交付評估總結(jié)工程管理部

1、內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版規(guī)則變化解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 2014年度交付評估數(shù)據(jù)分析學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)1.1 1.1 交付評估交付評估A1版規(guī)則解析n 評估日期：評估工作必須在項目交付前7-25天內(nèi)完成，各公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報參評項目，區(qū)域以抽簽方式確定項目評估日期。n 計算原則：交付評估體系綜合分計算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）n 注意事項：1、消除不同裝標的影響；2、明

2、確評估標準；3、細化評估準則n 測區(qū)選擇：戶內(nèi)不同裝修標準及裝修單位隨機各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫全部進行測評；地下室的電梯廳抽測2個；樓層電梯廳隨機抽取5個；首層大堂抽取3個；全部外立面觀感測評，每一棟樓外立面得分取平均分。學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)1.2 1.2 交付評估交付評估A1版規(guī)則解析n 延期交付硬性指標：有下例情況之一需整改后進行交付：1、裝修施工未完成；2、無空氣質(zhì)量檢測報告；3、消防管道不具備使用功能；4、電梯無專業(yè)機構(gòu)出具的復檢報告；5、小區(qū)正式圍合未完成；6、小區(qū)道路未完成；n 園林評估受

3、季節(jié)因素影響:北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護情況下，可不評軟景；降雪后可不評室外景觀；n 交付前如未提供竣工備案資料，則直接給予“差”評；n 標準工期：項目實際工期超出集團標準工期10%以上，不具備評優(yōu)條件（參照集團發(fā)布的2010版標準工期計算原則）。n2013年10月1日起，萬科質(zhì)量評估體系增加交付觀感評估底線標準，各項目四項觀感得分均不得低于底線標準，否則將延期交付。年度交付質(zhì)量目標集團交付觀感基準線戶內(nèi)觀感公共部位外立面園林2014集團底限要求70606060區(qū)域底限要求72646463集團最高成績88.16%81.06%85.00%85.10%北京公司平均成績78.8572.09

4、75.6977.702015集團底限要求757070701.3 交付評估底線分數(shù)內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版規(guī)則變化解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 年度交付評估數(shù)據(jù)分析學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.1 2.1 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n入戶空間及水電設備n戶內(nèi)裝飾n門窗/欄桿/新風系統(tǒng)n安裝部品n保潔n四縱四橫。n A1版將戶內(nèi)裝飾分為六大項進行評分，其中總占比中戶內(nèi)裝飾最高，分項占比中，保潔、四縱四橫占比最高

5、。學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.2 2.2 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 門窗/欄桿/新風系統(tǒng)（10%）n 安裝部品（15%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。入戶門：1、表面平整、無破損、無污染2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動 3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門扇開啟后與相鄰墻面/部品無碰撞；5、門框收口順直對講機、安防、配電箱、管道：1、功能正常2、保潔到位（箱內(nèi)整潔）3、安裝方正、無破損開關(guān)面板、插座、照明：1、相序測試左零右相，接地在上 2、短路保護測試

6、 3、橫平豎直、表面無破損、無污染 4、燈具無斷檔 5、并列面板無高低差 6、對應開關(guān)標識正確1、入戶門門框存在劃傷1、戶內(nèi)電箱開啟存在異響1、采暖散熱器固定螺栓與壁紙收口粗糙1、面板與壁紙之間縫隙過大1、地暖分集水器管根污染嚴重1、同標高開關(guān)面板存在高低差1、手動報警器收口粗糙，頂部浮灰未清理1、戶內(nèi)可視對講安裝歪斜1、頂棚燈帶光影不均勻1、紅外探頭國定不牢靠1、插座面板涂料污染、頂部浮灰未清理1、管道存在漏水現(xiàn)象學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.3 2.3 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n 入戶空間及水電設

7、備（15%）n 門窗/欄桿/新風系統(tǒng)（10%）n 安裝部品（15%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。地板：1、表面平直、整潔、無損傷 2、鋪設牢固、行走時無異響、蹬地無明顯起灰 ；3、無大小頭、無明顯色差4、踢腳線無明顯釘眼涂料：1、目測陰陽角方正 2、表面順平、無色差、無污染、無破損、無裂紋；墻、地磚：1、表面平整、順直 2、磚面無色差、無破損、無空鼓 3、勾縫飽滿、色澤均勻 4、接縫高低差小于0.5mm 5、無污染 6、空鼓按“處”計，如同一處空鼓面積大，視脫落風險酌情處理，最高全扣地面石材：1、無明顯色差 2、表面光潔，用手觸摸無高低差頂棚：1、目視順平、線條順直 2、無色差、

8、無裂縫 3、無污染、無銹斑1、戶內(nèi)木地板蹬地起灰1、木踢腳線存在起皮、破損現(xiàn)象1、木地板保潔不到位1、墻面涂料存在污染1、踢腳板釘眼未處理，且拼縫存在大小頭1、墻面涂料陰角線條不順直1、過門石保潔不到位1、墻地磚交接部位處理不到位1、墻面瓷磚存在破損現(xiàn)象1、窗臺石與墻面交接處收口粗糙1、頂棚與墻磚交接部位線條不順直1、墻面壁紙拼縫較為明顯學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.4 2.4 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n 入戶空間及水電設備（15%）n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 安裝部品（15%）n 保潔（15%）n 四

9、縱四橫（15%）。戶內(nèi)門：1、表面無破損、無污染2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動 3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門執(zhí)手無劃痕，門縫無大小頭門套：1、表面光滑平整、線條順直，接縫嚴密 2、無裂縫、翹曲和損壞 3、木飾面與墻面之間不打膠；鋁合金/塑鋼門窗：1、表面無污染、無明顯劃傷 2、啟閉操作正常，推拉門移動順暢平穩(wěn) 3、門窗四角無滲漏水跡4、門窗外泄水孔無堵塞5、門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。 1、欄桿與地面收口處理粗糙1、窗框周邊打膠不順直1、戶內(nèi)門套線存在劃痕1、戶內(nèi)門合頁處存在破損、起皮現(xiàn)象1、窗框型材拼接處存在高低差1、風口進氣閥周邊收口粗糙學標桿，在行動學標桿，在行動

10、唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.5 2.5 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n 入戶空間及水電設備（15%）n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 門窗/欄桿/新風系統(tǒng)（10%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。櫥柜/收納：1、門板平整、無破損、無污染、無色差2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執(zhí)手對齊 3、開啟關(guān)閉無異響 4、柜內(nèi)隔板平整、牢固；5、整潔 6、五金件安裝齊全，使用功能正常淋浴區(qū)：1、安裝牢固、玻璃有CCC標志2、墻體連接處打膠嚴密、平整、寬窄一致 3、使用專用工具檢測溢水口通暢 4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、排水正常 5、打開浴缸

11、檢修孔目測干凈整潔；水電功能：使用功能正常、保潔處理到位、打膠順滑飽滿、無劃痕損傷、地漏無跨縫設置且地漏內(nèi)部無雜物 1、吊柜邊角存在破損現(xiàn)象1、臺面周邊打膠粗糙1、廚房油煙機與頂棚縫隙存在大小頭1、柜體存在破損現(xiàn)象1、玄關(guān)柜貼臉與墻面縫隙過大1、座便器與墻面間隙過大1、角閥裝飾蓋與墻面縫隙過大1、淋浴屏打膠處理粗糙1、廚房水槽內(nèi)保潔不到位1、地漏跨轉(zhuǎn)設置，且收口粗糙1、等電位聯(lián)接端子箱存在銹蝕1、浴霸與頂棚縫隙過大學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.6 2.6 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）n 保潔及四縱四橫實測相關(guān)要求如下：n

12、 保潔為重復性打分（*重要* ） 需提高保潔標準。n A1版中取消了專門實測實量，只保留了四縱四橫項。 共選取4處進行實測，客廳、主臥的兩處窗簾盒凈高實測及兩處開間進深實測。 若一處不合格在該項中扣除25分，那么在一套房室內(nèi)裝修分數(shù)中將扣除3.75分。假如選取了10套房，每套房室內(nèi)都扣除了3.75分，那么交付評估的綜合分數(shù)將減少1.875分。內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版規(guī)則變化解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 年度交付評估數(shù)據(jù)分析學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)

13、3.1 3.1 交付評估交付評估A1版各項指標園建觀感（20%）n 整個園建觀感中共包含軟景、硬景、軟硬景交接三大分項，其中軟景分項權(quán)重最大。軟景中分項權(quán)重最大的是草坪項，硬景當中權(quán)重最大的項為鋪裝項。學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）n 園建觀感各分項中主要存在問題如下：支撐不規(guī)范，不統(tǒng)一地被植物栽植稀疏,部分斑禿/露土。軟硬交接部位處理不到位、路面磚存在縫格大小不一、對縫不嚴密、崩邊等現(xiàn)象。高桿燈立桿刮傷較多，個別基座螺栓存在生銹現(xiàn)象，根部草坪露土個別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現(xiàn)

14、象。3.2 3.2 交付評估交付評估A1版各項指標軟景植物評分（20%）n 喬木支撐支撐部分：道路兩側(cè)等可視面支撐桿材料均勻一致，支撐點一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤裸露。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀（85）丟分：丟分：支撐材料對觀感的影響n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對喬木支撐喬木支撐的做法要求執(zhí)行！n 評估要求：1、喬木支撐標準；2、樹坑普遍整潔；3、無苗木枯死、枯萎。n 喬木 ：樹穴整潔，支撐標準支撐標準，苗木無枯死、枯萎。 四角支撐 一字支撐施工控制要點1、苗木種植后，先支撐再澆水，苗木支撐要求位于圍堰樹穴以外；2、喬木支撐采用四角支撐，支撐點高度一致、朝向一致，支撐材料

15、粗細均勻一致，要求支撐桿末徑在5cm以上，支撐材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撐竣工前需更換為四角支撐；3、灌木、小喬木使用一字或十字支撐；4、為保護支撐點部位苗木不被破壞，支撐綁扎部位加墊草繩、無紡布；5、立桿與水平桿需用鐵釘固定后用鐵條捆牢。交付評估喬木支撐驗收要點：1、喬木支撐符合標準（統(tǒng)一、美觀）2、苗木成活 3、樹坑整潔十字支撐n 喬木樹穴樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口美觀，土壤裸露部分采取專項方案覆蓋。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：樹穴不整齊，土壤裸露n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對樹穴樹穴的做法要求執(zhí)行！n 喬木：樹穴整潔樹穴整潔，支撐標準，苗

16、木無枯死、枯萎。陶粒效果 粗砂效果 樹皮效果施工控制要點 為避免露土，喬木種植穴采用陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，具體做法根據(jù)設計風格執(zhí)行； 根據(jù)喬木規(guī)格大小將樹穴直徑統(tǒng)一調(diào)整為0.8-1m，灌木樹穴統(tǒng)一調(diào)整為直徑0.3-0.5m； 利用樹干圓心法切割樹穴周邊草坪，保證樹穴圓滑；交付評估喬木樹穴驗收要點：樹坑整潔（統(tǒng)一、美觀）。n 喬木成活率成活率部分：整體觀感較好，苗木無枯死、枯萎。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：苗木長勢若，觀感差n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對成活率成活率的做法要求執(zhí)行！n 喬木 ：樹穴整潔，支撐標準，苗木無枯死、枯萎苗木無枯死、枯萎。標準做法禁止做法施工控

17、制要點 種植穴在挖掘前需了解場地內(nèi)地下管線和隱蔽物埋設情況，避免對地下埋設物造成破壞； 樹穴直徑比土球直徑大50cm，樹穴深度為穴徑的3/4； 樹穴上口沿與底邊垂直，禁止呈鍋底型； 種植穴完成后應施入底肥，喬木施入腐熟有機肥5-10kg，灌木3kg，草坪、花卉為2kg/平米，肥料撒施均勻，翻入表土30cm混合耙平； 如與建筑垃圾等雜物時應及時清除，并向下深挖清除雜土后回填種植土，土壤黏重或遇不透水層時，應采取盲溝、透氣管等排水措施（做法詳硬景部分不易排水部位園林植物的排水措施）。標準做法禁止做法施工控制要點 土球直徑：落葉喬木土球直徑為胸徑的7倍以上；土球厚度為土球直徑的2/3,淺根性為3/5

18、，深根性為4/5；土球呈蘋果型，底部直徑約為土球直徑的2/3。交付評估喬木驗收要點：1、苗木無枯死、枯萎。1、苗木栽植穴控制2、苗木土球控制n 喬木 ：樹穴整潔，支撐標準，苗木無枯死、枯萎苗木無枯死、枯萎。標準樹形交付評估喬木驗收要點：1、苗木無枯死、枯萎。3、苗木選擇4、苗木栽植施工控制要點胸徑20cm以上苗木需由設計、工程師提前號苗，確認關(guān)鍵苗木數(shù)量、規(guī)格、及現(xiàn)場驗收標準，同時確定起苗、到苗準確時間，確保滿足工程進度要求，胸徑20cm的苗木需提供標準照片，由設計、現(xiàn)場工程師確認；獨干樹要求樹干順直，樹形飽滿，分支點不大于樹高的1/3，除特殊要求外不能偏冠；常綠樹要求樹形飽滿，四面對稱，樹頭

19、完好；叢生樹要求樹形完整，枝條勻稱，整體呈傘狀結(jié)構(gòu)，側(cè)枝最低分支點不高于枝條高度的1/3，避免下部中空。施工控制要點苗木栽植前核對苗木與周邊地形、鋪裝的關(guān)系，苗木栽植后原栽植線與地面齊平；栽植直立端正，不傾斜，朝向與苗源地朝向一致，觀賞面朝向主觀賞面；栽植標高考慮沉降系數(shù)，正常回填季節(jié)為10%，冬季回填為12%-15%；不宜腐爛的包裝物必須取出，散坨苗不予驗收直接退場；行道數(shù)栽植確保所有苗木在一條直線上。n 灌木部分：由即時效果較好的時令花卉代替了需一定緩苗期的宿根花卉，栽植密度均勻，無露土，整體效果較好。得分：得分：栽植均勻，無露土、石塊（80）丟分：丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土（70）n

20、參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對灌木灌木的做法要求執(zhí)行！得分：得分：綠籬增加竹竿支撐，整體美觀得分：得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋n 灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（一）灌木、草坪、地被選擇施工控制要點灌木類苗木要求樹冠密實、飽滿，孤植灌木不中空，自然散植的苗木要注意自然搭配；宿根、花卉類根系完整，不徒長、不倒伏、花蕾飽滿、無折損、葉色有光澤苗梗茁壯，嚴禁使用徒長苗，6-9月反季節(jié)栽植時必須使用容器苗；草坪葉色一致，疏密均勻，無斑禿、病蟲害，雜草率不超過5%，草坪卷帶土厚度為2-2.5cm；綠籬類進場驗收高度要滿足修剪后的高度，大葉黃楊、金葉女貞類高于修剪后10cm。交付評估灌木驗收要點：

21、1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死灌木標準效果 地被標準效果 草坪卷起草效果 n 灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（二）灌木類苗木的種植綠籬與草坪分界效果綠籬與鋪裝交接效果施工控制要點綠籬類苗木在道路兩側(cè)栽植時，從道路邊緣向綠籬內(nèi)側(cè)栽植，使綠籬外側(cè)能夠遮擋基部與鋪裝交接露土部位，避免土壤裸露；綠籬種植完成面比周邊道路鋪裝低5cm，避免綠籬澆水對路面污染，同時方便局部露土區(qū)域進行丹麥草補種。交付評估灌木驗收要點：1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。n 灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（四）地被植物的種植施工控制要

22、點地被花卉應統(tǒng)一規(guī)格，同一品種株高、花色、冠徑、花期等無明顯差異；花卉生長健壯，無明顯病蟲害，無枯枝黃葉，根系完好無損傷；6-9月反季節(jié)栽植時必須使用盆栽苗；種植前需根據(jù)圖紙在地面提前畫出輪廓線，種植前整地，深翻30cm后清除種植床內(nèi)3cm的垃圾、石塊等雜物，坡度定在2.5%-3.0%之間，以便排水；所有靠路邊或路緣石沿線30cm內(nèi)應保證種植完成后種植土標高低于路緣石或道路2cm。交付評估灌木驗收要點：1、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。地被植物種植效果地被與鋪裝交界處 禁止做法n 草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含

23、5cm以上雜物。得分：得分：無斑禿、死亡（80）丟分：丟分：地形凹凸不平丟分：丟分：人為破壞嚴重（40、75）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對草坪草坪的做法要求執(zhí)行！n 草坪：無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。碾壓草坪滾筒工具施工控制要點施工控制要點草坪鋪裝前將土壤深翻30cm，清除3cm的石塊、垃圾，按照2kg/平米的配比撒施腐熟的有機肥，保證地形整理順滑、無積水，因土質(zhì)情況影響地形順滑時需鋪設2cm中粗砂；注意草坪卷接縫間結(jié)合緊密，不能出現(xiàn)接縫不密實、露土，不能出現(xiàn)草壓草的現(xiàn)象，草坪鋪設后及時做好隔離措施，避免人為踩踏；草坪澆水后可以上人時，

24、用滾筒反復碾壓，增強草坪根部與土壤的結(jié)合，同時可以加強草坪的平整度；局部小范圍下沉時掀起草坪卷補沙，大面積下沉影響觀感時需重新鋪設草坪；草坪日常養(yǎng)護高度控制在3-5cm，保證定期修剪；草坪與鋪裝銜接部位保證草坪完成面低于鋪裝2cm。交付評估草坪驗收要點：交付評估草坪驗收要點：1 1、草、草面無面無明顯踩踏痕跡；2 2、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長5050* *寬寬5050* *深深3030檢檢驗，非泥土異物直徑或長度大小驗，非泥土異物直徑或長度大小5cm5cm以上超過以上超過5 5個個）；3 3、堆坡無明顯凹坑或積水現(xiàn)象n 車行路面：行道線劃線順直，路

25、面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。得分：得分：路面干凈整潔、行道線順直（80）丟分：丟分：路面污染、破損、凹凸不平（70）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對車行路車行路的做法要求執(zhí)行！n 車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。標準效果展示禁止做法-人工劃線井蓋、雨水口周邊瀝青處理手扶壓路機對井口邊緣壓光收面施工控制要點1、二灰碎石基層整體表面應平整、堅實、接縫平順，無明顯粗、細骨料集中現(xiàn)象；2、碾壓過程分初壓，復壓和終壓三個階段，碾壓時壓路機開行的方向應平行道路中心線,表面平整、密實；3、 攤鋪過程中，如路基承載力不夠，或園區(qū)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑不

26、足等因素，造成需要小車二次倒運配合攤鋪，需嚴格控制倒運距離及周期，避免因瀝青攤鋪溫度影響觀感質(zhì)量；4、瀝青混合料的運輸溫度不得低于170，且不得超過185；攤鋪溫度為140160，碾壓溫度為135150，且不得低于110，碾壓終了溫度不低于7080；5、粗粒層鋪設完畢之后，如雨后潮濕未干，不能繼續(xù)攤鋪細粒層；6、縱橫向接縫應緊密、平順，接邊部位應使用專業(yè)市政切割機進行切割；7、細粒層碾壓時，重點關(guān)注觀感效果的光滑程度，以及與臨界材質(zhì)的細節(jié)處理方式；8、道路劃線時采用熱熔或冷噴方式保證線條順直，禁止人工描線；9、使用手扶壓路機對雨水口、井蓋、路緣石周邊進行壓光收面。交付評估扣分原則：行車路面不平

27、整；行道線不順直；路面存在污染、破損、裂紋。n 大門：線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀；表面整潔、無污染、色差、破損；設施齊全、使用正常。n 二季度大門得分率在75%-81%之間，需關(guān)注硬性指標設施齊全、使用正常，周邊收口到位。n 鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；n 鋪裝占總分數(shù)的12%，北京公司鋪裝部分得分率較低，二季度得分率為50%-65%，破損、返堿、勾縫不勻、排版不合理較多，需重點控制。丟分：丟分：路面破損（60）丟分：丟分：路面返堿（60）丟分：丟分：路面污染（65）丟分：丟分：拼縫不勻（5

28、0）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對鋪裝鋪裝的做法要求執(zhí)行！n 鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致。鋪裝的排版對縫工字縫鋪裝效果席紋鋪裝效果鋪裝排版控制要點1、鋪裝前控制好排版，根據(jù)鋪裝材料進行微調(diào)，禁止邊施工邊排版；2、園路寬度不可僵硬地按照圖紙要求施工，應該先對道路材料進行預鋪，道路寬度應控制在整磚或半磚的寬度，半磚要求使用成品磚。要求席紋鋪貼的磚尖頂住收邊條，平鋪要求整磚或半磚頂住波打線。轉(zhuǎn)角部位控制要點1、轉(zhuǎn)角部位長度和寬度相等時，轉(zhuǎn)角部位必須為整磚；長度和寬度不等時，波打線轉(zhuǎn)角處必須為

29、45度斜邊收口或等邊“L”形整石收口，且兩邊縫口必須對稱；壓頂石最好是等邊“L”形整石收口。2、轉(zhuǎn)角為鈍角時，轉(zhuǎn)角處兩邊斜邊、角度和縫口必須對稱，轉(zhuǎn)角為銳角時，對稱拼接。整塊轉(zhuǎn)角示意45度斜邊轉(zhuǎn)角示意鈍角轉(zhuǎn)角示意交付評估扣分原則：1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；2、無積水、無破損、無污染、無泛堿。n 井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損（北京公司井蓋得分在70-80之間）。丟分：丟分：井蓋位置無規(guī)劃（70）丟分：丟分：防腐處理不到位（80）丟分：丟分：收口不到位（70）得分：得分：觀感提升措施（70）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對井蓋井

30、蓋的做法要求執(zhí)行！n 井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損。井蓋與道路的結(jié)合禁止做法雙層井蓋效果雨花石立砌收口效果井蓋與道路結(jié)合控制要點1、圖紙審核階段將園林圖與市政圖紙疊加，確定小市政井室位置；2、井蓋二次收口時適量調(diào)整井室位置，保證同管線上的井室在同一條線上；3、園林施工放線前根據(jù)井蓋位置適當調(diào)整，禁止出現(xiàn)井蓋一半鋪裝一半綠地的現(xiàn)象。雙層井蓋控制要點1、不銹鋼井蓋采用同種鋪裝材料進行填充，填充材料與周邊鋪裝紋理一致，注意原鑄鐵井蓋不得取消，因不銹鋼井蓋強度有限受力后易變形。雨花石立砌收邊控制要點1、車行路上不可更換的鑄鐵井蓋采用雨花石立砌收邊，立砌寬度同

31、井蓋邊框?qū)挾?，雨花石直徑?-5cm； 2、車行路中井蓋加設橡膠墊防噪音，同時減少井蓋晃動。交付評估井蓋驗收要點：1、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；2、周邊收口到位，井蓋放置平整，有效避免行車噪音，無污染、松動、異響、破損；3、井蓋不跨軟硬景。n 燈具：增加成品燈具裝飾蓋，避免燈具基礎外露；檢查所有燈具是否具備使用功能；無劃痕、損傷。得分：得分：成品燈具裝飾蓋（90）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對燈具燈具的做法要求執(zhí)行！丟分：丟分：燈具劃痕（70）丟分：丟分：基礎外露（85）n 燈具/消火栓驗收要點：安裝牢固、橫平豎直、注意細節(jié)；底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；固定螺栓做防銹處理。庭

32、院燈燈具裝飾蓋禁止做法-基礎裸露、螺栓生銹草坪燈安裝效果施工控制要點1、基礎砼澆筑時需根據(jù)設計尺寸四面支模，保證基礎方正，螺栓、螺帽需進行防腐處理；2、燈具定位準確，規(guī)則式設計時保證在同一軸線上，燈具無劃傷、磕碰；3、宜增加燈具基礎裝飾蓋避免燈具基礎外露，裝飾蓋由燈具廠家配套提供，進場前需經(jīng)設計、現(xiàn)場工程師封樣。n 軟硬景交接驗收要點：1、井蓋不跨軟硬景 2、軟硬景交接部位收口有細節(jié) 3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施 4、硬景切割面無外露得分：得分：專項措施提升觀感（80）n 參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點對軟硬景交接軟硬景交接部分的做法要求執(zhí)行！得分：得分：標高不到位（60）丟分：丟分：收口粗

33、糙（50）n 軟硬景交接處理：井蓋不跨軟硬景；軟硬景交接部位收口有細節(jié)。（一）無邊帶收邊的軟硬景交接部位處理PVC擋土條處理 PVC擋土條做法示意施工控制要點：無邊帶材料收邊的交接部位采用鋼板或者PVC擋土條進行過渡，擋土條埋深10cm，底部坐漿固定，完成面高出鋪裝面3mm，美觀弧線放線的同時避免草坪澆水后泥漿流入路面。（二）有邊帶收邊的軟硬景交接部位處理施工控制要點：嚴格控制道路墊層澆筑寬度及完成面外側(cè)的水泥抹面，避免草坪鋪設后死亡，要求水泥抹面與道路邊帶面層的內(nèi)夾角小于45度。過程控制禁止做法（三）綠籬與鋪裝的過渡銜接丹麥草過渡效果 禁止做法施工控制要點：當綠籬根系過大導致無法緊貼鋪裝時采

34、用補種20cm丹麥草的方法避免土壤裸露。交付評估軟硬景交接驗收要點：1、軟硬景交接部位收口有細節(jié)；2、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面無外露；3、井蓋不跨軟硬景。內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 年度交付評估數(shù)據(jù)分析學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.1 3.1 交付評估交付評估A1版各項指標公共區(qū)域觀感（15%）公共區(qū)域觀感評估n公區(qū)入口n公區(qū)裝飾n安裝設施n地下室n A1版將公共區(qū)域分為四大項進行評分，其中總占比中公區(qū)裝飾和地

35、下室最高。l 2015測區(qū)抽選變化：1、公共部位測區(qū)：地下室車庫全部進行測評；地下室的電梯廳抽測2個；樓層電梯廳隨機抽取5個，首層大堂抽取3個學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評估A1版各項指標公共區(qū)域觀感（15%）單元門禁：1、密碼開啟正常2、對講功能正常（含與物業(yè)服務中心對講） 3、無破損、劃傷、收口美觀；信報箱：1、鎖具使用正常、無銹跡2、無污染、收口順直3、無破損、無劃傷4、安裝牢固公共區(qū)域觀感評估n公區(qū)裝飾（30%）n安裝設施（25%）n地下室（30%）1、單元門禁保潔不到位1、單元門禁打膠粗糙1、信報箱存在污染1、信報箱

36、存在劃傷學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.3 3.3 交付評估A1版各項指標公共區(qū)域觀感（15%）大堂、電梯廳：1、干凈整潔、無破損、無污染 2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露公共樓梯間：1、干凈整潔、無破損、無污染 2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露 3、消防連廊有裝修 4、橫平豎直、陰陽角方正、收口美觀涂料、頂棚：1、陰陽角順直、表面順平、目測無色差，無污染、無破損 2、無開裂墻、地磚：1、表面平整、勾縫順直 2、磚面無色差、無破損、無空鼓 3、磚縫飽滿、色澤均勻 4、空鼓按“處”計 5、如同一處空鼓面積大，視脫落風險酌情處理，最高全扣公共

37、區(qū)域觀感評估n公區(qū)入口（15%）n安裝設施（25%）n地下室（30%）1、燈具涂料污染1、面板收口粗糙，保潔不到位1、窗臺陰角線條不順直1、管根收口粗糙1、防火門收口粗糙1、樓梯踏步涂料污染學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.4 3.4 交付評估A1版各項指標公共區(qū)域觀感（15%）消防設施：1、消防水壓正常 2、消防箱設施齊備 3、應急疏散指示設備安裝規(guī)范 4、無污染、破損、收口美觀水電管井：1、干凈整潔 2、無污染 3、管道橫平豎直、規(guī)范電梯：1、電梯設施運行正常、平穩(wěn)無異響 2、轎廂內(nèi)無劃傷、無破損、無污染 3、門套飾面安裝有細節(jié) 4、呼叫面板安

38、裝牢固、橫平豎直 5、基坑查驗無滲漏公共區(qū)域觀感評估n公區(qū)入口（15%）n公區(qū)裝飾（30%）n地下室（30%）1、管道白色膠帶透底1、電梯滑軌劃痕較多1、安全出口標識牌打膠粗糙1、電梯呼叫面板劃傷嚴重1、消防箱存在變形現(xiàn)象1、管井墻面膩子色差明顯學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.5 3.5 交付評估A1版各項指標公共區(qū)域觀感（15%）地下室：1、道閘正常使用 2、有指引、有標示 3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染 4、燈具、管道、橋架安裝排列成行 5、車位編號及劃線規(guī)范、順直 6、排水管溝順直牢固公共區(qū)域觀感評估n公區(qū)入口（15%）n公區(qū)

39、裝飾（30%）n安裝設施（25%）1、管道支撐收口粗糙1、墻面涂料存在起皮現(xiàn)象1、固化地坪存在污染現(xiàn)象1、涂料存在色差1、排水篦子收口粗糙1、踢腳線與地面交接部位線條不順直內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 年度交付評估數(shù)據(jù)分析學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.1 3.1 交付評估交付評估A1版各項指標外立面觀感（15%）外立面觀感評估n外立面n屋面n A1版將外立面分為兩大項進行評分，其中總占比中外立面最高。學標桿，在行動學標桿，在

40、行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評估A1版各項指標外立面觀感（15%）外立面：1、大面平整、線條順直、陰陽角方正 2、無污染、無開裂、無色差 3、陽臺、窗臺、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、干凈整潔 4、戶外出墻孔洞及管道排列成行外立面觀感評估n屋面（40%）1、外墻修補痕跡明顯1、外立面保潔不到位1、外墻涂料存在污染現(xiàn)象1、圍墻線條不順直1、外墻表面不平整1、外墻陽角線條不順直學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評估A1版各項指標外立面觀感（15%）屋面：1、出屋面管道防水收口規(guī)范 2、各類飾面及

41、避雷帶橫平豎直、干凈整潔 3、找坡排水符合要求 4、無開裂、無破損外立面觀感評估n外立面（60%）1、避雷帶根部處理不到位1、屋面排水口周邊處理粗糙1、滴水線線條不順直1、屋面排氣管表層漆料不平整1、墻地面交接處線條不順直1、屋面自粘卷材脫落、起皮內(nèi)容內(nèi)容提要：提要：l 交付評估A1版解析l 交付評估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評估總結(jié)（園林）l 交付評估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評估總結(jié)（外立面）l 年度交付評估總數(shù)據(jù)分析 14年北京公司交付評估成績69.26%71.56%73.85%77.26%77.41%78.82%79.03%76.17%80.72%81.42%80.70%78.26%80.

42、38%62.00%64.00%66.00%68.00%70.00%72.00%74.00%76.00%78.00%80.00%82.00%84.00%長陽半島0413長陽半島0514萬科城0515幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府0919金域緹香1106如園1214金域華府1217萬科藍1218金域公園1219金域緹香122114年北京公司交付評估成績（精裝平均成績年北京公司交付評估成績（精裝平均成績77.78）p 14年北京公司共完成13次交付評估，成績呈持續(xù)上升趨勢，其中金域華府、如園、金域緹香、萬科藍四個項目評估成績突破了8080分分，名列集團前茅。2014年全年共計9個

43、項目交付，14次交付評估，5個優(yōu)秀，3個良好，4個中，1個較差。p 集團工程管理部于2013年初推出“交付評估”管理動作，歷經(jīng)一年半的時間，集團內(nèi)各交付項目觀感品質(zhì)有明顯的提升。從去年至今，北京公司工程系統(tǒng)采取了一系列的管理動作，交付品質(zhì)提升幅度較大；各個項目“爭先恐后，你追我趕”良性競爭，觀感品質(zhì)和交付評估的成績持續(xù)提升。 14年北京公司交付評估各分項成績分析78.85%65.00%70.00%75.00%80.00%85.00%長陽半島長陽半島金隅萬科城幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府金域緹香如園1214金域華府萬科藍1218金域公園金域緹香年平均值戶內(nèi)裝飾年均成績78.

44、85%77.70%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%長陽半島長陽半島金隅萬科城幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府金域緹香如園1214金域華府萬科藍1218金域公園金域緹香年平均值園林年均成績77.70%75.69%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%長陽半島長陽半島金隅萬科幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府金域緹香如園1214金域華府萬科藍1218金域公園金域緹香年平均值外立面年均成績75.69%77.70%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%長陽半島長

45、陽半島金隅萬科幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府金域緹香如園1214金域華府萬科藍1218金域公園金域緹香年平均值園林年均成績77.70%p 從全年的各分項成績來看，戶內(nèi)、園林、外立面三項指標成績上升明顯，并能有效得到保持，說明北京公司在提升該三項指標的管理動作上起到了一定的作用；p 公共區(qū)域部分年度平均成績普遍較低，成績較低主要原因為后期收尾搶工，重視程度不夠，且成品保護不到位較差破壞等原因。 針對交付評估的管理動作（1）p 項目交付品質(zhì)提升策劃n 交付前兩個月項目開始進行交付評估品質(zhì)提升策劃，具體確定室內(nèi)精裝及園林完成節(jié)點確保提前完工，確定室內(nèi)、屋面、外立面及園林景觀品質(zhì)的

46、提升方案。n 通過參觀一些好的項目，學習優(yōu)秀做法，針對項目自身情況，提出具體的品質(zhì)提升措施，并約談相關(guān)合作方單位，嚴格按照提升措施執(zhí)行。n 對于未按照規(guī)定時間節(jié)點完工，或者未按照品質(zhì)提升措施具體執(zhí)行，項目經(jīng)理部采取一定的處罰措施。管理動作要求：對于計劃參加交付評估的項目，交付前兩個月項目要進行相關(guān)交付評估品質(zhì)提升策劃，同時要盡量提前1到2個月完工，為交付評估整改品質(zhì)提升預留充足的時間！ 針對交付評估的管理動作（2）p 工程管理部規(guī)則宣講及日常巡檢n 項目交付前兩個月工程管理部對項目各合作方進行交付評估規(guī)則的宣講，全面解析交付評估要求，解答相關(guān)合作方疑問。n 項目交付前兩個月工程管理部日常巡檢開

47、始進行項目交付評估準備情況檢查工作，重點關(guān)注項目完成情況（是否能提前完工）及施工工程質(zhì)量控制情況（是否按照萬科標準施工），針對相關(guān)問題同項目交流，并形成相關(guān)報告。p 對于交付樣板的評估n 項目交付前一定要做交付樣板，部品安裝齊全，保潔到位。工程管理部將對樣板進行交付預評估，以明確交付標準、保潔標準，及時 發(fā)現(xiàn)問題管理動作要求：對于計劃參與交付評估的項目，工程管理部將在交付前2個月對項目各合作方進行交付規(guī)則相關(guān)宣講培訓，同時開始進行日常交付評估巡檢。對于交付樣板的驗收，主要是明確交付及保潔標準，及時發(fā)現(xiàn)問題，為大面積交付創(chuàng)造條件l 2015-再鑄輝煌！1、戶內(nèi)木地板蹬地起灰1、木踢腳線存在起皮、

48、破損現(xiàn)象1、木地板保潔不到位1、墻面涂料存在污染1、踢腳板釘眼未處理，且拼縫存在大小頭1、墻面涂料陰角線條不順直學標桿，在行動學標桿，在行動唐山金域藍灣：工人生活區(qū)唐山金域藍灣：工人生活區(qū)2.5 2.5 交付評估交付評估A1版各項指標室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評估n 入戶空間及水電設備（15%）n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 門窗/欄桿/新風系統(tǒng)（10%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。櫥柜/收納：1、門板平整、無破損、無污染、無色差2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執(zhí)手對齊 3、開啟關(guān)閉無異響 4、柜內(nèi)隔板平整、牢固；5、整潔 6、五金件安裝齊全，使用功能正常淋浴區(qū)：1、安裝牢固、玻璃有CCC標志2、墻體連接處打膠嚴密、平整、寬窄一致 3、使用專用工具檢測溢水口通暢 4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、排水正常 5、打開浴缸檢修孔目測干