專業(yè)知識與實務(wù)知識點9

1、選編六專業(yè)知識與實務(wù)知識點 9單選題1、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為 6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益率為（） 。A 9.26%B 10%C 11.32%D 12%答案： C暫無解析多選題2、建筑工程一切險的保險期終止時間可以是（） 日。A.工程動工B.全部工程驗收合格C.工程所有人實際占用全部工程D.施工合同約定的竣工E.保修期滿答案： B,C 解析 建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、 設(shè)備運抵工地之時起始， 至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，在工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之

2、時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 但在任何情況下， 保險人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過保險單明細(xì)表中列明的建筑期保險終止日。多選題3、（四）W建筑公司在承建X煙草公司建筑工程項目時，通過委托Y保險經(jīng)紀(jì)公司招標(biāo)，向z 財產(chǎn)保險公司投保了建筑工程保險，并附加了安裝工程保險，保險金額分別為6075 萬元和2025 萬元； 若按工程概算總造價計算， 投保金額應(yīng)分別為 6750 萬元和 2250 萬元。 在施工過程中， 由于天氣變化， 連續(xù) 3 天降暴雨， 致使建筑工程地基下陷，建筑工程項目損失為 2000 萬元，安裝工程項目損失為200 萬元。該建筑工程傈險的被保險人可以為 () 。A. W公司的行政主管機關(guān)

3、B Y 保險經(jīng)紀(jì)公司C. W建筑公司D X 煙草公司答案： C,D暫無解析多選題4、風(fēng)險偏好屬于保守型的客戶往往會選擇() 等產(chǎn)品。A.債券型基金B(yǎng).存款C.保本型理財產(chǎn)品D.房地產(chǎn)投資E.股票型基金答案： A,B,C 解析 保守型客戶往往對于投資風(fēng)險的承受能力很低，選擇一項產(chǎn)品或投資工具首要考慮是否能夠保本， 然后才考慮追求收益。 因此， 這類客戶往往選擇國債、存款、保本型理財產(chǎn)品、貨幣與債券基金等低風(fēng)險、低收益的產(chǎn)品。單選題5、財務(wù)評價中，項目的主要盈利性指標(biāo)是() 。A.財務(wù)凈現(xiàn)值B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.投資回收期D.投資利潤率答案： B盈利能力分析是項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容之一，是在編制現(xiàn)

4、金流量表和損益表的基礎(chǔ)上，計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期和投資利潤率等指標(biāo)。其中財務(wù)內(nèi)部收益率為項目的主要盈利性指標(biāo)，其他指標(biāo)根據(jù)項目的特點及財務(wù)評價的目的、要求等選用。單選題6、已知某建筑場地土層分布如下表所示。為了按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50012001）劃分建筑場地類別，測量土層剪切波速的鉆孔應(yīng)達(dá)到的深度為（）。層序土層名稱和性狀層厚（m）層底深度（m）1填土 552粉質(zhì)黏土 10153中密粉細(xì)砂 15304 稍密 - 中密圓礫 30605堅硬穩(wěn)定基巖A 15m8 20mC 30mD 60m答案： B從表中土層分布可以看出，深度 60m以內(nèi)不可能有剪切波速大于500m/s的土

5、層，單選題7、我國發(fā)展理財服務(wù)的基礎(chǔ)在于（）。I .所有制變遷居民多元理財渠道拓展III.居民金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多樣化IV.各類市場準(zhǔn)入V.尋租衍生性收益A. H、m、IVB. H、m、IV、VC. I 、 H 、田D. I、H、m、IV答案： D 解析 我國的經(jīng)濟(jì)制度變遷為理財服務(wù)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)：所有制變遷提供理財基礎(chǔ)； 經(jīng)濟(jì)體制變遷提供居民多元理財渠道， 表現(xiàn)在市場準(zhǔn)入和企業(yè)介入權(quán)益投資，生產(chǎn)要素投資增多，居民金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化趨勢。單選題8、下列各要素中，基金促銷手段不包括()A.人員推銷B.廣告促銷C.內(nèi)部公告D.營業(yè)推廣答案： C 解析 基金銷售機構(gòu)在銷售基金產(chǎn)品時必須與目標(biāo)市場進(jìn)行

6、溝通，告知目標(biāo)市場要提供的產(chǎn)品，并通過人員推銷、廣告促銷、營業(yè)推廣、公共關(guān)系來達(dá)到溝通的目的，也就是所謂的促銷組合四要素。單選題9、人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程，被稱為 () 。A.郊區(qū)化B.逆城市化C.鄉(xiāng)村化D.反城市化答案： B 知識點 城市化單選題10、企業(yè)自行研發(fā)的無形資產(chǎn)，在開發(fā)階段發(fā)生的支出，不滿足資本化條件時，應(yīng)借記的會計科目是()A. “管理費用”B. “無形資產(chǎn)”C. ”研發(fā)支出一一費用化支出”D. “生產(chǎn)成本”答案： C暫無解析單選題11、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是() 。A.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合B.注重開發(fā)基

7、礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域C.保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境D.保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)答案： B 解析 本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實施。 因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目， 應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則， 注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、 交通擁擠、 環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)又是城市經(jīng)濟(jì)管理和土地管理的重要方面， 因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目， 應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、 年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、 房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。 按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的， 還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，

8、并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。多選題12、關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率的敘述，錯誤的是() 。A.項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比B.其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值C. 一個考察項目總投資贏利能力的指標(biāo)D.計算財務(wù)凈現(xiàn)值和投資現(xiàn)值的折現(xiàn)率要一致E.對于獨立方案，當(dāng) FNPVR答案： C,D暫無解析單選題13、 近年來我國自然災(zāi)害狀況頻發(fā)， 每當(dāng)大災(zāi)當(dāng)前， 財政部都會積極安排資金支持救災(zāi)，使受災(zāi)群眾的基本生活得到保障。財政部安排支持救災(zāi)的資金屬于 ()A.經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出B.文化和衛(wèi)生事業(yè)支出C.社會保障支出D.行政管理和國防支出答案： C 解析 財政支出按政府職能可分為國防支出、外交事務(wù)支出、行

9、政管理支出、經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出、社會文教支出、社會保障支出、保護(hù)環(huán)境和自然資源支出、政府債務(wù)支出和其他支出。 其中， 社會保障支出是財政轉(zhuǎn)移支付的重要內(nèi)容， 主要是指國家財政用于社會保障方面的支出，并包括非財政經(jīng)費安排的社會保障支出，其內(nèi)容主要包括社會保險支出和社會福利支出 ( 含社會救濟(jì)支出或社會補助支出和社會優(yōu)撫支出 ) 兩方面。救助自然災(zāi)害屬于社會救濟(jì)的內(nèi)容之一，而社會救濟(jì)又是社會福利的組成部分，所以財政部安排支持救災(zāi)的資金屬于社會保障支出。故答案為C。單選題14、施工企業(yè)A與某租賃公司于2004年5月簽訂一份3年期的融資租賃合同，合同中規(guī)定A 企業(yè)在承租期滿時可以支付較低的金額獲得該設(shè)備的所

10、有權(quán)， 則在2007 年 6 月時，該項設(shè)備屬于 A 企業(yè)的 () 。A.資產(chǎn)B.負(fù)債C.所有者權(quán)益D.長期借款答案： A暫無解析單選題如果投保人提出15、 復(fù)效條款對投保人來講， 要比重新訂立保險合同更為有利。 復(fù)效，則必須()。I.提出復(fù)效申請葭 提供可保證明，例如體檢報告、健康證 明等田.付清欠繳保費及利息IV.付清保單借款A(yù). I、H、IVB. I、H、IVC. H、m、IVD. I、H、m、IV答案： D 解析 申請保單復(fù)效時，投保人必須滿足一定的條件。大多數(shù)復(fù)效條款要求：投保人必須在復(fù)效條款規(guī)定的時間內(nèi)填寫復(fù)效申請書； 投保人必須向保險公司提供被保險人繼續(xù)可保的證明； 投保人必須繳

11、付一定款項， 其金額取決于申請復(fù)效的保單類型； 投保人必須償付保單貸款余額或者將保單貸款隨同保單一起復(fù)效。單選題16、 預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。 從風(fēng)險應(yīng)對的角度看， 該營銷方式采用了 () 的方法。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險組合C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險自留答案： C 解析 風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要形式是通過契約或合同將損失的財務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險業(yè)的其他人， 以達(dá)到降低風(fēng)險放聲頻率和縮小損失程度的目的。 在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。故選C。單選題17、 2007年，北京市的廣告經(jīng)營單位達(dá)到 175

12、96家，比 2006年增長了14.3%。其中，廣告公司 14944家，比 2006年增長了13.1%。全市廣告從業(yè)人員127396人， 比 2006年增加了 0.3%。 廣告經(jīng)營額持續(xù)增長。 2006年全市的廣告經(jīng)營額為259 億元，占全國廣告經(jīng)營額的 13.7%： 2007年達(dá)到 312.52 億元。2007 年，本市共有傳統(tǒng)媒體1449 家。其中：廣播電臺 4 家；電視臺 22 家；雜志社、出版社1231 家；報紙 192 家。從事互聯(lián)網(wǎng)廣告的新媒體有845 家。各媒體廣告發(fā)布量均有所增長。 2007年， 工商行政管理部門共監(jiān)測電視、 廣播、平面和網(wǎng)絡(luò)媒體(所有網(wǎng)絡(luò)媒體數(shù)據(jù)均為網(wǎng)絡(luò)圖形廣告

13、數(shù)據(jù)) 廣告 3927324 條次。其中，監(jiān)測平面媒體廣告1673488條次，比 2006年增加了18750%；監(jiān)測電視媒體廣告 1654493條次， 比 2006年增加了15.60%； 監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)媒體圖形廣告169441條次，比 2006 年略有增長；監(jiān)測廣播媒體廣告429902條次，比 2006 年增加了5.88%。招聘、招商和食品類廣告投放比例增加。與2006 年的廣告發(fā)布情況相比， 2007年的招聘、 招商等告知服務(wù)廣告比2006年同期增長了45.5%； 食品類廣告比2006年同期增長了27%，企業(yè)形象廣告、租賃服務(wù)、銷售服務(wù)、人用藥品、建材、報刊書籍、房地產(chǎn)和金融服務(wù)等廣告都有不同程度

14、的增加。醫(yī)療、餐飲服務(wù)廣告明顯減少。與2006 年的廣告發(fā)布情況相比， 2007年的醫(yī)療服務(wù)廣告同比減少了47.2%；醫(yī)療美容廣告同比減少了77%；餐飲服務(wù)廣告同比減少了30.4%。按照 2007 年的增長速度估計， 2008年平面媒體廣告將是電視媒體廣告的 () 。A 1.01 倍B 1.04 倍C 1.10 倍D 1.23 倍答案： B 解 析 按 照 2007 年 的 增 長 速 度 估 計 ， 2008 年 平 面 媒 體 廣 告 將 是 1673488X (1+18.75%)條次，電視媒體廣告將是 1654493X (1+15.60%)條次，貝U 平面媒體廣告將是電視媒體廣告的 16

15、73488X(1+18.75%) + 1654493 X (1+15.60%)* >(1+0.01) X (1+0.02) > 1.03 倍，最接近的就是B。單選題18、保險合同內(nèi)容的變更主要是由投保方原因引起的，不包括() 。A.保險標(biāo)的的數(shù)量、價值增減而引起的保險金額的增減B.由于非保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的滅失，保險標(biāo)的實際已不存在C.保險期限的變更D.人壽保險合同中被保險人職業(yè)、居住地點的變化答案： B解析保險合同內(nèi)容的變更主要是由投保方原因引起的，具體包括：保險標(biāo)的的數(shù)量、價值增減而引起的保險金額的增減；保險標(biāo)的的種類、存放地點、占用性質(zhì)、 航程和航期等的變更引起風(fēng)險程度

16、的變化， 從而導(dǎo)致保險費率的調(diào)整；保險期限的變更；人壽保險合同中被保險人職業(yè)、居住地點的變化等。B項屬于保險合同的終止。多選題19、情景分析中的情景可以（）。A.包括基準(zhǔn)情景、最好的情景和最壞的情景B.人為設(shè)定C.直接使用歷史上發(fā)生過的情景D.從對市場風(fēng)險要素的歷史數(shù)據(jù)變動的統(tǒng)計分析中得到E.通過運行描述在特定情況下市場風(fēng)險要素變動的隨機過程得到答案： A, B, C, D, E情景分析是一種多因素分析方法，結(jié)合設(shè)定的各種可能情景的發(fā)生概率，研究多種因素同時作用時可能產(chǎn)生的影響。 在情景分析過程中， 要注意考慮各種頭寸的相關(guān)關(guān)系和相互作用。 情景分析中所用的情景通常包括基準(zhǔn)情景、 最好的情景和

17、最壞的情景。 情景可以人為設(shè)定（ 如直接使用歷史上發(fā)生過的情景） ， 也可以從對市場風(fēng)險要素的歷史數(shù)據(jù)變動的統(tǒng)計分析中得到， 或通過運行描述在特定情況下市場風(fēng)險要素變動的隨機過程得到。 例如， 銀行可以分析利率、 匯率同時發(fā)生變化時， 可能對其市場風(fēng)險水平產(chǎn)生的影響； 也可以分析重大歷史事件重演（ 如歷史上出現(xiàn)過的政治、經(jīng)濟(jì)或金融危機等） 以及一些假設(shè)事件發(fā)生時，其市場風(fēng)險狀況可能發(fā)生的變化。單選題20、 安裝工程保險在除外責(zé)任方面與建筑工程保險有所區(qū)別。 下列屬于其具體表現(xiàn)的是 （） 。A.由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因 造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失B.檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損 失C.盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺D.領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車