住宅樓工程竣工驗收檢驗細則

1、住宅樓工程竣工驗收檢驗細則一、建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論1-1屋面使用的防水材料 是否有合格證和檢測 資料 , 是否通過復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件 , 并取樣復(fù) 試, 提出試驗報告 .查施工 資料1-2屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通 暢，剛性防水層是否 有開裂、起砂現(xiàn)象。雨后或連續(xù)淋水 2h 能作蓄水的屋面 蓄水時刻大于 24h。觀察1-3水落口防水構(gòu)造是否 符合設(shè)計要求。1、 設(shè)計圖紙。 2、水落口杯宜采納 鑄鐵或塑料制品。 3 、水落口周圍直 徑 500mm, 范疇內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%， 并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其 厚度不應(yīng)小于

2、 2mm。觀察1-4高低跨屋面有組織排 水時出水口下是否有 水簸箕。水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢 固，表面應(yīng)用水泥砂漿抹面。觀察1-5天溝、檐溝、泛水、 變形縫和伸出屋面管 道的防水構(gòu)造是否符 合設(shè)計要求。1、 設(shè)計圖紙（或圖集）2、 變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或瀝青 麻絲，上部填放襯墊材料，并用 卷材封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金 屬蓋板。3、 （ 1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。 （ 2 ）、墻體為磚墻時，卷材收頭 可直截了當壓在女兒墻壓頂下，壓頂 應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹 槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密 封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng) 小于 250mm,凹槽上部的墻體亦應(yīng)做 防水處理。

3、（3）、墻體為砼時，卷材收頭可 用金屬壓條釘壓，并用密封材料封 固。觀察1-6水落管安裝是否符合 設(shè)計要求。1、 設(shè)計圖紙（圖集）2、 距離墻面不應(yīng)小于 20 mm，排水 口距散水坡高度小于 200 mm，水 落管通過的帶形線腳。檐口等墻 面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù) 留缺口或孔洞，當必須采納彎管 繞過時， 彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、 每節(jié)水落管至少應(yīng)當設(shè)一個管 箍，管箍最大間距不宜大于 1.2 m，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm。4、 水落管采納硬聚氯乙烯（ PVC-U） 材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢 查、 觀 察序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論1-7

4、上人屋面女兒墻（防 護欄桿）最低高度是 否滿足設(shè)計要求。1、 設(shè)計圖紙。2、 大于 1.05 m 。尺量檢 查、觀 察1-8外墻有無開裂、 空鼓、 滲漏、粉刷不平均現(xiàn) 象。1、設(shè)計圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不平均現(xiàn) 象。小錘輕 擊觀看 并查施 工資料1-9外墻保溫措施是否符合設(shè)計要求要緊組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、現(xiàn)場驗收記錄檢查檢 測報告 或觀看1-10外墻窗臺、陽臺欄板 高度是否符合設(shè)計要 求。1、設(shè)計圖紙 2、外墻窗臺距樓地面凈高大于 0.90m 。3、陽臺欄板凈高大于 1.05 m 。4、高層大于 1.10 m 。尺量檢 查1-11外墻窗臺、窗楣、雨 蓬、陽臺、壓頂和突 出

5、腰線是否有流水坡 度、滴水線（槽） 。上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬 度和深度不應(yīng)小于 10 mm，并整齊一 致。尺量檢 查、觀 察1-12落地陽臺、室外臺階、 散水與外墻連接處是 否設(shè)置變形縫。縫寬應(yīng)為 20 ，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié) 料。尺量檢 查、觀看1-13花飾及掛件安裝是否 牢固。1、 設(shè)計圖紙（圖集） 。2、 預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用 1：2 水泥砂漿砌筑，相互之間及四周 用鋼筋銷子系固。3、 掛件必須有可靠聯(lián)結(jié)措施。觀看并 查施工 資料1-14入戶處、陽臺、廚、 廁間與室內(nèi)地面高差 是否符合設(shè)計要求。不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低 20mm。尺量檢 查、觀看1-15進戶

6、門的質(zhì)量、性能 及安裝是否符合要求1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查 合格的設(shè)計變更、圖集標準。2、防盜門及其附件的生產(chǎn)許可文件、 產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場 驗收記錄。3、防火門產(chǎn)品合格證書、消防產(chǎn)品 型式認可證書、性能檢測報告、進場 驗收記錄。1 、檢查 性能檢 測報告 2、觀看 檢查1-16門窗是否按設(shè)計圖紙 要求施工。1、 對比設(shè)計圖紙檢查。2、 材料、尺寸、技術(shù)指標符合國家 標準要求。查施工資料1-17防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙、標準圖集及經(jīng)施工圖 審查機構(gòu)審查合格的設(shè)計變更。 2、產(chǎn)品合格證明材料1 、檢查 資料； 2、觀看 檢查序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方

7、法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論1-18應(yīng)當采納安全玻璃的 門窗玻璃是否符合要 求1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查 合格的設(shè)計變更。2、面積大于 1.5 的窗玻璃或玻璃 底邊離最終裝修面小于 500 的落地 窗、7層及 7 層以上建筑物外開窗等 部位應(yīng)采納安全玻璃。1 、查施 工資料、 強制性 產(chǎn)品認 證證書。 2、觀看 檢查玻 璃上的 “3C”標 志。1-19外墻金屬窗、塑料窗 是否現(xiàn)場抽檢， 壁厚、 雨水滲漏，抗風(fēng)壓性 能、空氣滲透性能符 合要求。應(yīng)符合設(shè)計圖紙要求檢查檢 測報告 及施工 過程中 檢查處 理記錄。1-20金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要

8、求，位置、功能應(yīng)滿足使用要求觀看檢查金屬窗扇、塑料窗扇 是否有防墜落措施，1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作用。觀察1-21金屬窗泄水孔是否符 合要求。2、泄水孔應(yīng)為 10-15 mm 寬槽口。1-22低窗是否有護欄。護欄高度應(yīng)大于 0.90 m 。尺量檢查1-23窗邊與墻體交接處是 否有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接處均應(yīng)滿涂 密封膠。觀看檢 查1-24戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高承諾偏差為正、負 15 1 、標高 房間內(nèi) 四個大 角及中 間用尺 量檢查 五處。2 、邊長 每邊兩 處。1-25戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無起砂現(xiàn)象無起砂觀看1-26戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂 棚抹灰、地面是否有 空鼓、開裂。無空鼓

9、、開裂。小錘輕 擊觀看1-27有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度 20-30 ， 24 小時無滲漏觀看、查 檢驗記 錄二、電氣序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論2-1使用材料、設(shè)備是否 符合設(shè)計要求1、合格證、檢測報告及 3C 證書2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求3、產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計和使用要求1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查2-2管線敷設(shè)1、 配管直截了當入盒 （箱），鎖扣齊 全2、 敷設(shè)導(dǎo)線的分色符合要求3、 導(dǎo)線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量4、 壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢 查5、 橋架固定和電纜的安裝敷設(shè)應(yīng)符 合規(guī)范要求6、 高層建筑電氣豎井防火封

10、堵1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查2-3等電位聯(lián)結(jié)1、 與建筑物內(nèi)的金屬物體聯(lián)結(jié)2、 與 PE 線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計要 求3、 等電位箱的安裝位置與工藝1、 核 查 資料2、 現(xiàn) 場 抽查2-4防雷裝置1、 接閃器材質(zhì)、尺寸、熱鍍鋅情形2、 接閃器雙面搭接焊長度大于 6d， 焊接部位防腐處理3、 與突出屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)4、 高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計 要求1、 核 查 資料2、 現(xiàn) 場 抽查2-5開關(guān)、插座安裝1、 開關(guān)底邊距地 1.3m，距門邊 15 20cm2、 插座位置、高度符合設(shè)計要求3、 插座的接線是否正確，接地線無 串接現(xiàn)象4、 插座安全愛護門是否有效1、 核 查 資料2、 現(xiàn)

11、 場 抽查3 、現(xiàn)場 測試2-6配電箱安裝1、 高度、位置符合設(shè)計要求2、 元器件規(guī)格、型號3、 PE 干線直截了當與 PE匯流排連 接4、 導(dǎo)線分不與 N、 PE 匯流排連接， 無串接現(xiàn)象，壓接線牢固5、 回路功能標識準確1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查3 、現(xiàn)場 測試序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論2-7絕緣電阻測試1、 線路絕緣測試阻值符合要求2、 一樣場所不小于絕緣阻值不小于1 兆歐，潮濕場所不小于 0.5 兆 歐1、 核 查 資 料；2、 現(xiàn) 場 測 試。2-8接地電阻測試1、 重復(fù)接地電阻測試（分單元）2、 防雷接地電阻測試（從屋面）1

12、、核查資料2 、現(xiàn)場抽測2-9漏電動作測試1、 規(guī)格型號2 動作電流 30mA；動作時刻 0.1s1 、核查資料2 、現(xiàn)場抽查2-10燈器具安裝1、類不、型號符合圖紙設(shè)計2、 燈具位置、固定符合要求1 、核查資料2 、現(xiàn)場抽查2-11通電試運行1、 8 小時通電運行2、2 小時檢查記錄1 、核查資料2-12防止電化學(xué)腐蝕1、 扁鋼與銅排的連結(jié)是否采取搪 錫、導(dǎo)電膏處理1 、核查資料2 、現(xiàn)場抽查三、電梯序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論3-1設(shè)備檢查1、 規(guī)格、型號與訂貨合同一致；2、合格證、 檢測報告及有關(guān)安全性能 檢測報告、型式試驗證書；3、安裝、

13、使用講明書齊全。 。1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查3-2運行檢驗1、 運行平穩(wěn)，集選指令準確2、 平層精度符合要求，一樣在± 15mm內(nèi)3、 運行噪聲符合要求4、 觀感檢查5、 消防電梯聯(lián)動試驗6、 試運行記錄齊全1、 核 查 資料2、 現(xiàn) 場 抽查3-3機房1、 接地電阻不應(yīng)大于 4 歐2、 鋼絲繩與樓面孔洞邊間隙為 20 40mm，孔洞四周高度不小于 50mm 的臺緣3、 限速器、安全鉗封記完好，無拆 動痕跡4、 緊急救援講明齊全5、 外露可導(dǎo)電可靠接地，接地支線 單獨與干線相連，無串接。6、 線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積小于凈面積的 607、 導(dǎo)線分色及連接符合要求8、 操縱柜位置符合土

14、建布置圖要求1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查3-4驗收資料1、 資料完整，簽字蓋章齊全有效2、 竣工、評估報告齊全有效3、 安全性能檢測報告4、 有關(guān)部門的驗收報告1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 抽查四、智能建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論4-1材料、設(shè)備檢驗1、 材料、設(shè)備的規(guī)格、型號是否符 合設(shè)計文件要求2、 合格證、檢測報告、入網(wǎng)許可證 等文件應(yīng)有效完整3、 外觀及標識4、 幾何尺寸、觀感1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-2線路敷設(shè)檢驗1、配管直截了當入盒（箱） ，鎖扣齊 全2、 電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求1、 線纜標識齊全；1 、核查 資料

15、2 、現(xiàn)場 檢查4-3多媒體信息箱1、 型號、內(nèi)部器件符合設(shè)計要求2、 安裝位置、高度1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-4信息面板安裝1、 型號符合要求2、 安裝位置、高度3、 線纜連接可靠4、 觀感情形1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-5訪客對講系統(tǒng)1、 室內(nèi)機安裝位置、高度；2、 門鈴提示、通話質(zhì)量；3、 圖像質(zhì)量；4、 開鎖靈活；5、 備用電源符合要求1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-6機房1、 接地電阻符合設(shè)計要求2、 進入機房線路防雷電入侵措施3、 強弱電線路間距符合要求1 、核查 資料2 、現(xiàn)場4、 線路分色符合要求5、 線纜標識清晰、齊全6、 系統(tǒng)框圖、操作講明齊全檢查4-

16、7系統(tǒng)試運行1、 試運行時刻符合規(guī)范要求，一樣 為 1 個月2、 試運行調(diào)整記錄齊全1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-8系統(tǒng)檢測1、 檢測方案報批情形；2、 功能檢測資料齊全3、 檢測報告結(jié)論1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查4-9驗收資料1、 工程資料完整，簽字蓋章齊全有 效2、 竣工、評估報告齊全有效3、 竣工驗收結(jié)論1 、核查 資料2 、現(xiàn)場 檢查五、建筑給排水及采暖工程序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論5-1給排水及采暖系統(tǒng)所使用的材料、設(shè)備1、 設(shè)計要求2、 材料、設(shè)備的國家及有關(guān)標準3、 質(zhì)保書、合格證及有關(guān)檢測報告4、 給水衛(wèi)生許可批件5

17、、 塑料管材、 管件應(yīng)采納同一廠家、 同一配方原料，給水塑料管材和 管件的性能應(yīng)符合長期耐溫耐壓 要求6、 規(guī)格、型號、幾何尺寸檢查7、 觀感檢查8、 閥門、散熱器強度及嚴密性試驗1、 資 料 核查2、 現(xiàn) 場 檢查3、 抽 樣 檢測5-2埋地、隱藏管道1、 材料規(guī)格、型號2、 管道基礎(chǔ)及支墩3、 管道預(yù)留洞或預(yù)留套管4、 管道坡度及接口做法5、 給水管道水壓試驗6、 排水管道灌水試驗7、 管道防腐保溫8、 管道掩埋及標記1、 查 驗 資料2、 現(xiàn) 場 檢查5-3立管洞盛水試驗1、 試驗范疇為所有立管洞2、 盛水高度約 20mm3、 時刻為 24h4、 無滲漏為合格1、 查 驗 資料2、 現(xiàn)

18、場 檢查5-4過墻、過樓板套管1、 過樓板宜用鋼套管2、廚 房、 衛(wèi)生間 套管高 出飾 面 50mm ，一樣房間高出飾面 20mm3、 過墻套管兩端平4、 套管與管道間隙 10 15mm5、 套管與管道間隙做柔性防水防火 封堵6、 套管應(yīng)做立管洞盛水試驗1 、現(xiàn)場 檢查5-5給水管道的試壓、清 洗及通水試驗1、料給水管強度試驗 1h 壓力降不大 于 0.05Mpa，嚴密性試驗 2h 壓力降不 超過 0.03Mpa ，同時檢查各連接處不 得滲漏 2、屬及復(fù)合管給水系統(tǒng)在試驗壓力 下 觀 測 10min ， 壓 力 降 不 大 于 0.02Mpa ，然后降至工作壓力作外觀 檢查，應(yīng)不滲不漏 3、用

19、自來水，進出水質(zhì)一致為合格 4、 1/3 配水點通水試驗檢查1、 現(xiàn) 場 檢查2、 現(xiàn) 場 抽測3、 查 驗 資料序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單 位檢驗 結(jié)論監(jiān)理單 位復(fù)查 結(jié)論5-6排水管連接、坡度、 伸縮節(jié)間隙、通水、 通球灌水試驗及阻火 圈防火套管的設(shè)置1、 橫管與立管連接應(yīng)采納 45° 三 通或 45° 四通和 90°斜三通或 90 ° 斜四通； 2、塑料橫管的標準坡度 50 為 25 、75為 15 、110為12； 3、節(jié)預(yù)留間隙： 夏季為 5 10，冬季 1520mm；4、立管及水平干管均應(yīng) 做通球試驗，球徑為管徑的2/3，通球率為 100%；5、試驗：先滿水 15min ， 再滿水 5min ，液面無下降為合格 6、 明設(shè)排水塑料管道