20個必須知道的物權(quán)法概念講解

1、20個你必須知道的物權(quán)法概念NO.1物權(quán)生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給 他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干預(yù)你。理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益 物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。NO.2所有權(quán)生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可 以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。理論解釋：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán) 利，是一種絕對的權(quán)利。NO.3用益物權(quán)生活解釋：麥當(dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營， 它依法享有對租用房屋的占有、 使用、

2、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物 權(quán)。理論解釋：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使 用、收益的權(quán)利。另外，國家對個人不動產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使 的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。NO.4擔(dān)保物權(quán)生活解釋：甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押 擔(dān)保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車 遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承當(dāng)保證責(zé)任。丙承當(dāng)?shù)氖俏锏膿?dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。

3、理論解釋：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)領(lǐng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任。NO.5不動產(chǎn) 生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合 法擁有。理論解釋：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登 記為要件，不登記，不動產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。NO.6動產(chǎn)生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時為準(zhǔn)。再比方，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價錢，尚未

4、給付價款的情況下，甲就將牛交給乙。當(dāng)天夜里，雷電將此牛擊死，乙應(yīng)該對牛的死亡承當(dāng)責(zé)任，因為牛的所有權(quán) 以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。理論解釋：動產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動的財產(chǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 的設(shè)立等，自交付時發(fā)生效力。NO.7共有生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有局部各為1/3.為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。因甲乙的應(yīng)有局部合計已過半數(shù)， 故甲乙可以鋪木地板。再比方， 甲、 乙、 丙、 丁共有一輪船，甲占該船70%份額。 現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。 如各共有人事先對此未作約定，那么甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。理

5、論解釋：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有那么是，共同共有人對共 有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。NO.8建筑物區(qū)分所有權(quán)生活解釋：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)，1998年9月， 開發(fā)商申報時，南京市規(guī)劃局以?建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)通知書?要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動車0.2車位/戶，非機(jī)動車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車庫，共有59個機(jī)動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購置車位才能取得停車權(quán)。

6、開發(fā)商以至少8萬元的單價賣掉了其中的37個車位，其余車位那么被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。2003年6月， 該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。法院判決：開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會管理，并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)。理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)，指因多層、高層建筑物的出現(xiàn)，各人對住宅等專有 局部享有所有權(quán)，對電梯、過道等共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。?物權(quán)法草案?中對百姓關(guān)注的會所、車位的歸屬，作出原那么規(guī)定：有約定的，按照

7、約定；沒有約定或者約定不明確的，除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。NO.9孳息生活解釋：天然孳息是指，母牛生的小牛、果樹上結(jié)的果子等。法定孳息是指，銀 行的利息、房屋的租金等。理論解釋：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當(dāng)事人另有約定的除外。對于法定孳息，當(dāng)事人有 約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。NO.10相鄰權(quán)生活解釋：張三有一塊土地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四假設(shè)不經(jīng)過張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然，李四應(yīng)當(dāng)盡量防止

8、給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給 予賠償。不動產(chǎn)權(quán)利人包括不動產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。理論解釋：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 的原那么處理相鄰關(guān)系。NO.11土地承包經(jīng)營權(quán)生活解釋：中央電視臺焦點(diǎn)訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事， 不但沒有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。理論解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、 使用和收益?；Q、 轉(zhuǎn)讓等。征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。NO.12建設(shè)用地使用權(quán)生活解釋：山東省臨沂市一

9、家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時，不但沒有對土地上已經(jīng)存在的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，反而強(qiáng)行推倒別人的房屋，就是對已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、理論解釋：建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。NO.13宅基地使用權(quán)生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。理論解釋：宅基地使用權(quán)人有權(quán)對集體所有的

10、土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地。NO.14地役權(quán)生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，甲對乙的土地不享有地役權(quán)。這就說明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記。不登記，不得對抗善意第三人。理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用

11、他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。NO.15建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主生活解釋：甲、乙、丙等一干人在某小區(qū)購置了商品房，那么小區(qū)內(nèi)的所有住戶就是建筑物區(qū)分所有權(quán)人，也就是我們通常所說的“業(yè)主 。建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以成立委員會，即業(yè)主委員會，委員會享有制定管理規(guī)約、選舉更換委員會人選、選 聘解聘物業(yè)管理公司等權(quán)利。理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是對某一區(qū)域范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)用房個人專有局部享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利而對電梯、樓道、綠地等共有局部享有共 同管理權(quán)利的人。NO.16居住權(quán)生活解釋：張先生與李女士結(jié)婚時住的兩居室是張先生單位分的，后兩人因感情不和離婚，法院將房子判給男方，但

12、李女士可以暫時居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活，不久，李女士突然病逝。其子要求繼續(xù)在此房居住，張先生不同意，遂將此房收回。李女士離婚后對房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn) 讓，因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。理論解釋：居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。 而且， 居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。NO.17抵押權(quán)生活解釋：甲向乙借款20萬元， 甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)

13、份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。假設(shè)甲到期未履行債務(wù)，乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)缺乏，乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實(shí)現(xiàn)任意比例債權(quán)。再如，甲向乙借款5萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)該按照什么順序進(jìn)行受償呢？應(yīng)該是乙優(yōu)先于丙受償，丁優(yōu) 先于乙受償。理論解釋：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵 押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。NO.18質(zhì)權(quán)生活解釋：甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借

14、款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押 字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是，乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請。理論解釋：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的， 債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有，而后者那么是不轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的，后者是無形的。NO.19留置權(quán)生活解釋：農(nóng)民甲到期沒有履行對農(nóng)民乙的債務(wù)，乙就留置了甲與債務(wù)有關(guān)的農(nóng)用車一輛，但是甲還在這輛車上設(shè)立了抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，如果各個權(quán)利人均對此車行 使自己的權(quán)利，誰應(yīng)該首先得到補(bǔ)償呢？應(yīng)該是設(shè)立了留置權(quán)的乙。理論解釋：債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)， 并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。NO.20占有生活解釋：趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，