谷川聯(lián)行：2015年3月天津市土地市場成交結果分析報告

1、2015年3月天津市土地市場成交結果分析報告一、2015年3月份土地市場成交結果總況2015年3月份天津市共成交土地56宗；土地成交總面積為2538584平方米（約合3807.87畝）環(huán)比大增119.58%；土地成交總額為659943.72萬元,環(huán)比增長244.42%。本月供應土地主要集中分布在環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)，市內六區(qū)地塊較少，土地用途仍以工業(yè)為主。圖1：2015年3月天津市各區(qū)域土地成交總況二、天津市各區(qū)域土地市場成交結果分析2013年4月天津市各區(qū)域土地成交結果如表1所示。表1：2015年3月天津市各區(qū)域土地成交結果區(qū)域土地面積（畝）成交總價（萬元）成交宗數(shù)市內六區(qū)80.06

2、1729403五郊區(qū)1269.772372029環(huán)城四區(qū)1031.593574709濱海新區(qū)1426.45105813.7215總計3807.87659943.7256（注：市內六區(qū)包括和平區(qū)，河東區(qū)，河北區(qū)，河西區(qū)，紅橋區(qū)，南開區(qū)；環(huán)城四區(qū)包括西青區(qū)，津南區(qū)，東麗區(qū)，北辰區(qū)；五郊區(qū)包括武清區(qū)，寶坻區(qū)，靜?？h，寧河縣，薊縣。）從下面的各比重圖中不難看出，3月份土地成交區(qū)域大多分布在市區(qū)之外，市內六區(qū)僅有少量地塊出讓。在土地成交宗數(shù)方面，五郊區(qū)占比最大，共出讓29宗土地，占總數(shù)的51.79%，環(huán)比增長107.14%，市內六區(qū)占比最小，共出讓土地3宗，占總數(shù)的5.36%。土地成交面積方面，除市內六

3、區(qū)面積較小以外，其他地區(qū)面積相對均衡，其中濱海新區(qū)面積最大，共成交1426.45畝，占總成交面積的37.46%，環(huán)比增長110.76%。成交金額方面，環(huán)城四區(qū)遠高于其他區(qū)域，占總金額的54.17%，市內六區(qū)雖只成交3宗土地，但憑借其優(yōu)越的地理位置，成交金額為172940萬元，占總金額的26.21%，環(huán)比增長64.08%。圖2：2015年3月天津市各區(qū)域土地成交土地宗數(shù)比重圖3：2015年3月天津市各區(qū)域土地成交土地面積比重圖4：2015年3月天津市各區(qū)域土地成交土地金額比重三、成交土地用途分析表2：2015年3月天津市各類土地成交結果用途土地面積（畝）成交總價（萬元）土地宗數(shù)工業(yè)2647.68

4、74673.7240城鎮(zhèn)住宅301.52966004城鎮(zhèn)住宅、商服276.092284205商服39.7179704城鎮(zhèn)住宅、科教355.692442002公共設施用地187.1880801合計3807.87659943.7256從下面的各比重圖不難看出，成交的土地宗數(shù)與以往情況相似，最多的為工業(yè)用地，為40宗，占總成交土地宗數(shù)的71.42%，環(huán)比增長135.29%。其他用地均有所減少；土地成交面積最大的仍為工業(yè)用地，為2647.68畝，環(huán)比增長128.83%，占成交土地總面積的69.53% ；但是在土地成交金額方面，城鎮(zhèn)住宅、科教用地在本月躍居首位，244200萬元，占成交總金額的37%。圖

5、5：2015年3月天津市各類土地成交宗數(shù)比重圖6：2015年3月天津市各類土地成交面積比重圖7：2015年3月天津市各類土地成交金額比重四、各區(qū)縣工業(yè)土地市場成交結果分析2015年3月，天津市成交土地仍以工業(yè)用地為主，工業(yè)用地成交量40宗，環(huán)比增長135.29%，占總成交土地宗數(shù)的71.42%；共計2647.67畝，環(huán)比增長128.83%，占成交土地總面積的69.53%；成交總金額為74673.72萬元，環(huán)比增長148.18%，占工業(yè)土地成交總金額的11.32%；成交均價為28.2萬元/畝，較2月份有所下降，環(huán)比增長8.46% 。各區(qū)縣工業(yè)土地出讓成交結果如表3所示：表3：2015年3月天津市

6、各區(qū)縣工業(yè)土地出讓成交結果區(qū)域土地面積（畝）成交總價(萬元)土地成交均價（萬元/畝）成交宗數(shù)寶坻627.36930514.8318濱海新區(qū)1033.1838583.7237.349薊縣377.82645017.075武清224.36388517.324西青68.83275840.072東麗293.011231042.011津南23.12138259.771總計2647.6874673.7228.2040據統(tǒng)計，本月寶坻區(qū)成交的工業(yè)土地宗數(shù)最多，有18宗，占總成交工業(yè)土地宗數(shù)的45%，濱海新區(qū)排在第二位，有9宗，環(huán)比下降10%，占總成交工業(yè)土地宗數(shù)的22.5% ；在成交的工業(yè)土地面積方面，濱海新

7、區(qū)居榜首，成功出讓工業(yè)土地1033.18畝，占成交工業(yè)土地總面積的39.02% ，寶坻區(qū)和薊縣分別位于第二位、第三位，成交工業(yè)土地面積分別為627.36畝、377.82畝，分別占總面積的23.69%、14.27% ；而在成交總金額方面，最高的是濱海新區(qū)，共計38583.72萬元，占工業(yè)土地總金額的51.67%。圖8：2015年3月天津市各區(qū)縣工業(yè)土地成交宗數(shù)比重圖9：2015年3月天津市各區(qū)縣工業(yè)土地成交面積比重圖10：2015年3月天津市各區(qū)縣工業(yè)土地成交金額比重圖11更為清晰地反映了本月各區(qū)縣工業(yè)土地的成交均價水平，由圖可見，環(huán)城四區(qū)的均價普遍高于其他區(qū)域，其中津南區(qū)最高，成交均價為59.

8、77萬元/畝，成交均價最低的為薊縣，為17.07萬元/畝。圖11：2015年3月天津市各區(qū)縣工業(yè)土地成交均價分布表4：2015年3月天津市各區(qū)縣工業(yè)類土地成交面積排行榜TOP10成交日期區(qū)域地塊位置宗地編號土地面積(平方米)土地用途出讓年期成交價格(萬元)競得（人）2015-3-11濱海新區(qū)濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城（以下簡稱“生態(tài)城”）東北部片區(qū)津濱生轉讓（掛）G2015-1號217449.7工業(yè)50年11373.72杰科（天津）生物醫(yī)藥研發(fā)有限公司2015-3-25北辰區(qū)北辰區(qū)規(guī)劃淮東路西側津北辰淮（掛）2015-027號203249.8城鎮(zhèn)住宅（含交通設施）、商服、科教用地城鎮(zhèn)住宅70年、商

9、服40年、科教50年204200天津農墾金安投資有限公司2015-3-6東麗區(qū)東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)津麗（掛）G2014-03號195340.3工業(yè)50年12310天津創(chuàng)華高科科技發(fā)展有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內津濱高（掛）G2014-13號64113.4工業(yè)50年3080天津濱海光熱反射技術有限公司2015-3-10濱海新區(qū)濱海臨港經濟區(qū)津濱臨（掛）2014-5號124786.4公共設施用地50年8080華能臨港（天津）燃氣熱電有限公司2015-3-12西青區(qū)西青區(qū)精武鎮(zhèn)京華道以南津西青（掛）2014-04號122647.4城鎮(zhèn)住宅用地70年67210天津旭達房地

10、產信息咨詢有限公司與旭良（香港）有限公司聯(lián)合體2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、遼運河西路西側津薊工（掛）2014-068號92686.2工業(yè)50年2370天津大昌液壓機械制造有限公司2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、禮明莊鎮(zhèn)后潵水頭村東側津薊工（掛）2014-067號84982.4工業(yè)50年2175天津京順平科技企業(yè)孵化器有限公司2015-3-12武清區(qū)武清區(qū)汽車園產業(yè)園華寧道北側、毓龍路西側津武（掛）G2015-013號81332.7工業(yè)50年2050亞新科天緯燃油系統(tǒng)（天津）有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路

11、南側津寶（掛）G2014-099號76716.6工業(yè)50年1630東青鋁業(yè)有限公司在表4的排行榜中，杰科（天津）生物醫(yī)藥研發(fā)有限公司以326.17畝的成交土地面積居于榜首，摘得了濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城（以下簡稱“生態(tài)城”）東北部片區(qū)的地塊，成交總價為11373.72萬元，土地成交價格為34.87萬元/畝。天津農墾金安投資有限公司排在第二位，用204200萬元拿下了位于北辰區(qū)規(guī)劃淮東路西側的地塊，該宗地土地面積304.87畝。據悉，此地塊是開年以來天津土地市場迎來的最貴宅地，同時刷新了三年來環(huán)城區(qū)域土地成交的紀錄。按照居住面積部分容積率不大于2.0計算，未來該地塊住宅部分的體量達到36.6萬平方

12、米。排在第三位的是天津創(chuàng)華高科科技發(fā)展有限公司，該公司以12310萬元的成交價格拿到了編號為津麗（掛）G2014-03號的地塊。這是本月東麗區(qū)出讓的唯一一塊工業(yè)用地，地塊面積293.01畝。附表1：2015年3月天津市土地市場成交結果明細表成交日期區(qū)域地塊位置宗地編號土地面積(平方米)土地用途出讓年期成交價格(萬元)競得（人）2015-3-3靜?？h靜海縣靜海鎮(zhèn)范莊子村南津靜（拍）2014-05號3814.6城鎮(zhèn)住宅用地70年600天津浩旭盛達油脂銷售有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)經濟開發(fā)區(qū)寶中道南側、天中路西側津寶（掛）G2014-103號46667.1工業(yè)50年1080天津煒潤達新材料

13、科技有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-099號76716.6工業(yè)50年1630東青鋁業(yè)有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-093號20000.3工業(yè)50年480天津碧水源膜材料有限公司2015-3-5寶坻區(qū)天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)內，九園公路北側，寶白公路東側津寶（掛）G2014-078號25371.1工業(yè)50年580大源無紡新材料（天津）有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-063號13333.4工業(yè)50年290天津市

14、金裕塑料制品有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-064號13333.3工業(yè)50年290天津眾泰環(huán)潮建材有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-062號13333.6工業(yè)50年290天津市寶坻區(qū)華達辦公家具廠2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-061號2666.8工業(yè)50年60天津運佳線業(yè)有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)口東塑料制品示范工業(yè)區(qū)內，潮陽東路南側津寶（掛）G2014-060號11877.8工業(yè)50年260王迦文20

15、15-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)經濟開發(fā)區(qū)寶中道南側、天中路西側津寶（掛）G2014-032號25188.3工業(yè)50年580天津卡利歐瑪熱能設備制造有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)經濟開發(fā)區(qū)寶中道南側、天中路西側津寶（掛）G2014-016號40000.4工業(yè)50年920中科國信（天津）科技有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)經濟開發(fā)區(qū)寶中道北側、天中路西側津寶（掛）G2013-036號25012工業(yè)50年580天津海力源節(jié)能設備有限公司2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)方家莊鎮(zhèn)產業(yè)功能區(qū)內，九園公路西側津寶（掛）G2010-038號14951.9工業(yè)50年330天津市寶坻區(qū)金戴爾家具廠2015-3-5

16、寶坻區(qū)寶坻區(qū)方家莊鎮(zhèn)產業(yè)功能區(qū)內，九園公路西側津寶（掛）G2010-033號5742.3工業(yè)50年130天津市寶坻區(qū)歐雅特沙發(fā)廠2015-3-5寶坻區(qū)寶坻區(qū)方家莊鎮(zhèn)產業(yè)功能區(qū)內，九園公路西側津寶（掛）G2010-032號17378工業(yè)50年390天津市世祿華奇家具有限公司2015-3-6東麗區(qū)東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)津麗（掛）G2014-03號195340.3工業(yè)50年12310天津創(chuàng)華高科科技發(fā)展有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內津濱高（掛）G2014-13號64113.4工業(yè)50年3080天津濱海光熱反射技術有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內津

17、濱高（掛）G2014-12號53110.8工業(yè)50年2550天津濱海儲能技術有限公司2015-3-10濱海新區(qū)濱海新區(qū)大港中塘工業(yè)區(qū)項目規(guī)劃范圍內津濱大（掛）G2014-1號17578.8工業(yè)50年680天津市中塘節(jié)能技術有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津開發(fā)區(qū)南港工業(yè)區(qū)津濱開（掛）G2014-035號67092.4工業(yè)50年4700路路達石油制品（天津）有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津開發(fā)區(qū)漢沽現(xiàn)代產業(yè)區(qū)津濱開（掛）G2014-030號11312.5工業(yè)50年350天津榮輝電機有限公司2015-3-10濱海新區(qū)塘沽國興路以東、規(guī)劃支路十以北津濱塘（掛)2014-4號41156.9住

18、宅、商服用地住宅70年、商服40年17900天津中南房地產開發(fā)有限公司2015-3-10濱海新區(qū)塘沽西中環(huán)以西、規(guī)劃支路十一以北津濱塘（掛)2014-3號46361.3住宅、商服用地住宅70年、商服40年20160天津新南房地產開發(fā)有限公司2015-3-10濱海新區(qū)塘沽國興路以東、規(guī)劃次干路五以南津濱塘（掛)2014-2號43859.2住宅、商服用地住宅70年、商服40年19070天津中南房地產開發(fā)有限公司2015-3-10靜?？h靜海縣靜海鎮(zhèn)范莊子村南津靜（拍）2014-03號23002.3城鎮(zhèn)住宅用地70年3480天津橋福園房地產投資有限公司2015-3-10濱海新區(qū)濱海臨港經濟區(qū)津濱臨（掛

19、）2014-5號124786.4公共設施用地50年8080華能臨港（天津）燃氣熱電有限公司2015-3-10濱海新區(qū)天津濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內津濱高（掛）G2014-14號136496.2工業(yè)50年6560天津濱海光熱集熱技術有限公司2015-3-11紅橋區(qū)紅橋區(qū)紅旗北路與邵公莊大街交口東北側津紅紅（掛）2015-013號7948.4城鎮(zhèn)住宅、商服用地城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年43800天津市新型建筑材料房地產開發(fā)公司2015-3-11濱海新區(qū)濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城（以下簡稱“生態(tài)城”）東北部片區(qū)津濱生轉讓（掛）G2015-1號217449.7工業(yè)50年11373.72杰科（天津）生物醫(yī)藥研發(fā)

20、有限公司2015-3-12西青區(qū)西青區(qū)精武鎮(zhèn)京華道以南津西青（掛）2014-04號122647.4城鎮(zhèn)住宅用地70年67210天津旭達房地產信息咨詢有限公司與旭良（香港）有限公司聯(lián)合體2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園遼運河西路西側津薊工（掛）2014-071號 34748.7工業(yè)50年890天津嘉通建筑材料有限公司2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園遼運河西路西側、禮明莊鎮(zhèn)前潵水頭津薊工（掛）2014-070號23524.3工業(yè)50年605天津佳富汽車零部件有限公司2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、遼運河西路西側津薊工（掛）2014-069號

21、15940.1工業(yè)50年410薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、遼運河西路西側2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、遼運河西路西側津薊工（掛）2014-068號92686.2工業(yè)50年2370天津大昌液壓機械制造有限公司2015-3-12薊縣薊縣天津專用汽車產業(yè)園瀾河街南側、禮明莊鎮(zhèn)后潵水頭村東側津薊工（掛）2014-067號84982.4工業(yè)50年2175天津京順平科技企業(yè)孵化器有限公司2015-3-12西青區(qū)西青開發(fā)區(qū)賽達三支路以西、賽達四支路以東津西青（掛）G2015-02號30600.6工業(yè)50年1619吉中（天津）汽車內飾件有限公司2015-3-12西青區(qū)西青區(qū)楊柳

22、青工業(yè)園柳堤路以西津西青（掛）G2014-18號15281.3工業(yè)50年1139天津威斯康電能補償系統(tǒng)有限公司2015-3-12寶坻區(qū)寶坻區(qū)新安鎮(zhèn)產業(yè)功能區(qū)內津寶（掛）G2014-108號41334.3工業(yè)50年870天津市長遠包裝印刷有限公司2015-3-12寶坻區(qū)寶坻區(qū)八門城鎮(zhèn)產業(yè)功能區(qū)內津寶（掛）G2014-104號23334.1工業(yè)50年500天津鴻騰水產科技發(fā)展有限公司2015-3-12和平區(qū)和平區(qū)成都道東側津和成（掛）2015-021號691商服用地40年1650天津市金茂投資發(fā)展有限公司2015-3-12寶坻區(qū)寶坻區(qū)大鐘莊鎮(zhèn)產業(yè)園區(qū)內津寶（掛）G2014-018號1999.7工業(yè)

23、50年45天津吉盛大雄商貿有限公司2015-3-12武清區(qū)武清區(qū)曹子里鎮(zhèn)花城西路東側津武（掛）G2015-015號15093工業(yè)50年385天津榮祥恒科技發(fā)展有限公司2015-3-12武清區(qū)武清區(qū)曹子里鎮(zhèn)花城西路東側津武（掛）G2015-014號10185.7工業(yè)50年260天津榮祥恒科技發(fā)展有限公司2015-3-12武清區(qū)武清區(qū)汽車園產業(yè)園華寧道北側、毓龍路西側津武（掛）G2015-013號81332.7工業(yè)50年2050亞新科天緯燃油系統(tǒng)（天津）有限公司2015-3-12武清區(qū)武清開發(fā)區(qū)浩源道南側津武（掛）G2015-1號42964.2工業(yè)50年1190外交部機關及駐外機構服務中心2015-3-12津南區(qū)天津雙港工業(yè)區(qū)津南（掛）G2014-28號15413.9工業(yè)50年1382天津榮冠雙豐科技發(fā)展有限公司2015-3-18濱海新區(qū)濱海新區(qū)原漢沽高新技術產業(yè)園區(qū)塘漢路以西津濱漢（掛)2014-04號3017.4批發(fā)零售用地（商服用地）40年310天津海鈺