寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)詳細(xì)版0001

1、寫(xiě)字樓租賃合同詳細(xì)版STANDARD CONTRACT SAMPLE（ 合同范本 ）甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 動(dòng)產(chǎn)租賃合同寫(xiě)字樓租賃合同詳細(xì)版說(shuō)明：本合同書(shū)的作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí) 也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可以下載修改后或直接打印 使用（使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容是否合適） 。委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日寫(xiě)字樓租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商， 就乙方租賃甲方寫(xiě)字樓事宜， 經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成如下 協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫(xiě)字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的， 作為之用， 合

2、計(jì)建筑面積平方米 （含公共 分?jǐn)偯娣e），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng) 地的具體位置見(jiàn)附件 1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見(jiàn)附件 2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓 宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。合同書(shū) | YB-HT-007881 動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿(mǎn)，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并得 到甲方的同意。 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 租金和其他租賃條件以雙方 重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿(mǎn)，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三 個(gè)月通知甲方，在

3、結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、 向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備 （正 常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外） ，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月 租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提 前三個(gè)月通知乙方， 如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金， 并賠償甲方相當(dāng)于解除合 同時(shí)月租的兩個(gè)月租金， 乙方應(yīng)同意解除合同， 并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向 甲方支付合同解除之日前的租金、 水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用， 并將保持原狀的場(chǎng)地和附 件 2 所列設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租

4、金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元， 樓宇的租金為每月元人民幣， 大寫(xiě)：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、 保安、 水電、電話(huà)、消防、 空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理） 。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租 金的基礎(chǔ)上升，即月租為人民幣元（大寫(xiě)：）；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升， 即月租為人民幣元 （大寫(xiě)：）；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升， 即月租為人民幣 元（大寫(xiě)：）；租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣 作為定金， 該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。 乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即合同書(shū) | YB-HT-

5、007881 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金， 租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額 共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以 補(bǔ)足。如乙方無(wú)違約， 在租賃期滿(mǎn)后個(gè)工作日內(nèi)， 甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退 還乙方。3、甲方保證除國(guó)家、政府部門(mén)及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取 其他費(fèi)用。4、乙方須于每月 5 日前（節(jié)假日順延），主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租 金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方 開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外 部的

6、保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內(nèi) 部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方須服從管理公司的管理， 遵守管理公司制定的 管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、排污費(fèi)等 應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承 租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元 / 月（大寫(xiě)：）。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng) 調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理 保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)， 即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿(mǎn)， 乙方無(wú)違反管理守則或

7、規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。合同書(shū) | YB-HT-007881 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計(jì)算租期，起租期最初個(gè) 月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金， 但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。 免租期只屬一次性的優(yōu)惠， 并不適用于任何 續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿(mǎn)后，開(kāi)始向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須 遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求， 并向管理公司交納裝修押金 元人

8、民幣（大寫(xiě)：）。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中 央系統(tǒng)的接駁、 更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、 更改， 必須取得甲方和管 理公司的書(shū)面同意， 并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。 管理公司應(yīng)在乙方按甲方或 管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)，以確 定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本 合同的履行。管理公司有

9、按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的 權(quán)利。合同書(shū) | YB-HT-007881 動(dòng)產(chǎn)租賃合同甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo) 的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電（水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)）。3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。5、從開(kāi)始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。（二）乙方的

10、權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空 調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、 管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、 停車(chē)費(fèi)等。合同書(shū) | YB-HT-007881 動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù) 范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外

11、的其他用途。3、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃 場(chǎng)地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備， 如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方有權(quán) 從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬 遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議， 乙方不得以任何借口刁難， 也不得向甲方索取 任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備 和裝修（包括室內(nèi)的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾） ，一律不得拆除或搬走（不含乙方 自購(gòu)的空調(diào)機(jī)），甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃

12、期屆滿(mǎn)或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件 2 中所列明 的有關(guān)設(shè)備的， 則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用， 不足部分由 乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿(mǎn)之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還 甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外） 。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)， 甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約 金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用， 無(wú)論 乙方是否已收到書(shū)面催收通知， 甲方均有權(quán)單方面解除本合同， 收回所租賃場(chǎng)地動(dòng)產(chǎn)租賃合同 和附件 2 中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證

13、金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵 押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金， 因此而造成甲方的損失由乙 方負(fù)責(zé)賠償， 甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失 的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，乙方 并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的， 每延遲一日， 甲方須按月租金的 1 向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交 付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。 如因甲方原

14、因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月， 則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征 得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合 同不能履行或者不能完全履行時(shí)， 遇到上述不可抗力事件的一方， 應(yīng)立即書(shū)面通 知合同其他方， 并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)， 向合同其他方提供經(jīng)不可 抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、 部分履行 的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合 同、或者部分免除履行

15、合同的責(zé)任、或者延期履行合同。動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間， 甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 甲方應(yīng)當(dāng)提前天 通知乙方， 乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán) 變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為， 甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)后個(gè)工 作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管 理費(fèi)等違約行為， 甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。 如保證金不足以彌 補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿(mǎn)，乙方須清理租用的場(chǎng)地， 交還所有鑰匙， 并保證甲方在其內(nèi)所 設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺（正常損耗則屬例外） 。甲方對(duì)乙方裝修的投資 不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他 1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何 一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn) 行分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另