農(nóng)村農(nóng)田土地租賃流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村農(nóng)田土地租賃(流轉(zhuǎn) )合同土地租賃合同出租方 (以下簡稱甲方 )：承租方 (以下簡稱乙方 )：為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣， 改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式， 甲方將所擁有的農(nóng)用耕地租給乙方， 用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)使用。 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于 _鄉(xiāng)_ _ 村面積 _畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起 ， 西至，北至，南至。二、土地用途及承租形式1、土地用途為農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，果蔬、花木種植、 特色養(yǎng)殖等。2、承租形式：個人

2、承租經(jīng)營。三、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為30 年，自 _年 _月 _日至 _年_月 _日止。6/-1-農(nóng)村農(nóng)田土地租賃(流轉(zhuǎn) )合同四、承租金及交付方式1、該土地的承租金為每畝每年人民幣元，承租金每年共計人民幣元。2、每一年交租金一次，乙方向甲方全額交納1 年的承租金。付款日期為每年的_月 _日。3、考慮社會經(jīng)濟效益、物價上漲等因素。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可適當(dāng)提高租金價格，每畝凈增加_ 元，以后每三年為一個階段，每畝凈增加_ 元，直至合同期滿為止。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)， 甲方不得提高承租金。2. 在合同履行期內(nèi)，甲方不得重

3、復(fù)發(fā)包該地塊。3. 保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。因耕地戶與乙方產(chǎn)生的糾紛由甲方負責(zé)解決， 造成經(jīng)濟損失的由甲方負責(zé)賠償。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。六、合同的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi)， 乙方可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。6/-2-農(nóng)村農(nóng)田土地租賃(流轉(zhuǎn) )合同2.本合同轉(zhuǎn)租后， 甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。七、合同的變更和解除

4、1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。2.在合同履行期間，任何一方人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。4.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。八、違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到

5、期的承租金額的 20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30 日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6/-3-農(nóng)村農(nóng)田土地租賃(流轉(zhuǎn) )合同九、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向人民法院請求裁決。十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽名（加蓋印章）后生效。十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式_份，甲乙雙方各 _份。見證單位：汝南縣羅店鎮(zhèn)人民政府出租方（甲方）：承租方（乙方）：見證方：簽約日期： _ 年 _月 _日附件：