住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同合同編號：發(fā)包人（甲方）：身份證號：住所：電話：委托代理人：電話：承包人（乙方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：電話：委托代理人：電話：工程設(shè)計負責(zé)人：電話：現(xiàn)場施工負責(zé)人：電話：依照中華人民共和國合同法、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事 宜達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1 工程地址：區(qū) 路 號 房。住房結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，套內(nèi)建筑面積 平方米。戶外面積 平方米。1.2 甲方為

2、以上裝飾裝修住宅的所有權(quán)人或代管該住宅裝飾裝修被委托人。1.3 工程內(nèi)容(詳見住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單)。1.4 工程承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式。(1)乙方包工、包料；(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；(3)乙方包工、甲方包料；(4)乙方以每平方 元單價包干方式。1.5 工程開工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日，總工期 天(節(jié)假日及物業(yè)管理部門不允許施工日應(yīng)順延)。1.6 合同價款：工程造價為人民幣(大寫)： 元。增、減項目經(jīng)甲、乙 雙方簽字同意后，按實際工程量結(jié)算。第二條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的 姓名、

3、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)限等以書面形式通知乙方，甲方承擔(dān)相關(guān) 費用。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：(1)甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各一份；（2）甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各一份，設(shè)計費為人民幣 （大寫）元，由甲方支付（此費用不在工程價款內(nèi)）。第四條甲方義務(wù)4.1 開工前3天，為乙方入場施工提供條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬 動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。若甲方不清空或不采取必要的保護措 施而造成家具、陳設(shè)損壞，責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2 負責(zé)向物業(yè)管理部門或有關(guān)部門申報登記。辦理施工

4、手續(xù)及施工人員出入證手續(xù)，并 支付有關(guān)費用。如在整個施工過程中，由于乙方違規(guī)原因造成甲方所支付的費用被物業(yè)管 理部門沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進行全額賠償，賠償款項在工程款中扣減。4.3 將物業(yè)管理部門關(guān)于居室裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定書面告知乙方。4.4 甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管，工程交付時退回甲方。4.5 提供施工期間的水源、電源等施工必備條件。4.6 負責(zé)協(xié)調(diào)因施工而發(fā)生的鄰里之間的糾紛。4.7 不得要求乙方拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如需要拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)、燃氣管道、設(shè)備 管線等，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。4.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等工作。4

5、.9 參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)對乙方采購的材料進場驗收和工程竣工驗收。4.10 按約定依時支付工程款和結(jié)算工程款。第五條乙方義務(wù)5.1 乙方應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政部門核發(fā)的資質(zhì)證書。5.2 乙方指派 為本工程項目經(jīng)理，全權(quán)負責(zé)合同履行。做好各項質(zhì)量檢查及施工記錄，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保 質(zhì)完成工程。5.3 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。5.4 保護好已有保護措施的家具和陳設(shè)。5.5 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。5.6 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負責(zé)將垃

6、圾運到物業(yè)管理部 門指定的地點，甲方負責(zé)支付垃圾清運費用。5.7 未經(jīng)甲方同意和所在的建設(shè)行政部門批準(zhǔn)備案，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)， 因進行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和 賠償責(zé)任。5.8 不得隨意更改燃氣管道、水表前管道和電表前管線。第六條開工前的準(zhǔn)備開工前雙方共同檢查居屋的水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、下水管道等線路是否暢通；墻體、 窗臺有無滲水漏水；室內(nèi)物品是否完好。要做好相關(guān)的現(xiàn)場記錄，雙方簽字認可后，甲乙 雙方各持一份。第七條工程變更工程項目如需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工 期。因甲方原因提出變更設(shè)計

7、、停止施工或增、減項目，應(yīng)以書面形式通知乙方，列明停止施 工或變更增減的原因，工程部位、時間和材料等。因變更所造成的停工、工期延誤、和無 法再利用而造成的材料損耗等損失由甲方補償，乙方 2天內(nèi)根據(jù)變更內(nèi)容向甲方提出因變 更而產(chǎn)生的相關(guān)費用清單。第八條裝飾裝修材料的提供8.1 甲方負責(zé)提供的裝飾材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、 設(shè)備按時送達現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)及時辦理驗收交接手續(xù)，由乙方負責(zé)保管，遺失或造 成損失的，由乙方負責(zé)賠償。8.2 甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，未經(jīng)甲方同意， 乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的

8、雙倍補償給甲方。8.3 乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗收。未經(jīng)甲方驗收及不符合工 程報價單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。在規(guī)定的時間內(nèi)甲 方不按時驗收，應(yīng)視作驗收，但不免除乙方不按工程報價單選購及使用材料所引起的責(zé)任。8.4 甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)、室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量 10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的 要求，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗單。8.5 施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題、規(guī)格差異或有害物質(zhì)超標(biāo)等問題，應(yīng)及時向甲方提出。甲方仍堅持確認使用的，由此造成工程質(zhì)量

9、不符合標(biāo)準(zhǔn)或人身傷害問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。第九條 工期延誤9.1 對以下原因造成竣工工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延：（ 1）工程量變化及設(shè)計變更；（ 2）不可抗力；（ 3）不能保證雙方約定的作業(yè)時間及甲方同意工期順延的其他情況。9.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。9.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。9.4 因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而耽誤工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第十條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國

10、家住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ JGJ/T304-2013 ）及廣州市住宅裝飾裝修工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 工程驗收和保修11.1 隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)提前2 天通知甲方進行驗收，階段驗收合格后甲乙雙方應(yīng)簽字確認。甲方 2 天內(nèi)不驗收，乙方可自檢后隱蔽并如實填寫驗收單，甲方應(yīng)予以承認。11.2 工程竣工后乙方應(yīng)提供該工程的建筑裝飾、水電安裝、機電設(shè)備等各專業(yè)的竣工圖紙給甲方，作為竣工驗收和結(jié)算的依據(jù)。11.3 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到驗收通知后 2 天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。如甲方不能在規(guī)定時間內(nèi)驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，

11、否則乙方視甲方同意通過驗收。若另定驗收日期，驗收合格甲方應(yīng)承認第一次通知驗收時間為竣工日期。11.4 如甲方要求進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，應(yīng)在工程完工 7 天以后、交付使用以前，由甲方（或委托乙方）組織安排建設(shè)行政主管部門認可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費用由甲方負擔(dān)。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收合格后，方可投入使用。若檢測不合格，視其原因?qū)Πl(fā)生的治理費用及再次檢測費用按下列情況確定雙方承擔(dān)責(zé)任 的大?。?1)乙方包工、包料的由乙方完全承擔(dān)；(2)甲方提供材料的由甲方完全承擔(dān)；(3)甲乙雙方共同提供材料的，由甲乙雙方所提供影響居室環(huán)境材料的比例相應(yīng)承擔(dān)。11.5本工程自驗收合格雙

12、方簽字之日起保修期為 年，其中水、電隱蔽工程保修期 為 年。驗收合格簽字后，乙方填寫住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單。第十二條工程款支付方式12.1 雙方同意以住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單為本工程單價及數(shù)量的基礎(chǔ)約定，結(jié) 算時以雙方確認的實際工程量為準(zhǔn)。12.2 雙方約定按以下第 種方式支付工程款：(1)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款；工程進度付款時間付款比 例金 額對預(yù)算、設(shè)計方案認可合同簽訂當(dāng)日%元施工過程中水、電、管線隱蔽工程 通過驗收%元工程過半(已完成瓷磚的鑲貼、門窗的安裝、瓦 (木)工工序基本完成)油漆工進場時%元竣工驗收驗收合格當(dāng)天%元(2)其他支付方式：。12.3

13、工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程款結(jié)算，甲方接到工程款結(jié)算單后 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，并向乙方結(jié)清工程余款。12.4 工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式的國家稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。第十三條違約責(zé)任13.1 合同雙方當(dāng)事人中任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī) 定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。13.2 未經(jīng)辦理竣工驗收手續(xù)，甲方擅自進場使用，視作驗收合格，當(dāng)即結(jié)算工程款。13.3 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，非違約一方可終止合同，并由違約方賠償 對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。造成損失的一方，無正當(dāng)理由不辦理合同終止手續(xù)，造成損

14、失擴大, 由造成方就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。13.4 甲方未按期支付工程款的，每延誤一天向乙方支付違約金 元。13.5 由于乙方的原因致使工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負責(zé)返工，工期不 予順延。13.6 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向甲方支付違約金 元。第十四條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會 或消費者委員會申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交廣州仲裁委員會仲裁。（2）向人民法院起訴。第十五條其他約定事項：第十六條附則16.1 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同完全履行完畢后終止。16.2 本合同簽定后本項工程不得轉(zhuǎn)包。16.3 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。16.4 合同附件及經(jīng)雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法 律效力。附件：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單乙方甲方（簽字）：（蓋