淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)人才需求

1、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)人才需求 淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)人才需求 摘 要：房地產(chǎn)業(yè)作為效勞性行業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)在湖北省開展迅速。通過(guò)多年的探索實(shí)踐，湖北省房地產(chǎn)行業(yè)逐漸向社會(huì)化、專業(yè)化、多元化、市場(chǎng)化開展，效勞內(nèi)涵趨向豐富，管理水平得到了較大提高。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的開展，對(duì)于房地產(chǎn)專業(yè)人才的需求也是逐年上漲的。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；人才；需求 1.湖北省房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員規(guī)模 根據(jù)歷年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)整理，湖北省歷年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的變化趨勢(shì)明顯。從2004年到2021年湖北省歷年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)從4.4萬(wàn)人，增加到了8.1萬(wàn)人，年增長(zhǎng)率為9.3%，增長(zhǎng)速度很快，呈直線上升狀態(tài)。 2004-2021年湖

2、北省歷年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù) 單位：萬(wàn)人 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 ：/ /tjsj/ndsj/ 2. 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展情況 在湖北省房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)中，武漢市從業(yè)人數(shù)占到全省從業(yè)人數(shù)的20%以上。為什么房地產(chǎn)從業(yè)人員會(huì)逐年上升，這主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速開展。 2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2021年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資為1574.86億元，同比增長(zhǎng)22.8%，占全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資31.3%；其中住宅開發(fā)投資為991.41億元，同比增長(zhǎng)32.6%。 2.2房屋開發(fā)建設(shè)情況 2021年， 武漢市房屋施工面積為6862.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1%；其中，新開工面

3、積為2141.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%。住宅施工面積為5068.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%。 2021年，武漢市人均住房建筑面積達(dá)33.75平方米/人，比上年提高1.04平方米/人。 2.3武漢市房屋銷售情況 2021年，全市商品房實(shí)際銷售面積為1622.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.95%；成交套數(shù)163508套，同比增長(zhǎng)24.85%。其中，商品住房銷售面積為1331.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.64%，占商品房總銷售面積的82.01%；成交套數(shù)為134953套，同比增長(zhǎng)24.73%。 2021年，全市存量房交易面積為310.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.97%；交易套數(shù)為30689套

4、，同比增長(zhǎng)13.76%。其中，存量住房交易面積為266.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.34%；交易套數(shù)為28387套，同比增長(zhǎng)13.5%。 2021年1-4月全省房地產(chǎn)商品房銷售額和銷售面積仍保持較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2021年1-4月，全省商品房銷售額599.76億元，增長(zhǎng)45.0%，比1-3月增幅提高8.5個(gè)百分點(diǎn)，其中：現(xiàn)房銷售額147.68億元，增長(zhǎng)88.5%；期房銷售額452.08億元，增長(zhǎng)34.9%。住宅銷售額522.38億元，增長(zhǎng)40.1%，比1-3月增幅提高8.5個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅現(xiàn)房銷售額117.12億元，增長(zhǎng)77.9%；住宅期房銷售額405.26億元，增長(zhǎng)32.0%。 全省商品房銷

5、售面積1122.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.2%，比1-3月增幅提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，其中：現(xiàn)房銷售面積342.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)51.7%；期房銷售面積780.00萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。住宅銷售面積1041.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.9%，比1-3月增幅提高5.0個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅現(xiàn)房銷售面積306.76萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.5%；住宅期房銷售面積734.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.1%。 3. 房地產(chǎn)專業(yè)人才需求預(yù)測(cè) 受房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)快速上漲等因素刺激，房地產(chǎn)人才需求旺盛，人才短缺依然沒有改變。主要從以下三個(gè)方面得到印證。一是網(wǎng)絡(luò)招聘中"房地產(chǎn)建筑類"崗位總數(shù)一般在4

6、-10名，仍然屬于熱門緊缺崗位。二是全國(guó)各地的房地產(chǎn)專場(chǎng)招聘會(huì)接連不斷舉行。除北京、上海、廣州、等大城市外，杭州、寧波、南京、蘇州、重慶、成都、武漢、無(wú)錫等中小城市也屢次舉行房地產(chǎn)建筑專場(chǎng)招聘會(huì)。三是據(jù)專業(yè)從事房地產(chǎn)建筑行業(yè)獵頭的某獵頭公司統(tǒng)計(jì)分析，2021年1-7月份客戶委托職位比去年同期增長(zhǎng)的125%。 武漢前程無(wú)憂發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢市場(chǎng)2021年1月份的招聘量大增，其中房地產(chǎn)業(yè)人才需求增幅僅次于北京、上海、成都、廣州列全國(guó)第五。 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展以及房地產(chǎn)從業(yè)人員數(shù)據(jù)開展趨勢(shì)說(shuō)明，將來(lái)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)專業(yè)人才的需求還會(huì)有很大的開展空間。 房地產(chǎn)專業(yè)人才需求有以下特點(diǎn)： 3.1&qu

7、ot;多證"人才受歡送 由于專業(yè)性較強(qiáng)，房地產(chǎn)專業(yè)人才招聘會(huì)對(duì)持證人員較為歡送。企業(yè)總是希望自己所招員工能在最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入角色。企業(yè)之所以青睞擁有多種證書的人才，原因就是這些人才為工作崗位作了諸多準(zhǔn)備。在某一專業(yè)領(lǐng)域里獲得了相關(guān)資格認(rèn)證，也就是贏得了"通行證"。 3.2看重工作經(jīng)驗(yàn) "應(yīng)聘者必須有工作經(jīng)驗(yàn)"是很多用人單位招聘時(shí)必設(shè)的門檻。武漢某置業(yè)招聘報(bào)批報(bào)建工程師，明確要求應(yīng)聘者必須有大型房地產(chǎn)公司相同崗位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)。一些用人單位希望應(yīng)聘者帶來(lái)大型企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和一些新理念、新措施。 3.3房地產(chǎn)籌劃人才需求旺盛 在房地產(chǎn)業(yè)整體人才需求中

8、，有一類人才持續(xù)走紅，那就是"房地產(chǎn)籌劃師"。幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)都在招聘籌劃類人員，如產(chǎn)品籌劃經(jīng)理、工程籌劃、營(yíng)銷籌劃等。在房地產(chǎn)開展的頂峰期，企業(yè)往往只需資金投入就能得到豐厚回報(bào)；但在目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，僅依靠大投入，而不對(duì)工程進(jìn)行先期籌劃，虧損可能性極大。工程開發(fā)籌劃先行，這已是目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。通過(guò)工程籌劃，企業(yè)可以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)和減少本錢，通過(guò)營(yíng)銷籌劃，企業(yè)可以在最短時(shí)間內(nèi)回籠資金，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。"房地產(chǎn)籌劃師"已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)的靈魂人物。 3.4房地產(chǎn)人才流動(dòng)性強(qiáng) 由于房地產(chǎn)企業(yè)的工程開發(fā)一般為2-3年，加上近幾年房地產(chǎn)行業(yè)開展迅猛，開展時(shí)機(jī)良好，所以房地產(chǎn)行業(yè)跳槽率很高。除了局部屬于行業(yè)內(nèi)外的流動(dòng)之外，更多的是整個(gè)行業(yè)中的人員流動(dòng)。浙江房地產(chǎn)業(yè)人才跳槽大致是3年左右一次。北京、上海、廣東的流動(dòng)率更高一些，一般平均2年左右跳一次。 綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速開展，必然導(dǎo)致行業(yè)從業(yè)人員的需求量上升，房地產(chǎn)行業(yè)