精裝房驗收表

1、住房驗房表格（精裝房）退一步講，假如開發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話，且當(dāng)初購房合同中并沒注明“先驗房再收樓”，則可采取變通方法，在收樓文件中 注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，這樣即使萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保障自己的權(quán)益。向物 業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)時他們會立馬安排人解決，能解決的盡量當(dāng)時解決，安排一項，驗證一項，標(biāo)記一項，不要不檢查就同意他們離開。 1、建議早去！多帶人!去之前分工，避免進(jìn)去后無序漏查;2、帶上便簽紙，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)即貼上防止自己也忘記，登記問題木要求自己人 填寫，防止漏項。接房流程:檢驗材料一一領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、住宅使

2、用說明書、G住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表、 管線分布段【圖交納余款一一領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書綜合驗收一一問題質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案一一與開發(fā)商達(dá)成協(xié) 議，15日內(nèi)解決一一業(yè)主簽署入住交接的h前期工作（各類查驗證件詳見備由備注房屋權(quán)屬文件：©國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載是?否？前房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、0竣工驗收備案表（原件）是?否？期工各種相關(guān)驗收表格:是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面枳測繪技術(shù)報告書是?否？作核實面積、差異補償是?否？從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把，門

3、禁卡是?否？合約中設(shè)備都包含是？否？防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是?否？門及門框的密封條是否完好是?否？防門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是?否？盜多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是?否？門合時、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是?否？門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是?否？鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是?否？入戶門，一定要晃一晃,看嚴(yán)實不嚴(yán)實,螺絲是不是都上r是？否？室內(nèi)門的密封條要看兩端和地面是不是接觸嚴(yán)實，不要同意不更換只是拉仰,拉伸了照樣會彈回是?否？墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基木無妨，如果裂縫與墻角星45

4、°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是?否？墻壁地面:用長尺等靠近堵壁地面,檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點是?否？分承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患）是?否？房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關(guān)單位）是?否？是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是?否?墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲是？否？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙是？否？墻而是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻ifn.的保溫層可能有問題）是?否？山堵、,廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡是？否？內(nèi)

5、堵墻面上有否石灰爆點（麻點,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,影響裝修）是?否？墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方是？否？墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處是？否？相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔是？否？天花部分：是否有麻點（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是？否？是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕是？否？衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌是？否？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方是？否？廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接?是否滲漏是？否？壁紙、石膏線都要打開燈或者拿于,電看項部是否毛糙是？否？地面部分:要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋,無破損,無空鼓等現(xiàn)象，房浴間地面有做防水處理，地面

6、是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷客廳：是？否？餐廳：是?否?廚房：是？否？次衛(wèi)：是？否？.木地板:色差、花紋是否一樣，走動時木地板是否有聲響，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收,發(fā)現(xiàn)有聲響的部位， 要重更走動:驗收木地板是否變形、越曲：木地板的表面是否 有蛀眼、縫隙、劃痕。是?否？地面部分.石材地面:地面石材鋪裝必須牢固,鋪裝表面平整，色澤 協(xié)調(diào)，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺核掉角現(xiàn) 象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。有無空 谷現(xiàn)象。是?否？, ,地板磚:色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鎮(zhèn)貼有無空鼓，地轉(zhuǎn)鑲貼對陽介、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡是?否？度要求

7、,可潑水試驗。地板,地腳是?否？這兩個地方是沒磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面是?否？四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。各陽臺：各陽臺有無地漏是?否？窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫 槽,玻璃封膠修?妥當(dāng)平滑,窗把手,窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開 關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,落地窗平移拉平滑，無組滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝r風(fēng)撐,且開閉是否自 如。窗與窗框各邊之間是否平行窗戶玻璃是否完好窗介下面有無水漬（如有則可能是窗 戶漏水雙層玻璃內(nèi)部是否整潔窗戶部分客廳落地窗是?否？餐廳落地窗是?

8、否？廚房窗是?香？次衛(wèi)窗是?否？窗戶，發(fā)現(xiàn)有少上螺絲的,支掾打開角度的滑軌-一定要一個一個的打開滑動幾回是?否？推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活°相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。是?否?主臥窗是?否?主臥衛(wèi)生間窗是?否？次臥1窗是?否？次臥2窗是?否?是?否？供排水、供氣部分:要求供水供氣安裝到位。陶門關(guān)閉正常，管道及接?無滲漏現(xiàn)象:排水 設(shè)施去水正常,排水管裝有蓄水防臭彎,管道無堵塞物等,情況記錄如下：據(jù)說水的總閘是在門外,屋里沒有總開關(guān)，昨天太晚r,沒有來得及驗證,屋里到底有沒有， 屋外的每次開關(guān)總閘都得找物業(yè)共排 水、供廚房：是?否?主衛(wèi)1:是?

9、否？次衛(wèi)：是?否？主衛(wèi)2:是?否?衛(wèi)生間通風(fēng)情況:測抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)?中用手電查看是否存有建筑垃圾是?否和驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別 是價盆下水。浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基木是每 個下水?應(yīng)灌入兩盆水左右。應(yīng)聽到咕嚕唯的聲音和表面無積 '水C下水道漏水是否迅速順利（注水。打開地漏，水是否迅速 漏下）是?否？暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排 掉。如果檸不動就需要修理解決，否則氣排不出來,暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，.否則影響采暖。是?否？廚房業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣

10、順產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次廚房,國電、水、煤氣表具是否齊全是?否？廚房煤氣是否開通是?否？是否有地漏是？否？房間上面的鄰居家是否漏水是?否?水？內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾是?否？用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定是?否？檢查廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道？下方10厘米左右,看煙是否上開到煙道?立即拐彎吸走是?否？觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥 是否滲漏是?否？衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間不是門吸是門擋,要不要要求換掉,刮風(fēng),拍門啊是?否？離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。衛(wèi)生間排風(fēng)孔檢查是？否？用鏡子放到門項部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷

11、 過油漆。特別是衛(wèi)生間的門.如果其頂部和底部的油漆沒有刷全， 時間一長，會使?底部過早腐爛損壞。是?否？供電及設(shè)施部分供電及設(shè) 施部分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確.是?否？開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查,如果 發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換是?否？空氣開關(guān)是否能自跳插座是否有電，注意是否是左零右相開關(guān)是 否控制自如開關(guān)插座位置端正正確。是?否?是否市政供電是?否?拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電是?否？弱電部分:要求設(shè)施安裝到位,無漏裝,功能正常,安裝牢固可靠弱電部分對講系統(tǒng)可視電話是否有信號室內(nèi)報警系統(tǒng)是否安裝是?否？有線電視：電視信號是否到位是?否？電話是？否？燈的開關(guān)是?否?空調(diào)

12、新風(fēng)曖氣我都標(biāo)注實際入住再測試是?否？設(shè)備設(shè)施廚柜：板材是否環(huán)保,封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形橫平 豎直,且門間間隙均勻,抽屜的滑軌平滑自如,鐘釘完整柜門較練 五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有兗磚。是?否？衣柜:柜面色澤均勻一致，油漆無味道，與堵面連接處均勻一一致， 內(nèi)隔板牢固厚度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。校練五金完好。抽屜開關(guān)自如鑰匙完 好（如有）。平開柜門應(yīng)有緩沖均勻等是?否？背景墻：是?否?水電燃?xì)獗淼讛?shù)廚房水表底數(shù)：是?否？燃?xì)獗淼讛?shù)：是?否?電表底數(shù)：是?否？安防安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能 是否正常是？否？室內(nèi)報警系統(tǒng)是否具備是?否？燃?xì)鈭缶b置是否具備是

13、?否？檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是？否？檢查入戶門門鈴:帶兩節(jié)5號電池測試門玲，是否不響或響個不停是?否？合同上注明的設(shè)、設(shè)備等是否育遺漏，品牌、數(shù)量是否符合門窗品牌型號是?否？備注：1、規(guī)劃部門出具的XXX巾建筑工程規(guī)劃驗收合格證。2、建設(shè)主管部門出具的X XX市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每項都必須報主管部門備案，如果缺少任 何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。一一必須具備。4、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書一一 必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的住宅使用說明書一一開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得要帶走。6、房產(chǎn)管

14、理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪報告：XXX市房屋建筑面積測繪報告7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書9、民防部門出具的XXX市民防工程竣工驗收證書。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的XXX市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的X XX rb.建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的XXX市燃?xì)夤こ舔炇兆C書。13、城建檔案部門出具的XXX市工程驗收檔案認(rèn)可書。一、驗收不合格的處理對策1、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商 簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安

15、全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補強維修，直至合格。影 響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接 管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）：各種插頭（電話、電視、寬帶）；萬用表:搖表：多用螺 絲刀（，一，字和，+，字）；5號電池2節(jié)、測電筆:手錘:小錘三、輔助工具:鏡子、手電

16、（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙凳子、紙+筆驗房專用工具：(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺：多功能內(nèi)外直角檢測尺多功能垂直校正器:游標(biāo)塞尺:對角檢測尺; 反光鏡:伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆一用于驗收下水管道2)人字體一用于高度的頂棚等3)1只計算器一用于計算數(shù)據(jù)4) 1把掃帚-一用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5)1只小髡子和一些報紙、塑料帶，包裝繩一。用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6)有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)鏡子收房陷阱陷阱一:證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地

17、產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，往往因 為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策:遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶驗房交接表、驗房記 錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XXxX表”等字樣并妥普保留好相關(guān)文件副本。陷阱二:先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗 樓的伎倆，目的是讓消者先簽了收樓認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更 小對策:針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收樓作為附加

18、條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合 同未有約定，商家要求一定要先簽文件則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明” 或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三:疲勞戰(zhàn)一一阿呵，復(fù)地通知咱28/29號請假去接房，估計就是安的這個心，不要上當(dāng)！對策:應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間:如沒法再約時間，可采取“人 多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親成一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策:掃去上或往地面沖水，一方而可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五:大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，席同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就 可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。對策:不管陪同人員如何口舌如簧，如何信管且且如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)向題，不管大小，都要在 相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一記錄，并寫清自己的 意見，再與