辦公用房租賃合同

1、XXXX合同文本辦公用房租賃合同出租人甲方：住所：身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：承租人乙方：住所：身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：根據?中華人民共和國合同法?及相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自 愿的根底上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜, 經協商一致,訂立本合同,以資共同信守執(zhí)行.第一條租賃房屋1.1租賃房屋坐落于 省/市區(qū)縣街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下簡稱“租賃房屋或“房屋,建筑面積平方米.該房屋平面圖見本合同附件?租賃房屋平面圖?.1.2租賃房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證,房屋所有權證書編 號：.1.3租賃房屋的用途為：辦公.1.4租賃房屋必須滿

2、足工商登記部門對于公司注冊地址的要求.第二條租賃期限2.1房屋租賃期自 年月日起至年月日止,共計個月.2.2免租期：自年_月_日以下簡稱“房屋交付日至_年_月_ 日止為免租期.在免租期內,承租人無須支付租金, 但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納免 租期內的物業(yè)治理費及一切其他費用.2.3如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方,那么乙方免租期與租賃期相應順延.免 租期將從實際交付日起算,且甲方應當賠償乙方因延遲交付房屋遭受的全部損失.第三條租金及押金3.1租金標準 元/ (月/ 季/ 半年/ 年),租金總計：人民幣元整(Y: ).3.2租金分期支付,各期租金支付數額和時間如下表：期次支付時點當期

3、支付數額累計支付總額第1期年 月 日之前第2期年 月 日之前如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方,那么租金支付時點亦相應順延.3.3乙方應在簽訂本協議后 工作日內時向甲方支付押金人民幣元整(Y: ).第四條其他相關費用的承當方式4.1租賃期內,乙方承當：(1)房屋租賃稅費(2)水費(3)電費(4)燃氣費(5)供 暖費(6)電視收視費(7)物業(yè)治理費(8)通訊、互聯網接入費(9)設備、設施維修費(10) (11) (12) .其中,乙方應當支付給甲方的其他相關費用包括：.4.2本合同中未列明的與租賃房屋有關的其他費用均由雙方各自依法承當.如甲方墊付了應由乙方支付的費用,乙方應根據甲方出示的相關

4、繳費憑據向甲方返還相應費用.4.3乙方必須根據政府公用事業(yè)單位出具合理證實所示的應繳金額按時向政府公用事業(yè)單位支付和清償水、電、網絡和 費用等公共事業(yè)費用.4.4乙方將本合同約定的所有到期應交甲方款項匯入甲方指定的下述賬戶或支票繳納至甲方財務部.如甲方需要變更指定賬戶,甲方應提前五個工作日將加蓋甲方公章的賬戶變更通知書發(fā)送給乙方,告知乙方變更后的甲方指定收款賬戶.賬戶名：開戶銀行：賬號：4.5甲方在實際收到乙方租金后 _個工作日內,向乙方提供發(fā)票.第五條房屋交付及歸還5.1雙方確認,甲方之交房標準以現狀交付.5.2乙方在交還房屋時無需恢復上述單元至原始交付狀態(tài),但需保持房屋完好(合理損 耗除外

5、.乙方只需將房屋根據交還屆時的現狀退還給甲方即可.如乙方由于自身原因,對 房屋造成損害的合理損耗除外,甲方有權要求乙方給予合理的賠償.5.3乙方無法定或約定理由逾期歸還租賃房屋的,甲方有權以當時市場租金或本合同約定的屆時有效的租金標準 以較高為準的雙倍向乙方收取逾期 合同終止日之次日起至交 還房屋之日止占用費.第六條房屋所有權的變更6.1甲方有權將房屋所有權在租賃期內進行轉讓,甲方須提前一個月書面通知乙方.乙 方在租賃期間對房屋在同等情況下享有優(yōu)先購置權.6.2甲方應保證房屋受讓人或承繼人繼續(xù)履行本租約的規(guī)定.第七條 甲方的權利與義務7.1甲方保證有權出租房屋,保證房屋滿足工商登記機關對公司注

6、冊地址的要求,并根 據本合同的約定提供租賃房屋給乙方使用,并收取相應的租金費用.7.2根據政府法律、法規(guī)承當應由甲方承當的各種稅費.7.3甲方有權使用大廈的公共設施,如水、電、氣、通訊等；惟遇火災或其他災害須迅 速采取保護行動時,甲方有權派工作人員進入乙方所租賃房屋進行有關檢查和維修,但事前應得到乙方治安負責人的同意.7.4乙方同意并理解在租賃期內甲方為保持該大廈處于良好狀態(tài),有權在其認為適當時從事或許可他人從事維護、 修理等工程,因該等工程產生的噪音或其他打攪不構成對乙方的 打攪,但甲方應盡力減低該工程對乙方的打攪.7.5租賃期內如因公共事業(yè)單位原因或供給商原因造成大廈所在地區(qū)發(fā)生水、電、空

7、調、網絡、 等供給或其他設施使用中斷, 或者是大廈的維修、故障搶修而引起水、電、空調、 網絡、 等供給或其他設施使用中斷,甲方不承當責任.7.6甲方同意在大堂及乙方所在樓層提供銘牌以顯示乙方的名稱.7.7甲方在租賃合同存續(xù)期間應當履行對該租賃房屋內外主要設施,諸如但不限于主 墻,屋頂,地板和排水管道等的全部維修義務,并且對于租賃房屋內或外的以下主要設施如煤氣,電梯,水,空調系統和電等在接到乙方書面通知維修時, 就馬上進行必要的維修.假設甲方和/或物業(yè)治理公司在收到通知后未能履行本條義務并且_日內該義務還是沒有履行,乙方有權自行進行必要的修理,甲方應當承當所有相關的本錢和費用.第八條乙方的權利與

8、義務第3頁共8頁XXXX合同文本8.1乙方應當根據本合同約定按時向甲方支付租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用.乙方應按甲方的要求歸還由甲方墊付的依據本合同約定應由乙方支付的費用.8.2乙方有權依據?寫字樓用戶手冊?、?寫字樓裝修手冊?及其他治理規(guī)定使用房屋及 大廈的公共局部與公用設備.8.3乙方對租賃房屋進行的任何裝修或翻新,不得損壞大廈的主體建筑結構和影響大廈其他租戶或損害其他使用者的利益.因乙方裝修、翻新致使大廈主體結構、設施或設備破壞或損壞或對該大廈其他租戶造成損失及各種影響,那么均由乙方承當相應責任.8.4未經許可,乙方不得在租賃房屋及大廈任何部位外墻或外側展示、樹立任何標志、廣告

9、、遮蓬或其它凸出物.否那么,甲方有權在不通知乙方的情況下進行撤除,修復費用由乙 方支付.8.5因乙方對租賃房屋的使用、治理及維修不當,或因乙方作為、不作為、疏忽、失責,導致租賃房屋或其他任何人士或任何物品受到損壞或傷害時,乙方應承當全部責任, 并賠償甲方因其他任何有關人士因此向甲方提出的所有費用、要求或因法律程序而使甲方遭受的任何損失和所有費用及開支包括律師費、辦案費等.如房屋受到損壞,乙方應在接到甲方或物業(yè)治理公司書面通知后 天的期限內,將租賃房屋進行修復.8.6乙方負責租賃房屋內部的整潔,清潔,包括地面、墻壁、天花板等；由乙方裝修、安裝的設備設施,其維護保養(yǎng)亦由乙方負責并承當費用.8.7乙

10、方應遵守?寫字樓用戶手冊?中租賃房屋負載重量和保險箱安置的規(guī)定,房屋地 板的負載不得超過設計的地板負載水平.8.8乙方不得在該大廈堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物.8.9假設因乙方的行為、過失或過錯,在租賃房屋范圍內發(fā)生任何導致甲方或其他人員的財產損失及人身傷亡事件,乙方應承當全部的賠償責任.同時,乙方應對其雇員、工程人員,裝修人員的行為負責,并對因上述人員的該等行為給甲方或第三者造成之損害承當相應的賠 償責任.8.10乙方允許甲方或物業(yè)治理公司在合理的時間內,進入租賃房屋巡視、檢查,此前 述巡視、檢查需

11、提前通知乙方并取得乙方同意緊急事項除外.8.11乙方應按時交納租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用,逾期交納的,甲方應當給予乙方書面通知及 天的寬限期,寬限期屆滿,乙方仍未支付的,除應支付逾期的 費用外,還應按日 的利率交付拖欠費用的滯納金.另外,因乙方遲延繳納水電、網絡或 費用等公共事業(yè)費用而引起的相關部門做出的任何罰款都應由乙方單獨負擔.對于甲方代付的乙方之應付費用,從乙方逾期之日起至甲方收到乙方還清全部款項日止按日%的利率計算代付費用之滯納金.如乙方拖欠租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用超過甲方通知之日起的 日,甲方有權終止合同并根據本合同規(guī)定追究乙方的責任.8.12甲方應當為大廈

12、投保投保的明細： ,乙方不得進行亦不得允許他人進行任何可能導致該房屋或大廈的保險全部或局部失效、或造成保險費增加的活動.假設乙方違反本合同之規(guī)定而使甲方重新投保或保險費增加或甲方須支付額外的開支的,乙方須全額補償甲方.8.13乙方保證在該房屋內開展及經營其業(yè)務前,自費向有關政府部門申請及取得任何因其經營所必需的執(zhí)照、批準或許可證包括但不限于?建筑工程消防驗收意見書?、有關建設工程質量監(jiān)督部門對該房屋裝修工程出具的驗收意見、營業(yè)執(zhí)照、政府許可等.8.14甲方同意提供給乙方 _個固定停車位,車位費為 丄 月/個,但自 至乙方將免費使用上述車位,除上述免費使用期外,其余時間根據大廈相關停車位收費標準收 取停車費.第九條不可抗力9.1甲、乙雙方同意,在本合同有效期內,不可抗力的范圍是：由于地震、水災、火災、戰(zhàn)爭或其他不能預見,并且對其發(fā)生的后果人力不能預防、防止和克服的不可抗力事件.9.2遇有上述不可抗力的一方,應立即以書面形式通知另一方,并在一個月內提供不可抗力的情況及本合同不能履行、局部不能履行,或者需要延期履行的有效證實文件,此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具,按不可抗力事件對履行本合同的影響程度, 雙方協商決定是否解除本合同、局部免除履行或對本合同進行修改.第十條違約責任10.1乙方在出現以下任何一種情況時,且甲