑料罩）進行保護，噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口采用泡沫只進行包裹并將風(fēng)口進行遮擋。6）施工單位梯子、腳手架底角進行橡膠墊保護。7）裝修期間對未裝修樓層衛(wèi)生間進行管控，引導(dǎo)使用專用衛(wèi)生間，嚴(yán)禁傾倒各類油漆、施工殘渣、設(shè)專人看管。 3、保護后達(dá)到的效果； 減少客戶在室內(nèi)二次裝修時引起的公區(qū)損壞，同時防止裝修公司在搬運水泥、黃沙、建筑材料等導(dǎo)致的公共區(qū)域已經(jīng)完成裝修的地面、墻面、公共配套設(shè)備設(shè)施不受污染，不被損壞。 4、保護周期； 項目完成交付后，根據(jù)整個1號研發(fā)樓各樓層各戶內(nèi)裝飾情況，進行拆除。5、后期維護；在使用過程中，可能造成局部損壞的，將及時修復(fù)。五、未進行成品保護的危害性和對后期產(chǎn)生的管理難度1、被破壞后